desde registro natural de evaluadores rn a extendemos un cordial saludo a todos nuestros abogados inscritos se reúne a todos nuestros valores certificados internacionales a todos los avaladores miembros de fedelonjas ósea colombiana evaluadores nuestros amigos del lugar sean todos bienvenidos a este tercer webinar que estamos organizando la idea es que hoy aprendamos una y las herramientas que nuestro conferencista nos va a explicar en acto seguido para lo que es avalúo de inmuebles rurales esperamos que todos los aportes y esfuerzos que hacemos desde rn a se alegran de gran ayuda para todos sus sus encargos evaluatorios formalmente recuerden que nuestro hashtag es el rey ni hacerme para que te quedes en casa hoy vamos a tener un gran conferencista como lo sabes y quintana evaluadores rené a con gran trayectoria y les de sucre y bueno sin más preámbulos le doy la palabra a catalina para que nos dé todas las indicaciones de cómo se va a llevar a cabo el desarrollo de este de este webinar y agradecerles a todos por su asistencia muchísimas gracias bueno muy buenas tardes soy catalina camacho subdirectora de comunicaciones del registro nacional de voladores de nuevo les doy la bienvenida este subordinar herramientas tecnológicas aplicadas avalúos rurales les presento el perfil profesional de nuestro conferencista el señor néstor enrique sánchez quintana es ingeniero civil de la universidad de cartagena especialista en administración financiera de la corporación universitaria del caribe y especialista en métodos y técnicas de valoración de la universidad politécnica de valència máster en métodos y técnicas de valoración multicriterio universidad politécnica de valencia a valor internacional acreditado del organismo internacional onak bajo los criterios de la norma internacional 17 024 ao labor certificado por el autor regulador nacional de bordadores anna en las categorías de urbanos rurales especiales maquinaria obras de infraestructura activos operacionales y establecimientos de comercio intangibles e intangibles especiales actualmente ocupa el cargo de vicepresidente de la lonja de sucre su experiencia como ingeniero civil data desde 1909 36 desarrollando actividades de construcción e interventorías y consultorías y su experiencia como modulador desde 2007 realizando albos de distintas bases de valor tipos urbanas rurales locales comerciales hoteles clínicas empresas daño emergente y lucro cesante docente en temas varios financieros y tecnológicos en distintas entidades en este momento les voy a comentar entonces las pautas de cómo se va a desarrollar este webinar como les estaba comentando a medida que van ingresando vamos a estar con el audio desactivado al igual que la cámara esto con el fin de que la conexión sea mucho más ágil en cuestiones de preguntas se va a habilitar precisamente un espacio a 15 minutos cuando se vaya a acabar la conferencia para que ustedes las vayan escribiendo en el chat de medida que van apareciendo yo las voy a que guardando y cuando ya estamos en el espacio las voy leyendo al conferencista muchísimas gracias y bienvenidos sí buenas tardes el nombre de héctor sánchez quintana de veras tome dentro tengo doble pantalla al principio me van a perdonar por la vista empezamos con el tercer webinar de esta serie de la cuarentena se llama herramientas tecnológicas aplicadas en ávalos rurales actualmente me encuentro localizado en el coro salt en donde estoy pasando las cuarentenas vivo para los internacionales coros al queda en la parte norte de colombia en el departamento de sucre cuyo capital es 15 lejos él tiene una zona turística que esto luz coveñas playas y está morro a su fin si en la revista más valor edición número 27 que salió hace como una semana hace pocos días un artículo interesante sobre las propuestas culturales a nivel de colombia dentro de esas propuestas se tocó la parte cultural de sucre y dice algo del sombrero vueltiao es una insignia de colombia a nivel internacional elaborado en tu chin también en la mochila esta mochila que fue personalizada al registro nacional de avaluadores elaboradas a mano por los artesanos de morroa súper ver los sitios turísticos de sucre aquí tenemos tolú coveñas ciénaga la caimanera de la importancia de las playas que son playas que son poco profundas mi vida da una riqueza muy muy turísticas apetecibles de las comidas típicas están los diabólicos realizados en colosal que ya muchos de los evaluadores tanto nacional como internacionalmente los conoce porque los compartimos en los congresos y el mote de queso que es una comida típica ahora que estamos en semana santa en la costa prácticamente el jueves viernes santo es un plato que nos falta sin más preámbulos ya empezamos a la parte de las herramientas tecnológicas en conversaciones con luis alberto que teníamos hace un mes organizando este tema hablábamos de muchas herramientas que se utilizan en los avalúos rurales de igual hoy trate de hacer una lista de las más comunes siempre va a existir alguien que me diga mira te parto está yo estoy usando otras me parece mejor está eso está bien la idea es enriquecer o con xstrata tras tratar de mostrar el camino para que la mayoría de los evaluadores que no utilicen por lo menos estas básicas aprendan a usarlas la primera u ourense word excel todo el mundo los manejas no encuentro no creo que esta modernidad hay alguno que diga que haya cae un avaluó con máquina de escribir como los encontraba uno hace veinte años segundo los portales inmobiliarios inmobiliarios google guía problemas en el portal del hígado datos abiertos del hígado el programa como buggies y arguís donde se manejan los activos epa herramientas de recorte editor de fotografías avanza más y open gps drone efe bueno este es este la primera word que si la voy a pasar muy rápida excel aunque el excel para el tema de las memorias y los cálculos que está clasificado en el shell básico el cell avanzado el set superior el shell financiero una inmensidad de herramientas que nos presenta el self y nos facilitan las cosas en los cálculos de la memoria de los avalúos los portales inmobiliarios los portales salieron en los últimos años es una información que tenemos a la mano sobre todo cuando queremos encontrar los datos de mercado no todo lo que está en los portales se puede tragar entero aquí mencionamos la mayoría finca raíz puntocom metro cuadrado propiedad y si en cuadras y tula y nos ayuda mucho en los avalúos rurales nos ayudan más en los valores urbanos que los avalúos rurales pero igual en la salud rurales se encuentra bastante información hay muchos que ya están haciendo proceso de automatización de esta información y entran a todos los portales y nos entregan la información en excel pero referenciada y con toda la información que muestran los portales en perú y hay un proceso automático creo que lo está manejando luís alberto bernal es el chile venezolano que se presentó allí de vuelta desde la anterior webinar haciendo un proceso de automatización eso es chévere yo hablé con él hace varios días le dije bueno y quiebren urbano en más vaga no en rurales tenemos cierto problema cuál es el problema las inmobiliarias cuando colocan la información en el portal muchas veces no colocan la ubicación exacta de los predios es más se han dado casos que uno busca no busca en las páginas y la ubicación que aparece en la oficina de la inmobiliaria cuando se está de jóvenes información y se va en ser la georreferenciación es muy difícil hasta allí todo el proceso de automatizar la información de los portales está bien pero de ahí en adelante recuerden que hay que referenciar todos los datos del mercado con 6 que hacer la llamada telefónica ubicar exactamente el predio visitar el predio verte qué qué construcciones contiene hacer un comparativo de las construcciones que se encuentra con la información que se encuentra en el portal del hígado a veces parecida a veces es difícil entrar y podemos encontrar muchas cosas en el portal del hígado que vamos a trabajar más adelante entonces los portales no decir que los portales son malos que alguien no automatiza la información y no entre un activo del sel excelente nos ayuda en el trabajo pero el de esa información hay que depurarla verificar la e identificarla para convertirla en una oferta o un dado que se ha trabajado para nuestras conclusiones en el valor del avalúo e hay mucho estuve haciendo una encuesta desde los evaluadores que manejan arguís que manejan cookies son muy pocos la mayoría es más encontraba al jugador es que nunca ha estado en google nunca entramos o portal y eso en el avalúo rural tanto urbano como rural se ha convertido en algo en algo básico no vamos a entrar tanto en estos programas de cuentos que se hacen maravillas la información que uno coge en excel la puede importar acubiso jugar guix quiero referenciar la automática solamente teniendo las coordenadas de herschel el año pasado tuve la oportunidad de participar en un curso de turís muy interesante ojalá lo vuelva a programar fue organizado por la sociedad colombiana de evaluadores regional antioquia que tenía la ventaja que fue un curso armado para pasadores que es distinto a la mayoría de los de lo que uno encuentra en youtube porque todas las unidades todos los capítulos se hizo pensando en el pasador te cookies y gris ambos son muy buenos hay una ventaja en turismo que es gratis de gratis y para dicen necesitar la licencia con sabes es en han pasado caso que en informes de estudios de zonas dicen que lo realizaron con un arguís y al final le piden la licencia y no tiene la licencia ahí y han demorado y se le han presentado problemas por este tipo por el uso de software otra herramienta drone a pesar de que haya algo que está entrando en todos nuestros países todavía el uso de drones en el avalúo son muy pocos en él en el 20 dos congresos panamericanos de evaluación un pack en uruguay en el 2017 o una ponencia muy interesante sobre los usos de los drones y las nuevas tecnologías en avalúos rurales fue representada por un ave agrimensura birriel y gonzález se la recomiendo que la consiga y la estudia con los drone se hacen cosas muy interesantes de igual hay que hacer una colocar punto en tierra que sirvan de referencia para que sea más preciso la información colocadas con drum en la parte rural se están usando dron cuando no es tan accesible la entrada cuando es una zona de alto riesgo igual aquí en colombia para usarlo hay que pedir permiso porque a veces hay zona muy peligrosa que no lo puedes usar uno tan libremente gps todo el mundo escucha que saber que un gps es una rama algo que está a la mano es indispensable aunque los celulares hay muchos programas que ya tienen que pueden servir de gps hay unos peces que tienen mayor aproximación entonces de acuerdo al trabajo que quiere hacer uno sobre todo es referenciar cosas muy finas cuando se está haciendo levantamiento catastrales y se quiere que referenciar árboles si quieren pero especial cercas o algunas casas algunas construcciones especiales se necesita una mayor precisión recomiendo que cuando se van a hacer esos levantamientos maravillas como el levantamiento que a tratar de ser se trabaje con un pps y no se confíe uno en hacerlo con el del celular porque hay en los juzgados sobre todo listo enfrentamientos no tanto por el valor del avalúo ni por los precios sino por la cantidad de inventarios de árboles que hay o no en una franja en una servidumbre cuando cuando la atraviesan bien he encontrado que inventarios realizados árbol por algo y todo tan georeferenciado y le dan al juez una mayor determinación para tomar una decisión magna sirias manda sirios a una herramienta que facilita la conversión de coordenadas en colombia' y pronto la de las coordenadas tomadas con un gps si la necesita cambiar a otro tipo de sistema con marca firma te permite hacerlo es un programa gratis y lo pueden encontrar en el portal de días bueno aprovecho para aquí para ligar de pronto para los que no son de colombia selig hay quien maneja la parte de catastral en colombia se llama el instituto geográfico agustín codazzi que tiene un portal muy interesante que más adelante lo vamos vamos a tratar muchas muchas cositas esta aplicación se llama gps el área es una aplicación de celular también interesante para valor rurales se toman coordenadas se se hace como con google con google y se pueden calcular áreas y en áreas grandes nos da una aproximación es muy interesante nos sirve para verificar áreas que no son tan precisas donde donde la precisión que se necesita no es tanta y teniendo un celular también trabaja sin datos tiene una ventaja él o tras el open open gps strasser para los que están de moda ahora los ciclistas y los que hacen un montañismo lo que hace en ruta este es el programa que está manejando últimamente ellos lo activan mucho lo tienen con el celular el reloj lo activan y al final cuando descargar la información saben por dónde hicieron la ruta a qué velocidad andar y cuántos kilómetros recorrieron y lo pueden no pueden abrir en google este otro aplicación bastante interesante llamada densa a diferencia del trato tiene una ventaja qué puede uno incorporarle mapas yo lo usado cuando me toca hacer zonas estudios de zona y toca visitar una zona un día otra zona otro día entonces uno le incorpora el mapa y está haciendo el recorrido es referenciado desde el punto de partida la fotografía que va tomando en el punto de estudio va quedándose referenciada y se va a uno dando cuenta de que está en la zona de la cual le toca la visita en el día y no no pasa a otra zona también tiene una gran ventaja que se descarga en google un camaleón camiseta y ahí aparecen todas las fotos donde las tomaron para la auditoría en avalúo es interesante porque conocen toda la ruta que hizo él avaluador que hace la visita y por donde hizo el estudio de mercado sin visitó o no visitó tal calle porque no la visitó a veces en las no visitas hay tres datos del mercado que que nos ayudan mucho para un estudio el editor de fotos y me preguntarán muchos para qué sirve editor de fotos muchos no lo usan y he encontrado bastantes que no lo usan y son herramientas de windows gratis qué tal paint del payne 3 d y el pichón manager el pitu manager lo trabajó office hasta el 2010 entonces quien tenga un instalador en realmente cuando instalan 2016 o fin 2018 coges el integrador del pincho manera y le instalan solamente el pincho manager de un programa no sé por qué lo dejó de sacar para qué sirven como la mayoría son evaluadores y se dan cuenta que las mejores fotos no las toma siempre de once y media a dos y media donde el brillo la saturación de luz son las ideales en la costa es ahorita con esta temperatura y esa humedad de fuerte mara com para hacer mi vida muchas veces le toca a uno hacer la visita a las cuatro la tarde a las cinco y se les presenta que se va el sol cuando toma la foto las fotos de la fachada no salen tan brillantes con estos programas podemos trabajar darle auto brillo darle una buena saturación a la foto y volver y mejorarlas si utilizarlas antes de pegarla en los informes y también qué podemos hacer con estos editores de fotos comprimir las fotos los que usan celulares los que usan cámaras porque a veces no los no sólo lo usan para acceder a la luz sino también para tomar tú tus fotos sociales un botón de paseo las fotos sociales las fotos de paseo uno quiere que salgan con la máxima resolución a veces se le olvida cambiar la resolución y toman la salud con la máxima resolución que se les llena a la memoria cuando descarga eso al computador vienen con un azul resolución y full tamaño hay que hacer un trabajo de eso para bajar el tamaño sea para comprimir lo pero sin dañar la calidad de la imagen aquí lo podemos hacer con pitch un manager con payne 3d o como paint también hay en la red creo que gratis se encuentra ahí lo vio pdf sirve para para hacer muchas cosas y entres a comprimir las fotos eso es un trabajo que muchos no hacen cuando montan los informes y los quieren mandar por correo salen un informe que tienen 32 megas 50 megas y lo recibe le eliminó no la foto el informe se convierte en ningún mega cosa que el resto de 40 megas eran una foto que jamás la comprendieron antes de montar desmontarlas al informe cuando si la constancia el informe y genera un pdf por más que comprima el pdf ya el tamaño no va a bajar tanto entonces le recomiendo bajarle los tamaños comprimir las fotos sin que pierdan la máxima calidad no se le ocurran comprimir la pantalla web hay una impresión recomendada moderada donde se le baja el tamaño sirve para colocarla en los informes y no pierde calidad en la forma para quitar las herramientas recortes a pesar de que muchos lo usan todavía hay personas que se acostumbraron a usar el botón de imprimir pantallas si uno quiere hacer un recorte de la pantalla de lo que está trabajando que utiliza la herramienta de este recorte yo por lo menos yo siempre el ancló en la barra de tareas y cualquier recorte que necesite estoy trabajando en el portal si trabajando en google y trabajando en el recorte y el mero guarda como por la extensión jpg también lo puede guardar como png le recomiendo la jpg votos que que pesa pesa mucho menos hacer lo pasa directo a diferencia de imprimir pantalla que hay que hacer otro proceso de pegarlo muchas veces cuando le damos a imprimir pantalla que está en la parte derecha del teclado es normal arriba de los números y generalmente hay que pegar lo y muchas veces hay que utilizar red recorte para recortarla participa de los bordes que uno no le interesaba que salía entonces un doble trabajo y la única forma que no he podido cuándo tengo una ubicación con el mouse qué es necesito tener un punto de referencia do con el mouse y no puedo usar no puedo mover un mouse para usar el recorte entonces allí si utilizo el botón de imprimir pantalla porque no puedo mover el mouse pero ese recorte se los recomiendo ojalá lo utilice traten de armar sus carpetas con todos los recortes donde hacen su baba luz y eso no va a pesar mucho cuando lo uno los comparte los comparte comprimida la carpeta y pasa rapidito pasa por un asado pasamos por correo aquí tenemos un buque del mar es otra parecido al doble y entro google cuál es la diferencia en esta nos muestra las rutas nos muestra mayor información sobre los municipios sobre las veredas sobre los corregimientos sobre el tipo de vías que hay ahí si te verán hay un numerito un numerito y en la en las vías esas vías ya una identifica es una identificación sirve como para calcular para calcular distancia y nos da la ruta entre un punto y otro aquí utilizando esta función digamos desde un punto otro y nos indica la ruta y nos va diciendo las distancias cada vez que hay hay un cambio de sentido por la carrera 25 variantes de 30 minutos en su gira a la izquierda 20 minutos y era a la derecha 10 minutos y es ese pantallazo que enseguida utilizamos recorte y lo podemos ir guardando bueno hasta aquí y hablamos de la mayoría de las herramientas hay dos herramientas la vamos a tratar hoy con mucho más detalles las otras yo sé que en en youtube encuentran muchos vídeos para el tema tanto de aquí como buggies y aquí vamos a tratar mucho más en detalle lo que es el manejo del portal de ligar combinado con google un descansito bueno aquí el portal del hígado tenemos para entrar si se alcanza a ver el portal wap punto.com es una herramienta de colombia aquí identificamos agro logía consulta catastral consulta de planchas y acá abajo se encuentran los datos abiertos vamos a ver qué información se puede sacar del portal del hígado antes de entrar al portal que nos pide el portal que nos pide un número catastral entonces necesitamos tener claro que es un número catastral y cómo se identifica un número catastral para poder ingresar bien el número para que no pueda desarrollar el portal un número catastral actualmente hay dos posibilidades una cría moderna y otra que es la anterior la moderna tiene 30 números y la anterior tiene 16 números qué es lo primero que nos identifica el código del departamento yo generalmente bajo del dane toda la información la hay es el como la y en pdf donde están todos los códigos de todos los departamentos y todos los municipios está conformado por los dos primeros números en el caso de sucre creo que 70 es donde yo estoy después vendría código del municipio código municipio está conformado por tres nombres tres números siempre las capitales es 0 0 1 y los otros municipios serván van cambiando de número pero siempre la capital es 001 después viene la zona dos números si es rural vendría 00 si es urbano 0 1 -sector muchos ya en este sector todavía ligar en muchas partes no lo ha referenciado entonces lo maneja 0 0 como una también ha referenciado en muchas partes 00 en el barrio 00 yo creo que en y ciertas pruebas pilotos donde ya lo están referenciando el otro componente de componente 5 si el predio urbano vendría el número de la manzana está conformado por cuatro números si el predio rural el número de la vereda conformada por cuatro números después el componente 6 conformado por cuatro números si el predio urbano es el número del predio como tal y lo mismo el número de identificación en la vereda la condición 7 si no hay propiedad horizontal vendrían 0 en un número de 16 se coloca entre 0 y los que vienen si ya vienen como propiedad horizontal el número de edificio y el número de piso sino el propio horizontal todo esto se convierte en 0 y cuando el rural rural difícilmente vamos a encontrar una propiedad horizontal al menos que sean parcelas que se organicen tipo campestre son muy escasas ya se conformaría un tipo pero no en rural no va a encontrar edificios muy pocos en el caso de que encuentre edificios se armará y se armaría con un número barato para ese edificio aquí está la consulta bueno vamos a entrar vamos a hacer esta hora día quien me escribe si ya está viendo ya la pantalla y es blanco ahora bien pero por tal liga como la forma más rápida de entrar geoportal y dar mortalidad y encuentran de primero y de segundo vamos a hacer consulta catastral brujas con lo y alberto me dijo que esto iba a ser difíciles pero yo yo diga vamos a intentarlo en cinco minutos esta consulta para ver si se puede en la parte superior derecha ah bueno aparece tutorial en este caso vamos a darle saltar en la parte superior derecha ahí dice consulta catastral bueno aquí estoy por los comentarios otra vez quiero que todo el mundo ya esté en la en la misma pantalla ahí escribí un número al azar 70 215 0 0 0 1 0 0 0 1 0 2 12 triples 0 cuando van elvira lento vamos a utilizar el que tengo en la pantalla te puedes hacer la consulta generalmente me va a parecer eso y ahí lo practicarían cada uno en su casa después de hacer la consulta generalmente me va a parecer eso que es la figura del predio con una información de código predial nacional y código predial el código predial es el código anterior piense si se alcanza a ver que 70 el código del departamento 215 del municipio 002 que viene siendo la parcela ceros y el rural rural 0 0 7 y 0 142 dirección la ilusión y allí se identifica el código es cuando le doy sobre el micrófono aquí si lo ampliamos un poco después de la consulta nos va a mostrar los números catastral es esa la identificación de los predios que están alrededor del predio que yo estoy buscando eso nos ayuda muchísimo cuando conocemos una información de mercado que ya está cerca porque identificamos el número catastral del dato de mercado del cual ya urgía ubicamos aquí también otro pantalla esto más alejado son pantallazos que los sacamos de liga entonces que nos da si nos vamos a la primera pantalla en la primera pantalla de ese que le mostré también de la misma obra si ya están conectados donde dice consulta garrafal y se ve el predio en la primera pantalla de aquí se puede exportar el archivo de chef file es activo el que file es interesantísimo porque con ese vamos a abrirlo desde google y podemos ubicar el predio directamente desde google con una información extraída del portal del hígado bueno ya entramos en el portal para explicarlo de todas maneras la idea era que comentábamos que se pueden hacer las cosas yo sé que todos le va a dedicar su tiempo a explorar el portal del hígado y de cómo abrirles y decirles bueno si con esto se pueden hacer algunas algunas dudas por medio de registros se pueden aclarar más tarde también nos da la opción de datos abiertos que está en datos abiertos en datos abiertos tenemos la opción de catastro y tenemos la opción de agro logía en datos abiertos podemos bajar en archivos chef file la información agrológica y la información de catastro de toda colombia a quien aquí le pongo un pantallazo de cómo se descargan no nos podemos ponerlo a descargar ahora porque se nos va el güeyma descargando pero ustedes con tiempo lo pueden descargar nos da la opción de descargarlo por departamento hay uno de los coges por esto digo el departamento le da sí aquí escoge el código y esta la información al final que uno recibe que uno recibe del portal todos los chefs de la construcción de la domiciliaria el terreno es re terreno significa rural o terreno significa sector urbano ahí están las construcciones rurales la nomenclatura y a la derecha se encuentra de los tipos de archivo que es que está en cada carpeta esos archivos se pueden abrir desde de google y ya trabajarlos directamente la anterior era k tacto ahora estamos en neurología en neurología podemos también bajar la información hidrológica también se encuentra por departamento está en uno en 100.000 uno en 20.000 otra información serían las planchas que en la valor una ley hay una plancha que hace el instituto geográfico agustín codazzi que están claves clasificadas en cuadrículas entonces ahí no se identifica que el número de planteles donde estamos haciendo el avalúo que estamos estamos trabajando aquí entra a google esta información que ustedes están viendo es uno de los archivos bajados de ligar en la parte de agro lógica y pueden ver aquí aquí estoy haciendo un estudio de un predio evaluado y ahí hay dos colores diferentes los puntos que están alrededor son los datos de mercado traté de hacer un ejercicio aquí pedagógico y los datos de americanos hay uno que está en una clase de suelo y hay otro que está en otra clase de suelo para que nos sirve para identificar los datos saber si en qué clase están si por ejemplo en este caso era clase 3 y clase 4 y el previo estaba dividido en dos clases entonces con una parte podemos estudiar las partes de la parte del predio correspondiente a la clase 4 y con los otros datos de mercado estudiar la parte del predio correspondiente a la clase 3 aquí él luego con google que podemos hacer también podemos hacer medidas para medir medir un área utilizando este este icono podemos hacer las rutas para ver que cada distancia y desde la ciudad más cercana al predio podemos regla podemos hacer como el perfil del predio este el predio que estamos estudiando queremos saber cuál es este el cual es el perfil y aquí nos indica que este el predio tiene una inclinación hacia el sur una leve inclinación hacia el sur si lo hubiésemos hecho de esta forma de pronto ahí hay mayor cambio del perfil se notamos se nota más pero con esa herramienta que la tienen aquí que clic derecho a mostrar perfil de inclinación nos permite ver el perfil que es importante y sirve de presentación en nueva luz y nos da la para que el para donde como corren las aguas en un predio esta información y también la descargamos del portal del hígado es una información básica nos da el perfil de del suelo en la cual estamos haciendo la salud en este caso el avalúo que escogimos que está conformada por dos perfiles bueno ustedes se preguntarán esta información para qué sirve sirve para la parte detallada que une escribe en el informe y además mucho escuchado el valor del valor potencial el valor potencial no tanto en urbano como desarrollo de una edificación sino el valor potencial de tierra pues él sirve para calcular los valores potenciales teniendo en cuenta el drenaje aquí indica que el drenaje es muy pobre superficial fuertemente ácido moderadamente bien drenado toda esa información nos permite calcular el valor potencial de un predio de forma manual y necesidad porque está aquí para calcular el valor por decía generalmente uno llamaba al amigo que trabaja en el hígado y le decía bueno el valor potencial es tanto pero una información que se le daba a uno por teléfono con esto nos permite calcular las de forma manual y no es tan difícil no es tan difícil porque los valores potenciales están clasificados en unos rangos y a la hora del té son precio de valores potenciales los lo que se encuentra porque cada rango se se coloca en un solo número aquí está el segundo si se dan cuenta este l w de uno esta es la información básica que tiene que ir en los informes está la mano de gratis solamente hay que bajar los activos y utilizarlo en una combinación con google en este caso si se dan cuenta como el predio estaba en dos clases de tierras nos tocó calcular por medio google qué área está en una clase y carl ya está en otra clase para definir el avalúo aquí están las clasificaciones de el tipo de tierra los usos aquí hubo la distribución de cada dato de mercados se armaron los zetas los camisetas con las ofertas ya los ya muchas partes donde hacen comités de avalúo rondas del avalúo se lo están exigiendo los evaluadores que los envíen mucho antes envíe los datos de mercado y los kms está organizado con donde muestra el avalúo y las ofertas y los usos de cada de cada predio para poder identificar de una manera muy sencilla si son comparables o no con él con el predio que estamos evaluando aquí eso también se manda ese pantallazo y le dice bueno yo no podría coger este predio 7 que está en una zona diferente a al predio 15 por el predio 11 para hacer para hacer esta parte de la luz para hacer esta parte cita que está en verde me tocaría coger los los datos de mercados que están en verde y para hacer esta parte cita que está en como el morado cogería los datos de mercado que están en moda 2 aquí la investigación de mercado que generalmente se hace donde están los datos el municipio la ubicación las coordenadas de cada predio el teléfono nombre de contactos tipos de fuentes aquí está toda la información esa que le mostré que es el que se saca del portal tiene una ventaja que se copia y pega en el self así y aquí están las observaciones de las construcciones que también se sacan de la visita y combinado con el portal aquí están la información de los 20 datos luego aquí ya se clasifican los datos ya los clasifique como en orden los diez primeros son de la clase 4 y los otros 10 son de la clase 3 aquí están los valores pedidos valor depurado y aquí el valor de las construcciones para poder ser o restar al valor depurado para que ya me quede un valor neto de la tierra este valor de las construcciones y se calculan de se calcula teniendo en cuenta el tipo de construcción del estado y se van depreciando para calcular este valor este valor el valor que se coloca aquí no es como en muchos avalúos que él según piezas como acomodar 50 millones 20 millones 10 millones tratando de buscar un un resultado para el valor unitario de un cálculo técnico teniendo en cuenta el estado de conservación y la edad del inmueble aquí está un misterio dicho n hay muchos ya los conocen bastante que esta ong es un criterio para eliminar a un layer para el caso nosotros que tenemos 10 dados para la clase 3 y 10 datos para la clase 4 vamos a utilizar y 1.96 aquí en ella lee el estudio en el estudio de los datos la desviación estándar aquí por la determinación de hecho me dice bueno el dato 18 no cumple entonces no puedo tomar una decisión lo corro nuevamente elimino el dato 18 sin el dato 18 ya me da un coeficiente de variación de 6 17 el coeficiente asimetría 0 55 y adoptó el valor de 15 125 que como prácticamente la media desde la clase 3 hago el mismo ejercicio para la clase 4 pero para la clase 4 el que no cumple es el dato 3 porque porque me da este 2 77 por encima de 196 corro nuevamente eliminando el dato 3 eliminó el dato 3 ya trabajar trabajando con 9 datos para 9 datos el valor de cavenez es 192 y aquí si puedo sacar una conclusión de valor dice un coeficiente de 358 la media 13 103 y asumo un valor adoptado de 13 veces ciento al final hago la ponderación de las áreas y me calcula el valor por hectárea ponderada de 14 millones 744 inicialmente el webinar taba guiados solamente para hablar de la parte de herramientas pero quise agregarle esta parte de que se hacía con las herramientas como se identificaban los datos de mercado cómo se llevaban a una parte de memoria para llegar a un valor para que sí para que sepan que si se tiene en cuenta toda esa herramienta para llegar al valor que sirve de memoria del del avalúo bueno muchas gracias lo que terminó 55 minutos antes y carolyn antes entramos sería de preguntas o alguna cosa que haya que declarar que da mayor tiempo para aclarar catalina ok sí señor pues por acá precisamente nuestros participantes iban anotando sus preguntas es ese perfecto pregunta que al ver qué alternativa presenta el geoportal cuando no se cuenta con la cédula catastral del inmueble cuando hasta cuando no se encuentra con el estado del inmueble uno generalmente utiliza un número catastral conocido de la zona como ya uno sabe dónde queda el inmueble uno buscó un número conocido y por el mismo geoportal se va acercando con la con el mouse y le da la opción de identificar o no y con un identifica ya identificamos el número del predio de la cual estamos haciendo el avalúo y ya empieza el proceso con el número catastral y se saca toda la información por acá también nos pregunta astrid ramírez martínez en la página del icat se encuentran cargados todos los departamentos de colombia totalmente y ese es un trabajo que hago cada seis meses cada seis meses con el trabajo el sábado en la tarde de descargar toda la información de todos de todos los departamentos todas y así es fácil por teléfono tengo un grupo de amigos que muchas veces están en la calle y son de otros departamentos y me dicen ella me favor tengo un número que ha tratado en el departamento de casanare igual e identifica una y mandarnos un camiseta que voy voy viajando voy manejando consume lo identifica lo pasa al bucle se lo transforma cada mes etc le envía por whatsapp y él ya cuando llegue al primero la primera arena a tomarse un tinto y ya tiene lugar sabes tú su carne es este ya puede identificar cuál es el predio que le están presentando super entonces por acá también las preguntas sandra milena castaños sánchez la información de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas no se puede consultar en el geoportal ese trabajo de zonas homogéneas físicas y económicas es un trabajo que hacéis en cada municipio es cambiante es así de información no se la pueden mostrar porque son los estudios de zona que generalmente la mayoría de las veces en las en el instituto listo andrea pérez puedes explicar por favor nuevamente cómo se descargan las capas del igac para saber los tipos de suelo buenos vamos para un comparto voy a ver si lo tratamos de hacer en vivo si quieres va adelantando otra listo por acá también nos pregunta héctor jaime y la página de liga nos dan altitud y como con la actitud la que finalmente lo usamos en google google burger si nos daban más referencias de altitud el virus fabio nos pregunta podría indicarnos dónde podemos investigar el criterio de sau sau sau benet perdón en nuestro criterio hay bastantes artículos descritos en la red sirve para determinar y para eliminarlos aula jr hay varios métodos desde la desviación de uno de las dos desviaciones y uno de los más utilizado el criterio hecho bennett eso nos convierte de que no seamos tan atrevidos en eliminar un dato en muchos avalúos los encuentra uno donde encuentran 15 datos y de pronto dicen de paracaídas dicen eliminamos 7 de datos y trabajamos con los 6 sin explicar nada entonces ese criterio no sirve nosotros para dar una forma técnica tener las alternativas para poder eliminar los aulas y otra pregunta raúl munévar cómo se hace el paso del archivo que baja un geoportal a google ahí lo abres directamente pero en vez de coger un archivo de google busca la opción que te diga escribir se encuentra hacia arriba cuando por esa opción que se dice shri enseguida te aparece el archivo vale por acá nos pregunta césar augusto para allá considera usted que la resolución 620 de la normatividad vigente en colombia está trazada con respecto a los avances de los sistemas de información geográfica aplicados a la valoración es una pregunta más jurídica de las de las 620 ya han pasado 11 años que tienen lo han criticado de todo que yo considero la calidad de ésta punto no sé por qué no ha sacado una nueva resolución pero hablar de las 620 habladas de algo que hicieron hace 10 años teniendo en cuenta toda la tecnología que valor yo considero que sí considero que ya deben adaptarse está mucho cambios tecnológicos como todos cuando hicieron las 620 venía de 10 años y ya han pasado 12 años y todavía estábamos con las evidentes y esto cuando no hay polanía perdomo nos pregunta los datos de área que obtenemos en google pero son adaptados son aceptados para los avalúos lo ideal que te haga el levantamiento o te entregue un levantamiento pero con las notas que tuvo local de fuente de dónde sacar la información y que no te dieron un levantamiento y acuerdo para que él el avalúo se puede tomar estas áreas medidas son bastante aproximada y para que para que se están usando para hacer una condenación para cálculo de un valor entonces en ese tema de ponderación cuando un área el porcentaje de error es mínimo y realizando la ponderación no nos da un valor bastante aceptable porque no va a haber un cambio de que del 10 20 por ciento con respecto a la realidad razón son unos cambios mínimos estos luís fernando morales al azar nos pregunta cómo se encuentran las coordenadas de los linderos las coordenadas de los linderos click en el mismo portal le pasa en la mano el mismo portal este va mostrando en la parte de abajo las coordenadas los mismos lo puedes hacer en google dejando pasando el mouse el tema es trabajo las coordenadas esta palabra de androide teide le vas a contestar entonces la pregunta andrea el milagro del contrayente en datos abiertos está en catastro y tecnología nunca trato buscar la información catastral en neurología se encuentra la bp que llaman 1 y aquí están los que arrastra leds y en la parte agrológica generalmente es en la parte en la parte derecha dice cubrimiento departamental ahí encuentra los chefs hay departamento por departamentos el ingeniero eso después ya la última pregunta de nuestro webinar herramientas tecnológicas aplicadas avalúo rurales muchísimas gracias por tu participación ahorita va a estar cerrando entonces el ingeniero luís alberto alfonso y agradeciendo muchos partidos de participación por parte del registro nacional de voladores gracias cataluña bueno a todos a todos los participantes muchísimas gracias esperamos que esto haya sido de su agrado es como lo decía nuestro conferencista es una revoca que aquí se desprende muchísimo muchísima práctica ya sea tanto el portal como en las herramientas ya sea de artist budista de más de autocad bueno también lo que quede con el procesamiento de los datos en excel y google matt algún volver wine todas las demás herramientas que hacen en nuestros avalúos en esperamos de pronto desde rn ar un futuro puede brindar un espacio un poco más más detallado sobre todas estas herramientas y los esperamos para nuestra próxima conferencia muchísimas gracias a néstor por dedicarnos a este tiempo por ilustrar los en en estos temas está creciendo a todos ustedes su participación muchísimas gracias