juan es un valuador que se ha preocupado por capacitarse y ser cada vez más profesional en pro de prestar un servicio de avalúos de la manera más profesional posible participa en los cursos talleres congresos investiga el mercado además es apasionado por lo que hace pero juan percibe que sus esfuerzos no son reconocidos por sus clientes -juan desea diferenciarse que su profesionalismo y competencias sean reconocidas y valoradas por sus clientes juan se da cuenta que sus colegas tienen un reconocimiento en el mercado que él no tiene entonces decide contactarse con rengifo un amigo evaluador quien le cuenta que existe una entidad alineada con sus pensamientos y filosofía de vida que tiene reconocimiento nacional e internacional con trayectoria seguridad y seriedad que ha marcado la diferencia en el sector valora torio la cual es el rn a juan en su necesidad de diferenciarse y obtener reconocimiento decide acercarse a la mencionada entidad que le había recomendado su amigo rey e inicia su proceso de certificación con el registro nacional de evaluadores juan ha alcanzado la certificación de alta calidad con lr mira ahora juan hace parte del selecto grupo de los mejores valuadores del país juan junto a su amigo rengifo se unen con muchas más personas certificadas y tú ya haces parte de esta gran familia bienvenido al cambio hola sabes cómo te puede certificar con el rn ah te lo contamos en cinco pasos antes de comenzar estos son los requisitos fundamentales tener formación en avalúos y tener experiencia de mínimo un año realizando avalúos empecemos paso número uno ingresa a nuestra página web www.dgt.es punto sea luego descarga nuestros formatos de solicitud y código de diligencia los y firma los a ellos adjuntan los certificados de experiencia y formación correspondientes a la especialidad aplica adicional su fotocopia de cédula y una foto 3 x 4 de fondo blanco envía toda la documentación a nuestra oficina principal a la calle 99 números 7 a 51 beneficios o 100% 304 recuerda que debes enviarlos antes de la fecha el límite de envío del momento a su 'número dos' espera la notificación de aprobación de documentos que recibirás al correo diligenciado en el formulario de inscripción que hiciste luego realiza el pago de tus exámenes antes de la fecha límite de pago y esperar la situación vía mail para presentar sus exámenes paso número 3 presenta tu examen en el lugar y hora indicada según las categorías que aplicas rurales urbanos maquinaria fija y equipos móviles inmuebles especiales y luego el leer en ella te notificará los resultados de las pruebas presentadas vía correo electrónico paso número 4 obtén los derechos de certificación y listo finalmente el paso número 5 es que ya está certificado con el sello de calidad del aire' y nea el rn a traspasando fronteras 2 e hola muy buenas tardes a todos bienvenidos a nuestra costumbre la cita de todos los viernes que es precisamente nuestro webinar rn a el día de hoy tenemos nuestro webinar análisis del mercado inmobiliario en colombia luego de dos meses del impacto del cob y 19 retos y oportunidades' y como ustedes saben siempre vamos a saludar a todas las personas que se van conectando a través de nuestras plataformas de nuestro youtube del canal de youtube y también a través de nuestro facebook live y también a través de nuestro instagram la persona la primera persona que se conectó con nosotros fue el señor freddy rondón a través del canal de youtube muy buenas tardes nos saluda precisamente desde venezuela soy está bien también nos está saludando por acá rubén joaquín villalba también nos está saludando leonardo mata también de venezuela muy buenas tardes también a omar leonardo cañas de bucaramanga acá también en colombia guillermo vallejo nos dice hola a todos nurys matías de república dominicana muy buenas tardes nuri cómo estás y otra persona tenemos por acá octavio bass que es muy buenas tardes también nos saludan omar augusto muñoz desde la ciudad de bogotá para todos muchísimas gracias por su amable tiempo de poder compartir este tipo de espacios académicos que está generando el registro nacional de valuadores para todo el sector a volador a continuación vamos a tener las palabras de apertura de nuestro director ejecutivo el ingeniero luís alberto alfonso bienvenido ingeniero muy buenas tardes para todas las personas que se conectan a esta obra en el acostumbrado reunión del viernes con rn y saludo a todos los seres nautas que que nos siguen desde diferentes partes de colombia y desde diferentes latitudes igualmente les damos la bienvenida a todas las asociaciones miembros de la unión panamericana de evaluación paz a las personas y lonjas de propiedad raíz de fedelonjas a la seccional de la sociedad colombiana de avaluadores y todos los demás gremios que nos que nos acompañan al igual filosa banda dones independientes y así como la presencia de nuestros colegas inmobiliarios que se conectan a esta hora el canal de registración de valores el día de hoy tendremos una intervención de alejandro forero él es consultor en por más de nueve años en galería inmobiliaria una entidad aliada de registro nacional de evaluadores como ustedes van a ver hoy pues maneja muy bien el tema de mercado en cifras que no vamos a ver política en unos minutos y también los invitamos para que dentro de ocho días estemos pendientes de nuestro webinar de normas internacionales de avalúos las y bs 2020 los estándares generales vamos a tener la diferencia 101 de evaluación la diferencia 103 contenidos de informes y veces 104 bases de valor y lo vamos a hacer en conjunto con la tasa soy chávez socia de fondos manada valuadores y rn a los para acompañar conferencistas como funcionalidad pereira y dinero civil abogado leandro escobar es economista y también abogado y francisco carabalí ingeniero civil y agua pues para que todos se programen están invitados a este webinar de tomasín internacionalista entonces sin más preámbulo catalina podemos dar la bienvenida a nuestro conferencista iniciado en nuestro pueblo gracias para que hace muchísimas gracias ingeniero entonces les comento cómo hacer nuestra presentación va a ser una presentación magistral a medida que si ustedes pues se les va generando algún tipo de inquietud durante toda la conferencia por favor me escriben sus preguntas en el chat ya sea a través del chat de nuestro canal de youtube oa través de nuestro facebook live live o también a través de nuestro instagram y cuando esté en nuestra sección de preguntas y al finalizar la presentación que serán 15 minutos las estaremos leyendo en orden de llegada vale entonces tenemos ya precisamente nuestro conferencista alejandro forero vamos a realizar entonces la lectura del perfil profesional entonces alejandro forero jacome es administrador de empresas con experiencia de más de 20 años en el sector financiero en diferentes entidades de varios tipos como bancos fiduciarias fondos de pensiones y comisionistas de bolsa se ha desempeñado en funciones de asesoría de clientes analista de inversiones y cargos directivos durante nueve años trabajó como consultor de la galería inmobiliaria empresa dedicada a la investigación del mercado inmobiliario y constructor asesorando constructores industriales bancos instituciones gubernamentales e inmobiliarias en temas relacionados con el sector y desempeño bienvenido alejandro muy buenas tardes muchas gracias muchas gracias a la historia nacional de valuadores por invitarme a compartir algo de lo que nosotros venimos haciendo y tratando de en una coyuntura tan difícil como la que estamos atravesando pues poder tener más elementos que nos permitan entender la realidad que estamos viviendo y qué consecuencias puede llegar a tener esta nueva realidad ante o en el mercado inmobiliario de construcción para los que no conocen la galería inmobiliaria hoy hace una breve introducción es una compañía que se dedicó desde hace más de 20 años a recopilar información del sector constructor e inmobiliario y sobre esa base a generar un sistema de información y para ayudar a la comprensión de las información que generamos y las cifras que se generan unas unas sesiones de asesoría y de consultoría con nuestros clientes que como lo decían hace un momento son bancos entidades del gobierno inmobiliarios constructores de las diferentes personas involucradas e interesadas en bien el cob y 19 nos cambió la vida y nos cambió la vida en todos los aspectos hoy una familia trabaja de una manera diferente lo que le hacía a comienzos de este año y hoy los negocios se hacen de una manera diferencia como se hacían hace un par de meses y en general la dinámica humana en todo el mundo ha venido cambiando obviamente bajo esos parámetros la actividad constructora inmobiliaria se tiene que ver afectada y parte de las afectaciones que uno las puede medio predecir pero realmente todo lo que se estaba gestando sobre todo los primeros días y primeros par de meses de esta crisis pues era una situación en la cual nadie tenía ni la más mínima idea de cómo iba a desembocar ya dónde iba a desembocar toda la situación porque porque es una crisis atípica porque es una crisis que no se ha dado en la historia reciente porque las crisis que hemos atravesado y voy a hablar de colombia saben qué auditorio por fuera pero las crisis que hemos vivido en colombia ha sido una crisis mucho más sectorial es mucho más condensadas en algún segmento de la economía pero no tan generalizada con la que estamos viviendo ahora y obviamente eso va a tener unos impactos muy diferentes entonces los parámetros con los que hubiéramos podido evaluar esta crisis comparada con tras las anteriores pues se quedan muy cortos es lo que hemos venido haciendo tratando de construir información la mejor forma de empezar a pronosticar y en el certezas es empezar a tener información y pues en el sentido de la información del sector inmobiliario nosotros hemos en una compañía que se ha dedicado como lo dije en su momento a recopilar información y una que mucho tiempo y a tener una gran cantidad de disposiciones sobre el tema que nos han venido enriqueciendo también nuestras propias propias conversaciones sin sin más quiero empezar ya como mostrar un poquito los diferentes sectores que que estamos contemplando en este análisis que se vea en el mercado de vivienda nueva en mercado de vivienda usada el mercado de centros comerciales y el mercado de oficinas a nivel nacional y espero de bogotá y lo primero con lo que quisiera empezar es donde estamos ahorita y más claramente ahorita y los números le dicen ir y quiero hacer énfasis en los números finales lo que nos están diciendo es que la actividad comercial en ventas de vivienda en colombia claramente ahora está afectada si bien es cierto habíamos tenido un muy buen final del año pasado un muy buen final de 2019 con un año récord en ventas y estábamos empezando un año 2020 que parecía que nos ciudad no está en un nuevo récord también se nos cruzó toda esta situación de la pandemia y eso claramente nos hizo que todos nuestros buenos deseos y nuestros buenos números empezarán a afectarse y lo que estamos viendo hoy es que el mercado en general hoy estado viendo casi un 15% menos de unidades y eso pues claramente no es una muy buena noticia hay ciudades donde todavía tenemos unos indicadores positivos básicamente esos indicadores positivos obedecen a que cada ciudad tiene su ciclo diferente y obviamente los momentos no son iguales para todos pero en última lo que estamos viendo es que va haber una afectación general del mercado de ivica en este año 2020 si nos separamos entre la vivienda interés social la vivienda subsidiada para aquellos que no son colombianos pues encontramos que hay una diferencia importante mientras que esa vivienda subsidiada cae a una tasa del 8% en los primeros 5 meses del año la vivienda no subsidiada está cayendo una tasa del 20 y entonces aquí empezamos a ver ya varias cosas la primera es en los subsidios y la vivienda subsidiada son más residentes y probablemente van a seguir siendo más residentes en este mercado de lo que puede ser la vivienda nueva el perdón de la vida no nos oxida porque se nos puede estar dando esa situación por una sencilla razón en una familia cuyo sueño ha sido toda la vida poder adquirir su vivienda y hoy cuenta con la posibilidad de tener un subsidio a su para comprar su vivienda va a tratar de sostenerse en lo que más pueda en su decisión de compra y sacar adelante lo más rápidamente posible su opción por el contrario en el mercado no subsidiado y ahora voy a dar alguna noticia sobre el mercado que hasta hoy es nuevo subsidiado pues esa decisión es mucho más difícil de mantener porque finalmente no estoy teniendo ninguna ayuda ningún estímulo ningún aliciente para poder mantener ms en este tipo de negocio y por el contrario si estoy viendo alguno riesgos importantes que no solamente sean obviamente en el mercado de vivienda no subsidiada sino en el mercado general pero es tradicionalmente las tasas de desempleo vienen creciendo entonces hay una incertidumbre sobre qué va a pasar con el trabajo en los próximos meses en el próximo año y ante esa perspectiva la gente también tiende a hacer un poco más conservadora pero también hay otro elemento que habla y que de golpe es un imponderable hoy en lo que pesan mucho en las cifras y es que en el caso de colombia lo que vimos fue que sobre todo en bogotá que en algunas ciudades lo que vimos fue que la pandemia y la cuarentena y nos cogieron por sorpresa porque nos cogieron por sorpresa porque no se había hablado seriamente o de alguna manera muy categórica en que iba a haber una cuarentena en el mes de marzo y lo que terminó pasando fue que nos encontramos con una cuarentena de repente y muchas empresas no estaban preparadas entonces te pasó que esas empresas empezaron a tratar y solamente a tratar de acomodarse a las circunstancias las ventas del idioma en colombia' de vivienda nueva tienen casi que un único canal de distribución que se llaman salas de venta socios esas salas de ventas claramente quedarnos cerradas y mucha de la información que con la que contaba esa empresa para el bote a poder hacer un trabajo remoto también quedó encerrada dentro de esa sala de ventas los fue días después que pudieron acceder a esa información días después que pudieron empezar a generar una labor de acercamiento nuevamente con los clientes que obviamente nos hizo perder un tiempo y por otra parte dado que nuestra dependencia era casi que el 100 por ciento en un showroom en una sala de ventas nuestros esquemas de ventas virtuales nuestra utilización de tecnología remota para poder vender pues limitada y eso también nos castigó porque esa era probablemente la única forma que yo tenía de mostrarme el mundo en ese momento de confinamiento tan especial que tuvimos durante buena parte del mes de abril en donde casi que el confinamiento por total entonces eso claramente también castigó las ventas sin embargo y voy a hacer también muy categórico en el tema cuando nosotros vimos esa situación pensamos que las ventas ciones del desempeño mucho más pobre nuestro pronóstico era que las ventas del mes de abril comparándolas contra las ventas del mes de abril del 2019 iban a estar un 90 por ciento por debajo y la realidad lo que nos mostró porque estuvieron en un 62 por ciento por debajo indagando sobre por qué selló esa situación y encontramos en algunos casos para fortuna de muchos de los desarrolladores y constructores lo que encontramos fue que negocios que se habían empezado a gestar antes de la cuarentena se concretaron durante ese periodo de cuarentena entonces ahí recogimos unas tiendas de meses anteriores y nos permitieron tener un comportamiento digamos un poco mejor del que estábamos esperando entonces el pronóstico era bueno y si agotó ese inventario qué va a pasar pues las cifras que hemos podido ya recoger del mes de mayo lo que nos dicen es que la dinámica sube un poco mejor ya no dependemos exclusivamente de poder tener en nuestros nuestros clientes que ya venían adelantando un proceso de conca sino que se han sumado nuevos clientes pero también hay una situación que me ayudó a que las cifras fueran buenas y fue que un proceso de reactivación de la sociedad en su conjunto en donde algunos pasamos de ser sólo papás asia contra los profesores hace papás cocineros hacia el papás y ayudantes de casa para poder generar esa máquina digamos que eso también distrajo un poco a las personas y nos llevó que en el caso de bogotá y en vez de buena parte de las ciudades del país la intención de compra de vivienda cayera unos niveles más bajos en la historia este es un indicador que se genera mensualmente por parte de una de los centros de pensamiento aquí el corán externo se desarrolló y que nos mostró en el caso a volta en la intención de comprar era negativa hasta en 64 puntos sobre esa base no hizo bueno que el permiso como veníamos antes de lo que venimos y lo dije al principio nuestros números nos estaban mostrando un muy buen desempeño de la leyenda subsidiada unos máximos históricos como lo podemos ver aquí en la gráfica mientras que en la vivienda no subsidiada si bien es cierto haremos que hay una caída muy importante hasta mediados del año 2018 se nos había plegado la curva y estábamos empezando a ver en el primer bimestre del año unos muy buenos números en este sentido pero claramente se nos vino el 19 y las curvas empezaron una depresión por otra parte la oferta que teníamos en el caso de la vivienda subsidiada era de 54 mil unidades por contadas mientras que en el caso de la vivienda en los oxidada estábamos por el orden de casi las 80.000 unidades con unos niveles de renta obviamente apartados eso que hacía y ya estábamos presenciando unos indicadores de actividad de rotación de esos inventarios que venían en el caso de la vivienda de interés social muy bien en el caso de la vivienda diferente interés social venían altos pero con una tendencia a la mejoría sin embargo ya el efecto puntual que hemos venido teniendo y que probablemente lo vamos a seguir teniendo en la medida en que no podamos normalizar nuestra actividad pues obviamente vamos a tener unos indicadores que son datos que nos dice este indicador es tiempo que nos demoraríamos en vender toda la oferta si siguiéramos vendiendo como vendemos al último semestre desafortunadamente ya las ventas del último año o estar donde el último semestre han sido mucho más altas y las del año y aquí viene un trimestre malo que también ya nos empiezan a mostrar un empinamiento de la curva sin embargo los parámetros son muy diferentes mientras que en la vivienda de interés social hablamos de más o menos siete meses para vender el inventario en la vivienda diferente de interés social estamos hablando de algo más de 23 meses por ejemplo mental lo cual nos marca un claro diferencial entre el comportamiento de los mercados buena parte y lo dije también el comienzo obedece a que me este es el momento del bien de interés social los subsidios hacen un aporte muy importante para que la dinámica del mercado sea buena entonces mientras que nosotros tengamos subsidios y la gente tenga la expectativa de una compra de vivienda claramente vamos a ver que esos indicadores van a ser mejores tratando de en los otros de ponerle algo de menos de especulación y un poco más de razón a la situación lo que hicimos fue que durante sus primeros días de la pandemia y del confinamiento adelantamos conversaciones con muchas entidades entidades como constructoras entidades como bancos de entidades como ministerio de vivienda entidades como secretaria de hacienda distrital de perdón de de 919 del hábitat en bogotá y algunos industriales algunos constructores bueno varias personas significadas con el sector y les preguntamos por sus expectativas y obviamente sobre esas expectativas empezamos a tratar de construir escenarios y este cuadro que estamos viendo acá es el resultado de esas expectativas y qué noticia este cuadro esto es un cuadro comparativo de cuánto creímos que van a caer las ventas frente al mismo mes del año inmediatamente anterior entendiendo que aquí están listadas mes a mes las ventas en unidades de cada uno de los meses del año pasado y lo que vimos el mini vamos a tener unas caras como fuertes para el mes de mayo estamos presupuestando una caída del 70 por ciento de interés social y del 80 por ciento de las ventas frente a mayo del año 2019 y mercaderías el interés social ese escenario va a ser como está planteado hoy acá lo que nos decía es que este año la vivienda de interés social el número de unidades debería caer en un 23,6 por ciento y el mercado de vivienda diferente de interés social debería caer a una tasa de 35 6% en unidades para una caída consolidada del mercado al final del año del 27% qué quiere decir esto que hoy vamos a pasar de tener un haber estado en un año récord histórico para ventas en colombia de 162 mil 865 unidades a un mercado de 118 mil unidades que eran más o menos devolvernos a las cifras que manejábamos en el año 2011 o 2012 y estamos viendo una caída muy profunda si estamos viendo eso pero también y como lo dije hace un momento estamos empezando a recopilar datos del mes de mayo para consolidar datos del mes de mayo que está allá y esto la otra semana y lo que estamos viendo es que las cifras vienen mejorando entonces no sabemos el grado de mejoría pero aparentemente estamos teniendo un mejor escenario en este escenario que estábamos viviendo antes del cob y también tenemos una situación que de una manera complicada que era el tener unos inventarios en cabeza de los promotores de los constructores que no se habían logrado vender y esos eran unos inventarios que se venían acumulando no en el último año no de los últimos dos años sino que desde el año 2015 veíamos como esos inventarios venían creciendo pero también para sorpresa de todos nosotros vimos que en el trimestre que se terminó en marzo de este año el inventario había caído de una manera significativa pasamos de tener ocho mil 700 unidades terminadas que en pesos valían 36 billones de pesos a tener 8 mil unidades largas que vayan 3,3 millones de pesos entonces estábamos encontrando que también antes de que el cob inglés llegara estábamos recuperando un mercado estábamos depurando el mercado estábamos empezando a generar unas dinámicas desfavorables para el mercado de la nueva desafortunadamente hoy estamos cruzó todo el tema de discover 19 y eso pues nos va a ser evaluar muchas situaciones el pronóstico que tenemos este obviamente este tipo de vivienda va a tener una expresión es más grande es el constructor y en ese orden de ideas vamos a ver de golpe que en estas 8.000 unidades que hay hoy terminadas en vender probablemente empezamos a ver unos niveles de descuentos bien importantes sin embargo pues cuando uno hace un análisis de todo esto que ve que veníamos con una muy buena tendencia pero que desafortunadamente esto no estreno que veníamos con unos indicadores de compra de viviendas muy muy favorables claramente sustentados en una estabilidad de los empleos en una estabilidad de los ingresos y que en ese orden de ideas el mercado está mostrándonos que podía seguir creciendo y que eventualmente íbamos a tener un buen año sin embargo con esto pues todo se desbarató todos nos llevó a otros niveles y lo que empezamos a ver es que probablemente es inventario terminado pues se vuelve un problema más grande para los constructores y por ende para los barcos y ellos van a tratar de buscar soluciones grandes a ese problema ese problema normalmente normalmente se produce en la solución en descuento sobre los precios en facilidades de pago y en buscar figuras diferentes a las normales para poder deshacerse de ese inventario entonces la primera situación que podemos prever es que va a haber unos descuentos en un tipo de inventario en 8.000 unidades en este mercado que están en cabeza de los constructores y que van a generar de golpe para muchos de los constructores un alivio en su caja y obviamente en sus necesidades financieras eso es una buena noticia en el fondo porque lo que nos va a permitir es que tengamos y que tengamos de alguna manera un mercado un poco más sano un mercado menos viciado lo otro que estamos viendo es que a pesar de que todos los nuevos procesos y procedimientos que tiene que adelantar un constructor implican mayores costos y menor productividad en el proceso constructivo es debería generarnos unos mayores niveles de precio no lo vemos traduciéndose al mercado y la razón fundamental es porque creemos que la demanda va a estar muy débil que la demanda va a perder su capacidad de compra y en ese orden de ideas lo peor que podemos hacer es incrementar los precios porque en la medida en que se incremente mis precios cada vez voy a quedar más fuera del mercado entonces si vemos una reducción de precios para los inventarios terminados pero no vemos una reducción sistemática de los precios en los demás productos que están en el proceso de preventa todavía eso no quiere decir que no vayamos a ver en algún momento más seguido de lo que no que hiciera mucha publicidad este fin de semana compré en nuestro proyecto y le damos un bono de descuento de tanto por un tanto por ciento de tantos millones de pesos qué sé yo eso podría estar a la orden del día para estimular las ventas pero no se puede considerar como una caída de los precios ni como una reducción de los precios nosotros como consideramos una reducción de los precios y realmente cuando vemos que un constructor decide hacer una reducción a toda su lista de precios y le anuncia al mercado y a sus compradores anteriores él va a reducir sus precios eso por temas de costos hoy lo vemos como un imposible no quiere decir que no lo pueda no puede pasar pero por ahora con la información que hoy tenemos sobre el mercado creemos que es un imposible tenemos que tener la posibilidad de que ese constructor está bien que sus incrementos se traduzcan en mayores precios para los compradores es bastante complejo y hay una coyuntura que por fortuna también ha venido ayudando ha venido mejorando y es que en colombia tuvimos una devaluación puntual de más del 16 por ciento y esa evaluación puntual también tenía una incidencia muy grande sobre los costos de construcción porque porque tenemos mucho material importado y ese material importado pues claramente él hace que se encarezcan los viviendas pero como yo vendo a precios fijos yo no le puedo cambiar el precio de negociación a quien que me compró entonces era un castigo que estaba asumiendo el constructor y estaba viendo que definitivamente iba a tener que asumir ese ese sobrecosto todo el pero en la medida en que ha venido reus esa tasa de evaluación tan fuerte que tuvimos y que hoy está más o menos en los 3600 pesos por dólar pues nos ayuda a que el impacto sobre los costos de esos proyectos sea un poco menor pero no todo es malo a raíz de esto y entendiendo que el sector de la construcción en colombia como lo ha sido en muchos países del mundo es el llamado a darle una mirada un apoyo un respiro a la economía en ese orden de ideas la semana pasada el ministerio de vivienda en conjunto con el ministerio de vivienda le hicieron un anuncio muy importante que fue el siguiente van a generar 200.000 subsidios de vivienda nuevos ya traíamos unos programas de subsidios que sólo aplicaban a la vivienda interés social ahorita le estamos sumando 100 mil subsidios más a esta vivienda interés social y adicionalmente estamos dando 100 mil subsidios para la vivienda que no era sociedad en la que nosotros llamamos pri mierda novias e impacto puede llegar a tener esto tiene bastantes posibilidades de impacto positivo la primera es que ya no me van a hacer un descuento sobre mi tasa de interés por siete años sino que me van a aportar una suma fija de capital durante siete años el monto que nosotros hemos oído porque todavía falta la reglamentación final de todo esto pero el monto que nosotros hemos oído es que es más o menos en el caso más alto para la vivienda no vis es un subsidio en la cuota mensual de 430 mil pesos mensuales durante un periodo de siete de siete años eso claramente termina siendo un ejercicio muy muy grande y unos recursos muy importantes pero que pueden ayudar a mitigar un efecto que nosotros estábamos previendo y era que es dado que en muchos segmentos de muchas digamos en muchas empresas se había optado por mantener los los puestos de trabajo pero con reducciones de los salarios esto puede ayudar a que negocios que ya venían adelantando se estaban próximos a ser entregados no se dañen por efecto de kenia de golpe mi capacidad de compra ante un banco se ve reducida y por ende yo no podría pagar mi cuota mensual con este aporte que hace el gobierno puede llegar a frenar eso y eso a nuestro juicio es una de las grandes cosas que nos pueden pasar la otra cosa muy positiva es que no se limitó para la persona que está comprando su primera vivienda para eso son 60.000 de 200 de los 100 mil que lo dejaron un cupo de 40 mil subsidios para que el persona a cualquier persona que decida comprar una segunda vivienda lo puede hacer y como lo dije hace un momento lo que podemos empezar a oír con mucha frecuencia es unos descuentos bien importantes y en eso pues claramente va a gente iba a tratar de aprovechar la oportunidad y tiene una tranquilidad sobre sus salarios sobre su trabajo y que lo que estaba pensando en ir a comprar una vivienda del golpe este fenómeno esta nueva situación lo que lo hace es acelerar esa decisión de compra para un inversionista puede ser muy interesante porque un inversionista puede terminar haciendo una mañana en qué sentido en que podría conseguir un inmueble digamos de esos que están como oferta terminada en casa en los constructores conseguir un muy buen inmueble en una muy buena ubicación que es lo importante y conseguirlo con un descuento y a su vez que le aplique a él la casa o el subsidio a la tasa que está en esa reducción a la tasación a la cuota que se está planteando de manera tal que él ganó una valorización inmediatamente escritura a su inmueble pero adicionalmente el nivel de renta que podría percibir él por el alquiler de ese inmueble le sería en muchos casos suficiente para poder pagar la cuota del crédito que debería tomar entonces fíjense que terminamos encontrando en un escenario muy difícil una posibilidad muy real de que el mercado empieza a ver otras cosas lo otro que también puede ayudar es que esa misma coyuntura de un dólar caro en colombia puede motivar a muchas personas que tienen ahorros en dólares a convertir esos ahorros en vivienda en este país en inversiones en mobiliario inmobiliarias en este país porque claramente cuando yo tengo una devaluación en este caso como el 10 por ciento todavía en ese momento pues lo que me dice a mí es que estoy comprando un 10% más barato de lo que hubiera podido comprar en el mes de mayo entonces también me ayuda a tener muy buen desempeño y un muy buen nivel de rentabilidad en esa inversión lo siguiente el siguiente tema esto en estado de vivienda sare a nosotros y explica un poquito que lo que hemos venido haciendo nosotros hemos venido haciendo un muestreo de la vivienda usada en los estratos 4 5 y 6 de varias ciudades del país y desafortunadamente por todo el tema de coronavirus dado que este es un ejercicio que hacemos directamente en el terreno en la calle revisando los avisos que hay en las ventanas de cada uno de los inmuebles pues solo lo pudimos realizar para el mes de abril en la ciudad de bogotá pero ese es el resultado y digamos y nos demuestra muy bien cómo es la dinámica que estamos viendo a nivel nacional para el mercado de la empresa y lo primero que tenemos que decir es que la vivienda usada venía en unos ritmos de comercialización muy muy interesantes fíjense que aquí estamos hablando de las ventas en los últimos 12 meses y lo que vemos es que en el estrato 4 5 y 6 estábamos en los tres casos en los niveles más altos de la historia es decir las familias en colombia estaban privilegiando a comprar una vivienda sal probablemente más que una vivienda de una nueva cita porque se estaba dando eso porque en el pasado y voy a remitir más o menos a este ciclo del mercado lo que encontramos fue que los precios de la vivienda nueva se hicieron de una manera muy importante y en ese orden de ideas lo que hicieron mucha gente fue invertir en este mercado también entonces en el momento en que empezamos a recoger y el mercado empezó a recoger todos esos inventarios y empezamos a tener muy buenas viviendas pero dado que estábamos llegando a unos niveles de inventarios muy altos en los pesos empezaron a bajar los cánones de arrendamiento empezaron a bajar y la familia dijo ya que sobre todo la que tiene flujos de caja muy apretados digo pues mire por esta suma mensual que yo podría comprar un apartamento de equis características puedo alquilar un inmueble en la misma ubicación y ojo porque esa es la razón fundamental de compra es la ubicación de los inmuebles o las o donde uno toma en arriendo es la ubicación del inmueble el si yo consigo la misma ubicación que a mí me sirve que a mí me gusta pero a un precio menor yo lo tomo en ardiendo y no lo tomo en venta porque está caro y esto se dio independientemente de que las tasas de interés para comprar vivienda en los últimos años han estado en uno de sus niveles más bajos de la historia de todas maneras dado que había estrecheces en el tema económico en algunos hogares lo que vieron fue una muy buena oportunidad 40 en el mercado de vivienda usada y como digo yo alquilar viviendas usadas para estrenar a muy buenos precios en muy buenas ubicaciones el mercado en ardiendo será algo muy similar y no estamos viendo nada muy diferente también estábamos viendo como la dinámica era muy interesante como los inventarios apartamentos de muy buenas características de golpe ya no para una familia que tiene los recursos suficientes para comprar sino que el golpe está empezando pues también estábamos en caminos muy buenas opciones a unas muy buenas casas de arriendo y eso lo que nos permitió fue hacernos a unas muy buenas viviendas en muy buenas ubicaciones nosotros hicimos alguna vez en el año 2015 o 2016 perdón un ejercicio y es que decíamos bueno con una cuenta de vivo pone el ejemplo uno más de un millón de pesos en donde puedo comprar una vivienda promedio y en donde puedo alquilar y resultaba que iba también estos ejercicio porque no me acuerdo exactamente cómo eran las cosas pero lo que nos decía es que si yo pudiera comprar una vivienda en azul con ese mismo esa misma cuota mensual podría alquilar una vivienda en cedritos entonces el diferencial que se estaba generando de ubicación estaba motivando a mucha gente también a irse a un sitio en alquiler versus a comprar su propia vivienda eso es una realidad todavía hoy estos números lo que nos demuestra es que todavía el mercado en ardiendo se ve muy interesante y en ese orden de ideas pues claramente todavía hay un espacio para que se siga profundizando la participación hoy muchas personas pueden empezar a cambiar su visión de lo que es el sitio de vivir y pueden empezar a tomar decisiones muy diferentes el esquema de teletrabajo que en el caso de bogotá ya en algunas otras ciudades es muy novedoso y que no se habían dado al terminado lo ha resultado ser bastante exitoso en muchos casos y lo que nos está dando eso es que la gente tenga la posibilidad de no tener que movilizarse por toda la ciudad todos los días sino de una manera mucho más periódica y le permita entonces empezar a quitarle ponderación a una variable que era muy importante como era la movilidad y dársela a otras como puede ser el área disponible tener un estudio en su casa no sé ese tipo de situaciones en ese orden de ideas lo que uno podría decir es que es muy probable que empecemos a ver gente que empieza a movilizarse y que empieza a cambiar sus condiciones de vida buscando mejor calidad de vida buscando poder tener un espacio para su teletrabajo donde pueda desarrollar su actividad y no necesariamente en la ciudad o en el sitio de la ciudad donde estaba viviendo porque ya es algo que no va a tener que movilizarse tanto puedes coger unos sitios que sean mucho más amables normalmente donde vemos esas situaciones pues vemos que por el mismo presupuesto yo por qué comprar en en bogotá o alquilar en bogotá en un área x o definitivamente por los mismos presupuestos más afuera de votada en las periferias de la ciudad podría encontrar que con ese mismo presupuesto puedo comprar o alquilar mucha más área o mucho un mejor proyecto del que estoy del que estaría dispuesto a comprar en bogotá 3 ese es uno de los temas que hoy estamos viendo que podrían que podría ser bastante favorable qué ha pasado con tus negocios porque todos no se presenten se pregunta aquí bueno que es más grande el mercado el nuevo el mercado no sólo quienes venden más que es mejor y lo hemos visto sistemáticamente durante muchos años es que el mercado de vivienda usada es más grande que me baby y aquí tenemos el corte al mes de abril durante el mes de corte del mes de abril de este año vimos que se habían vendido para los estratos 4 5 y 6 de bogotá 17 mil 658 viales en el caso de la vivienda nueva sólo eran 10 mil 160 minas estamos hablando casi un 70 por ciento más de unidades en la vivienda usada versus la vivienda nueva y fíjense que la casa de crecimiento es en negocios del 25% frente a una tasa de crecimiento de la vivienda nueva nueva de apenas del 9% y si nos vamos a la vivienda en alquiler y la vivienda en alquiler es más grande todavía la vivienda en alquiler tiene un crecimiento del 22 por ciento en el último año y ahora hoy totaliza 22.500 transacciones de alquiler en la ciudad es claramente hay un muy buen espacio también para lo que la vivienda y usará probablemente los diferenciales entre porque compró una porque compró la otra y son claros la principal razón que hemos encontrado porque las familias deciden comprarse una vivienda nueva sabiendo que hay muy buenas opciones en el mercado del usado es porque las familias no tienen los ahorros suficientes para poder pagar esa puerta inicial de contado acuérdense que cuando una acción es transacciones en el mercado usado normalmente lo que le exige a unos negocios es the best 30% ya ya por ciento me lo ha contado el crédito huancané pero para el que mide 70 por ciento probablemente tiene que tener unos ahorros a quien se le facilite a la cosa cuesta que tiene ya un inmueble que usted ya está vendiendo tiene ya muy bien 9 la tasa de variación y que le puede dar la la facilidad para pagar el 30 por ciento y obviamente el salto con frank crédito bancario pero es que no tiene los ahorros lo que ha venido haciendo a través de los últimos años y bueno en general siempre pero más marcadamente en los últimos años es que pactar unas condiciones de pago de esa cuota inicial en plazo suficientemente amplios con el constructor para que al cabo de esos tres años la intención su apartamento pero se vuelve una compra diferida en florencia una compra de corto plazo una compra inmediata esto es una compra diferida hasta 36 meses a 30 meses a qué sé yo porque no tengo los recursos y no tengo los ahorros para poder entrar y comprar e inmediatamente y entonces esos dos escenarios pues claramente están marcados pero como lo decía yo hace un momento hay casos en que podemos ver que las decisiones de compra empiecen a moverse hacia un lado o hacia él lo que hicimos y esto fue un ejercicio muy puntual que hicimos en el mes de abril fue que cogimos una muestra de 3.000 inmuebles en venta en nuestra base de datos y de 1.000 inmuebles en arriendo y los llamamos nuevamente nosotros este ejercicio lo hacemos llamando directamente a los que tienen a los teléfonos que aparecen en esos salarios en ventanas los llamados nuevamente y les preguntamos nuevamente en el mes de abril cuál era su precio de venta o cuál era su precio de arriendo y en promedio lo que encontramos para que los precios de venta han bajado en un 2% y los precios de renta de arriendo han bajado o bajaron en ese mes en un 3% la verdad honestamente pues yo creo que aquí en estos dos números hay un efecto miedo que nos impulsó a muchos a bajar los precios y porque los impulsó a bajar los pesos porque estaban sintiendo que les golpe y van a tener una situación más difícil para vender o para alquilar su inmueble y quien en ese orden de ideas tenerlos ocupados es mucho más costoso alquilar lo más barato porque venderle un poquito más barato he empezado fue ajustar eso y claramente pues la familia que está comprando pues se va a favorecer de esto bola que está buscando un nuevo inmueble para para alquilar pues claramente también se está favoreciendo de esto entonces digamos que el factor miedo está operando ahí y en algunos casos el miedo puede llegar a niveles de descuento de más del 10% a más del 10 por ciento piense que hubo varios casos en donde la reducción del precio fue de más del 10% entonces ahí hay un factor miedo que probablemente en los próximos meses desaparezca un poco en la medida que uno empiece a entender mejor y empiece a adaptarse mejor empieza a tener más cifras reales también puede llegar a terminar en una mejor tranquilidad y obviamente un mejor escenario para su posible venta por su posible ardiente 2009 que no es preocupado y es una preocupación que aplica para todo el mercado de vivienda es que las tasas de desempleados tan altas que crecieron a juicio de muchos expertos más rápido lo que se ha presupuestado y yo había oído que fedesarrollo presupuestaba la tasa de desempleo del 19 por ciento que era 19,2 o 204 pero para diciembre hoy ya tenemos una tasa de desempleo que está en el 19 8% la última vez que tuvimos un desempleo del 20 por ciento nos tardó 10 años en volver a una tasa de desempleo del 10% lo cual no es un buen augurio y eso lo que hace es ponerle mucho más estrés acto el mercado va a haber muchas decisiones de compra que se van a ir al suelo porque simplemente no tengo los recursos y no puedo comprometerme con una cuota mensual entonces se nos van a caer esos negocios y eso nos va a generar algunos daños pero adicionalmente también vamos a ver como algunos de esos inversionistas que estaban hoy digamos demandando rentando sus inmuebles y con eso generando sea una renta por lo menos un activo adicional si se quedaron sin minutos sin empleo y estaban apalancados en un crédito de vivienda claramente lo que creemos es que van a tener que salir a liquidar ese inmueble para poder mantener su calidad de vida y por el otro lado quitarse un dolor de cabeza que se llama a tener que atender un crédito hipotecario entonces hay muchas situaciones que hoy todavía no son claras hay muchas situaciones y para la gran mayoría de la gente no son claras pero que en la medida que vayamos viendo con se va reorganizando las cosas cómo se van ayudando por parte del estado y del mercado en el mensaje va generando sus soluciones pues vamos a ver el golpe unas cosas un poco más favorables en algunos sentidos y otras menos orales en el tema de ayudas vale la pena destacar y ya mi juicio es bastante acertado y bastante positivo el subsidio que ha venido haciendo el gobierno nacional a las nóminas porque con eso lo que podríamos estar viendo y presenciando es una reducción de los empleos menos de los presupuestados ya estábamos hablando un 19.8 por ciento hay algunos analistas que dicen que ese no es un indicador tan confiable porque ahí está todo el mundo todo aquel que estaba trabajando y que no está trabajando pero que adicionalmente y siguió buscando un empleo pero muchas de las personas van a volver a tener un empleo una vez se reabra en algunos sectores y eso hablando del sector hotelero estoy hablando el sector restaurantes estoy hablando el sector entretenimiento infinidad que van a volver a tener un empleo es que es de 19,8 por ciento que no nos debería asustar demasiado sino que realmente las tasas reales de desempleo deberíamos ver hacia el final del año cuando ya un poco económica en general del país se haya ido normalizando y en ese orden de ideas los subsidios van a ser una competencia importante para el mercado de la vivienda pero la vivienda usada tiene un mecanismo muy importante para defenderse es que puede dar descuentos normalmente esa vivienda usada genera unas rentabilidades muy muy grandes en los inversionistas que los comprados para para alquilarlas o para venderlas entonces vamos a poder reaccionar digamos de alguna manera favorablemente ante un embate de la vivienda nueva buscando nuevos compradores el negocio añadiendo claramente podría crecer por lo que les estaba comentando muchas decisiones de compra o muchas decisiones no voy a comprar si nueve señores me quedé sin empleo tengo que vender mi apartamento y me voy a vivir en ardiendo también voy a pasar y te podría llevar a un crecimiento de la demanda por debía pasar las nuevas formas en que la gente está abordando el tema de comprar vivienda claramente también nos van a cambiar y de golpe empezamos a ver y voy a poner sobre un ejemplo que se estaba viendo como de manera peyorativa vivir en las afueras de bogotá por todo el tema de movilidad pero de botella para una familia hoy es perfectamente razonable y desea vivir para fuera de bogotá porque su tema de movilidad queremos ver los que lo sostenían entre bogotá ya no es un problema porque esta tele trabajando 100% o en el peor de los casos porque hoy me quedé haciendo un empleo y vivir en work hay acá hueco está es infinitamente más barato que en bogotá entonces ese tipo de cosas también nos pueden llevar a qué mercados que uno veía antes como menos atractivos hoy se vuelvan más atractivos el tema de arias va a ser fundamental y todo el mundo pensaba que el apartamento donde vivía era suficientemente bueno suficientemente grande pero nunca se había dado el visto abocado a vivir 24 horas metido en su apartamento con toda su familia y que está empezando a darse cuenta que ella si el niño hacer tareas yo no tengo que sentarme a trabajar y si van a servir la comida el niño no puede seguir haciendo tareas porque ese es el el escritorio y empiezan a revaluar una cantidad de cosas que antes no se dan por sentadas y claramente tienen un impacto mundial entonces eso podría llevarnos a que empecemos a mirar otras alternativas en otras zonas de la ciudad en otro tipo de de conjuntos de soluciones habitacionales para nuestra pieza cerveza estas necesidades puntuales que estamos nuestro tercer tema es el tema de oficinas y con eso y voy a empezar por el tema de comercio y les explico un poco qué es lo que hemos venido haciendo nosotros para entender el mercado del comercio nosotros hacemos dos ejes puntuales sobre el tema de comercio el primero es simplemente miramos qué es lo que hay en oferta en el mercado en cabeza de promotores o constructores que se están vendiendo y lo segundo que es un ejercicio que lleva mucho más acorde con esta nueva realidad es bueno pero y qué está pasando con el comercio que ya está operando en el mercado con esos centros comerciales que se entregaron hace 15 ó 20 40 años que está pasado con ellos y el indicador fundamental que nosotros medimos ahí es un indicador de vacancia en ese orden de ideas lo que hemos venido haciendo durante los últimos nueve años en la nueva de la memoria es o diez años recorriendo 150 de los centros comerciales más grandes a nivel nacional y hacer un seguimiento trimestral a su vacancia con ese seguimiento en trimestral que hacemos a su vacancia también recogemos otra información los precios de renca o de venta que están generándose entre esos centros comerciales y las marcas que están ocupando esos centros comerciales y eso como les digo lo hacemos trimestralmente este ejercicio que también es obviamente en calle en presencial también se nos vio interrumpido para el corte que haríamos haber hecho en el mes de abril y le voy a presentar son las cifras de enero pero lo mismo es lo que estábamos viendo es que a nivel nacional que habíamos tenido una vacancia muy bajita en número de locales como número de locales del 8% más o menos se nos había trepado hasta el 14 por ciento y venía reduciéndose de alguna manera en algunas ciudades y nos estaban llegando el 3,3 por ciento pero cuando uno mira esta curva ve que el crecimiento es casi el 100 por ciento y ahí es donde uno dice miércoles el sector no estaba atravesando por un buen momento y uno no ve que muchos de los centros comerciales que tradicionalmente están con ocupaciones o el 100o muy cercanas al accidente y estaban empezando a ocupar locales y esos locales que antes se desocuparon y se llenaban rápidamente o ellos estaban ocupando entonces la primera señal era que teníamos un escenario en donde y las vacancias venían creciendo pero claramente las vacancias crecían pero no crecían al mismo ritmo en todo el país y aquí es donde uno empieza a ver que devolver decisiones empresariales equivocadas ciudades cosas como armenia que tienen el 5,4 por ciento perfectamente uno podría pensar que los espacios comerciales o la generación de nuevos centros comerciales podría ser viable dado que el mercado ha venido y absorbiendo toda esa oferta que hemos venido generando pero también ve casos como el de neiva y el golpe y ese hombre generar con proyectos para tener el 29 por ciento de los locales desocupados pues no es un buen negocio les digamos que hay hay una situación de dos extremos hay muchas ciudades en mil intermedio fíjense que todas las muchas ciudades en el intermedio con digamos con algunas con las vacancias menores que el promedio nacional y otros compromisos mayores que próximas entonces cada ciudad tiene su coyuntura cada ciudad tiene su dinámica propia que obviamente hace que se vean mejor o sea eso hoy es una de las variables que no debería estar revisando porque el aire está revisando porque finalmente cuando uno ve esto y vi toda la afectación que tenía el sector comercial con toda esta pandemia va a haber muchas empresas y muchos establecimientos comerciales que definitivamente no van a sobrevivir y entonces en ese orden de ideas si no se renegocia en muchos casos los cánones de arrendamiento las vacancias van a ser mucho más grandes eso casi que uno lo puede intuir es lo que hemos venido oyendo yo me imagino que ustedes también es que el nivel de ocupación que deben tener los otros comerciales hoy es del 30 por ciento con ese 30 por ciento va a haber muy pocos negocios y en ese orden de ideas al haber muy pocos negocios pues la variabilidad en muchos de esos establecimientos va a estar muy en entredicho también hemos visto pero que todavía no es una tendencia tan marcada como no quisiera o como no creería en la ciudad y en el país es que las ventas electrónicas pues han venido aumentando pero no a los niveles suficientemente grandes como para poder sostener los arriendos y los costos implícitos de lo local entonces aquí vemos que en principio lo que debería haber es también una reducción en las tasas y en los cánones de arrendamiento para poder sostener a los inquilinos y no tener unas vacancias que hoy ya lo que son las nuevas circunstancias no sabemos qué plan de cuentas aquí ven aquí hasta el resumen de todo eso de todas las vacancias y los locales que nosotros pensamos a nivel nacional que es alrededor de unos 32 mil locales estamos pensando a nivel nacional y cada ciudad por separado con sus vacancias y su evolución en el último trimestre y nuestro último tema además porque creo que se nos está agotando ya el tiempo si nuestra imagen es el tema de oficinas y en el tema de oficinas debo decir dos cosas la primera es que el bogotá es un mercado completamente diferente al del resto del país en el mercado de oficinas de bogotá y comparado contra el de medellín y es como alrededor de un 70 80 por ciento más grande que el de medellín es decir es un mercado casi que duplica el de medellín perdón que es ocho veces el elemento 89 8 veces desde medellín en ese orden de ideas y ese siendo el segundo mercado realmente en donde se da una actividad grande en el tema de oficinas es en bogotá en ese escenario que hemos venido haciendo hemos venido haciendo un ejercicio en dos frentes el primero es entender que se está ofreciendo desde el punto de vista del promotor constructor y el segundo es cómo está recibiendo la ciudad toda esa oferta que se va generando en proyectos nuevos que vamos entregando y si se utilizan esos metros cuadrados o no como les decía bogotá es un mercado mucho más grande le ayuda muchísimo que el estado en su generalidad ideas que su totalidad o pena desde un portal y entonces limpiadas del estado de institutos agencias todo ese tipo de cosas pues generan una demanda por espacios de oficinas importantes el claramente pues ayudan a generar una ocupación lo otro es que también la actividad digamos económica principal está en bogotá y lo que sucede normalmente es que cuando llega por decirlo de alguna multinacional a establecerse en el país normalmente es un punto de operación dado que es el estado y que todo el tema gubernamental está en bogotá establecen su sede principal en bogotá les digamos que por ellos que vemos unas diferencias tan grandes inicia orden de ideas lo que hemos mirado y lo que hemos tratado de eliminar es si lo que nosotros producimos y la ciudad tiene capacidad de absorberlo o no y para eso hemos hecho el ejercicio de también revisar cada tres meses qué pasa con los edificios que se van entregando medir su vacancia entonces este es un ejercicio que contempla nuestros escenarios cuanto hay en el mercado alcanza el constructor cuánto hay en el mercado ya disponible y mirar si lo que estamos generando de oferta es suficiente es demasiado o está equilibrado para lo que sí y lo primero que vimos fue en el mes de diciembre la corte del mes de diciembre encontramos que la absorción neta de oficinas de la ciudad era de siempre 80 183 mil metros cuadrados que ustedes mediando en el proceso muchos es poco el estimativo que nosotros teníamos de que del tamaño del mercado para el año 2019 era de 154 mil entonces sobre ese parámetro y el año 2019 fue un muy buen año en demanda al original los 12 meses terminados en diciembre no se anhelan una demanda neta de oficinas de 183 en su asta es una muy buena noticia pero también tenemos que tener en cuenta que nosotros sabíamos que han venido gene la misma cantidad de proyectos durante muchos años y en especial entre el año 2013 y 2016 en donde generamos una gran cantidad de metros cuadrados ya vamos a inventar algo está a más allá de dos millones doscientos mil metros cuadrados y tenemos que ver es cómo estábamos hoy entonces si bien es cierto tenemos una situación muy favorable desde el punto de vista de la demanda también tenemos todavía un desajuste estructural de 385 qué quiere decir eso que hemos generado 385 mil metros cuadrados de más de oficinas en la ciudad y lo que tendríamos que demandar potencialmente es hoy tenemos una brecha muy importante por llenar y cuando empezamos a mirar cómo está conformado este mercado hoy por hoy lo que encontramos es que el mercado en su totalidad hoy está ofreciendo 300 perdón 782 mil metros cuadrados de los cuales los constructores todavía no han entregado 322 mil metros cuadrados pero ya hay disponibles para que las empresas vayan a trabajar 460 y eso puesto en términos de la demanda potencial para el año 2019 quiere decir que tenemos hoy la oferta suficiente para satisfacer la demanda de los próximos tres años es claramente la situación no es una situación fácil y esas situaciones de excesos nos llevan a situaciones claramente de que los camiones y los precios de los inmuebles tienden a bajar el mercado oficinas y en los últimos años tuvo un cargo muy importante en bogotá dejó de ser un mercado que se vendía digamos entre comillas al por menor a inversionistas a las familias y que se vendían uno o dos pisos al venderse de manera grande de manera institucional a un fondo de pensiones a un fondo de capital privado y en ese orden de ideas pues lo que hoy es más importante no es el precio de venta sino el precio de renta y con base en ese precio de renta es que uno puede llegar a determinar los niveles de valor del de o el valor de venta de un activo sobre esa base y entendiendo que los cultivos varios sobre la renta que queremos y vos digamos en principio el en bogotá las oficinas deberían empezar a valer un poco menos porque porque tenemos muchos excedentes y a finales de este año vamos a tener todavía más excedentes hoy tenemos 460 mil metros cuadrados vamos a entregar alrededor de 200 mil metros cuadrados que probablemente ya con la nueva coyuntura no se van a entregar todos este año porque muchos proyectos se van a aplazar muchos proyectos por la memoria en su construcción tampoco se van a alcanzar a entregar este año pero digamos que sobre ese escenario lo que estábamos viendo es que a finales del 2000 del que íbamos a tener inventarios disponibles de 555.000 y nuevamente como lo dices en un rato esto es un negocio de oferta y demanda entonces si hay mucha oferta y poca demanda los precios deben tender a bajar claro que no va a pasar en toda la ciudad estoy convencido que es un nuevo parlamento nacional hay zonas de la ciudad en donde uno ve que oficina que pone en oficina que se demanda y por el contrario hay otras zonas de la ciudad en donde no ve que se generan muy buenos proyectos de oficina a muy buenos precios pero no hay una demanda fuerzas entonces ahí claramente uno ve en los niveles de precios pueden ser un poco menores que los que vemos en nuestra ciudad y también potencialmente pues en la valorización que puede haber en cada uno de los mercados esma nuestro indicador de rotación que es el tiempo que se demorarían entre la oferta disponible los constructores pues lo que nos muestra es una mejoría importante del mercado hemos venido evidenciando que el mercado ha venido reaccionando de manera favorable en primera medida porque hoy tengo menos oferta y no generado mucha más oferta el gestión muy prudente la generación de nuevos proyectos y eso me ha ayudado a que mi indicador de ventas de rotación del inventario pues sea mejor pero también porque hemos tenido bastantes desistimientos en este mercado proyectos que no lograron sus puntos de equilibrio y que terminaron aportando se a mitad de camino eso también ayudó a que este indicador haya mejorado de manera significativa sin embargo cuando uno mira las tasas de vacancia de su campo en oficinas lo que encuentra es que todavía tenemos un 14 por ciento de los metros cuadrados entregados y desocupados eso es un número muy muy grande ya tiene este variable no estoy teniendo la vacancia que es el dinero o los nuevos proyectos que se entregaron que normalmente salen con vacancias del 100% que obviamente harían que ese indicador es todavía más alto sobre esa premisa lo que uno ve es que el mercado de oficinas en bogotá que venía con una muy buena dinámica pero que dado toda la cultura de coronavirus pues también se puede ver muy afectado hay varias variables que pueden afectar este plan de teletrabajo además de reducciones de plantas de personal y de temas de empresas que quiebran todo eso puede hacer que las vacancias de la ciudad suban un poco más entonces en síntesis que podemos esperar pues claramente menores valores desde en renta los alquileres de albert baratos tanto en el mercado de oficinas con el mercador conversión la tendencia general yo generar mayores vacancias no va a ser positiva es decir vamos a ver que se van a generar probablemente mayores vacas se van a retrasar o acortar muchos proyectos que se venían estructurando seguramente se van a quedar en el tintero por un buen tiempo con un riesgo que afortunadamente ha habido algunos decretos en ese sentido desde las licencias de construcción se han venido prorrogando para que no se pierda obviamente la licencia pero que definitivamente pues en muchos casos muchos de esos proyectos que estaban planteados sobre los escenarios bastante más laborales hoy van a ver como no es posible generar los eso no quiere decir que no veamos segmentos o zonas de la ciudad en donde hay espacio aún en épocas de coronavirus para generar nuevos proyectos algo que uno tiene que tener muy claro en este momento es que el coronavirus no se acaba de terna mente y que probablemente nuestro nuevo y normal lo hace como lo entendíamos antes pero voy a ser un nuevo normal que nos va a generar unas nuevas dinámicas y que eventualmente a generar también nuevas necesidades y nuevos y nuevos retos desde compuesta empresaria nos preocupa mucho más hoy por lo que hemos venido oyendo nos preocupa mucho más hoy el tema de centros comerciales y comercio general porque lo que hemos visto es una residencia muy grande por parte de los arrendadores a reducir sus sus cánones de arrendamiento para que sus inquilinos no sé que no se vaya es verdad eso lo que va a hacer es que en alguna medida va a haber una desbandada de inquilinos y vamos a tener inmuebles desocupados en muchos sitios no solo en centros comerciales sino en comercio de calle también muchos locales desocupados que simplemente no lo lograron superar el momento y abandonaron ese sin muerte pero también a cosas favorables es que los inversionistas siempre en momentos de las grandes crisis han favorecido la inversión inmobiliaria sobre cualquier otra inversión y lo que estábamos viendo era que en los años en cuentas de ahorros durante el mes de abril crecieron de manera muy importante normalmente lo que uno ve es que en los momentos de crisis la gente dice tengo que tener liquidez por si pasa algo josh scobee lesiones inversiones y las tengo líquidas pero va a llegar un momento que la tasa de que le paga la cuenta de ahorros que hacen cero más o menos no va a ser suficiente y bueno buscar activos que les permitan tener una mayor rentabilidad y en ese orden de ideas el mercado inmobiliario hoy tiene muchas oportunidades en el mercado de oficinas en el mercado del comercio en el mercado de vivienda también en todos los mercados vamos a encontrar muy buenas oportunidades para comprar vivienda a muy buenos precios locales u oficinas uno de los fenómenos que habíamos vivido en bogotá pero que ya está extendido en otras ciudades como barranquilla y medellín en el fenómeno works y es que el coworking también se había vuelto una muy buena alternativa para los desarrolladores de proyectos inmobiliarios de oficinas porque porque ellos entraban y demandaban muchos metros cuadrados entonces sus problemas de alquiler pues era muy rápido que lo solucionaba porque un solo coworking les podría tomar en la totalidad de la torre o la mitad de la torre o buena parte de los pisos y empezaban a generar pues obviamente unas rentas muy interesantes desafortunadamente para regresar esos inversionistas y esas empresas que les alquilaron a los working lo que hemos venido oyendo es que los con working son demasiado frágiles en este momento porque son muy frágiles porque los contratos son muy fáciles de terminar no es lo mismo terminar el contrato de arrendamiento en un edificio de donde yo tengo muchas oficinas al terminar mi contrato de arrendamiento con mikko works algo working simplemente le tengo que decir señor sabe que me voy hasta luego y me voy entonces eso claramente hace los ponen mucho riesgo lo otro es que el perfil de empresa si no quieres que sea sólo eso pero el perfil de empresas que hemos visto en temas de coworking son más pequeñas muchas son mucho más vulnerables ante una ante una caída de la actividad económica digamos que hay un riesgo también importante para ellos para los inversionistas que de alquilar una de estas a éste descubre que sin embargo además de distanciamiento social temas de rediseño que van a tener que hacer muchas empresas de sus plantas de oficinas también pueden generar una este tipo de activos ok eso es todo la presentación y quedó abierto para las preguntas que tengan y muchas gracias por su atención vale muchísimas gracias alejandro por tu presentación y sí señor en efecto horita continuamos con esta sección de preguntas acá precisamente michel roussin que que es nuestra subdirectora técnica del registro nacional de voladores nos tiene unas preguntas a través de nuestro facebook live es a todos entonces la primera pregunta la hace julianas al camp dice lo siguiente las cifras presentadas acerca de no vis estas son de unidades nuevas si la respuesta es ventas de unidades nuevas de vivienda de interés social listo por acá la rápida y conciso el inprés que no quiero enredar dando muchas más explicaciones pero si son las ventas de unidades nuevas y mercados listo para cada juan arango a través de youtube nos pregunta cuál es el impacto en el costo de capital de la vivienda y el valor de los inmuebles mira todavía no está tan medido y yo ha hablado con muchos de los desarrolladores y los constructores y todavía no lo tienen tan claro fíjate que es que hay muchos que no vayan siquiera han podido reiniciar sus obras porque no solamente pues obviamente el proceso de de adecuación de las instalaciones y de todo a las nuevas entregas de de salubridad y seguridad no es tan fácil de lograrlo pero tampoco tienen sobre todo la claridad del impacto en costos de construcción porque los los procesos productivos hasta ahora los están empezando a remitir o sea todavía no tienen tan claro si no demorar un mes más dos meses más tres meses más y eso pues obviamente su impacto en costos entonces hoy todavía están como entendiendo las nuevas circunstancias y poniendo bien nuevos números a los temas para poder saber cuál es el impacto real en costos que van a tener sobre su pueblo para acá seguimos entonces también con facebook live en facebook live nos pregunta la señora la ingeniera maría navarra a nivel mundial cómo se vería afectado el mercado inmobiliario con la situación actual bien es muy difícil tratar de estandarizar el comportamiento y la verdad es que a más no lo conozco a nivel mundial pero lo que estamos oyendo y eso va a afectar en mayor o menor medida de toda la ciudad a todo el proyecto del mundo lo que estamos viendo son tasas de desempleo galopante en todo el mundo tienen alguna medida cuando uno habla de tasas de desempleo gallup antes es lo que dice es capacidad de compras reducidas entonces se van a ver bastante afectados aquellos compradores de vivienda en el tema de rentas también pero hay unos países que tienen unas mejores garantías que otros hay algunos que tienen un subsidio al desempleo entonces les permite seguir permanecer pagando sus rentas durante un mayor tiempo que lo que sería en el caso de colombia pero lo que uno ve es que claramente eso puede tener un impacto importante en los mercados inmobiliarios pero también y eso me remito a información que vi hace unos días y es que normalmente los fondos inmobiliarios empiezan a recoger muy buenos dividendos en este momento porque porque de golpe hay unas migraciones de población y las rentas empiezan a mejorar en unos ámbitos de compensar las caídas en otros y empezamos a tener unas mejores tasas de conversión y de detalle y por el otro lado porque como lo dije hace un momento el inversionista en momentos de crisis normalmente tiende a buscar activos más seguros y uno de los activos más seguros que encontrará en que siempre es el mercado inmobiliario y eso aplica aquí y aplica que en casi cualquier parte y esto muchas gracias seguimos entonces con gabriel muñoz que nos pregunta la vivienda en condominio y rural tendrá un interés importante en el mercado a corto y mediano plazo y mi respuesta es yo creo que sí yo creo que las viviendas en condominios afueras en donde mis condiciones del día sean mejores en donde en mi espacio disponible sea mejor y dado que no voy a tener que tener un problema en el caso de jb de muchas otras de movilidad pues me van a ayudar a que yo pueda demandar y ser mucho más activo en mercados en las periferias michelle si ellos con otra pregunta a través de instagram live lista a través de nuestra instagram like nos pregunta el ingeniero feliz camino lotes con base al comportamiento y los datos fluctuar josh de la dinámica inmobiliaria presentados que impacto se podría esperar en la oferta y demanda para el sector rural por ejemplo a zonas aledañas a bogotá un poco en línea con la pregunta anterior y yo creo que vamos a ver como la demanda por esas zonas puede empezar a crecer y ahí con un presupuesto fijo yo consigo mejores áreas consigo mejores digamos mejores viviendas y en ese orden de ideas yo creo que esos esos inmuebles rurales que hoy llamamos rurales pero que acá son más más urbanos como los municipios aledaños a bogotá van a tener un atractivo muy importante gracias por acá nos pregunta a través de nuestro canal de youtube yan carlos ramírez como entra a jugar el programa de 6 millones de propietarios en la vivienda bis para los inversionistas ir a ver el programa de ese millón de propietarios y realmente no tocar los inversionistas y no tratar los inversionistas por una sencilla razón porque es un programa diseñado para familias que se comprometen a hacer un ahorro y después a comprar una vivienda con ese ahorro mientras tanto mientras que construyen ese ahorro el estado le subsidia un porcentaje de su de su de su que de su arriendo mensual entonces pues para la familia no tiene un impacto uno de lo que pensaría es que de golpe algún constructor algún desarrollador puede ver una muy buena oportunidad en ese mercado de desarrollar proyectos para que después esos ahorros que se han venido acumulando y más los subsidios y toda la cuestión que genere el estado del min revirtiéndose en el proyecto que ellos desarrollaron pero hasta ahora no ha sido tan difundido hasta ahora han sido más las preguntas que las de las respuestas que ha habido sobre el tema entonces yo creo que hoy no es uno de los problemas ni banderas ni prioritarios del gobierno esto seguimos con otra pregunta a través de nuestro facebook la siguiente diana marcela correa que pregunta considera usted que el tamaño de la vivienda bis y no bis va a cambiar dado las las necesidades de espacios que se requieren por el teletrabajo sí yo creo que deberían cambiar por lo menos hay una variable que es muy complicada de manejar que se llama precio porque tuvieras mesa un precio fijo y con el tema de los costos de la tierra pues no va a ser tan fácil que tú puedas ampliar las áreas en donde ya estamos pero lo que tú sirves y es muy claro es que mientras que en bogotá en una vivienda de 140 millones de pesos entregan 42 metros cuadrados por esos mismos 140 millones de pesos en gachancipá tocancipá están entregando 160 metros cuadrados entonces el tema es que el precio de la tierra en muchas partes es muy alto y no te da para para poderse mirar proyectos y áreas más grandes porque si no los números del proyecto no te dan listo por acá nos preguntan a través de nuestro canal de youtube herbera hernández cuál es el comportamiento de inmuebles turísticos y el premio donostia y va a haber un impacto muy grande nosotros nos medimos hace mercado pero por lo que uno oye porque no ve es que claramente eso es un mercado que se va a golpear muy duro el sector turístico es uno de los últimos sectores que se llevan a reactivarse y en ese orden de ideas pues puede que se reactiven y hoy estamos hablando de que va a haber excepciones de ibai una cantidad de cosas pero también lo que tú ves es que no mucha gente podría salir a vacaciones por el mismo temor a un contagio acordémonos que todos estamos hablando de que la pandemia no ha terminado de que no tenemos una droga que lo cure o una vacuna que luego que lo evite y entonces en ese orden de ideas el mercado turístico va a ser de los más castigados y sigue precisamente una pregunta a través de info la lista a través de instagram nos pregunta carolina vuelta cuáles son los inmuebles que generaría más rentabilidad para invertir luego este impacto de colt pues mira yo digo que en términos generales y entendiendo un poquito las dinámicas lo que siempre nos debería generar una mejor rentabilidad entendiendo la rentabilidad no solo como lo que me gano sino también sobre el tasa de vacancia y de ocupación que puede llegar a terminar yo creo que la vivienda de interés social y la vivienda clase media deben ser las mejores alternativas para generar mejores rentas porque porque las tasas de arriendo en la vivienda de interés social y en la clase media son muchísimo mejores que las clases altas resd ahí mejoró yo mi rentalia y porsche y en segunda instancia las tasas de vacancia los tiempos que yo tengo desocupados los inmuebles son muchísimo menores cuando hablamos de la vivienda de interés social o de la clase media que cuando hablamos de la biblioteca pues claramente le diría que allí hay una muy buena oportunidad en el pasado no hubiera apoyo pensar el tema de oficinas o el tema de comercio de centros comerciales podría ser una muy buena negativa como generador de renta pero con la coyuntura actual de corto plazo creo que es muy difícil que logremos buenas tasas de rentabilidad en ese en esos mercados por ahora alberto lara martínez en qué porcentajes ha disminuido las rentas de los locales comerciales a nivel nacional mire todavía no hemos medido el impacto y todavía no hemos podido movernos a nivel nacional como quisiéramos para hacer nuestros análisis en verdad nuestra recolección de información parece posteriores análisis pero eso es un análisis que tenemos que hacer tan pronto podamos retornar digamos a nuestra actividad de manera normal y empezar a hacer el mismo comparativo que hicimos para el tema de vivienda hacerlo también para el tema de comercio y oficinas listo para acá también nos preguntan a través de youtube miguel rueda ramírez al realizar un avalúo comercial de un inmueble frente a este tiempo de incertidumbre cuál sería el factor de comercialización estimado teniendo en cuenta los estratos 3 4 y 5 como ver hoy es muy muy complicado y la verdad es que me sentiría responsable contestando cualquier valor o cualquier cosa yo creo que hoy es muy difícil pasar cualquier cosa porque todavía no sabemos los impactos reales como lo dije hace un tiempo cuando les estaba mostrando las reducciones de las tasas de arriendo y de hábitat de esa vivienda en bogotá y lo que yo creo es que estamos actuando y estamos viendo todavía mucha gente reaccionando ante el pánico y en ese orden de idea las afectaciones y casi que no tienen una medida sin un nivel de miedo el nivel de miedo sé que me dice si estoy dispuesto a dar el 5 el 7 o el 10 por ciento sobre la renta que esperaba o sobre el precio de venta que tenía fijado inicialmente hoy creo que es muy difícil a la orden de la valuador es muy muy difícil porque finalmente hay unas variables que son muy difíciles de cuantificar y que están metidas dentro de los precios yo si yo fuera una valuador estaría tratando de darle un poquito margen de espera para tener más información más lectura de datos sobre impactos que hayamos visto en inmerso el mercado para poder empezar a generar una tasación mucho más real y mucho más acertada ok seguimos con otra pregunta a través de facebook live listo a través de facebook nos pregunta mauricio gonzález pérez la tendencia a la compra de las viviendas debería cambiar ahora con el subsidio a la vivienda no vis sí y no a ver la vivienda subsidiada no ves pues claramente va generar unos adeptos pero hay algo que definitivamente hemos visto durante mucho tiempo es que y por más subsidio que yo tenga por más descuento que yo me a que a mí me den normalmente terminó consiguiendo unas muy buenas opciones en la vivienda usada en cuanto a temas de área de ubicación y hoy es muy difícil que se equiparen y que logremos los mismos niveles con en la vivienda nueva entonces si va a haber gente claramente ero a ver gente y va a migrar hacia la vivienda nueva pero yo creo definitivamente que ese liderazgo que tiene la vivienda usada se va a mantener porque hay muy buen inventario a muy buenos precios todavía listo por acá también os preguntarán a través de youtube hacia qué tipo de inmuebles considera usted que estarían dirigiéndose los inversionistas para obtener una rentabilidad óptima considerando que la mayoría buscan mujeres estabilizados mínimo sobre seguridad pregunta si hay una digamos que yo tengo una forma de verlo y es no creería que el inversionista inteligente debería comprar vivienda y porque ellas compran vivienda porque la vivienda y es un bien escaso todavía en nuestras sociedades es un activo que no todo el mundo tiene pero que todo el mundo necesita y en ese orden de ideas si yo me puedo hacer hoy una buena vivienda a un buen precio creo que podría tener una muy buena y rentabilidad en ese negocio hoy puedo comprar a unos niveles de los cuatro interesantes que esos niveles de descuento claramente van a ir cambiando y se van a ver y entendiendo a volver cero en la medida que las cosas se vayan normalizando entonces si a mí me pregunta hoy mi preferencia estaría por el lado de la vivienda y como lo dije hace un rato la vivienda clase media o vivienda de interés social en donde creo que las tasas de valorización y de renta pueden ser las mejores de esto continuamos con otra pregunta del facebook en facebook nos preguntan julián cordero torres cuando se levante el aislamiento obligatorio se espera una nueva reacción del mercado inmobiliario digamos que se están dando los elementos para que para que se den o no sabemos cómo vamos a reaccionar pero nosotros creíamos que si basado en dos cosas la primera es que mucha gente pues que su idea ya compra el vivienda no va a cambiar sigue firme en su convicción y que estamos hablando adicionando un elemento muy interesante es que hoy además me pueden subsidiar la compra de la vivienda yo quiero y eso va a mantenerse que eso va a ayudar a que el despegue en el sector una vez se levante el aislamiento cede y ya eso sumémosle que hay gente que está esperando que abran las alas de ventas para ir a comprar lo que necesita y palpar la sala de ventas hacer su cotización en la sala eventos independientes que se ha venido comunicando con el proyecto durante todo este tiempo día facebook o vía web o como yo hayan venido haciendo ellos necesitan en muchos casos sentarse y hacer su cotización y hacer su papeleo porque la confianza yo creo que en ese orden de ideas y dado que hay bastantes y alimentos para moverlo podríamos ver una normalización pero también no podemos desconocer que la tasa de desempleo sea más agresiva manera importante que es que muchas de esas ideas de comprar vivienda por ahora bueno están aplazadas y en ese orden de ideas de golpe también vemos una disminución sobre lo que nosotros llamamos normal en el pasado vale por acá nos dan como una diferente perspectiva para los ciudadanos de pie en este rey es pregunta dice gracias excelente temática cuál será el mejor momento para comprar o definitivamente mejor para tomar en arriendo la idea es no descapitalizar nos los ciudadanos de a pie mira yo siempre he sido un convencido es una condición también muy personal pero que siempre ha sido un convencido de que la vivienda siempre va a ser el mejor él siempre va estar en un muy buen momento para comprar y antes uno lo veía muy claro en el mercado de la vivienda la vivienda de interés social porque pues los subsidios claramente me estaban dando un apoyo financiero muy grande para cohesión también diciendo entonces yo decía yo tengo que invertir reales activamente poco ahora pueden hacer una vivienda el hoy sigue siendo un buen momento y sigue probablemente es un mejor momento porque de golpe los niveles de descuento que uno pueda llegar a encontrar son mejores que los que encontraba a entender a crisis entonces si yo estoy comprando una vivienda hoy puedo mejorar la compra de mi vivienda y les voy a poner un ejemplo si yo era una persona que tenía un presupuesto de 300 millones de personas a comprar una vivienda pero había visto a la vivienda que me gustaba y que costaba 350 millones de pesos pero claramente pues no me daban los números hoy me pueden estar pasando dos cosas que no me pasaban hace tres meses primero que ese constructor esté dispuesto a dar un descuento y que ya esos 350 millones de pesos no se vuelvan 350 si no sobran 320 o 330 millones de pesos de todas maneras bajo este parámetro sobre mi capacidad de endeudamiento y no alcanzo a comprarlo pero como en está diciendo señor pero todo este subsidio en nosotros estamos ofreciendo como gobierno nacional que le vamos a dar 400 mil pesos mensuales para su cuota mensual y yo digo hoy ya con esos 400 mil pesos de subsidio que le va dar el gobierno yo sí podría ser mensajero entonces terminó redondeando una muy buena operación de compra para ti entonces la gente no se va a descapitalizar la vivienda difícilmente bajan de precio y porque difícilmente baja el precio y sobre todo en los segmentos medios y bajos porque todavía hay un déficit de vivienda y mientras que este país nos cura su déficit de vivienda los precios es muy difícil que bajen porque siempre va a haber una demanda más grande que la oferta que estamos generando y que la solución no pasa lo mismo nos segmentos actos de precio pero bien sé que con toda la crisis de los segmentos altos de precio no hemos visto bajas nominales de los precios sino lo que hemos visto es muy buenos descuentos para que me los compre pero uno sigue oyendo que el precio por metro cuadrado en el chico en bogotá baile 14 millones de personas paga no han bajado los precios porque los costos no en vano pero yo estoy dispuesto a hacer algunas concesiones en algún momento en determinados proyectos ya eso es lo que ayuda a que golpe alguien con fines o segmentos pero en donde si vemos que siempre casi que hay una tasa de valorización positiva es en la vivienda clase media y clase baja seguimos con estas dos últimas preguntas a través de facebook live y ya a través de facebook nos pregunta sergio ardila cómo se afecta a la vigencia a los avalúos de valor de mercado para un canon de arrendamiento para negociar canal de arrendamiento a como soporte técnico con la pandemia actual curiosa es una pregunta muy muy difícil porque claramente y hoy estamos ante una nueva realidad que además no tiene parámetros en el pasado como para poder uno decir mire en el pasado cuando sucedió esto hicimos o pasó esto y entonces los precios se afectaron el cargo entonces yo debería corregirme avalúo en tanto para no dejarlo desactualizado la verdad es que hoy hay una variable que todavía no tenemos claro y que nos podemos medir que se llama tiempo no sabemos cuánto tiempo más va a estar la economía contraída no sabemos cuánto tiempo más la demanda puede estar afectada entonces sobre esa variable tiempo es muy difícil uno sentarse a determinar un valor de un canon de arrendamiento nuevamente yo creo que se vuelve un ejercicio muy de negociación de usted cuánto puede pagar yo cuando lo estoy cobrando no se ve o no nos sirve pero es hoy demasiado incipiente y demasiado poca la información que tenemos como para poder dar una respuesta más contundente sobre el tema en nuestra última pregunta del son edgardo quevedo cómo se verían afectados los activos en este caso terrenos que ya forman parte de fondos de inversión inmobiliaria a ver los terrenos creo que finalmente los terrenos tienen una condición que es bastante interesante y es que más tierra no podemos generar entonces cuando uno tiene un terreno y el terreno normalmente no se va a desvalorizar no se va a volver izar cualquier en corto plazo 1 v1 una ejercicio donde la gente dice no es que ya no se va a poder vender ese tipo de viviendas y 168 tiempo debiendo entonces el terreno debe de valer menos pero yo siempre tengo la opción de guardar el terreno y esperar a que vengan mejores días porque yo sé que mi terreno independiente que hoy no nos suene como el más atractivo de los activos en el mediano y largo plazo siempre va a ser muy atractivo porque yo no puedo organizar la tierra uno de los problemas que hemos tenido con los precios y ustedes nos han dado que yo es que los altos niveles del precio de la tierra han hecho que la vivienda se encarezca en algunos momentos hablamos de burbujas inmobiliarias- y todo eso pero yo nunca lo conseguiría como que diera una burbuja sino lo considere mucho más como que si yo soy un panadero que hace pan y me le suben el precio a la harina pues el precio del pan tiene que subir y eso fue un poco lo que nosotros sentimos que había pasado en su momento era el costo del insumo primordial para construir viviendas que se llama tierra estaba muy caro estaba caro porque lo estábamos restringiendo estaba caro porque la normatividad donde estaba permitiendo hacer todo lo que uno pensaría que se podría hacer estaba acabada por mis cosas entonces sobre esa base puede que en el corto plazo tengamos una pequeña valorización de los terrenos y además no lo siento como muy real pero digamos que podría haber espacio para eso pero que en el mediano y largo plazo el mejor negocio que puede tener el coche en persona es tener tierra porque nadie le puede ofrecer a uno más tierra de la que ya hay en este plano que si yo la tengo y la pobre se venden más adelante seguramente me la van a pasar bien y no y ojalá dios quiera porque obviamente cuando uno vende coleman pues obviamente ese precio cambia se hace negativo pero cuando yo vendo con tranquilidad entendiendo que hay un buen momento para vender a walker lo mismo para cerrar en los pongo un ejemplo de mi vida pasada lo llamo yo es que a mí me tocó vivir en el negocio de inversiones y todo lo que fue el 11 de septiembre y para mala fortuna mía pero pues obviamente me generó mucha mucho conocimiento fue que yo estaba más administrando inversiones internacionales en este momento y obviamente pues ustedes se podrán imaginar todos los inversionistas cuando tumban las torres de medias que quería hacer pues salir a liquidar sus inversiones y algunos a pesar del consejo de quedarse quieto a esperar un momento a que se acabaran un poco las aguas salieron y liquidaron y quedaron con pérdidas muy grandes otros fueron un poquito más cautelosos más prudentes y lo que hicieron fue esperar una que las aguas se calmarán un poco y hubo otros que fueron todavía más inteligentes que todos los anteriores y vivieron en ese momento una muy buena oportunidad para comprar cosas buenas a buen precio y eso creo que lo que nos puede estar pasando hoy y no podemos empresas del pánico porque estamos viviendo una situación atípica una situación diferente una situación nueva y entrar en pánico y empezar a tratar de hacer todo y ahora yo creo que lo más prudente es de año compás de espera a que las cosas se normalicen se adquieren las aguas tengamos más información para poder empezar a tomar decisiones muchas gracias a todos por toda su participación y todas sus preguntas muchísimas gracias alejandro precisamente ya damos por terminado la sección de preguntas y precisamente está dirigir ante ustedes el ingeniero luís alberto alfonso bueno alejandro agradecerte tu tiempo toda tu experiencia en la brillante presentación que nos has brindado en estos viernes de rn a es un trabajo muy importante que resaltamos a nuestro aliado galería inmobiliaria por la producción de datos inmobiliarios que consideramos son fundamentales para el trabajo de los evaluadores en su análisis de mercado inmobiliario como tampa los inmobiliarios que se conectaron y poder ver las tendencias y poder ver los comportamientos inmobiliarios que se desean en las diferentes ciudades en los diferentes tipos de de inmuebles al agradezco todas de formación que no salta la invitación es a las personas para que sigan a ganar inmobiliaria sigan la reinstalación de valuadores igual no utilizar estos insumos para poder darnos unas cifras y poder dar una consultoría muchísimo más más precisa a nuestros clientes agradecemos a todos y los esperamos como siempre nuestro próximo viernes en la idea como el certificado de calle los avaladores sería internacional miembro del ipcc dentro de ocho días estaremos con el tema de normas internacionales de bancos muchísimas gracias a todos muchísimas gracias bien alberto con la invitación que fue muy bien