al aire no no ah e hola sabes cómo te puede certificar con el rn ah te lo contamos en cinco pasos antes de comenzar estos son los requisitos fundamentales tener formación en avalúos y tener experiencia de mínimo un año realizando avaló nos empecemos paso número uno ingresa a nuestra página web www.hufh.org punto cero luego descarga nuestros formatos de solicitud y código de diligencia los y firma los a ellos adjuntan los certificados de experiencia de información con dientes a la especialidad ética adicional con fotocopia de cédula y una foto tres por cuatro de fondo blanco envía toda la documentación en nuestra oficina principal a la calle 99 número 7 de 51 edificios o 7 oficina 304 recuerda que debes enviarlos antes de la fecha límite de envío del gobierno a su 'número dos' espera la notificación de aprobación de documentos que recibirás al correo diligenciado en el formulario de inscripción que existe luego realiza el pago de tus exámenes antes de la fecha límite de pago y esperar la situación vía mail para presentar tus examen paso número 3 presenta tu examen en el lugar y hora indicada según las categorías que aplicas rurales urbanos maquinaria fija y equipos móviles e inmuebles especiales y luego tienes te notificará los resultados de las pruebas presentadas vía correo electrónico paso número 4 hotel los derechos de certificación y listo finalmente el paso 5 es que ya está certificado el fin de calidad de la línea el rn a repasando fronteras juan es un valuador que se ha preocupado por capacitarse y ser cada vez más profesional en pro de prestar un servicio de avalúos de la manera más profesional posible participa en los cursos talleres congresos e investiga el mercado además es apasionado por lo que hace pero juan percibe que sus esfuerzos no son reconocidos por sus clientes jugándose a diferenciarse que su profesionalismo y competencias sean reconocidas y valoradas por sus clientes juan se da cuenta que sus colegas tienen un reconocimiento en el mercado que él no tiene entonces decide contactarse con rengifo un amigo evaluador quien le cuenta que existe una entidad alineada con sus pensamientos y filosofía de vida que tiene reconocimiento nacional e internacional con trayectoria seguridad y seriedad que llama la diferencia en el sector valora torio la cual es leer la idea juan en su necesidad de diferenciarse y obtener reconocimiento decide acercarse a la mencionada entidad que le había recomendado a su amigo y corregir e iniciar su proceso de certificación con el registro nacional de avaluadores huang han alcanzado la certificación de alta calidad con el arritmia ahora juan hace parte del selecto grupo de los mejores valuadores del país juan junto a su amigo rengifo se unen con muchas más personas certificadas y tú ya haces parte de esta gran familia bien venido al cambio muy buenas tardes para todos les habla catalina camacho subdirectora de comunicaciones del registro nacional de voladores sean bienvenidos a este subliminal enfoque a la evaluación rural propuesta de una visión general antes que nada antes de iniciar precisamente vamos a iniciar con nuestra ronda de saludos porque sí es muy importante agradecer a todas las personas que se toman su tiempo para poder participar este tipo de eventos académicos precisamente en nuestro primer he conectado o el renaut a como lo estamos acá está largando precisamente es el señor rubén joaquín villalba garcía que nos da unos cordiales saludos desde todos desde desde sincelejo también tenemos amor que antonio bello cristaldo nos saluda precisamente desde paraguay humberto fermín saludos a todos los colegas desde caracas también tenemos al verte enrique peña de soy está muy buenas tardes de mérida venezuela acá también vemos personas ramón de república dominicana robinson sandoval nos saluda precisamente de facatativá cundinamarca colombia daniel lee un saludo de aquí para los amigos de rn a desde paraguay saludos a usted también danielle ver rodríguez nos saluda desde él desde la ciudad de méxico precisamente crispín también de mexico de tabasco césar fernández el tambo tolima colombia quien más nos está saludando por acá ya tenemos 160 conectados tenemos al frío patiño saludos desde paraguay y para todos muy pero muy bienvenidos a este tipo de espacios que precisamente fomenta el registro nacional de voladores en pro de la profesionalización del sector valuador a continuación nos acompañará nuestro director ejecutivo el ingeniero luís alberto alfonso que nos dará precisamente unas palabras de apertura bienvenido bueno muy buenas tardes a todas las personas que nos acompañan en nuestra cita de los viernes con rn y noveles alberto alfonso y director ejecutivo de registro nacional de avaluadores la entidad certificadora internacional de de los evaluadores igualmente somos representantes por colombia del bsc y realizamos las normas sectoriales a base de los parámetros y so saludamos a todas las personas que nos acompañan de las diferentes regiones de colombia a todos nuestros evaluadores internacionales todas las personas que se conectan desde diferentes latitudes esperamos que esta charla de una hora que tenemos que para para ustedes sea de su agrado tenemos una interacción entre presentación y una hoja de cálculo mirando los diferentes componentes que se llevan a cabo en una valoración rural algunos tips que nos darán nuestro nuestros expertos nuestro experto invitado a fernando todo es un agradecimiento por esta presentación que nos vas a hacer y bueno sin más preámbulos siendo las 4 y 1 te doy la palabra para que la presentación muchísimas gracias claro que sí entonces les presento el ingeniero fernando manuel torres aranguren él es ingeniero agrónomo egresado de la universidad central de venezuela docente de la escuela de nutrición y dietética de la facultad de medicina y en la facultad de agronomía de la universidad central de venezuela actualmente jubilado cuenta con estudios de maestría en economía y mercadeo agrícola y maestría economía agroalimentaria tiene estudios básicos profesionales de avalúos de bienes inmuebles y es miembro activo de eso y está video pub es funcionario de la administración pública del ministerio de agricultura y cría el instituto nacional de nutrición y fondo de crédito de agropecuario entre los años 1980 y 1984 donde precisamente dios y sus inicios como avaluadores agropecuario cuentan más con 30 años de experiencia desempeñándose como asesor a los productores agropecuarios en materia económica financiera y como valor agropecuario miembro del área del y con certificación internacional bajo la norma iso 17020 4 entonces estoy paso precisamente a o fernando tenga todos muy buenas tardes y sean bienvenidos de evaluación rural conlleva a la utilización de todos los métodos los tres puntos universales conocidos en evaluación vamos a enfocar nuestra visión basado en el siguiente tema una introducción lo que es la el sector agrícola dentro del contexto económico luego vemos el sector agropecuario en sí luego vamos a analizar el enfoque a la evaluación rural la evaluación del terreno agropecuario la evaluación de terrenos de mejoras de área la evaluación de construcciones e instalaciones agropecuarias evaluación de maquinaria y equipos agrícolas la evaluación de pastos y cultivos evaluación de semovientes evaluación de especies por etapas para llegar una canción el sector agrícola en el contexto de la economía para no alargarnos ya que en este tiempo no los va no nos permite ir a detalle sabemos que existen dos hipótesis de los sectores económicos una hipótesis que habla de que existe entre sectores del primario secundario y terciario donde el sector agrícola forma parte del sector prima una segunda hipótesis que además de esos tres sectores que mencionamos adición un sector 4 lario y un sector tirar este igualmente el sector agrícola conforma el sector primario de la económica luego también tenemos la nueva visión que se le da hoy en día mundialmente el estudio de la de los sistemas agroalimentarios donde sabemos que el sistema alimentario lo que busca es cumplir satisfactoriamente la función social alimentación erupción y que está conformado por cinco componentes donde nuevamente volveremos a llegar a que el sector agrícola es el componente primario visite el sector agro misma el sector agropecuario en sí es la parte del sector primario compuesta por el sector agrícola propiamente dicho que es la agricultura la ganadería y el sector acuícola estas actividades todos instrumentos y se subdividen en sus sectores en su sector agrícola vegetal está conformado por todos los cultivos conocidos vamos a entrar al nivel del mar el sector pecuario que está conformado por la producción de todos los tipos de ganadería también que conocemos canarias bovina bufalina por sí no y avícola cooley cola caprinos ovinos dice luego tenemos un sector acuícola pesquero que básicamente es la explotación acuícola dirigida a la siembra del cultivo de especies acuáticas y la explotación pesquera que es la que se hace en el mar y que se divide en la pesquera industrial en los buques factorías y la explotación pesquera artesanal que es la de mayor la que se hace cerca de las costas y tenemos el sector forestal que es la actividad que se ocupa de estudiar fomentar gestionar y explotar las plantaciones por estarles pero si bien seamos sembrados o bosques naturales el enfoque a la evaluación de una propia enfoque a la evaluación rural o agropecuaria r siguiente vamos a hacer la evaluación de terrenos hasta los pecuarios por rural la evaluación de mejorar sus viajes luego vamos a estudiar la evaluación de construcciones e instalaciones agropecuarias palm acción de maquinarias y equipos evaluación de pastos y cultivos evaluación de semovientes evaluación de especies forestal la evaluación de terrenos rurales un solo agropecuario es aquel que se utiliza en el ámbito de la productividad para hacer de un determinado estilo tipo de suelo que sea apto para cultivo y plantación el suelo es el insumo fundamental para que se pueda producir un proceso productivo a prosperar es decir en la base la actividad agro voy a hacer mención aquí a una algo que leí del arquitecto del verbo gonzález-rubio en su libro un lugar y que fue publicado todo la fm donde resume que prácticamente él dice que toda valoración de bienes inmuebles pero le quiero dice para urbano tiene que hacerse por método el mercado portando torres considera que esto no es solamente para bienes inmuebles urbanos para bienes inmuebles rurales es nuestro mejor indicador del valor de d suelo el mercado quien no hace el mercado evidentemente no es tal haciendo el estudio general ya que existen otros métodos para valorar el terreno que no sea el método este mercado método comparativo del mercado existe también el método de la renta yo soy lo que piensas qué es muy factible hacerlo por el medio de la red podríamos o podemos porque lo he hecho valorar una unidad de producción en forma integral a través del método de las 10 de la recta y posteriormente le podríamos quitar todo lo demás que valoramos sobre la unidad de producción nos quedaría el valor residual de este reto es una forma de hacerlo es bastante compleja hay que desarrollar un proyecto hasta más o menos un periodo entre 7 a 10 años luego traer valor presente neto y todo esto que bueno creo que la mayoría de los que están en este auditorio lo mañana entonces nosotros vamos a considerar fundamentalmente el método de américa o algo así era como el método del mercado nosotros nos vamos a ir primero conseguimos nuestro referencial yo elaboré una hoja de cálculo electrónica no es un programa de avalúo como una hoja electrónica de cálculos que tiene unos macro tiene vinculaciones que nos permite al ver llegadas al valor es para hacerlo mucho más rápido pues voy haciendo en hojas palabras aquí tenemos la investigación del mercado comprador 22 monto de la operación el área el precio unitario la ubicación el documento es el instrumento en este caso se hizo esto son referencias a 3,2 de un registro donde me daba el número de registro y el todo y por supuesto la fecha de la operación cosa que para nuestros otros es muy importante hoja de cálculo me permite a mí como vera de terminar para que para ellos que no hacer bien qué moneda voy a trabajar en este caso los envolvió para es porque estoy en venezuela pero si yo fuese a hacer este trabajo para la república de colombia me me vengo donde dice unidad monetaria y voy a colombia y no determinó en pérez igual en qué medida voy a valorar en esta áreas venga crecimientos cuadrados en tareas hay zonas hombre sea aquí en venezuela hay zonas donde se va a leer se valora por algo que a manera tarea es una medida de superficie que se tiene nosotros en nuestro caso no utilizar la hectárea estamos trabajando para el caso venezuela pueblo le repito que esto puede ser utilizado para cualquier país de américa latina esta hoja de cálculo que fue diseñado una vez que cargamos tenemos el área de terreno que vamos a valorar luego viene algo que allí está puesto como tasa de interés pero no es ninguna tasa de increíble se le puso tasa de interés por ponerle 1 esto es para calcular el factor de actualización a la fecha cuando los referenciales tienen están comprendidos dentro de un período de un año y hay que ajustarlo hay que hacer una corte por el efecto del crecimiento de los valores en colombia pero que se utiliza la tasa de valor predial pero es utilizada para los inmuebles urbanos creo que existe tasa de valor previa para el inmueble rural en base a la información que tengo de colegas evaluadores del colombia la fecha del avalúo por supuesto cosa que es básica y la clase de sol aquí me quiero detener un momento la clase de suelo porque hablar de clase de suelo no es hablar de tipo de suelo vamos a estar muy claros en esta clase de suelo es distinto la historia de la clase de suelo que aquí vamos a determinar forma parte de una ponencia qué lleve a punta cana en el congreso pero para en el año de 2015 donde se buscaba obtener el valor de los suelos a través de esta clasificación de suelo que yo hice pues habíamos clases a estas clases de suelo gen tiene 17 variables que las resumo en una sola aprovechando un estudio que se hizo acá en venezuela en el año de 1961 en el reglamento de ley de la reforma agraria de ese entonces pero que aún está vigente y que es totalmente aplicado él considera a esta clasificación de suelo en cuatro condiciones tenemos de las condiciones ecológicas las condiciones topográficas las condiciones climáticas y la accesibilidad a los mercados ella aplicando una serie de factores que pruebes estudiados en su debido momento determina una clase disuelva hasta llegar a siete clases después en las clasificación por condiciones agrológica toma en cuenta el perfil de la naturaleza del suelo y técnico al momento de hacer la inspección en campo debe ir determinando cada uno de los ítems que aquí se van dando yo sugiero y considero que es condición sine qua non para aquel que no es conocedor o técnico agropecuario o conocedor del tema agrícola y del suelo agrícola per se que se haga acompañada de un experto en la materia también les puedo decir existen publicaciones en cada uno de los países de américa latina a través de los diferentes institutos geográficos por ejemplo aquí venezuela está el instituto geográfico simón bolívar en colombia está el instituto geográfico agustín codazzi y así sucesivamente en el resto de los países hay muchos estudios que se han hecho al respecto donde muchas de esta información cualquier oiga me dije técnico del sector agrícola que conozca la materia puede ir de terminar el curso por ejemplo para determinar el perfil y qué valor de valoración voy a dar aquí todos estos factores que están aquí perdón fueron tomados del estudio está publicado el reglamento de la ley de reforma grande en torno lo inventó el ingeniero fernando autor después una copia textual donde yo lo que hice fue extraer m todo lo publicado y lo lleve a una hoja de excel para llegar a la clasificación de estar por ejemplo y les voy a mostrar el siguiente cuadro aquí tenemos un mapa de suelo perfil naturales esto no existe para todos los países de américa latina porque estos estudios están más que jose siempre que en el caso de venezuela que tenemos este mapa donde estamos el perfil por su naturaleza de los suelos entonces cualquiera el técnico agropecuario le puede decir mire según se van al mundial en suelo resina desértico guachinches un poquito como son y le va dando la valoración no voy a colocar aquí unos valores a manera de ejemplo no estoy diciendo que eso sea lo que corresponde a ésta premio si fuera un suelo aluvial corresponde a una puntuación entre 40 y 100 puntos yo voy a decir que ésta tiene 85 lo estoy poniendo a manera de ejemplo no estoy diciendo que sea ni que la determine porque 99 el espesor del suelo si es muy profundo el profundo en medio superficiales igualmente va a ir el técnico asesor o el ingeniero agrónomo el evaluador de terminar tanto cada una de estas características y podemos repito por ejemplo el hija tiene toda la información hidrológica para colombia' entonces en el caso colombiano se hace más fácil aún el ph si el ph del suelo por decirle es un ph los tipos que es un ph / 6.1 y 6.5 yo diría que posiblemente sean los valores 95 y ahí viene un criterio muy subjetivo del técnico en el momento de hacer la inspección con la salinidad cuando un suelo es abismo sin ningún tipo de salida del suelo por la capacidad de intercambio de base igualmente todo esto poder un repito se va determinando en el campo al momento de la infección y hoy poniendo valores aquí solo para mostrar la textura del suelo si es un suelo franco franco limoso al siglo arenoso franco arcilloso y no sólo se está también cualquier técnico los puede determinar constituye una prueba que se hace con la mano supongamos que este es el valor contenido materia orgánica es algo fácil de ver para cualquier conocedor de la materia cualquier ingeniero agrónomo técnico de campo perito agrónomo especialista en suelos sabes cuando el suelo es alto contenido en materia orgánica y que no se confunda con un suelo donde hay residuos de carbón porque tiende a confundirse pero es fácilmente determinado también eso se puede determinar el campo lo determina obtengo repito estoy poniendo valores aleatorio el continuo de nuestros menores metros de nitrógeno en los cursos que he dictado tengo todos material de cómo saber cuándo existe un contenido de nitrógeno de fósforo y de potasio por las características la coloración de las hojas este hay muchas formas de determinar pues el contenido de materia de nitrógeno de oro y de potasio y allí pues lo voy determinar cuándo yo determine eso dice que funcionó valores aleatorios el mejor el sumatorio subtotal lo multiplica por un factor esperar un número total luego pasó al siguiente ítems qué condiciones agronómicas que está compuesto de estrés elemento de la pendiente de media en solo los hechos y no determina cuenta cualquiera de nosotros si está entre 0 y 5 por ciento de pendiente media yo diría que posiblemente según suelo que estén 98 por ciento en este 98 puntos si es un suelo bien entrenado poder han entrenado a algo pobremente de lado también lo podemos determinar tanto un agrónomo como si un menor discontinuidad de este reino señores esto también salta a la vista ya que hay cosas donde no se necesita ser un técnico de los pecuarios para para eliminar esta discontinuidad del terreno son las limitaciones construida por ondulaciones huecos anga barrancos piedras troncos y será apreciado en escala de 0 a 100 en una forma subjetiva para mí si no tiene yo digo que tiene 125 que siempre algo puede aparecer pero vuelve repito esto es materia de que impulso que se pueden hacer la explicación esto es a manera de ejemplo de estación el índice climático igualmente imprima semiáridos húmedos húmedos seminario son conscientes aquí están todos suponemos que estamos aquí y lo determinamos querrán decir la disponibilidad de agua superficial aprovechable para pierdo si el agua si yo tengo de lagunas que son para abrevadero de ganado no es agua para piedras pero si yo tengo una afluente que puede venir de un río o de una quebrada donde hay agua permanente y que se puede hacer uso para el riego lo puedo decir mira yo tengo un un 90 por ciento de disponibilidad o un 80% disponibilidad de agua para el riego y tengo un requerimiento y entonces aquí puedo ver a yo siembro tomates y el tomate requiere de aguayo y té y estaría yo solo siempre 20 de perdón de diez estarían solamente siembro dos o siempre tres de tomate que bajo riego entonces sería un 30 por ciento ya ahí sería un 30 y eso te da un factor igualmente voy a acumular y llegó a la accesibilidad los mercados tiempo de transporte desde la unidad de producción y los nombres y el mercado de un deseo de tres horas hacia el mercado tanto para adquirir los insumos para llevar a mi producto oa la ciudad más cercana era van puesto a tres horas de 4 a 12 y de 13 a 24 más de 24 supongamos que estamos señor entonces igualmente son valoraciones que yo voy dando y este luego calidad de las vías de comunicación señores por salta a la vida supongamos que las carreteras están en medianas condiciones entonces le di esta valoración ctm una vez que llegue a todas estas valoraciones el programa en sí se encarga carme calculó el suelo en estudio dice que tiene 97 74 dijimos que sí está en la escala ejemplo d 90 a 100 puntos corresponde un suelo clase 1 tal cual no ustedes ven aquí lo determinó y eso va a cargar la clase del suelo o como se verán me vine aquí y me encargo la clase de suelo stern hace eso el objeto es posible que yo la conozca previamente porque fue determinada en anterior de vocación y ya lo mejor no es esa que está aquí también me permite programar además descargarlos por aquel lado hacerlo en forma manual si yo la conozco ya previamente supongamos que yo digo que se aplace dos primeros igualmente esta clase de suelo la voy a determinar para cada uno de los suelos y referenciales y voy determinando aquí el suelo que voy a cargar y lo empleo a carga de suelo referencial en este caso yo los cargue todos fueron cargados por los nuestros como lo podrán ver pero a su lado tienen un factor de corrección ese pacto reconexión surge de esta tabla donde una clase conocida del suelo la voy a convertir en otra equivalentes y es referenciar la clase de conocida la voy a convertir con la dos religiones para homologar eso quiere decir señor que yo puedo usar consuelo dentro de la misma zona que no esté exactamente al lado de mi suelo de mi terreno de mi unidad de producto homologar por clases de suelos y tipos bien está también una tabla que está publicada en la ley de reglamento de reformas agrando una vez y aquí me voy a los factores de corrección ya está esta hoja de electrónica me ha corregido el precio d mi referencial por área por el método del doctor oscar los medios que dice que un suelo un área del terreno que duplica cuarta vez que duplica su área su valor disminuye en 10% y cuando él la lleva a la mitad su valor 5 se se incrementa en un 10 por ciento ya que insiste una y una forma de cálculo donde ella me lo trae ha hecho no no puede entrar a detallar cada uno de estos aquí está el factor de actualización a la fecha no le dije si los referenciales son de mercado tomado de mercado y fueron tomados del mismo día o días anteriores días muy cercanos al momento que estoy haciendo con su puesto este este factor de actualización va a ser o no este factor de corrección por ubicación están puesto allí al azar se corresponden al la ubicación de mi referencial en comparación con el suelo que yo estoy haciendo la valoración el me usted me va corrigiendo y me llega a los valores unitarios 7 este esta hoja de cálculo me permite tener otros factores de corrección adicionales yo hasta seis factores de corrección adicionales no puedo no puedo colocar aquí este para este caso no los coloque luego el mismo programa hoja de cálculo yo la llamo programa me van a disculpar que a veces se me va que habló el programa entonces por medida de tendencia de central me calcula la media y la media a la media de calcula el coeficiente de varianza de variación perdón en este caso está bastante elevado sin embargo por por simetría de curvas me da que hay seis de los referenciales formados que corresponderá el 66,67 por ciento eso quiere decir que me a europa más del 50 y 7.5 por ciento de los datos dentro de lo que nosotros denominamos la campanita eso quiere decir que es simétrica para la mediana en todo caso entonces seleccionamos en la mediana es la medida de tendencia central más validar aparecer de reinversión que para ese terreno cuesta 5 millones 690 mil 668 con 22 bolívares sanitarias por que el área que hay una vez tenemos el valor de ésta de esta forma pues este valor a mostrar y luego continuando ya llegué vamos ya llegué al valor del tercer libro me termine vamos con las mejoras propias la mejora fundiarias de un mueble son esos bienes inmuebles que por su naturaleza no se pueden desplazar este que se adicionan al valor del terreno son los que aman es un inmueble por nación pero que no son perfectos allí tenemos la aplicación y el método valorando a ellos a través el método del costo cuantos menos los desprecios y traigo sus valores a la fecha pueden ser de acuerdo a lo que nosotros tenemos aquí puede ser lo primero que este que se calcula es la deforestación de la mecanización de la deforestación no es que yo voy a pedir permisos para sol para deforestar no es que si ya este riesgo está deforestado ya tiene un valor y esa deforestación yo tengo que valorar más pero a su vez esa deforestación sufre nos llama de la mecanización de la deforestación lo que es la recogida al lado es quemada es partida volver a recoger volver es decir poner el suelo acto para poder ser mecanizable y ser trabajado para la explotación también están las técnicas están los canales de riego los canales de drenaje la vialidad la nivelación bueno se me olvidó comentar existe lo que se llama las mejoras fundiarias extraordinarias y ordinarias allí en efecto se ve más que se le puede quien lo solicite se le puede enviar a estas cuáles son las extraordinarias y cuáles son las ordinarias y está su explicación que también voy a ir aquí para que vean lo que pasó con una mejora y yo aquí me deforestación mecanización una cerca interna una cerca interna un pozo profundo un acometida eléctrica y lagunas tipo préstamo tipo tapón y el más aquí quiero aclarar algo y esto en los cursos que yo dicto también lo explico existe una tendencia dentro de los evaluadores de los valuadores agropecuario o rurales que las la botas de las valoran por la cantidad de agua que son capaces de almacenar y valorar por metro cúbico de agua nos corto siempre defendido que yo tengo que valorar en la obra de infraestructura que yo tengo que hacer o la obra de ingeniería que tengo que hacer para almacenar esa cantidad de agua porque es una laguna tipo tapón a lo mejor es muy poco el gasto que yo tengo que hacer con el campo y con el aliviadero y puedo almacenar una cantidad de agua muy grande y en una laguna tipo préstamo que es aquella donde se hace un hueco en el suelo para para ponérselo en esa forma y entonces eso se valora por horas más que en cantidad de tiempo se legal igualmente pues éste tome en cuenta este esta hoja de cálculo de la cantidad de los que estoy valorando el costo unitario de donde sacó esos costos unitarios acá en venezuela tenemos un manuales de precio que dedica la ilustre universidad del sol ya es la única universidad en venezuela- capacidad dedicada a hacer este tipo de material y publicarlo donde ya el último que acaba de sacar y fue totalmente dolarizado lo llevamos al bate en el caso nuestro caso venezuela no puedo hablar en el caso de otro país cada país tiene sus propios este precio nosotros tomamos los comunitarios estos costos están colocados aquí fueron tomados a lanzar no son los ojos pero si ven tome en cuenta lo que es el gasto administrativo o algún gasto administrativo allí y bueno yo yo el 0,01 por ciento pero estación el 0,25 por ciento de esos gastos el proyecto y permisología bonos s ante hacer proyecto y permisología no sabemos infección si hubo infección un gasto tuvimos que traer ingeniero y pagar éste para que estuvieran allí inspeccionando la obra y él va a cobrar un porcentaje no sé 0,5 por ciento sobre el valor de la obra miren le va cargando automáticamente igual un gasto financiero quitaron dinero prestado no quitaron dinero prestado lo puse que explique tiene una alícuota del 0.25 hasta llegar el valor de reposición tengo mi valor de reposición de mis muebles de término en mi estado de conservación busco la edad de terminó la vida otra en base a tablas que hay muchísimas tablas que manejamos los evaluadores sobre vidas útiles podemos discutir y podemos crear esto pero muchas formas de intercambiar información y eso va a la tabla del gerente me determina el porcentaje de depreciación monto de predicción y llegamos al valor poco igualmente entonces bueno con estos valores mejor allí pueden ver las distintas mejoras un diaria de los otros que tenemos son construcciones instalaciones todas las construcciones instaladas se valora igual pero igual que la mejora no acepto idénticamente momento sin embargo ver dando torres considera que una consideración muy particular que al momento de determinar el valor que llaman de reposición yo no voy al valor de reposición porque un valor de reposición generalmente se toma contra un valor de algo similar algo que se parece pero resulte acontece que a nivel de campo a nivel agrícola normalmente no se hacen construcciones donde hay unas tipologías que a estables e inclusive se utilizan muchas veces materiales de la misma zona entonces yo lo que hago es valores de red pro y yo y yo en base a la inspección donde describo detalladamente cada construcción hago lo siguiente hago los aquí está colocado como valor de reposición pero no es un valor de una vivienda y yo digo bueno mira tiene tales características todo esto que está aquí y estos valores están sacados del manual de precios de bienes y servicios del sector agropecuario que está publicado por la universidad del zulia y que está en dólares como está en dólares este yo este ejemplo que fue el cargador simplemente lo tomé al volar al de la paridad cambiaria que tiene el banco central de venezuela para la fecha el momento obviamente voy poniendo cada una de las características por ejemplo la fundación tengo fundaciones este aisladas que incluye vigas preciosas y vigas de losa de piso tengo fundación para columnas de concreto existen todos los modelos y puntos para los depósitos están las los valores por metros cuadrados para galpones de porcinos para galpones de pollo para baquetas la fundación bill existen unos intereses agregados para cargar es decir que nos dicen que no estén allí yo los calculó y los coloca y los llevó a metros cuadrados y voy haciendo el valor de reposición tanto de mi vivienda como de lo dicen yo aquí simplemente le cargue a manera de ejemplos estos pero todos dos construcciones instalaciones una vivienda local aquí pudo haber habido portales bacterias corrales de trabajo ya existen 8 construcciones de instalación de àngel su valor en base al bar al promedio el costo directo unitario en base al valor de reproducción que fue calculado allí e igual como en el caso anterior elemento que si tuvo algún gasto administrativo proyecto y permisología inspección gastos financieros sino lo o no se coloca como en este caso donde aparece cero le calculo estado de conservación y por los aires el directamente me va a calcular el monto de preciado el valor de reposición monto de preciado y llegó al valor otra me disculpa que lo mejor está yendo muy rápido pero el tiempo así no hace pasamos a la valoración de maquinaria y equipo de lópez esta es una evaluación igual y cualquier evaluación que se haga de cualquier maquinaria y equipo siempre y cuando tomar cosas simplemente yo la incluí dentro de éste este estado va a dejar uno entonces aquí tendríamos que entrar para explicar dónde está ubicado la maquinaria aquí con tractor agrícola marca modelo sería la descripción de la unidad fecha de incorporación la edad tenga años la vida 2 del remanente la vida útil total vamos coeficientes porque aquí se le aplica el método de vidrios de calles para su depreciación y a través de nervios de aire y un coeficiente de depreciación técnica y un coeficiente y un factor por obsolescencia llegamos llegamos al valor directamente del valor razonable o valor al cual llegamos de la maquinaria y equipo luego y bueno vamos quizás un poquito ya el tiempo nos apremia vamos a valorar para tónico en los cultivos en la denominación genérica de de cada producto que vamos generando en el proceso productivo de origen vegetal y los pastos son las que las niñas que sirven para el sustento de los animales es lo que se denomina el pienso el método de evaluación aquí va a depender del método evaluación si el pacto si es cultivo y en si es un cultivo recuerde nosotros valoramos sólo los cultivos semipermanente y permanece los cultivos anual de los temporales no se valora por una razón si estamos valorando si no tocaría o no de excepción por valorar un cultivo de país que ya tiene 90 días de sembrado y ya posiblemente le falten 10 15 20 días mientras hago la infección mientras proceso al informe y hago todo y los términos y al maestro tal cosecha no es decir y al maíz no tiene valor a menos que sea una valoración para un momento determinado que sea por un juicio porque hubo un daño y entonces vi si se nos va a complicar más la cartera pero vamos a darlo a los plazos a los que valoramos son cultivos ser me entre más preciso aquellos cuya vida de producción es mayor o igual a tres años los cultivos permanentes son aquellos cuya vida por ejemplo es que afectase ocurrió permanente también lo particular me ha tocado visitarla y estar en plantaciones de café que datan de la época de la colonia y de las plantas todavía siguen produciendo y el cacao igualmente la plantación es súper súper bien aquí tiene una serie de fotografías de palmas de maíz me estiman y sordo cosas patos deporte pastos de pastoreo veamos cómo vamos a valorar para los partos que puse por ejemplo la wta que dio vinícola y el pastor moda suponiendo quedan 35 que el costo sea este es un corto allí que función foto petición un juego de puntuación en los actuales momentos de factor aquí área debe estar sobre los 60 70 millones de bolívar por hectárea pero vamos al porcentaje de aprovechamiento de ese pacto que lo vamos a determinar en el campo independientemente este invierno invierno volverá generalmente a mí en lo particular pienso que la mejor o el mejor indicador para hacer un avalúo es en las peores épocas del año porque allí podemos ver la capacidad real que puede entender el sapiencia bien sea en invierno o en verano en invierno porque hay zonas donde se inundan entonces aquí vemos si los pastos realmente están adaptados a las condiciones también es un tema de discusión eso me va a dar mi cantidad extra lo vamos a regular por el valor de reposición y su porcentaje de aprovechamiento los cultivos igualmente aquí tengo por ejemplo este este se valora por el corto de producción también yo valoro cultivo por el ingreso neto cada danzar activo está colocado pero es una forma de valorar no sé aquí valoró paso o continuando pasamos a se movió el semoviente el término que se refiere a la parte del patrimonio es capaz de mover son todos los animales que producen dentro de las unidades de producción para marcar las preguntas y es todo el ganado ganado bovino ganado un felino ganado porcino el avícola bien sea para producción de carne o para producción de nuevo cuando está la producción de carne allí el tema es más o menos similar al caso de los cultivos permanentes porque recuerden que la producción avícola la producción de pollos para consumo de carne el tiempo de cosecha porque así se llama d de un lote es de apenas de 42 días son seis semanas y a veces se hace hasta en menos la tendencia cada día por mejoramiento de ingeniería genética más o menos bien no se ve ese es un tema en todo caso yo allí vivía más a lo que es la genética agua arriba es decir a las madres ya las abuelas de de los pollitos de los pollitos bb que por en seis semanas alcanzan el peso huevos de consumo enersis tiene un periodo de producción que va entre uno o máximo dos años si se puede valorar en base a del tiempo aquí en esta hoja de cálculo un semoviente coloque un ejemplo de ganado bovino dijo que tengo un rebaño conformado por 45 vacas 2 oros 15 novillas estas son las las edades fisiológicas desganados de cinco novillos 12 maltas 15 martes es 14 becerras / se ve 0 un portal en mi rebaño ciento en tu animales de los cuales 86 eran hembras 35 machos y aquí vamos el equipo de la valoración del semoviente el semoviente hay que valorarlo es por tu capacidad genética de producción se verán por ejemplo cuando se convenció la charla hay una foto donde yo estoy allí un animal que justo semental que ha sido gran campeón que es hijo de otro gran campeón con la madre de otros campeones este es un animal que valorarlos una baja fue la de semen eso fue dentro de un centro de producción de ese mes una para fuera de semi de ese animal puede llegar a cortar hasta 2.500 horas son animal de coste igual aquí pero las vacas a la otra cosa es si el rebaño es bovinos de carne 7 bovino de leche o si es doble protos ciervo vino descarte no valoramos la parte de la cárcel si evo vi y no de leche si se valora pero el pez el peso y el precio también es mejor es menor y si el doble propósito va lograr volar aquí yo lo que animal de nombre propósito o leche que yo diría un cambio que el famoso drama de lechero entonces dice que una vaca estos son también los tres los pesos estimados una vaca pesa ciento el perdón 400 kilos que el precio del ganado en pie hoy en día acá en el país está aproximadamente en un dólar 0 95 un dólar dólar 05 todo depende del mercado más o menos tomando 170 mil bolívares el kilo en pie e y allí obtenemos cuánto me vale ese animal pesado porcar vamos a ver por leche si la lactancia es de 180 días la lactancia es el tiempo el cual se puede ordenar un animal animales que que se ordenan entre 130 días otros 150 880 230 hay animales incluso los que son muy especializados por genética y ganado holstein 1 los animales para los suizos pueden llegar a tener lactancia de 300 días es decir que son animales que ya están próximos al próximo al nuevo parto y todavía se están ordenados depende aquí de la raza o sea que hay hay elementos que se tienen que tomar en cuenta cuántos litros produce esa vaca puse 5 ritmos por poner hay animales que les pueden llegar a producir 50 60 litros de leche por vaca día animales muy especializados como ya mi madre el drama uno por ejemplo un animal que se dice que esconde la leche cuando tú baja el ordeño como decimos aquí en criollo no te dan a mí para echarle una taza de café no da leche ni siquiera para echarle al café pero este depende del tipo de animales estamos le puse un animal de 5 días que estén pagando la leche a 900 bolívares el litro y llegamos al valor con leche sumamos valor o leche más valor porque además el valor que en méxico se le anunció está bien llegamos al precio de una vaca por el número de vacas 33 las novillas las novillas en base a lo que se conoce como la unidad animal una novilla es 0.75 un día animales y 0.75 de una vaca una vaca como vida animal una novilla 075 en base a llegamos a la villa amateurs 0.50 digamos expresión las veces las veces de 0,20 con relación a los toros si se va por el valor genético del oro calculamos en base al valor genético cuál es el valor de mercado de ese semental o de los sementales que se tienen para el precio de los novillos se valora en base al precio de la carne y al peso del animal el de los mantos es igual generalmente el mal de que para seba es más caro el novillo que va para matadero y bueno al final me suma todos los animales que existen el valor de todos los animales y te da el valor de rebates le repito a mundo somos los que desde hoy mostrando respecto r y llegaríamos como les dije al valor de ese móvil especies por estar las especies forestales ya casi estamos construyendo son todas aquellas que todo aquel vegetal perenne ind escriturales llosa que sirven para su explotación pues los primeros canales de la condición para la evaluación poder es condición sine qua no indispensable aquí en cualquier parte del mundo que para valorar una especie forestal debo tener la permisología expedida por el ente correspondiente en venezuela en mi interior ambiente en colombia oscar iván en cuenta el país usted puede tener de la manera más preciada del mundo dentro de unos días producción pero si no tiene el permiso de explotación eso no vale nada para ser comercializado así es sencillo yo reto dar valor a algo que no tiene permiso de explotación si la condición sinequanon método el valor y el mejor valor ya me voy a ir para que tengan lo director que por ejemplo es que tenía pino que hay 350 metros cúbicos de madera que está permisada para ese momento de la valoración yola cubrirlo cúbicos para ver si se corresponden voy al precio de mercado aquí se valora por el precio de mercado y llegó al valor de lo que me vale un pie aquí yo no le voy a meter valor de explotación porque normalmente uno valora en pie cuando está allí ya los costos de explotación en dólares ya esto sería el tema de otra valoración ya con esto llegaríamos a bueno quería hacer mención específicamente sobre esta foto sobre la cual es producto eso allí se refiere a una plantación que hay en venezuela aproximadamente doscientas mil hectáreas de pino caribe ya todo está para su cosecha fue sembrada por allá en el año 1900 el gobierno de carlos andrés pérez entre 70 años entre el 73 y el 78 es unas plantaciones forestales creo que sí no plantación forestal de sembrada por el hombre más grande del mundo está entre la más grande del mundo igual a que venezuela de grandes plantaciones de eucaliptos y hoy en día está muy bien en boga la explotación de la teca y hay plantaciones por supuesto natural llegó un momento le doy gracias por la misión se que posiblemente fue muy raro ya no me permitió llegar al nivel de detalles ya que el tiempo no lo permite pero cómo se llama la ponencia o llamar a alguna forma era un enfoque para que vean más o menos el enfoque que le damos a la evaluación plural y que es una propuesta que yo hago no sé si el resto de los países los hermanos países del continente se aplican un momento para poder llegar a niveles de detalle abrir pero en ciertos estudios estar turcos posiblemente el registro nacional de evaluadores convocará a sus miembros para cursos de actualización en esta temática y así como lo hace para en distintos temas yo soy seguidor de ellos en las redes sociales y veo que tienen son muy activos en este tema estamos a su entera disposición para cualquier aclaratoria pregunta o duda que tengan este podemos iniciar la sesión de preguntas y respuestas buenas tardes y muchas gracias por su atención bueno fernando muchísimas gracias a ti por por tu presentación precisamente le vamos a dar inicio entonces a nuestra sección de preguntas entonces antes que nada les ofrecemos disculpas a varios por la la resolución de la presentación pero entenderán que por veces por por momentos técnicos de venezuela tenemos esos inconvenientes importantes del contenido y toda la cantidad de cosas de conocimiento que nos ofrece el ingeniero entonces un segundo por aquí escuchar sí señor estoy escuchando cualquier pregunta observación o crítica constructiva es bienvenida estamos acá para mejorar una propuesta que uno pueda generar claro que sí entonces hecho las preguntas antes que hiciera lo que pasa es que antes por acá luis fernando restrepo me ha hecho una pregunta pero se me borró quisiera por favor y fernando si me la puedes escribir otra vez en el chat porque si digamos que era muy importante acá tenemos a martín muñoz que pregunta en esta época de kobe 19 se podría especular que el precio del suelo rural va a incrementarse por el crecimiento de la demanda del mismo qué opina al respecto he estado conversando con muchos colegas lo que nos permite las comunicaciones soy de los que piensa que la tendencia es a la vuelta del campo es decir que se va a incrementar la demanda acuerden de la curva de la oferta y la demanda al incrementarse la demanda de terreno pienso yo que nuevamente se va a comenzar a crecer el valor por unidad de terneros pero estas son especulaciones tenemos que esperar a ver qué pasa sin embargo es bien sabido por todo el mundo que la necesidad humana es el alimento como yo siempre digo el hambre edad todos los días y para colmo de males tres veces al día así que si no producimos no vamos a satisfacer la función social alimentación y nutrición y si cada día se va a requerir más de alimentos de tecnologías de mayor esfuerzo para producir pero necesitamos mayor cantidad de terreno la tendencia vuelvo y repito para mí ya es una opinión muy personal que va a crecer el valor o el valor del terreno en caso contrario a los bienes inmuebles urbanos que considero que van a bajar yo leía incluso que se está hablando ya de lo que es la vuelta al campo por eso considero que va a crecer el precio del terreno abrimos por acá ya me pasaron precisamente la primera pregunta luis fernando acá dice la fao tiene una clasificación con siete clases agrológicas qué diferencia hay con las ocho que mencionas mira no hablan a favor de siete quiero que habla de ocho pero la clase número 8 no es un suelo agrícola y la también la que hay de de la fao de siete clases de siete hables de siete tipos de suelo no confundamos como lo dije en la ponencia tipos de suelo con clase de suelo esta clasificación que se hizo del suelo fue para se hizo en su momento para equiparar cuanto se requería de una clase de suelo de segunda esa clasificación que se hizo en área de una con relación a la otra por decir la pregunta enlace es muy fernando y fernando cuando se ve nezuela y él sabe por ejemplo yo vivo en maracay estado aragua los suelos de los valles de alta agua son los mejores suelos de venezuela suelo tipo 1 en gris cola si nos vamos a los suelos por decirte de mantecal en el estado apure allá abajo que son suelos que tienen 6 7 meses al año e inundado etcétera etcétera son el suelo clase 7 están clasificados suelos ácidos hay una parte que incluso es salino por el exceso de humedad etcétera entonces cuando todo se corresponde de un suelo con las cuanto tendría yo que equivale a un suelo con relación al oro no sé si me explico en tendríamos que irnos a la tabla y hacer las clasificaciones pero no estoy hablando del tipo de suelo hablando de esas clases de suelo que se hizo en el reglamento de la ley de reforma agraria del año 1961 y que todavía está vigente porque no ha sido derogado además tuve la oportunidad de trabajar y personas que hicieron ese reglamento de ello sino esas landaeta trabajé mucho tiempo quizás landaeta fui discípulo del doctor víctor jiménez landín el padre de la reforma agraria del doctor hernández ocampo y de un grupo de personas que la mayoría ya éste no es también este y tuvimos oportunidad de hecho toda esta información que yo tengo en la recibir de primera mano y tengo el material escrito que el cual le dije a la señora catalina que salió a escanear y se lo hace llegar el material que vaya adjunto pues a la a la ponencia los que van a publicar no lo hice hoy porque no he podido salir de casa por el tema del confinamiento que tenemos y todo el material pues lo tengo en la oficina pero voy a tratar de cómo hago para llegar hasta la oficina a traerme material o escáner a los demás que este control emita con la gasolina entonces bueno tengo carro en otro gato pero vamos a buscar la forma y se lo voy a hacer llegar live cause súper bien acá guillermo villegas nos pregunta si los tlc por la pandemia limita en el ingreso de productos que vienen de los países que subsidian tendrá injerencia este factor en el valor de las tierras en corto plazo no escuché muy bien una interferencia no te preocupes si los tlc por la pandemia limitan el ingreso de productos que vienen de los países que subsidian tendrá injerencia este factor en el valor de las tierras en el corto plazo bueno a corto plazo no creo que vaya a afectar a mediano plazo sino a mediano plazo evidentemente iba a haber un efecto de de todos los valores de la tierra evidentemente o hacia arriba o hacia abajo para mí en los que regrese con la base hacia arriba aniston por acá patrick nos pregunta buenas tardes con las memorias vienen las hojas de cálculo este lejos de 4 estas hojas de cálculo son productos de experiencia de desde que empecé a trabajar con un excel algo más de 20 que empezamos con el famoso 12 windows 3 creo que fue el primer windows que apareció perdón el excel 3 hoy en día yo se las entregué a un ingeniero del sistema quien las está convirtiendo en un programa que y lo va a llevar primero lo que queremos es que se conozca ese material y después habrá un ingeniero es muy en el sistema que las está transformando en un lenguaje de programación determinados cosas que desconoce o no sé cuáles son los lenguajes y la va a subir y se piensa llevar a vender una suscripción anual para las personas las tengan en la red y la utilice cada vez que lo deseamos evidentemente este no es mi negocio el estado griego simplemente yo la hice les puedo dar hacer llegar un demo con las instrucciones para que utilicen esas hojas de cálculo y bueno bien pero reciben sobre todo la aprobación de ustedes porque vuelve le repito no creo tener la verdad verdadera del 100% en las manos es posible que esto sea susceptible a ser mejorado e incluso allí en la en las hojas de cálculo en la parte de terreno no por cuestiones de cuando no se habló pero incluso éstos pudiesen llevar hasta una correlación lineal no se sirvieron en su momento este que había una parte grecia media mediana y abajo decía correlación lineal también ahí hay un botón donde yo le doy o correlación lineal y me lleva admite la correlación línea metiendo uno de los factores de corrección que se corresponde y le da el cálculo de valor por correlación lineal evidentemente dependiendo del número de variables necesitaría ciertas cantidades referenciales y todos sabemos que en las limitaciones que tenemos para hacer una valuación la es conseguir la suficiente cantidad de referenciales es por eso que yo hice cuando fui a punta cana y llevé la ponencia donde yo 217 variables perdón la convertía en una sola que la llamé en clase de suelo esa ponencia está publicada en el congreso de puntacana del año 2015 y está totalmente explicada que eso tiene libre acceso quien lo desee tener y el que la desee si no la consigue tiene mi correo electrónico que está allí en el material que le va a entregar y está mi teléfono también y yo le puedo hacer llegar una copia de sabores ya no tengo ningún problema creo que el conocimiento está para compartirlo claro que sí muchísimas gracias hola active una pregunta de él antes de iniciar precisamente con la pregunta de él son voy a hacer una pequeña cunita las personas que están interesadas precisamente recibir las memorias y en recibir información acerca de los cursos de avalúos rurales por favor diligenciar el formulario que está en la cajita de textos debajo el del vídeo ahí pues precisamente el les vamos a hacer llegar toda la información correspondiente a lo que estamos viviendo en este momento y a la información de los cursos bueno seguimos con la pregunta de edílson quintero la vaca derecha se valoraría por renta dependiendo lo que le falta de vida y productividad o por peso a carne o una combinación de ambas una renta y precio o descarte final la vaca de leche se valora el mismo se tardó la respuesta se valoraría con las rentas que va a generar por lo que le falta de vida pero y sólo por leche la parte de carne se valoraría como una carne de segunda y a un valor muchísimo menor no como carne como el ejemplo que yo le puse allí que era un animal de doble propósito porque recuerden un animal holstein o pardo suizo un animal de vocación netamente lechera es un animal es lo que llaman y aquí lo llamamos puyo ese que es puro hueso hay gente que piensa que son animales que están flaco no sino que sus cuartos traseros son escasos de carne y generalmente una vaca lechera cuando va a mataderos porque ya tiene 67 partos es un animal de 10 años y es una carne que va y se clasifica como carne industrial una carne de muy bajo valor entonces básicamente la productividad que ella me genera por la cantidad de leche que va a producir que está produciendo y al precio que usted va produciendo para el momento realmente este es bien específico caso contrario cuando el animal es especializado en carnes tipo bar hampa por ejemplo o animales como el sillín acompañó a este animal richard online el fraseo en tenido oportunidades de trabajar con esos animales son animales de carne y entonces allí lo que es la parte de leche ni siquiera la toma solamente su valor del carbón entonces está olvidado la pregunta acá richard y aún nos pregunta dura apenas de 12 meses que tanto pueden seguir en su valoración cumaná sucre dura apenas de uno a dos meses pero que dura apenas de 1 a 2 meses mirando precisamente si me estaba completando la pregunta pero como que se corta acá tenemos otra pregunta se dice que tejada cuál es la suma mayor permitida de los porcentajes o factores de corrección para que el comparable o referencial sea adecuado bueno creo que eso es prácticamente universal no más de un 30% los factores de corrección o para arriba o para abajo allí siempre no nos estamos moviendo en el factor de corrección entre 0 70 y 130 más ahora bien si se refiere a valer a la clase de suelo eso fue otro es el tema de la clase de suelo e incluso eso forma parte dentro de un curso en una clase especial para poder llegar a entender el cerebro es algo todos estos factores que ustedes ven que multiplican que suman a que restan al que multiplican a que son factores que están establecen yo sé de dónde salen todos pero necesitaríamos unas clases unas cuantas 334 horas para explicarlo vale por acá omar león caña los bosques nativos empleos rurales qué tipo de valoración utilizaría como les dije si los bosques son nativos son bosques naturales como los llamamos nosotros que existen en la unidad de producción primero para poder valorarlo debo tener la permisología ambiental condición sine qua non no es posible si no tienes la el permiso de explotación valer y qué tipo de valoración del igualita a la que vamos a valorar con 100 un bosque cultivado de teca o de kilos de si el método de el ingreso neto de esa de esa de ese cultivo de esa plantación forestal yo cúbico cuánto me cuesta mi ubicación en pie nosotros valoramos en pie no lo vamos a meter con la valoración en roll porque entonces ya y si tendríamos que meternos con todo lo que es la parte de maquinaria calcular valor el costo de extracción personal nosotros valoramos ubicamos en pie hay una metodología para ubicar el pie e incluso están publicadas todas las metodologías de ubicación en bien visto por el inglés ok hay una pregunta que nos llega a través de whatsapp de carlos montessori puerto rico en qué caso se usa la técnica residual en avalúos agrarios la pudiésemos utilizar como lo dije cuando no hay forma ni manera de obtener referenciales para valorar terreno tendríamos que hacer usos de todos nuestros conocimientos y aplicar primero mayor y mejor uso de esa unidad de producción o hacer un proyecto de desarrollo después de ese proyecto y llevarlo mínimo siete años máximo diez años después traer el valor presente neto restarle a ese valor todas las construcciones instalaciones todos los que hay este sí más para al final quedar con el valor residual del terreno porque incluso había que quitarle deforestación mecanización cerca las construcciones instalación todo lo que hay sobre él y al final va a quedar un valor residual y ese valor residual el que vamos a tener de él ok por acá entonces vamos con las dos últimas preguntas luís soto nos pregunta los cuerpos de agua naturales constantes dentro de un predio rural y que no requieren de infraestructura para su conservación como se valora igual al valor del terreno no sé valor te lo agradece cuerpo de agua natural dentro de un predio no requieren de infraestructura para su conservación cómo se valoran no tienen valor eso no tiene valor para ustedes el río yo trabajé he hecho trabajo a orillas del río ni no y la toma el agua de eso no tiene valor para el propietario de la unidad de producción no tiene valor posiblemente haya un valor agregado por tener la disponibilidad de agua que en la clase del suelo recuerda que yo hay una parte donde dice la disponibilidad de agua en los requerimientos allí lo tomo en cuenta pero el cuerpo de agua natural no se valora el río integrada nada que no sea natural que no tenga obra de infraestructura en mayo puedo tener un río y tengo un caso de cliente que el río en una época del año tiende a desbordarse y él hizo un muro de contención ahí se le valoró el muro de contención y todo toda la obra de infraestructura para que no le inunde pero ese río tiene y esa agua es corriente y está disponible allí para que está deseosa de ese valor nos está haciendo precisamente una especificación dice me refiero a una laguna a una laguna natural igualmente no no no no se valora pues lagunas naturales yo no voy a valorar el agua de valencia así yo tenga terrenos al lado del lago de valencia y tome agua de la nueva ley tú y yo lo tengo yo de aquí en mi casa verla el lado de valencia y a los alrededores la valencia se siembra uns hacia estambul específicamente y la gente riega con agua del lago eso es un cuerpo de agua natural de la naturaleza sobre el igual el aire no tiene valor ok entonces damos por terminado nuestra sección de preguntas desde nuestro webinar enfoque a la evaluación rural propuesta de una visión general damos paso precisamente a nuestro director ejecutivo luis alberto alfonso para unas palabras hacia fernando bueno fernando muchísimas gracias por tus aportes en el chat hay varias personas que felicitan tu intervención hay preguntas del periódico se pudieron realizar pero bueno son temas son temas de tiempo con respecto a el excel estamos trabajando junto con fernando y unir sistemas para poder proveer en el corto plazo este servicio a todos los avaluadores de inmuebles agrarios o rurales y que puedan poder que puedan tener acceso a la macro y fernando y a través de unas formaciones especiales para obtener mayor provecho de ellas nos están acompañando el día de hoy nos esperamos en una próxima cita por favor no olviden subsiste a nuestro canal para que les lleguen toda la información de nuestros próximos nación de raíz analizado quienes han acompañado muchísimas veces en una próxima oportunidad gracias a ustedes todos a ver me permitió llegar y expresar pues mi mi pequeño aporte que le puedas y cuenten con el material que le ofrece vale muchísimas gracias fernando te recuerdo todas las personas que estuvieron conectadas con nosotros a los renaut as precisamente qué diligencia en el formulario que está debajo de la cajita de texto donde pueden recibir información acerca del curso de valoración rural al igual para que se puedan inscribir para poderles hacer el envío de sus correspondientes memorias a todos de nuevo muchísimas gracias por toda su atención y por atender siempre el llamado de este tipo de convocatorias académicas que promueve el registro nacional de valores buenas tardes buenas tardes