juan es un valuador que se ha preocupado por capacitarse y ser cada vez más profesional en pro de prestar un servicio de avalúos de la manera más profesional posible participa en los cursos talleres congresos e investigue al mercado además es apasionado por lo que hace pero juan percibe que sus esfuerzos no son reconocidos por sus clientes juan desea diferenciarse de su profesionalismo y competencias sean reconocidas y valoradas por sus clientes juan se da cuenta que sus colegas tienen un reconocimiento en el mercado que él no tiene entonces decide contactarse con rengifo un amigo salvador quien le cuenta que existe una entidad alineada con sus pensamientos y filosofía de vida que tiene reconocimiento nacional e internacional con trayectorias de seguridad y seriedad que ha marcado la diferencia en el sector valora torio la cual es l heure dna puedan en su necesidad de diferenciarse y obtener reconocimiento decide acercarse a la mencionada entidad que le había recomendado su amigo ricky e inicia su proceso de certificación con el registro nacional de evaluadores y juan ha alcanzado la certificación de alta calidad con el rm a ahora juan hace parte del selecto grupo de los mejores valuadores del país juan junto a su amigo rengifo se unen con muchas más personas certificadas y tú ya así es parte de esta gran familia bienvenido al cambio e hola sabes cómo te puedes certificar con el rn ah te lo contamos en 5 pasos antes de comenzar estos son los requisitos fundamentales tener formación en avalúos y tener experiencia de mínimo un año realizando avalúos empecemos paso número 1 ingresar a nuestra página web www.aena.es g.co luego descarga nuestros formatos de solicitud y código de diligencia los y firma los a ellos adjuntar los certificados de experiencia y formación correspondientes a la especialidad aplica adicional tu fotocopia de cédula y una foto tres por cuatro del fondo blanco envía toda la documentación a nuestra oficina principal a la calle en 99 número 7 a 51 edificios o 100 oficina 304 recuerda que debes enviarlos antes de la fecha límite de envío de documentos a su 'número dos' espera la notificación de aprobación de documentos que recibirás al correo diligenciado en el formulario de inscripción que hiciste luego realiza el pago de tus exámenes antes de la fecha límite de pago y espera la situación vía mail para presentar sus exámenes paso número 3 presenta tu de examen en el lugar y hora indicada según las categorías que aplicaste rurales urbanos maquinaria fija y equipos móviles e inmuebles especiales y luego si el rn a que notificarán los resultados de las pruebas presentadas vía correo electrónico paso número 4 obtén los derechos de certificación y listo finalmente el paso número 5 es que ya está certificado con el sello de calidad del rn a el rm traspasando fronteras entonces con ellas y potencia muy bien y yo soy no i como somos bueno hola muy buenas tardes a todos hoy catalina está marcha del registro nacional de evaluadores bienvenidos a nuestra acostumbrada cita de los viernes webinar el día de hoy tenemos precisamente un webinar que es de normas internacionales de evaluación y bs 2020 estándares generales siempre como ustedes ya saben y es costumbre vamos a saludar en esta primera persona que todo conectada en nuestro webinar el señor jesús antonio castro que estuvo conectado a través de nuestro facebook live y el señor javier restrepo desde medellín muy buenas tardes y muchísimas gracias por atender esta invitación a estos espacios académicos a continuación va a estar en nuestro director ejecutivo el ingeniero luís alberto alfonso quieres dar algunas palabras de bienvenida antes de iniciar este especial evento bienvenidos buenas tardes a todos los colegas evaluadores que nos acompañan desde las diferentes latitudes y américa personas que se conectan desde eeuu en europa les damos la bienvenida como lo decía catalina a los viernes con rn a todas personas que están conectadas de las diferentes plataformas en youtube facebook line e instagram a todos los que renau estás que no siguen preparamos para ustedes está este webinar de normas internacionales de evaluación rn a como representante por colombia ante y bsc trae para ustedes esta está esta conferencia bueno estas conferencias indicándoles también que hemos sido reconocidos por y bsc para dictar los cursos de normas internacionales de avalúos en español los cuales tendremos para la primera semana de julio así que estén muy pendientes a nuestras redes sociales para más información de lo que será un curso completo de las normas internacionales de evaluación y bs 2020 en versión de español igualmente rn a como certificado de evaluadores alguien internacionalista 17 024 extienda a todos ustedes lo que es esta bienvenida a lo que llamamos los estándares generales de evaluación normativa s tendremos las normas 101 alcance del trabajo 103 lo que es elaboración de informes 104 bases de valor en la unión que tenemos con su hábitat ver el premio evaluadores en venezuela la sociedad colombiana de avaluadores ya tasa que también es el gremio representativo de los avaluadores en españa entonces sin más preámbulo lo toco catalina les damos esta bienvenida y espero que les guste muchísimo lo que hemos preparado para ustedes vale ingeniero muchísimas gracias acá precisamente pasa que ya estamos con otras personas a través de nuestros canales y estamos en el canal de youtube también tenemos en nuestro canal de facebook live y también estamos a través de nuestro instagram live y muy bienvenidos por acá poder aprovechar los tres saluditos a unas personas por que también nos están saludando están hace bastante tiempo conectados con nosotros carlos a ver antes nos estaba saludando desde brasil bienvenido así que como en exterior desde valencia venezuela también me archi navarro nos está saludando desde uruguay atilio pedazos desde asunción bienvenidos marcos inminentes de costa rica muy pero muy bienvenidos a todas las personas que están por acá les voy comentando entonces esta es una presentación magistral las preguntas que se vayan generando durante la presentación o las presentaciones las pueden ir consignando las pueden ir escribiendo en los chats que están en los en los canales que les acabo de mencionar tanto en el canal de youtube en facebook lite o si no a través de instalar a like listo entonces al finalizar la presentación de nuestros conferencistas vamos a tener un espacio de 15 minutos para poder responder a todas las inquietudes que ustedes tengan y precisamente pues tendremos a todos nuestros expertos que van a estar despejando todas sus inquietudes vamos a leer entonces los perfiles de las personas que nos van a acompañar en este caso son tres conferencias tenemos al señor jose garcia el señor josé garcía pereira es ingeniero civil de la universidad central de venezuela para labor de bienes de soy tab de inmuebles maquinaria y equipos empresas en marcha expropiaciones fincas bienes públicos e intangibles también es abogado de la universidad santa maría venezuela cuenta con las especializaciones en educación especialización en internacional en catastro multipropósito de la universidad de jaén y especialización internacional en evaluación también cuenta con una maestría en valuación internacional y catastro multipropósito en el campo empresarial es director gerente de g&d jgpa ingeniería vicepresidente del grupo 4 de seguridad y ejerce la ingeniería civil y consultoría de bienes así como el derecho civil y mercantil y contencioso administrativo actualmente es presidente de soy tabe y secretario información y documentación un pub y es valorado por certificado bajo las normas internacionales iso 17020 4 también contamos con la presentación del doctor francesco cavalli papá él es ingeniero y abogado actualmente es presidente nacional de la sociedad colombiana de bordadores y presidente del consejo directivo de la unidad sectorial de normalización de avalúos vicepresidente del consejo nacional de abordadores rn a auto regulador nacional de avaluadores anna comisionario internacional de la unión panamericana de asociaciones de evaluación y pub y también es gente de la sociedad de la sociedad francisco cabal y compañía en el campo académico ocupe ocupó el primer puesto en el concurso panamericanos evaluación categorías rurales por el trabajo evaluación de inmueble rural utilizando la herramienta a hp proceso analítico jerárquico otorgado en el trigésimo segundo congreso internacional de paz realizado en octubre de 2017 en la ciudad de punta del este uruguay otro director como volador o certificante los siguientes entes como valor para el panamericano de registro para valuador sociedad colombiana de avaluadores y ante el registro nacional de voladores rn a certificados las normas internacionales iso 17020 4 está inscrito también ante el autorregulador nacional de adaptadores anna y registrado en el registro abiertos rap cuenta con una experiencia de más de 35 años en el sector emplea torio y por último tenemos al señor leandro escobar torres quien es economista y abogado de los colegios de madrid miembro de rss valor valorador registrado de r&b igualador panamericanos de paz tiene 18 años de experiencia y valoración en todo tipo de bienes para diversas finalidades ha sido head of national volvéis jon en knight frank españa el secretario general de a tasa lo que compagina con la docencia y la investigación y el emprendimiento en representación de atasa es miembro del foro asesor de y bsc consejo de las normas internacionales de valoración del consejo profesional y de la metodología en el grupo de europeo de asociaciones de valoración y de la junta directiva de la coalición de las normas internacionales de ética así como representante permanente ante la opa y la asociación internacional de técnicas de catastro en el ámbito docente es profesor colaborador de matemática financiera estadística econometría y métodos cuantitativos ética de comillas así como profesor invitado de valoración en la universidad de jaén y la fundación escuela de la edificación también prepara en finanzas cuantitativas a opositores e inspectores de entidades de crédito del banco de españa- en el centro de estudios financieros en su actividad bolat oria se destaca el premio de a price en el instituto education trust charles beeker son en por su trabajo de herramientas comparadas para medir y gestionar el riesgo inmobiliario el segundo premio del concurso de trabajos técnicos de la trigésima primer congreso paz por su trabajo evolución reciente de la responsabilidad civil profesional en el ámbito de la valoración el caso de titan versus colliers el río de janeiro entre otros hasta la fecha ha sido ponente de en casi 90 congresos conferencias y mesas redondas internacionales en cuatro continentes en cuatro idiomas distintos en su faceta emprendedor ha sido el creador de diversas herramientas de gestión administrativa técnica y analítica en diversos sectores destacando modelos automatizados de valoración ave ave msn españa-portugal alia y mexico entonces tenemos muy grandes representantes acá de gremios de colombia de venezuela y de españa entonces va a iniciar en esta primera parte el ingeniero josé garcía pereira bienvenido sea hola buenas tardes a todos buenas tardes los que están en american en buenas noches para los que están en el área europea gracias al rn a catalina y a todo el equipo que nos acompaña en esta conferencia allí en la primera lámina pues podemos empezar y podemos ver un poco lo que ya había comentado lo alberto alfonso que es el temario que vamos a manejar esta tarde que es dirigido a la norma 101 103 y 104 el encargo notorio que están a mi cargo el informe de avalúo y contenido que estará a cargo del ingeniero frank se exportaban y cerrará con la base de valor el economista abogado leandro escobar está modelando las tres primeras normas sin embargo vamos a tocar tangencialmente las otras dos que forman parte de las láminas 107 de la norma 105 en la siguiente lámina vamos a hacer una un destacado de que este webinar por una charla pero es una charla introductoria sobre los aspectos más relevantes de las normas generales con la intención de concientizar a los tasadores a nivel continental de la importancia de la norma y bs y de su conocimiento y la idea es que una vez que ustedes vean como ya desde el principio de la norma se hace bien necesario bien importante y las normas nos pueden ir guiando a todas las soluciones en materia de tasación que un tasador debería debe conocer las normas por eso los invitamos a que una vez que se abran los cursos por este medio lo hagamos los los cursos de estas acciones ahora en la siguiente lámina vamos a poder encontrar un poco lo que es el contenido de la norma la norma y bs 2020 está formada por la parte introductoria glosario marco de la iii bs y unas normas generales que nosotros llamamos comúnmente las normas 100 y la norma sobre activo en este caso tienen allí resaltaban azul y amarillo lo que vamos a tratar insisto vamos a tocar tangencialmente también las otras normas las 101 que es el alcance del trabajo la elaboración del informe los 102 mil asientos y las 104 cuando pasemos ahora a la siguiente lámina vamos a observar como en las normas generales se nos explica que las normas establecen los requisitos para la ejecución de todos los encargos de evaluación incluyendo el establecimiento de los términos de un encargo evaluación la base de valor los enfoques los métodos y la información de la evaluación o sea esta norma ha sido diseñada por el psc para ser aplicada a evaluaciones de todo tipo de activos y para cualquier propósito de avalúo por eso que se llaman normas generales ahora vamos a introducirnos de una vez en la norma 101 en la siguiente lámina que el alcance del trabajo esta parte me va a tocar a mí después de darle la palabra a francesco y después finalmente pues cerrar a leandro y iremos a la charla a la parte de preguntas y respuestas fíjense que en la norma general y ya en el punto número 10 en introducción ya la norma te dice que el alcance y el trabajo que algunas veces se llama también términos de contratación en él se describen pues los términos en que se va a desarrollar ese avalúo ese trabajo de evaluación y lo importante que sepamos que estas normas de ese alcance del trabajo y la norma en general son aplicables tanto a evaluaciones internas en el caso de empresas que están tratando hacer avalúos internos hecho por sus empleados para fines internos para evaluaciones a terceros lo que hacemos normalmente que los valores somos contratados por terceras personas y la secuela alude a una tercera persona o una empresa igualmente para la revisión de evaluaciones esto este término de las revisiones de evaluaciones que es un término nuevo en las últimas normas de 2013 2017 y ahora en la 2020 la importancia del revisor de valor o en la siguiente lámina vamos a poder observar como la misma norma nos dice que toda asesoría sobre evaluación o sea ese trabajo que se que se hace por parte del valor debe ser el apropiado para el propósitos propuestos entonces ahí empezamos a sentir un poco de lo que es el encargo del avalúo el valor debe tener en cuenta que lo que se le está pidiendo y lo que el bada debe ser lo adecuado para lo que se les está pidiendo él debe entender en cargo del avalúo el valor debe asegurarse de que los destinatarios de esa asesoría de ese informe avalúo entiendan también qué tipo de avalúo se está haciendo y cuáles son sus limitaciones por eso es muy importante que el valuador sepa cuál es el encargo avalúo que se le está pidiendo para que va a ser un sabor avalúo y él pueda entregar toda la información necesaria para que ese evaluar realmente tenga y sea utilizado para el fin que se le pidió ahora la siguiente lámina vamos a ver un ejemplo vamos a tratar de hablar de ese encargo evalúo con un ejemplo ahí tenemos un inmueble cualquiera en este caso les comento que me ha tocado quedarme en españa estoy en españa conjuntamente con leandro que viene a visitar a la familia la pandemia aquí y se me ocurrió poner un ejemplo europeo ahí tienen una edificación que es una edificación no es realmente un castillo pero es una edificación que como hotel en francia y supongamos por un momento que nos piden el avalúo de eso que tenemos en pantalla lo primero que tenemos que hacernos nosotros la pregunta como tasadores para poder entender el encargo de los valores que se pide que no están pidiendo realmente el que nos están cargando la evalúa el avalúo de la edificación ahora esa edificación que es en una vivienda particular en una edificación particular en este caso como hotel entonces se no está pidiendo el avalúo del hotel será también el avalúo solo a la edificación se nos está pidiendo la evalúa de la empresa en marcha se nos está viendo el avalúo de los activos internos y la edificación para que ese se evalúa lo quiere el propietario o la empresa propietaria para la venta nosotros tenemos que ya de una vez pensar bueno si es para la venta cómo puedo abordar el avalúo lo voy a abordar por el mercado logre abordar por costos voy a ir por los ingresos voy a valorar la empresa en marcha ahora distinto sería si de repente el avalúo que se nos está pidiendo sobre esa edificación en francia que es una edificación de larga data es para un seguro ahora que vamos a asegurar vamos a asegurar la edificación vamos a asegurar la edificación y el mobiliario y los equipos internos si es para un seguro lo que tenemos que tener en cuenta es que entonces no tiene sentido a la hora de terreno entonces fíjense como ya desde que estamos tratando de hablar con el cliente con el que nos hacen encargo avalúo y tratando de definir qué quiere y para qué lo quiere ya nos va definiendo lo que va a hablar más adelante leandro y lo que va a ganar más aldeas más adelante francesco el contenido del informe y las bases de valor por ejemplo si ese encargo de avalúo fuera para los estados financieros entonces tenemos que tener en cuenta no sólo el contenido la vivencia sino también el contenido de las mismas y el contenido de la dihk por el contrario si es la empresa que quiere saber cuánto cuesta la propiedad cuánto cuestan los activos de la empresa y quieren hacer una venta o una redistribución de acciones entonces este asador tiene que estar en cuenta de que tiene que ir a ver cuáles son las condiciones estatutarias de esa empresa el tipo de insumo que se va a utilizar para valorar eso si es que en el contrato de sociedad se establece un insumo determinado unas condiciones determinadas eso lo dice la norma en su contenido de acuerdo y cuáles son las condiciones del contrato de esa asociación o sea tenemos que entender perfectamente que se nos pide y para que se nos pide vamos a ver un ejemplo de otra cosa que no sea un inmueble para que veamos que el tema de las normas generales es aplicable a cualquier tipo de valor ahí tienen en pantalla por ejemplo un par de líneas de producción de algo esas dos líneas de producción que eventualmente pueden pertenecer a la misma fábrica y se nos puede llamar a nosotros para que hagamos el avalúo por ejemplo de una línea de producción de las dos líneas de producción o eventualmente nos pueden pedir el avalúo de una máquina específica dentro de la línea de producción porque porque quiere vender esa máquina quiere sacarla de la producción porque tienen una máquina un poco más moderna y ésta todavía tiene mercado entonces el valor el valuador tiene que entender de manera precisa cuál es el encargo de tasación en el caso de la figura que tienen ustedes a mano derecha que es el panel de control de la línea de producción de repente llegó un panel de control más moderno con mayor tecnología este panel todavía está en el mercado y se quiere sacar ese equipo de la línea de producción poner el equipo moderno y la empresa quiere venderlo o simplemente quieren desincorporar lo y quieren saber cuánto es el valor de la desincorporación desde el punto de vista contable debemos entender de manera precisa qué es lo que se nos pide en este mismo orden de ideas en la siguiente lámina vamos a encontrar un equipo sencillo un equipo individual vamos en la siguiente lámina y ahí tienen por ejemplo una el gráfico de un puente grúa que se caracteriza por tener dos vigas longitudinales una viga transversal y un polipasto en este caso yo estoy seguro que algunos de ellos de ustedes se van a encontrar en algún momento con este tipo de ejemplos el avalúo se está pidiendo para asegurar el equipo para hacer es asegurar el equipo que un equipo individual y lo que se quiere asegurarlo por deterioro o riesgo en este caso el equipo debe ser por ejemplo valorado a costo de reposición sin despreciar refieren se como ya desde el encargo avalúo el cazador debe tener en cuenta que se está pidiendo para saber hacia dónde va ahora en lo que pasemos a que no es la siguiente lámina vamos a ver un comentario aquí vemos que entonces el alcance del trabajo resulta muy muy importante y el tasador debe entonces describir con claridad el uso previsto el avalúo y la norma hace hincapié en esto que el cazador debe indicar el uso previsto y lo define como uno de los términos dentro del glosario del término en el punto número 20 definición de términos o sea el uso de la valoración reportada por el tasador y los revivir los resultados de una revisión en el caso de que sea una revisión se piense como en la norma ya desde el principio nos va indicando que tenemos que estar atentos o la persona está pidiendo en la siguiente también podemos ver un poco lo que son los requisitos generales de lo que sería el encargo de avalúo de esto que forma parte inclusive del contenido del informe también nos va a ahondar un poco el ingeniero cavalli y podemos ver allí pues bueno los que normalmente todos ponemos en un informe de avalúo todo indica un informe de avalúo sin embargo es bien importante que los tasadores atiendan a esa norma 101 alcance de trabajo y vean ese punto número 20 puntos 3 entonces se identifica el valor del cliente la identidad de los usuarios si es que los hay otro usuario distinto de nuestro previsto normativo la moneda el propósito de la evaluación la fecha etcétera esto no va a ahondar un poco más el ingeniero francesco cavalli a parte de lo que se indica en el alcance del trabajo en la norma 101 en estas normas que vienen que la vamos a tocar también tangencialmente porque esto lo que da un abreboca un decir que a cada uno de nosotros el ojo atento lo que te piden como te los piden para que te los piden y obviamente que la parte de investigación y el cumplimiento del avalúo debe formar parte de ese encargo de la evaluación el tasador debe estar atento a que el encargo de evaluación es un todo y por eso vamos a tratar ahorita en las normas y en todo simplemente con un par de láminas de mover a la mía siguiente como la norma define que las investigaciones sobre el propósito de la evaluación las bases de valor la amplitud y los límites y los límites sobre la investigación ahora lo que pasemos la siguiente lámina vamos a ver lo que son las definiciones en la norma fíjense que la norma lo define en el punto 20 puntos 6 el propósito de la adoración esas son las investigaciones la base de valor la amplitud y límite sobre las investigaciones y cualquiera de las fuentes de información en las que puede depender el avalúo o sea forman parte del alcance del trabajo recuerdo entonces tengamos en cuenta que el alcance del trabajo arranca desde que nosotros hablamos con la persona que nos indica qué es lo que se quiere y termina con la conclusión y vamos a ver cómo desde que se definen el alcance del trabajo nos abre los ojos hacia cuál va a ser el contenido definitivo del informe cuáles son las bases de evaluación que tenemos que utilizar para poder arribar al adecuado cumplimiento de lo que nosotros se nos solicita y por eso son tan importante estas normas generales y esta esta charla que estamos viendo por supuesto las normas generales son un poco más extensas que todo esto aquí estamos utilizando y estamos llevándole ustedes las partes más importantes de las normas generales para que vean la necesidad de aprender cómo funcionan las normas internacionales sí ahora vemos lo que viene vamos a ver cómo en el alcance del del avalúo en el alcance del trabajo en definitiva lo que tenemos es que se quiere cómo se quiere y para qué se quiere se ha alcanzado debe estar atento a esas tres preguntas y con eso se puede ir definiendo más o menos el camino dónde vamos a llegar en la siguiente lámina vamos a ver cómo la norma ya desde este momento las normas iniciales las normas generales nos dice de una vez que el valor debe seguir los requisitos estatutarios en caso de que usted esté haciendo un evalúo con condiciones especiales cuando usted usted debe tratar siempre de seguir la norma y la norma prevee que hay casos especiales en los que decía antes si usted le están pidiendo el evaluó por qué se va a hacer una redistribución de acciones y dentro del documento de la compañía o dentro del contrato de esa empresa que liga a todos y cada uno de los socios hay unas condiciones especiales para valorar las empresas porque eso existe tanto en las empresas en cada uno de nuestros países como las empresas internacionales puede haber condiciones especiales la norma prevé ese caso y prevé esto como una posible desviación de la norma pero son desviaciones aceptables entonces evaluador deben seguir esos requisitos estatutarios y legales reglamentarios o de cualquier autoridad y eso se va a considerar como una desviación aceptable lo va a incluir en el avalúo lo va a incluir en el contenido del avalúo en el contenido del encargo y no va a estar violando en ningún caso la norma internacional de evaluación entonces lo llamamos a que tengan en cuenta que las normas están previendo de manera ordenada dirigida y racional el contenido el que el porque ayer para que ahora vamos a ver vamos a pasarle la palabra al ingeniero francesco cavalli para que entonces no hable una vez que definamos que el qué y el por qué ellos para que como vamos a ese contenido del informe y después el economista leandro escobar nos va a decir cómo definir las bases de valor y vamos a tocar tangencialmente los enfoques de los enfoque y método valoración gracias por atendernos adelante francesco y dinero tiene que colocar el micrófono por favor nuevamente buenas tardes para los colegas de colombia de latinoamérica y para los del continente creo que mis colegas están trasnochando en este momento buenas noches vamos a mirar lo que lo que dice la norma y bs 103 con respecto al informe de evaluación entonces la producción en el punto 10.1 dice es indispensable el informe de evaluación comunique la información necesaria para el adecuado al entendimiento de la evaluación o revisión de evaluación un informe debe proporcionar a los usuarios previstos una comprensión clara de la evaluación ya tengo como ya lo dijo el miedo porque garcía hay una nueva es la revisión quiere decir que ya de las auditorías en cierta forma de los avalúos este punto importante porque generalmente algo te va destinado del informe de evaluación es un usuario que no es evaluador debe ser clara para que esa persona pueda leer ese informe con palabras muy muy inentendibles porque desafortunadamente a veces nosotros nos acostumbramos a complicar a veces a colocarle términos que no son muy muy as y tratamos muy conocidos por aquel usuario que quiere ha solicitado al avalúo entonces todo eso lo tenemos que dejar muy claro por ejemplo cuando utilizamos siglas de hacer de un glosario para decir que quiere decir que esas siglas y por supuesto pues se puede ser al comienzo puede ser al final de el informe es importante que haya muy haya claridad y que sea sencilla y fácil de leer la información la siguiente introducción de lo que dice la norma para proporcionar información útil el informe de establecer una descripción clara y precisa el alcance del encargo su propósito y su uso previsto que se pretende incluyendo cualquier limitación de ese uso y una aclaración una vez que tenga una declaración de cualquier supuesto supuesto especial vamos a ver en la y bs en 104 aceite valor que lo va a explicar nuestro colega de jandro incertidumbre significa sin significativas condiciones restrictivas que afecten directamente la evaluación aquí hay que es importantísimo en el cargo evaluatorio sea preciso claro que se encargo pues sea algo que nosotros vamos a desarrollar tanto la valoración porque es lo que se sabe que muchas veces le dicen a uno y listo el informe comercial polito avalúo comercial de inicio digamos el creativo y entonces eso que hago muy amorfo queda muy bien muy gaseoso el informe comercial luego lavarlos perdón el valor comercial no significa muchas cosas entonces hay que precisar para qué es para dónde es que va al avalúo que se pone lo que se pretende con el avalúo para para poder definir y incluir el propósito para la cual se hizo la contratación entonces eso es importantísimo que nosotros lo tengamos en cuenta porque los avalúos bien hepáticas caminan pues termina un avalúo comercial que una señora que lo llama abuso y de hágame el favor del avalúo de casa ya los tres años lo llama de un juzgado lo llamaron a una tribuna lugar de un sitio para querer razón por ese valor cuando uno se sorprende es que se evalúa lo mismo para una señora que quería saber cuánto era que valía su casa o su propiedad o su marginal y si está dependiendo y termina uno enfrascado en un problema porque no estuvo definido claramente cuál es el destino del avalúo los hay que dejar muy claro en el informe que ese es el destino de ese avalúo es para estar al tanto que lo que verdad está en el encargo valor yo pues es muy importante que tengamos en cuenta eso porque ya tenemos malas experiencias con respecto a ese tema bien los requisitos generales el propósito de la evaluación es la complejidad del activo que se evalúa y los requisitos de los usuarios determinarán el nivel de detalle apropiado para el informe de evaluación el formato del informe debería ser acordado por las partes como parte de la determinación del alcance de trabajo esto ya lo vimos en el punto cuando unos colegas están ahí bs 101 alcance el trabajo es también acá el vivo se precisa muy bien que es lo que verdaderamente debemos hacerlo parecer trabajo que nosotros hacemos porque mire qué sucede mucho este adolescente necesito que me haga el avalúo y el predio rural tal uno vaya entonces se encuentran otras otras cosas adicionales voy a encontrar ambientes pueden contar establos tanques reservorios en una serie de digamos de elementos que no están contratados en el encargo evaluatorio para hacer el avalúo donde le dicen a uno no el queso se sobreentiende es la palabra que tiene cuidado se sobreentiende que usted que es ese es perito o sobreviviente que usted que es especializado es el que tiene que decirnos a nosotros y entonces ahí es donde viene la discusión porque cuando uno lo contrata para algo termina metido en otros otros activos que no estaban pactados y por supuesto quien también va el desprendimiento de los honorarios nos ha pasado a gum el avalúo de este terreno de la cual se dicen una expropiación de una franja de tanto y resulta que cuando uno va deber avalúo ese terreno tiene tres o cuatro terrenos y tienen matrículas independientes pero que pertenecen al mismo bien pero hasta que el día que uno va a evaluar no tiene salida digamos a la avenida o al al mar o al final sitios que puedan desplazar en algún momento para llegar a ese sitio y resulta que los otros bienes los otros terrenos o los otros dos previos sí y en el acceso a la vía entonces viene la discusión es que yo necesitaba es que usted me hiciera el avalúo total pues me toca hacer un uno común desde el globe cuando entré a ese club ya está hecho pero no le han formado y los otros predios son de propiedad del mismo dueño entonces volvemos al mismo caso pues volvemos a contratar por un terreno de dinama valuando 5 hay que tener claridad precisión qué es eso que por escrito nosotros somos muy abultados a hacer que se nos convierte todo en una llamada de un amigo que nos vuelve todo muy folclórico porque me llama de olvidéis tranquilo no te preocupes hasta el avalúo que después hablamos y sólo puede ser debe quedar por escrito las condiciones por las cuales fue contratado para ver hasta dónde la responsabilidad que uno tiene con respecto a ese es el trabajo que le han encargado entonces ojo con eso de que dejar todo por escrito ha estado porque eso también influye porque en la parte económica en cuanto a la parte desde respecto a los honorarios y desde este uno cobra por hacer el trabajo bien requisitos generales el cumplimiento de este estándar no requiere una forma o formato particular del informe sin embargo el informe debe ser suficiente para comunicar a los usuarios previstos el alcance el encargo de evaluación el trabajo realizado y las conclusiones alcanzadas aquí también hay que tener también mucho cuidado porque hay personas pero hay evaluadores y hacen sus propios formatos o algunas entidades le hacen llenar un un es una especie de formato especial en la cual solamente están solicitando lo que a ellos verdaderamente quieren tener dentro de ese formato resulta que esos formatos no cumplen el ciento por ciento de lo que debe tener el contenido en el informe de evaluación siempre adolecen de alguna alguna parte entonces hay un bebé hay una norma por el caso de nosotros de colombia que tenemos la norma sectorial en la rts s 03 es edificio el contenido mínimo de los sábados entonces da uno por lo menos quiere de donde agarrarse en otras en otras partes digamos en otros países pues también central alguna reglamentación al respecto entonces eso hay que tener mucho cuidado con el contenido mínimo el avalúo los avalúos deben estar cubiertos desde que se haga el encargo oratorio hasta las conclusiones alcanzadas cumpliendo con todos los requisitos ahora más al final vamos a ver un formato sencillo para que lo miremos el informe también debería que esta palabra es en estricto cumplimiento cuando uno ve el debe o debería debe ser descrito cumpliendo las normas debería ser suficiente para que un profesional de la evaluación con experiencia apropiada sin ningún involucramiento previo en el cargo evaluatorio revise el informe y comprenda los puntos de los paros de los 31 y 41 pero vamos a ver a continuación según corresponda aquí también tenemos que tener nuevamente y hacer énfasis de que uno lo de estar involucrado y haciendo favores o acomoda como decía alguien acá no hacemos avalúos de acuerdo como una sastrería cómo quiere que le haga la valuó en medidas tiene que se lo haga cómo quiere que usted no quiera para satisfacción del cliente no señor el avalúo debe ser claro el avalúo externo totalmente transparente uno no debe estar involucrado en ninguna de las partes debe ser lo que a uno le dan lo aniquila le anexó del cargo para hacer ese trabajo ese es el avalúo y eso es lo que no es el concepto y lo que uno verdaderamente desarrollo y uno de lo que tiene que tener su trabajo porque bastantes problemas hemos encontrado con a la luz que como digo yo tipo sastre vía hechos a la medida digamos bueno el informe de evaluación esta es una forma general como carioca títulos mínimos de dobles después vamos a ver más el actual detalle cuando el informe sea el resultado de un encargo que implica la evaluación de un activo o activos el informe debe comunicar como mínimo los siguientes alcance el trabajo realizado incluyendo lo que tenemos señalados en el párrafo 20 301 alcance el trabajo y ya está ya hemos hablado de ese tema luego se nos dijo ahora en la medida en que cada uno será aplicable al encarte y en una nueva modificación en el uso previsto y en mí es lo que se va a hacer bien en lo que uno tiene bien establecido el enfoque o enfoques adoptados en métodos o métodos aplicados los datos de entrega clave utilizados los supuestos considerados la o las compulsiones o conclusiones de valor y las principales razones de cualquier conclusión alcanzada y la fecha del informe 3 es otro punto que a veces 150 valor tiene fecha parecen que fueran buenos lo que estoy diciendo es no lo hay por ejemplo para curarse en salud está en el en el informe de la oración dice cuando se hizo una visita a quienes hicieron la visita todos está escrito pero cuando uno va al informe del avalúo como parece la fecha antes de aparecer de la dicha la visita pero es importante que se tenga toda la trazabilidad y de cuando se hace el encargo a la corte o hasta cuando se entregan informes finales la satisfacción por parte de esta entrega ahora qué pasa también en estos países por el caso de colombia la valor tiene un término de seis meses un año por lorena rectitud año pero ahora en esta época de pandemia esta época de anormal que llamó yo que sucede cuando tiene cuánto tiempo tiene valores de valor de fecha de vencimiento de ese aval una actividad hay que estar actualizando porque no sabemos qué nos depara en el futuro bien revisión del informe de evaluación que es una nueva algo nuevo que no está en la norma que la revisión que no tengamos puede ser la auditoría que es básicamente una revisión cuando el informe sea el resultado de una edición de evaluación el informe debe comunicar como mínimo los siguientes temas el alcance de la red de la revisión realizada incluyendo los elementos señalados en el párrafo 23 de la y bs que es el alcance de trabajo en la medida en que cada sociedad y cada día hacen cargo el informe de evaluación que se está revisando y los datos de entrada dispuestos sobre los que se basa esta evaluación está con los requisitos del encanto evaluatorio y toda la lo que debe contener el avalúo las conclusiones del revisor sobre el trabajo realizado obstante quien el que hace el avalúo hacen así lo hacen sus conclusiones pero las razones que la respaldan y la fecha del informe también volvemos otra vez esta persona que hace para ello también deben colocar la ficha o antes de saber es igual y cuando ha perdido ahora hay que aclarar dos cosas es una importantísima y sucede en colombia y es cuando se hace el avalúo como persona natural cuando lo hace como empresa también como persona pública pero aquí ya entra entra otro otro otra es corporativo y colombia los avalúos corporativos con 14.000 se debe tener que los dos son hechos por agremiaciones sin ánimo de lucro en la cual intervienen varios avaluadores con la misma categoría padre en éstos que hagan la revisión y aquí viene como anillo al dedo el normal a 40.1 donde revisan el trabajo que ha hecho la valor para hacer los comentarios para efectos de hacer unas conclusiones con respecto al avalúo y casi siempre estos avales van dirigidos para entidades del estado finalmente con otros corporativos que en la gran mayoría van para no avalar esto no quiere decir que los particulares están bien en algunos casos entidades financieras bancos entidad financieras o corporaciones muy grandes pues exigen que la luz sea corporativa que haya intervención de varios profesionales certificados en la misma categoría o registrados en la misma categoría para darle un poco más de seguridad a esto que todo cuando consideras importantes es cuando se escribe se justifica hacer un avalúo corporativa y él pues aquí les traigo un modelo sencillo como digo este forma general se pueden ajustar lo pueden cambiar en algunos términos pero es para tener una guía esto no es que sea una camisa de fuerza de esto no lo hice yo como para efectos de ilustrar bien el tema del informe de evaluación entonces el cargo barba torio objeto de la evaluación clarito debe ser muy claro en el orden a cómo se hizo una oferta por todas las condiciones del contrato para llegar al encargado u objeto la valuación el marco legal y normativo es aquí debe colocar todo lo que tenga que ver el caso nosotros estamos bajo la ley 16 73 el decreto reglamentario 556 y aisla 14 20 base y de este rito todo lo que sigue desde el punto de vista legal hay que colocarlo en el marco legal el marco jurídico que me quieran llamar y es normativo que tiene que colocarse si hay unas normas como el caso nosotros de la primera norma sectorial es como mínimo debemos llegar el código de ética y el contenido mínimo del avalúo esas dos normas tienen que quedar claras y escritas en todos los avalúos más lo que ya tenga que ver con la especialidad en la categoría que le corresponda todo lo que tenga que ver con el tema de las categorías la descripción tiene todo lo que tiene que responder bien a evaluar todo lo que es dependiendo de la categoría que se va a hacer si rurales los vanos especiales tangibles y medioambiente semovientes joyas patrimonio infraestructura en fin lo que sea hay una descripción les ponían en las metodologías metodología tiene que ser claras y no inventadas si alguien salió una metodología de geología de cavani no caben otras no tienen de teología onces y hay que colocar y sustentar porque éstas ya están reglamentadas no hay que inventar lo tienes inventado por supuesto que con en la medida que se van desarrollando y la sindicación haciendo las investigaciones podrás de todos los días bien es ya totalmente ya certificadas y ya están homologadas y entonces si las podemos colocar en marcha en esa metodología por supuesto van a estar las herramientas que se van a utilizar para poder desarrollar esa metodología es ahí donde viene la innovación nosotros a veces nos quedamos es lo fácil y en lo que tradicionalmente se hace no nos gusta trabajar en él toda la parte que tiene que ver con herramientas que nos va a facilitar y va a asegurar mucho más se va a acercar mucho el valor conductor utilizas herramientas por supuesto que se necesita tener muy buena capacitación muy buena disposición y por supuesto ese para que se pueda controlar totalmente el lo que uno el valor de un lugar como recortado y posteriormente ya viene la valoración deben estar todos los los cálculos deben tener todos los lugares toda la exposición que uno hizo para llegar a esa valoración respaldada no traídas como los magos sacadas del sombrero los valores de nuestros valores tienen que estar totalmente comprobado respaldados y para que en el momento que sea sea requerido ustedes pueda dar las razones por las cuales te dio ese valor y sustento ese valor porque podría ejemplo por esos años siempre dicho mandamos a hacer un avalúo de un bien y mal contratamos a diez a valores para que hagan el el avalúo de ese bien los diez a valores y con absoluta seguridad en los diez nos van a dar valores diferentes seguramente que habrán por lo menos seis que se acercan en uno al otro pero ganar valores diferentes entonces lo que se trata es que cuando trae esa valoración que sea lo más aproximado observaciones y conclusiones en todo esto tenemos que observar y pando las condiciones de un óbolo para que no tiene intereses con el avalúo y lo que se ha hecho ya está de acuerdo con una serie de organización de crítica y las conclusiones que nos saquen con respecto al al avalúo en la bibliografía es importantísima que la colocamos un poco veo nos avalúo de donde comportaron todos los que desarrollaron para poder hacer ese valor no lo colocan no es que la gente se lo imagina o lo da por aceptado no no no no hay que poner y hay que escribir se distribuye en los libros de constructoras normas más leyes y las sentencias en facebook y tú decías y todo lo que lo que pueda para ayudar a poder desarrollar y eso le da tranquilidad a la persona oa la entidad que vaya a ver el avalúo coeficiente por menor tesis inconsulto interior hay 12 de pernod es acotó este por acá nos están diciendo los anexos fotografías vídeos otras tecnologías documentos aquí es donde están todos los que tienen que fijar la tradición todo lo que tenga que punto con vides graves y en los planos cartografía y otras cuestiones de era que agrega light y los certificados que vienen ser los estilizados de la valuador que lo acredita para poder haber desarrollado esta actividad falta de mati colomé lanzan a cada pulgada número era trato político quería quería tras un momentico para hacer una aclaración bueno la voy a decir verbalmente cuando vayan a poner las normas coloquen al final es un requisito que se está exigiendo que tienen que se cumple con los protocolos y la bioseguridad debe quedar también establecido en los avalúos porque hay que ver que cada ciudad de colombia por lo menos cada municipio en el país hay una reglamentación para cada en el caso de los valores que queden por escrito para después no tener inconvenientes de asunto legal de una recomendar pero toda verdad muchas gracias y espero pues con este tema haberles dejado alguno en algún mensaje hola buenas muchas desde madrid muchas gracias al registro marginal de valores de colombia por la invitación gracias también a jose y francesco por sus ponencias anteriores que están muy relacionadas que vienen que con esta que viene ahora no voy a intentar ser lo más breve posible entre otras cosas porque yo voy a cambiar casi de fecha cuando termine de hablar como bromeaba con mis amigos del para he venido de hace unos días les decía bueno esta va a ser mi primera ponencia a las 11 de la noche bueno a las doce menos diez casi que así mejores o bien en bases de valor son conceptos que se han mencionado ya en las dos ponencias anteriores hemos visto de los estándares generales de las webs en los tres primeros y fundamentalmente el primero y el tercero el primero trata sobre los términos de contratación como se ha estado contando observa y ahí lo que se establece es oye que que me pide el cliente y que me comprometo a dar y entre las muchas cosas que vamos a comprometer donde está precisamente la base de valor con las bases de valor puede ser varias y el siguiente es también emocionados pues es sobre el proceso de valoración lo que tengo que hacer tengo que recopilar información tanto la cara del cliente como la que sea capaz de investigar tengo que analizarla y con base en todo lo que sea capaz de analizar esa información redactar un informe de conclusiones que es lo que nos acaba de explicar francesco pues bien esto también nos explicaba que como contenidos mínimos una de las cuestiones fundamentales está precisamente en saber cuál ha sido o cuáles han sido las bases de valor utilizadas en terminar el fondo bien por ese motivo el you sc en las normas del año 2017 hace ahora tres años decide volver a incluir después de varios intentos sin especificar donde un capítulo sobre bases de valor de nuevo un estándar sobre base cero entonces clásicamente durante los años 80-90 en los primeros 2000 en las bases de valor eran una de las cuestiones fundamentales en las normas internacionales de valoración y en particular en el año 1994 se llega al acuerdo contigo va con algunas otras organizaciones internacionales para dar una definición única que se pudiera y bueno pues aplicar en todos los países del mundo del valor mercado que es la que ha aprendido prácticamente hasta hasta nuestros días y por eso el estándar principal que había en las normas internacionales era precisamente el dedicado al valor de mercado y había también otros estándares dedicados a bases de valor distintas a los limitados de hecho eran los estándares 1 y 2 y entonces cuando se reestructura la organización y se se publica una versión totalmente distinta o totalmente distinta sino distinta en su concepción de las normas internacionales hablamos del año 2011 se reducen los contenidos del estándar de unas 450 páginas que había en año 2007 apenas en 100 páginas de hecho mi novia no incapacita y lo que quiere decir es que los estándares generales entonces serán solamente los tres mencionados y hasta el año 2017 no se reincorpora un estándar sobre bases de valor que era muy necesario porque porque al final la base de valor nosotros nos ha sido el conjunto de todas las distintas ideas los distintos supuestos relacionados con el valor con lo que se está valorando entonces se conocen desde el año 2017 como premisas de valor bien entonces en función de cuál sea fundamentalmente la finalidad como bien decía mis compañeros antes no para que se está llevando a cabo la valoración y evidentemente también para quien que se está valorando y bajo aquí conjunto normativo pues ese conjunto de premisas será uno word como ya he adelantado la base de valor principal no es otra sino el valor de mercado pero hay más hay más bases de valor definidas en las normas internacionales de valoración entonces cuántas bases de valoras indefinidas fundamentalmente son seis serían en primer lugar el valor de mercado como ya hemos dicho y después clásicamente ha sido un coronario pero ahora ya tiene una entidad propia sería la renta del mercado las vamos a ir viendo con un cierto detalle tampoco demasiado porque he prometido ser breve también tenemos lo que conocemos como valor equitativo el valor de inversión que también se traduce en español como valía y después un valor del que tengo especial cariño se llama valor de sinergia o en algunas ediciones de las normas hemos traducido como valor energético y por último también el valor de liquidación esas son digamos las seis bases de valor que vienen definidas en las normas internacionales de valoración pero también existen simplemente referencias a otras definiciones de bases de valor en otros conjuntos normativos como pueden ser las normas internacionales de información financiera y algunas otras de países en concreto entonces vamos ya directamente con la definición principal creo que es la siguiente la mina si alguien la puede pasar por favor que se refiere al valor de mercado en 22 nóminas más por favor una más por favor perfecto ahí está este serían lista bien entonces en la siguiente la mina encontraréis bueno debemos encontrar la definición en el principal de valor de mercado y la tenemos bueno pues el valor de mercado no es otra cosa sino el precio al que se intercambiaría el bien en una transacción hipotética entre un comprador dispuesto a comprar y un vendedor dispuesto a vender en la fecha de valoración y esa transacción tiene que ser traducidos al español como transacción libre esto es una cuestión muy curiosa y es que eso de que la transacción sea libre viene del inglés aunts line transaction bueno entonces hasta yo creo que está esta crisis sanitaria el coronavirus los nombres pero los japonés no teníamos claro que era esto de out line ahora sí ahora es la distancia social que hay que mantenerlo extendiendo el brazo pues eso es la distinción tenemos que mantener para no contagiar como los unos a los otros y eso en sentido figurado en sentido mercantil lo que quiere decir es que es una relación entre partes que no tienen una vinculación especial en que son digamos independientes entre sí no son nuevas entre padres e hijos no es entre una sociedad hólding y su participada no es entre vecinos etc se trata de una transacción que decimos en español libre y también tenemos otro requisito que es que sea tras una comercialización adecuada o sea tomándose el tiempo que haga falta para vender y en la que las partes hayan actuado básicamente con tres formas de actuar que sea con conocimiento de manera prudente y sin coacción bien entonces como digo el valor del mercado es la base principal y la más utilizada con muchísima diferencia en la mayor parte de los informes de valoración del mundo y sin embargo hay unas bases de valor adicionales algunas están definidas en las normas imitaciones de valoración y otras no pero no pasa nada las propias normas internacionales dicen bueno usted tendrá que determinar en función de cuál sea el tipo de bien la finalidad y lo que le esté pidiendo el cliente y sobre todo también la información disponible cuál es la base de valor adecuada para el objeto de valoración y de esa finalidad para ese informe que usted realmente bien si no es el valor del mercado puede ser cualquier otra y puede ser cualquier otra que insisto esté definida las normas de valoración yo estoy definida en otras piezas normativas ya sea en leyes en reglamentos o incluso atención se puede hacer una base de valor que se defina a doc o sea que se defina para el caso concreto y esto pone mucho la práctica bien como decía además del valor de mercado y basado en ley tenemos la renta de mercado que sería la cuantía estimada de renta de renta de alquiler se entiende por la cual debería arrendarse el bien objeto de valoración y estamos hablando fundamentalmente de inmuebles aunque podría ser algún otro tipo de bien en la fecha de valor entre un arrendador dispuesto arrendar y un arrendatario también dispuesto a arrendar en unos términos de contratación de arrendamiento ya sean reales o sea ya existentes o incluso hipotéticos no sabría qué decir cómo estarían arrendando las dos plantas y de nuevo la transacción tiene que ser libre la comercialización tiene que ser adecuada y las partes tienen que actuar con conocimiento de manera prudente y por supuesto también 5 entonces las bases de valor como hemos visto ya el valor de mercado y en renta de mercado se están refiriendo fundamentalmente a los elementos básicos de la valoración que son el elemento objetivo la cosa que estamos valorando el elemento subjetivo que sería un comprador y vendedor o arrendador y arrendatario por ejemplo y las circunstancias en torno a tanto el elemento objetivo como los elementos subjetivos pues bien el valor equitativo que sería la siguiente base de valor definida a las normas internacionales sería el precio estimado para una transacción de un activo pasivo entre dos partes identificados que llamamos la gran diferencia entre el valor de mercado y valor equitativo en este caso el por qué porque el valor de mercado el comprador y al vendedor son cualesquiera no están definidos no se sabe quiénes son los agentes del mercado representativo del mercado pero no tienen nombre y apellidos y sin embargo en el valor equitativo la transacción se lleva a cabo entre dos partes identificadas y además pues tienen que estar informadas adecuadamente y por supuesto dispuestas respectivamente y entonces ese precio estimado ese valor equitativo tiene que reflejar los respectivos intereses de las partes implicadas las partes que repito tienen nombre y apellido a diferencia del valor de mercado entonces un valor equitativo es un concepto un término que se acuña también en el a su vez el 2017 hasta entonces el nombre que se le daba por parte del psc era valor razonable 'fair value' en inglés y en inglés de presionó también script se lo usan y lo hemos traducido por en valor equitativo claro eso creaba confusión porque hay otra base de valor que es valor razonable que está definida por ejemplo en las normas internacionales de información financiera para evitar esta confusión que se creaba en el mercado y pues al final decidimos cambiar le cambiará el nombre y parece que ha cuajado no es ese nombre en el valor de inversión que sería el siguiente decidido las normas internacionales serían el valor que tiene un bien para su propietario o para alguien que quiere invertir en él por eso valor de inversión ya digo que también no sabemos traducir como valía valor de inversión o valía bien pues es el valor que ese activo tiene para el propietario actual o potencial y para unos objetivos concretos de ese inversor ya sea actual o potencial de inversión o incluso operacionales quiere decir que al final los flujos serán probablemente los que sean capacidad en activo pero la tasa de descontento se tiene que habitualmente será bajo el enfoque de renta pues tendrá que ver con cuáles son esos objetivos concretos de inversión del propietario decía que le tengo un cariño especial al valor de silencia que es la siguiente base de valor definida porque el nombre pues se lo puse yo hace ya unos unos cuantos años y es que en inglés era era un poco difícil de d de denominar y de hecho en inglaterra gema martín es un hombre bien bonito valor de matrimonio pero quedamos muy raro traducido al español entonces bueno pues llegamos a la determinación de llamarlos valor de sinergia que es muy aclaratoria de cuál es el contenido de ese de ese valor entonces el valor de sinergia se define como el resultado de la combinación de dos o más activos o participaciones cuando el valor combinado es mayor que la suma de los valores separados que ocurre mucho en la valoración de empresas por ejemplo evidentemente si la empresa hay naves se fusionan por ejemplo pues se pueden crear sinergias ya sea por mayor nivel de ingresos por menor nivel de costes o en conjunto por mayor nivel de beneficios pero puede ocurrir también con inmuebles en puede ser que resulte mucho más valioso pues el comprar la casa el vecino por ejemplo y tener ahí un valor especial no eso no sería también valor de sinergia bien y por último el valor de liquidación que tal y como está definido es del año 17 está llevando a cierta confusión en su aplicación pero que no es difícil de entender porque es simplemente la cuantía estimada que se obtendría liquidando está vendiendo un bien ojo o también un conjunto de bienes en una cartera en su conjunto pero de forma fragmentada no como caracteres sino el castigo activo y la cuestión es que el valor de liquidación se puede ver desde dos project premisas distintas unas en la que tengo tiempo suficiente y adecuado para comercializar el bien o ese conjunto de bienes individualizados o no tengo el tiempo suficiente entonces tengo que liquidar pues con tiempos restringidos y por tanto es básicamente estas son las dos formas de enfocar esa base de bien todos hemos visto valor de mercado renta de mercado valor equitativo hemos visto también el valor de sinergia hemos visto también valor de inversión que tenemos también en valía y hemos dicho atención en el valor equitativo ojo que se tuvo que cambiarle el nombre porque había confusión compresión con que con el valor razonable lo que en inglés ha de mercedarios bueno pues el valor razonable está definido en muy diversos lugares y uno de ellos son las normas internacionales de información financiera en concreto en la fase 13 donde define este valor razonable como el precio que sería recibido por vender un activo o pagado por transfer impasible en oakland por ese activo pasivo porque el valor positivo o negativo evidentemente y dice simplemente en una transacción ordenada entre agentes del mercado en la fecha de valoración y de hecho hay muchas personas incluso profesionales del sector que dicen bueno si en realidad no hay prácticamente ninguna diferencia entre la definición de valor de mercado de las ips y el valor razonable de las normas internas de información financiera bueno es verdad que la diferencia es útil pero existe y dice si nos damos cuenta la definición de valor de mercado lleva una serie de características que lo que están reflejando no simplemente un mercado en general sino es un mercado de los que en economía llamaríamos un mercado perfecto y sin embargo el valor razonable no tiene esas connotaciones de mercado perfecto y es donde está precisamente la diferencia entre uno y otro evidentemente en esto se puede profundizar muchísimo más pero yo creo que para el tiempo que tenemos es más que suficiente está esta aclaración o este repaso de las bases de valor principales de acuerdo entonces yo por mí por mi parte con con esto creo que hemos visto lo suficiente la juve ese 104 y podemos hacer una mención muy rápida también a la u s105 si a mis compañeros de ponencia no nos parece mal y es que evidentemente como consecuencia de todo lo que hemos venido diciendo términos de contratación proceso de valoración e informe pues tiene que estar muy claro cuál es la base de valor imaginemos valor de mercado pero tiene que estar muy claro también el cómo se va a llevar a cabo y cómo se lleva a cabo la evaluación mediante enfoques de valoración y métodos de valoración y solamente aclarar estos dos conceptos y entendemos por el fondo de valoración y qué entendemos por el método de valoración pues bien por enfoque de valoración como su propio nombre indica en en español es como miramos al balón y al balón se le puede mirar solamente desde tres perspectivas porque son perspectivas temporales cientos de tiempo por lo menos que conocemos nosotros en este universo va en una sola dirección o de momentos lo dicen los los físicos teóricos aunque empezaba a leer cosas raras del tiempo que va para atrás no sé cuál yo también haciendo esas cosas pero básicamente el tiempo cómo van de una dirección cuando uno quiere mirar al valor de un objeto puede mirar al presente entonces eso sería enfoque de mercado porque de comparación al pasado hoy a lo que ha costado llegar a tener ese activo ahí que sería entonces el enfoque del coste que mira el futuro es capaz de dar ese activo de esta manera esa inversión en el futuro eso sería simplemente el enfoque de renta y renta es capaz de generar el activo pues bien no hay más esos son los tres enfoques que puede haber en valoración y no hay ningún no hay ningún otro no no nos podemos inventar ningún otro lo que sí hay muchos métodos métodos de valoración hay infinitos en realidad porque nos podríamos inventar cualquiera de ellos es verdad que hay una serie de métodos que están más estandarizados entonces dentro del enfoque de comparación pues ahí el método de comparación de ventas o haya el método de comparación de rentas dentro del enfoque del coste pues es muy habitual el coste de reposición brutos y respuestas de posición de todos los métodos fundamentales y tendríamos también dentro del enfoque de renta bueno hay como familias de métodos estarían aquellos métodos que tienen que ver fútbol solemos llamar de inflación implícita y métodos de inflación explicitar los de clase implícita los solemos llamar de capitalización y a los de inflación explícita de descuento de flujos de fondos famosos alisios sin profundizar nada más en esto simplemente que distingamos enfoques hay tres métodos hay tantos como queramos tantos como autores y sin más esto es todo lo que les quería decir al respecto muchas gracias vale le ando muchísimas gracias por su presentación entonces con la sección de preguntas pero no antes ah fernando restrepo que primero nos hace como un contexto para preguntarnos los cimientos hola a todos los simplemente estuvimos insertando en otro bueno fue un tema que compete particularmente a la valoración de comentario en el discutíamos que existe un error inducido por los bancos me refiero a que obligan a que el tasador realista elaborar acción con base de valor de mercado y lo adecuado según las normas de ese 104 base de valor por definición que es el valor de liquidación entonces acá la pregunta sería la siguiente yo la que voy a mostrar pudieran agua como de mi función es pedir seculares tan internacionales que llamen estas instituciones u otras a dejar de interferir inadecuadamente en el ejercicio profesional de los evaluadores quien me quiera responder poder escoger a tus nuevos griegos desde yo en alegaciones no aquí hay un tema que es importante que no sé realmente el mundo del arte hipotecaria en colombia conozco les fernando perfectamente de y haciendo tenemos esprínteres que una cosa es un avalúo para una hipoteca cuando el valor a hacer un avalúo para es centro de importantes el valor el inmueble en el valor del mercado y que el van gogh obviamente que analiza ese valor de marca y el bando toma de la decisión de otorgar una cantidad de dinero para hipoteca en calidad de préstamo o función de ese valor que de esto es el banco al momento de ejecutar la hipoteca tenga un dinero que tiene que ejecutar pues el crédito en los pagados y que eventualmente en un juicio no pudiera ser el costo del avalúo del inmueble y en ese juicio pues cubriremos hablar de que ese sería un posible valor de legales son dos cosas distintas porque en todos casos el valor del mismo debe lengua hay cientos de ambos en la base de valor debe ser en principio el valor de mercado lo que sucede mucho inclusive sucede en venezuela que la superintendencia de bancos con una resolución en la cual los valuadores a veces se determina el valor de mercados entonces de repente el banco tiene que considerar como valores tope del crédito el 10 por ciento menos de ese valor como yo siempre le dije a los cazadores en venezuela esa es una resolución que va dirigida al banco no voluntad salvo el cazador de acuerdo a las bases de honor cuando uno va a comprar el mismo doble cuando uno va a intentar el crédito hipotecario el valor es el valor de la tenéis el banco bien el valor de la cava estimables tantos que después el del banco algo internos decide que ellos otorgan créditos con relación 2 a 13 a 1 075 11 que es una decisión del banco o sea porque el banco no puede pedirnos el valor de la edificación del inmueble es que no está ampliación y con respecto a lo que dice fernando que es la particularización por el ex titular es internacional de que llame en esa institución realmente la paz que un organismo que agrupa a las asociaciones de evaluación de los diferentes países pero no tiene potestad sobre los gobiernos ni sobre la banca internacional o sea la upa no puede seguir una circular que le diga a un banco oa una institución bancaria o aumente el rector en colombia o en venezuela o en españa mire no abuse el valor de liquidación porque debe ser el valor de mercado o no forcé al valuador a usar el valor de liquidación realmente creo que creo que él es fernando podría enviarlo a un producto con un poco más de profundidad porque él considera que debe ser el valor de liquidación porque realmente la norma es claramente el valor de mercado del inmueble para el factor de todo tipo quizás nosotros nos piden alguien tiene un crédito tienes que darle el valor de mercado porque yo cuando vaya a comprar me van a vender al mercado y cuando yo vaya a vender voy a vender algo de mercado eso es distinto a la liquidación de lehman entonces algún otro comentario sí bueno tercero finalidades de garantía hipotecaria inmobiliaria que es muy complicado en españa tenemos un trabajo muy específico un ejemplo muy regulado donde él tiene que valorar son sociedades como muchos de vosotros conocéis y tenemos además una relación muy específica también de cómo se debe valorar y hay una base de valor concreta en la que no me querido meter a poco sitio que se llama valor hipotecario por un valor prudente de la convertibilidad el valor de mercado menos del 10 por ejemplo dependen de la regulación que depende la regulación por día en el valor hipotecario no es necesariamente igual al valor y el valor hipotecario estuvo definido durante muchos años en las normas internacionales de valoración pero dejó de estarlo a partir de la edición 2007 por motivos fundamentalmente político porque por acá seguimos entonces con otra pregunta mi compañera michelle rue sin que que es la nuestra subdirectora técnica de normalización para realizar la siguiente pregunta bueno gracias catalinas entonces las que contiene facebook lite y dice lo hace winter de acuerdo al actual cuál es la diferencia de las bases de valor de prepa lo razonable y valor de mercado desde la medición de valor de mercado esta pregunta el señor césar wang bing como indicado durante la ponencia la línea de hecho la mayor parte de los casos la práctica el balón sin embargo puede ocurrir y de hecho ocurre en la práctica que a veces esto no se necesita y especialmente por esto cuando el valor en retorno las circunstancias del mercado están alejadas de ese ideal delicado perfecto como el actual unas modificaciones relevantes de las circunstancias del mercado por ejemplo un valor hicieron a través del canal de youtube el señor vicens o tu sitio cómo se está manejando los avalúos para el caso de las niif fuera de latinoamérica en los sectores de la economía naranja y metáfora latinoamérica quienes parezcan tres palabras preguntan algo porque fuera de latinoamérica de la economía mismos colombiana así es que no sé lo que pasa es que colombiana baja trabajamos mucho la parte de los intangibles y tiene que ver mucho con la parte digamos todo lo que son de invenciones investigaciones y el gobierno colombiano tiene su plan de desarrollo parte de la economía nada para promover la la iniciativa de la gente joven para presentar sus ingresos pero ya con la norma limpio tenemos que aplicar a cada a cada organización dependiendo del tipo de digamos que vaya a desarrollar a investigar la artesanía hasta toda la duarte tecnológica entonces habría que concretar margen no propios de que yo pienso que va bajo ese que mapfre checo en las normas tiene una parte una norma específica de valoración de intangibles que prevé en todo eso inclusive la norma y bs que enlaza perfectamente lo según intangibles la definición de intangibles el aumento de la relación de intangible con lo que está previsto en la norma nicky en las normas niif de acuerdo un plan y ocho la renta y la 34 propios la otra leandro establece perfectamente cómo definir el ínter nivle de lo que estamos hablando en este momento que tú estás hablando de invenciones y de manejo de nuevas tecnologías y el tratamiento va a ser el mismo estemos en latinoamérica o estemos en europa porque en definitiva las nif son internacionales y las veces son internacionales el tratamiento va a ser el mismo que yo lo recomiendo a vincenzo que sé lo que es la parte del contenido de las niif y se lea un poco la parte de valor de intangibles en la vivencia y están perfectamente enlazados en cuanto a cuáles son las características del intangible para ser considerado como intangible inclusive la independencia del intangible respecto a posibles tangibles de la empresa y cómo valorarlo y las mismas veces establecen algunas metodologías para la valoración de intangibles y nos dan orientación así como hablaba leandro en la base de valor también en función de la información que tú tienes en el capítulo de interés la norma se está diciendo bueno vete por ahorro de regalías vete por otro tipo de método y él te va orientando sé dónde puede valorarlo pero el tratamiento es el mismo tanto en latinoamérica como en el resto del mundo y cómo gracias ellos entonces a través de nuestro facebook lite mi compañera michelle listo en facebook live nos preguntó el señor osvaldo sa hogar trujillo en españa como para la valoración de predios quieren ser expropiados para la construcción de una obra vial por ejemplo que incluir esa valoración arenga su vida que está en arriendo es decir produciendo renta reduciendo renta es una pregunta muy concreta y muy específica en españa a efectos expiatorios tenemos la correspondiente tiene un reglamento de desarrollo y en se suele pensar más en un suelo que está en situación natural pero también voy a aplicar a los que están en extinción que se llaman urbanizado y entonces bueno por cuanto hay una construcción encima pues se intenta tener encontrar la renta de rescate de turismo que existe y se puede aplicar después seguimos con otro preguntó que desde el canal de youtube el señor fernando manuel torres existe alguna norma cuando el encargo bala torio sea para una operación financiera ante la banca no sé si la pregunta se refiere a las normas internacionales de valoración o no si se refiere a las normas interna les en la respuesta es que ya no ha existido históricamente una serie de aplicaciones que se llamaban pero desde el año 2017 los estándares se han dividido en dos partes estándares generales y estándares especiales para tipos de activos que ya no existen o que agravan las aplicaciones que era estándares para finalidades concretas de la grabación diaria de henares para finalidad contable para seguridad bancaria para fines de seguros atrás existe para cualquier tipo de lo que se especifica como digo es según cuál sea el tipo de clientes en su conjunto bienes inmuebles tienen instalaciones los financieros leandro yo creo que fernando obviamente lo que está diciendo es cierto antes había una norma específica pero es que hoy en día el que vaya hacer un avalúo para la banca en definitiva lo que tienes que tratar de cumplir con la diversión ya no hay esa definición específica para la banca pero a la larga el avalúo si tú quieres que sea un avalúo de características internacionales vaya para la banca vaya por un particular lo ideal es que cumpla con las normas y bs como esto diciendo ahorita que son normas aplicables a todo tipo de activos seguimos con una pregunta de instagram live con mi compañera me sale limpio en esto en esta gran life nos pregunta carla desde uruguay el contenido de informe de la ips se aplicará para todo tipo de bienes acabamos de contar que existen dos normas generales desde la 101 hasta la 105 y no existen normas específicas a partir de la adopción entonces las normas generales son para todo tipo de bienes y las normas específicas se refieren específicamente a cada título si observamos este sí y además tiene que tener en cuenta en función de lo que le piden en el avalúo de ningún cargo el avalúo si hay cosas adicionales y que verifique que no se antes desviaciones no aceptables sino que en algún encargo haber bien en algo adicional y por casualidad es una desviación que esa aviación sea legal sea estatutaria y que no sea una desviación cualquiera que no sea no aceptable vale por acá otra pregunta en el canal de youtube juan martín que esté mejía pregunta francesa pregunta antes con la sobre bioseguridad podrías ampliar como respalda normativamente el informe de evaluación en tiempos de kobe y como se refleja esto en el costo del mismo nosotros en colombia y creo que todos los protocolos y todas partes del mundo quiero reglamentar y hacer los protocolos para cada uno de los trabajadores el registro nacional de valores realizó una guía para misma guía protocolos y cuál es la protección de los registros de seguridad y el gobierno el destilado de un decreto para que cada uno de las regiones en donde automotores a los gobernadores ya los alcaldes para que en cada uno defendiendo como si este experto porta miento cada uno tendría que presentar a las organizaciones por ejemplo el caso de la sociedad colombiana de evaluadores y eso es un pronto porque para que junto expresamente para todos parecen primar cada elección al comienzo como lo vayan a a enviar los requisitos que siguen en cada región vuelvan obviando sus protocolos con los requisitos que exigen en este momento esos pt ya como digo de cada mandatario local o regional francesco por acá seguimos entonces con otra pregunta a través del facebook lite bueno ayer en cómo han solucionado el tema de las visitas presenciales o en que determinaron que la visita virtual era válida cuando virtuales no existe ese es una no sé por qué alguien tiene no sé quién se inventó lo que sé lo que se tiene que tener en cuenta es que por ejemplo echarse a los inmuebles hay que mantener precisamente los mismos protocolos y la seguridad precisamente nosotros hicimos una línea precisamente para visitar lo que se hace en virtual prácticamente es el mecanismo como actual para visitar el inglés toca utilizar todavía por ejemplo programas para que se haga el recorrido dentro del inmueble y posteriormente entonces una vez que se tenga la momento identificar pero será posteriormente pero el resto al avalúo tiene que cumplirse con los requisitos que se tienen establecidos como el avalúo y por otra parte es el caso por ejemplo de abanicos en by conglomeración de gente que están los permisos autorizados para que la valor se pueda trasladar cumpliendo todos los requisitos puros y en una maquinaria el fin para ser el cartero para hacer el avalúo de una marca no le trasladarse de un sitio sino que no pueda ser directamente su sentido entre el trabajo o sea que dependiendo el tipo de mostrar lo que sí es cierto es que pagar los avalúos que haya como los meros conglomeración de gente que sigue con oro están totalmente regla o no son patentes que sean autorizados francesco el biólogo yo quiero hacer una observación sobre ese tema de los algo virtuales que lo que quiero entender es que la gente cuando hablaba luego virtuales se refiere un poco el tema del óvalo online que está últimamente muy de moda y yo llamo los pasadores de que tengamos un poco cuidado con esta plataforma y lo evalúo online lean lo que me corrigen lo que yo voy a decir muchas veces los evaluar online senior de económicas cuando inmuebles eso pasó muchos los estado unidos hasta mucho en europa donde hay muchas plataformas que dan información sobre inmuebles y uno de repente puede fijar un rango en donde programas determinado fue ubicar valores de inmuebles similares en un rango determinado si el método 200 metros 500 metros pero con eso tenemos que tener mucho cuidado porque si el trazado no conoce la zona si el caso si el tasador no conoce dónde está ubicado el inmueble y no conoce la zona cerca de la persona ésta sólo puede cometer errores importantes yo estoy en este momento como les dije al principio la pandemia me tomó aquí en madrid estoy en madrid hace tres meses y en la zona donde yo estoy que una zona que se llama malasaña hacia el sur tenemos gran vía hacia el norte tenemos una zona que se llama chamberí aquí donde yo estoy en este momento en las zonas cercanas la mayoría de los edificios están en este momento en remodelación o sea que las ventas que se han ejecutado en los últimos meses son ventas de inmuebles que estaban en estado de deterioro y están siendo remodelados para poner nuevamente la venta o el alquiler hacia la zona norte de chamberí en una zona consolidada desde una calidad superior a la zona donde yo estoy y hacia la zona de gran día antes de llegar a la gran vía hay una zona que está consolidada de una calidad un poco menor que chamberí pero mejor que donde estoy yo en malasaña si uno hace un círculo a 500 metros vamos dos mil euros en la parte sur 1200 de donde estoy yo un kit hay mil euros en el norte obviamente que cuando promediamos nos va a dar dos mil o dos mil doscientos no sé vamos a estar haciendo un evaluó de 2200 en una zona donde se están vendiendo probablemente en 1200 hasta que si el cazador no atiende a la ubicación del inmueble a las condiciones propias del mercado en el momento del avalúo eso evaluó online son extremadamente peligrosos y podemos otorgar un valor que no es el correcto corrijamos peleando si digo lo inadecuado ahora bien dicho entonces acá tenemos ya nuestra última pregunta a través de instagram line nos dice jose existe en la norma y ves algún formato o forma de escribir el encargo velatorio rubén de puerto rico bueno en formato estaba en el punto que yo le puse que el 20.2 punto 4.5 y además leandro también leandro francesco presentó un formato ahí cuando seguir cuando hablamos del encargo la evaluó en la norma te dice de manera precisa el avalúo tiene que contener como mínimo la información y ese como mínimo ejercía debe contener el tasador obviamente que ese como mínimo va influenciado que de acuerdo a lo que el encargo que te den es ese mínimo más la otras cosas que tú veas necesarias en función del encargo del avalúo pero como mínimo si la norma tiene un contenido mínimo de lobo luego de francesco presentó también un contenido mínimo y esto vale muchísimas gracias ya damos por terminada la sección de preguntas de este webinar agradecemos mucho a nuestros expositores y también mucho a las personas que se conectaron a través de nuestro canal de youtube a través de nuestro facebook live y a través también de instagram live va a seguir entonces el director ejecutivo para dar unas unas pequeñas palabras de cierre fueron al android a jose por fácil jabalí en todas las cosas son las que nos acompañaron desde los diferentes países diferentes gremios universidades colegios y avaló vos lonjas y seccionales muchas gracias y esperamos que estos 60 70 minutos de centro todo lo echarlas general de los más internacionales no se anda un marco y los estamos invitando a que principalmente primera semana de julio se suscriban a lo que va a ser el curso de normas internas gran devaluación por estos medios digitales y podamos entrar grupo a la profundidad de la norma igualmente invitarlos a la conferencia que sigue que es a través de nuestros amigos de paraguay david en donde anda tocando las paraguayas para todos aquellos que expresados con el canal de en ellos por ahora invitarlos austria que se sostiene el canal de línea seguiremos cuando estos viernes de webinars y alejandro josé y francisco muchísimas gracias el ente exposición gracias a ustedes buenas través quedando hablamos del hueco del privado valle con un abrazo gracias michel y roberto abrazo muchas gracias muchas gracias a todos el renaut as las memorias las vamos a estar colgando en nuestra página web que es www rn apuntó o hereje punto c o en la sección de eventos aquí estaremos colgando las memorias y recién termine nuestro transmisión va a estar colgado ya el vídeo en el canal de youtube y también a través de nuestro facebook para que estén súper pendientes de eso muchísimas gracias que tengan muy buen fin de semana hasta luego luego