una vez más bienvenidos a convivencia ciudadana su programa del pueblo y para el pueblo donde nosotros pretendemos colmar muchas inquietudes llegar a los hogares de todos ustedes al conocimiento que ustedes también tienen que nadie ignora sino que desconocemos muchas veces porque para que las herramientas del derecho por eso he traído siempre personajes y todos profesionales y cada uno en su rama soy padre mejía cardona presentador y director de su programa convivencia ciudadana hoy me placer presentar de nuevo a un gran amigo yo le digo el doctor camilo porque vamos a entrar de una manera muy dinámica y no pues con esa pues no un hombre que ya estuvo hace más de un año con nosotros y hoy regresa porque viene todavía más enriquecido en conocimiento de humildad como siempre para compartir con nosotros bienvenido doctor camilo byron qué tal cómo estás como siempre un gusto estar acá en compañía de todos ustedes trayendo a compartir viniendo a compartir siempre lo que es el tema inmobiliario y los avalúos es verdad incluso porque quiero hacer énfasis a partir de hoy amables televidentes porque el doctor camilo nos ha llevado a procesos y él nos va a contar hasta dónde y por eso la importancia que genera la rama y el estudio que usted tiene porque hablamos de avalúos empecemos con esa palabra avalúos que es un avalúo doctor camino sí pero bueno a los avalúos básicamente es el cálculo que se realiza o el procedimiento que se debe realizar para poder llegar al precio justo de las cosas si todo lo que representa dinero es objeto de avalúo claramente los evaluadores nos vamos yendo por diferentes ramas y nos vamos digamos especificando o nos vamos a especializando ya en diferentes conceptos avalúos urbanos de viviendas fincas avalúos de empresas de franquicias de carros avalúos de carros avalúos de negocios en fin digamos que y dentro de nada más de carros o de vehículos entonces tenemos de carros pequeños los carros grandes que maquinaria amarilla tenemos motos aviones helicópteros tenemos vehículos acuáticos yates barcos motos mejor dicho toda una serie de su digamos principal y esa subcuenta eso de esos esos sub avalúos que se pueden venir dentro de un objeto evaluar principalmente listo acaba usted y quiero que la gente se vaya familiarizando agradecerle siempre pues que cada que lo invitemos venga por favor usted acaba de llegar de los eeuu y logre que ya está aquí pues en colombia y usted viene con una fuerza impresionante para fortalecer materia me salvó y dentro del contexto inmediatamente desde lo avalúo el peritaje y todo eso ahora no vas a contar también más adelante sobre la cuestión de la modalidad de tránsito porque manejas varias varias esferas cierto correcto por eso entonces estando ahí en cuanto al avalúo yo no sabía yo he escuchado toda la vida el doctor camilo de amable ustedes televidentes de un avalúo pero hoy por hoy que dios me ha permitido ser funcionario público trabajar en una expedición de policía trabajar como funcionario es que me doy cuenta de la importancia que tiene de donde los jueces mire ya hasta donde llegó ellos van a solicitar que usted cuando se sienta perjudicado y vamos a encontrar una rama concretamente la construcción y el doctor camilo nos estaría dando unos procesos entre ellos uno excelente en envigado antioquia y es que hubo unos daños porque ustedes que nos están viendo a ya saben que el vecino construye la losa empieza con el segundo piso que el tercero y cuando menos pensó se subió para casi al cielo así es cierto entonces aquellas personas que nos están viendo tengo que extender un poquito nomás que es que mi mamá nos dejó el aire que construimos pero resulta que cuando van a vender o se van las personas o usted construye y entra ya se comete unas grietas o sea se convierten en grietas la casa enseguida por el peso de la otra usted tiene que emprender permítame un momentico doctor camilo y sigue ustedes estudiando a usted le están construyendo sin permiso usted se debe dirigir y luego con conocimiento de causa donde el inspector urbanístico aquí en la ciudad de medellín existe en bello en itagüí fueron creadas las inspecciones urbanísticas usted dice es que vea están vaciando esa plancha me está acabando con la losa me está acabando con la cocina ahí vamos bien usted lo hace citar y ellos tienen que cumplir con la normatividad de construcción que ya usted me les va a explicar se exigen unos planos cierto se mira el terreno siga usted por favor para que alimentemos la gente desde que le están empezando a construir y la gente lesiona y adónde sí exacto dentro del proceso evaluatorio cuando nos asigna un juez porque somos auxiliares de la justicia y nos asigna el juez precisamente para entrar a evaluar esos daños y esos perjuicios pues que unos vecinos que sin autorización previa por parte de planeación principalmente generaron una construcción es donde nosotros entramos para poder evaluar esos daños y esos perjuicios ciertos claramente dentro de la construcción tiene que haber una serie de reglamentación para poder llevar a cabo pues dicha construcción cierto a ver nosotros venimos de una tradición aquí en todo el mundo es como que no esta es mi casa y si si por acá construyen cuatro o cinco pisos pues yo también los voy a construir cierto entonces todos comienzan y ha sido y así se ha desarrollado familias enteras por años y hayan nacido hayan estado los abuelos y los abuelos hicieron su tiendita y de ahí los hijos construcción en el aire y ya los nietos en el tercero y ya las mujeres van ya jaycee mejor dicho todo un edificio completo de familia pues resulta que las cosas no son así baila cuando se está generando ese tipo de construcciones se tiene que tener una previa reglamentación de construcción de injerto entre esos unos planos arquitectónicos un estudio de suelos y otro otra de otra serie otra serie de documentación que se debe exigir para poder construir ahora bien como las personas todas comienzan a construir y construyen sin esos planos sin esa asesoría sin ese acompañamiento sino porque pues el digamos el familiar sabe desde pegado es el otro familiar sabe de plomería pes hagámosle si van construyendo así pues resulta que entonces le van generando los daños y los perjuicios al vecino cierto ahí vamos muy bien muy bien excelente la mejor dicho vamos a hacer ese programa así así que la mitad ya se está imaginando diga oiga usted qué vacíos a planchada se están preguntando cuando eso sucede entonces usted acude a la inspección de urbanística en primera instancia a la gente dónde el inspector de policía pero él redirecciona y ahí es donde encuentran las falencias de la construcción y entre planeación municipal que en cada localidad con regada administración cierto resulta que si no se cumplen con esa normatividad se inicia un proceso pero que viene el otro las inspecciones de policía y urbanísticas llegan hasta cierto punto hay entre ustedes por recto si entramos ahí por qué razón resulta que entonces éstas estos inspectores o estas inspecciones deben de cuantificar los daños sí sí hay que cuantificar las porque eso básicamente es una demanda sin cierto entonces como ya estamos hablando de una demanda tenemos que hablar de dinero y nosotros los peritos evaluadores de inmuebles sí porque hay muchos peritos edificios los peritos habladores de inmuebles entramos a cuantificar a través de unos métodos dichos daños y decirle al juez cuál puede ser el valor más posible y más justo para ese daño para que la otra persona entre a reparar entonces cuando usted el inspector de policía dice urbanística lees y hasta aquí llego yo correcto porque van a ver hay que cuantificar como dice el doctor camilo y ya se va a llamar es una demanda hay que establecer y comienza ciudadana creando siempre conciencia la mayoría de gente dice te demande hay que hay que mirar una cuestión es una queja que se inició cuando están construyendo cierto así desde entonces se denuncia pero se entra una demanda que lo para ya lo cubre la parte civil los jueces dicen y como nos decían ayer en envigado la jueza dice dígame cuáles son sus pretensiones explíqueme qué fue lo que pasó pero los jueces dentro de la ley que es muy sabia exige que le tienen que sustentar no es un señor usted o yo que vamos a decir es que fueron tantos tacos fueron 10 millones de pesos fueron 12 millones no me lo tiene que argumentar me tiene que comprobar de qué fue eso sí señor así es de hecho bueno el tema de los de los evaluadores viene básicamente a ojo hace muchos años un evaluador utilizaba el ojo pues como para poder dar el valor sí entonces decía no eso le vale tanto ya no ya como él es evaluador no habrá evaluador dijo resulta que ahora los evaluadores estábamos previamente regulados para poder emitir un concepto o dar una opinión respecto a un valor sí respecto al valor de una cosa en efecto el juez ellos siempre necesitan de la exposición nuestra y por qué razón bajo qué concepto bajo qué parámetros pudimos encontrar ese valor o llegamos a ese valor entonces dependiendo del tipo avalúo que estemos realizando nosotros vamos a exponerle al juez por qué razón llegamos ahí entonces le explicamos el método no es necesario que el juez se sepa el método pero es necesario que lo escuche es necesario nosotros los peritos pese por qué razón llegamos ahí qué criterios tuvimos y con base a eso bueno y si es la audiencia dependiendo de cómo está el otro abogado pues se le va objetando a uno y uno va digamos sacando adelante explicando su avalúo hasta que el juez tome una decisión bueno hay una palabra muy importante muy muy asertiva usted nos hace claridad ustedes son auxiliares de la justicia tienen que estar legalmente inscritos patentados esa es la palabra así es pasa pero también hay que decirlo el doctor camilo sé que es muy dinámico a nosotros nos tocaron unos papás que en ese tiempo o sea como sea donde ponían el ojo ponía la bala los tiempos cambiaron si ella pero donde ponían el ojo pone la bala creo y me decía a mi padre y ahí no se están viendo muchas personas que han tenido fin con la tierrita se paraban en determinado momento miraban y ccoo no tenían gracia allí ya no estás ya allí ni atrás y allá por eso les digo que el tema de hoy es un tema dentro del contexto también del derecho para nosotros explicarles hasta donde incluso doctor puede llegar una demanda y causar unos perjuicios económicos porque usted no sabía ya regresamos en convivencia ciudadana e y i pero la pelotita es mucha práctica ah llegó la televisión digital para todos con una imagen real etc la mejor señal está al aire sí y i continuamos con convivencia ciudadana en tele boyacá es más una gran televisión la televisión de la gente la televisión donde la gente pasa uno el doctor camilo patiño y la gente dice los vivimos en tal parte y fuera de eso en youtube se sabe convivencia ciudadana tele boyacá en facebook mejor dicho nos están viendo a nivel mundial y un saludo muy especial en atlanta eeuu a luís eduardo alarcón toda su familia en canadá a magnolia que nos dice ve por ahí te veo por ahí te escucho en convivencia ciudadana tele boyacá y a claudia que no puede faltar incluir la zapata de nueva york un saludo muy especial para ellos doctor camino patiño estamos hablando para quienes acaban de llegar en sintonía sobre los avalúos pases los las consecuencias no los pros y los contras porque contra no tiene lo que es la ley de la ley pero las consecuencias que puede traer o no estar bien asesorado o dejarse llevar precisamente por el que no sabe ha sido entonces el avalúo estamos hablando sobre los daños cuando se causan daños para poder presentar una demanda y lo digo con sentido de pertenencia que requiere es el abogado pero el abogado requiere de un perito porque el abogado no es perito así ser así es también se habla en una modalidad en cuanto al peritazgo en cuando la gente quiere vender o quiere comprar por ejemplo yo pongo voy a poner un ejemplo muy de acá florencia las prensas boyacá las brisas creo que las casas cuestan mejor dicho pues es un barrio muy bueno pero resulta que usted no va a hablar que el barrio de uno siempre es el mejor entonces quiero vender pero a tantos millones de pesos eso tampoco es así como se hace el trámite ustedes cómo hacen para detectar si vale o no vale lo que están pidiendo sí así es byron mira quién los inmuebles por lo general todo el mundo piensa que tiene el mejor inmueble en temas de compra y de venta es espectacular poder obtener hacer o realizar un avalúo para poder acercarse al valor más exacto de ese inmueble que pienso comprar o qué pienso vender ser y que sea competitivo en el mercado ahora bien muchos muchos venden porque vivieron toda la vida ahí porque sus hijos crecieron ahí antes venden como desde el corazón de los venden como con cariño con ternas venden quieren vender para no vender piden como para no vender básicamente otros dicen no es que yo sé porque yo vivo acá de quien más que quien más que yo sé que lo que valen mis cosas bueno hay muchos que uno se encuentra así pero en efecto es interesante ver como ahora aquí en medellín bien en las zonas creciendo económicamente hablando dentro del tema inmobiliario la proyección económica que se están teniendo por ejemplo mencionarse aquí en florencia el efecto florencia y todo a esta comuna viene en una proyección económica bastante interesante claramente por todo el potencial de que el tema constructivo viene para el norte de la ciudad y básicamente eso trae consigo una valorización del metro cuadrado ojo el metro cuadrado no es que yo identifique el valor de metro cuadrado en la zona y lo multiplicó por el área y listo no hay que tener en cuenta también ciertos grados de depreciación o de desgaste dentro de cada inmueble pero porque todos los inmuebles son diferentes disculpe que es que se me olvida ajá acá cerca queda el sena del pedregal toda la vía lo hemos conocido lo conocí ayer sí señor resulta que las casas que están al frente esto le interesará nos ven en el barrio girardot todo un saludo muy especial para ellos y esas casas siempre han estado ahí en las casas valorizadas y todo eso pero ahora se está hablando de algo que van a traer del metro si el señor que parece que iba a quedar como llamémoslo estación de no ser cierto una estación sí señor qué va a pasar con esas casas que ya están tan cerca y con metro ahora cuenta muy bien ya desde aquí empieza algo un concepto de especular especular especulación de plusvalía si ya que es eso entre la gente dice no es que mi casa hace tres años valía vamos a hablar de cifras redondas valía 100 millones bueno pero como ya van a construir el metro el metrocable el proyecto de metro cable hasta el picacho no ya mi casa vale 160 cierto pero no está construido todavía digámoslo de cierta medida cierto entonces entendemos nosotros los peritos que en el plan de ordenamiento territorial en efecto está aprobado toda una serie de construcción para esta zona y que va a afectar de forma positiva en la comuna ahora bien una cosa es cuando está la expectativa de construcción que yo podría argumentar en mi venta pero no cobrar por ella sin embargo pues todo depende en la negociación cierto es por ejemplo estos proyectos traen un desarrollo económico bastante digamos de forma grande para las zonas donde se desarrollan estos estos proyectos y por qué razón por la centralidad urbana que eso genera las centralidades de comercio que eso genera de alrededor de una estación se desarrollan centros económicos bastante interesantes hasta turísticos que hace que en efecto las propiedades que tienen impacto en esa zona se les aumenta el valor de metro cuadrado incluso por ejemplo en este caso donde tienen que ejemplo tumbar unas casas que ha sucedido pues en casi todas las obras ellos tienen su sede del estado en este caso pues con sus firmas constructoras y todo tienen sus peritos tienen que evaluar y también tiene que mirar hasta dónde pueden negociar con las personas cierto muy bien si la ciudad erratas y estas son estudios técnicos donde dicen venga vayan hablen con las personas y lo que usted decida es muy cierto para yo siempre he dicho que nosotros los colombianos pues somos muy queridos muy amables pero somos circunstanciales de acuerdo a las circunstancias entonces mi casa ya vale más cuando en mi casa yo estaba aburrido pero depende la circunstancia cierto entonces para que le quede claro personas es muy bueno que usted contrate un perito una persona con una firma correcto cierto cuéntales qué es lo que usted es cómo se patentan cómo está usted ante la justicia colombiano como auxiliar de la justicia para que la gente no se deje engañar correcto los peritos evaluadores tenemos estamos regulados a través del registro abierto evaluadores o el famoso rap el rap es una nueva documentación y 11 nuevos requisitos que nos solicitaron a nosotros los peritos evaluadores para poder estar aptos y poder firmar si la persona se le presenta es el yo soy perito valuador tiene el rap no no lo tienen no lo tengo básicamente está inhabilitado para poder firmar por qué razón porque quiere decir que no sabe he lado por entidades del estado para poder presentar los avalúos ahora bien nosotros digamos podemos caer en ciertos errores al momento a evaluar por eso es que se recomienda que cuando se vaya a comprar oa vender se contrate con una valuador que no tenga nada que ver ni con el negocio ni que se ha conocido ni que ni que sea mejor dicho lo más transparente posible para que no caiga en un conflicto de intereses básicamente estas regulaciones para evitar conflictos de intereses muy bien bueno experiencia muchos sí cuéntanos de pronto si alguna anécdota recuerdas donde la gente usted le tiene que decir buenamente tu casa no vale todo eso porque tu casa esto o antes por el contrario te ha pasado también en casos donde le tengas que ser una persona venga esa casa vale más así es bueno yo ya yo soy perito avaluador desde el 2015 en esto uno se encuentra pues sí básicamente todo con con personas que creen tener un inmueble de mucho valor con otras que creen que no vale nada con otros que están dentro de la media normal del inmueble otros con una protección económica bastante interesante en fin si me sucedió pues en beni que ya me ha sucedido me sucedió que la persona tenía un lote pero el lote no le daba para como para construir más de tres pisos claro por norma sin embargo todo el mundo ya había construido más de quad hasta cuatro y más de cuatro claramente el peso avalúo dentro de lo que decía la norma por tres pisos en la parte de la altura sin embargo la persona creo que como así que lleva a sacar un edificio que ese no era el valor entonces ahí pues digamos ya puedo presentar pues como su inconformidad porque asumía que podía construir mucho más sin embargo dentro de la dentro de la exposición del avalúo y que se le hizo pues de forma detallada ella pudo comprender cierto también me sucedió que en unos casos donde una pareja se estaba divorciando en palos verdes en manrique palos verdes en manrique palos verdes pues el esposo bueno claramente yo llegué pues para hacer el avalúo y el esposo claro quería quedarse con la propiedad pero comienza como con un trabajo mental no es que esto aquí no vale nada más que está no sé por qué tiene que venir acá esta casa esto no vale nada es que mejor dicho esto valdrá tres pesos el empezó pues así precisamente como para generar me o tratar de generar miami un impacto mental de que entonces eso no valía nada para el poderse quedar más rápido con la propiedad es cierto entonces aquí siempre va a haber un juego entre el que más quiere el que menos quiere dependiendo de la circunstancia bueno hay una situación de eso dentro de lo que es que es vivienda aquí hay mucho comerciante en este sector mejor dicho yo diría que sí de su compa no es local ahí está pues para no ya está ocupado por qué me refiero esto doctor el camino patiño en lo comercial también tiene que ver un avalúo en caso tal de acuerdo con y ahí entra la tal prima que tiene que ver con el negocio ese le interesa mucho a todos los comerciantes porque se habla de una tal prima está bien ubicado ustedes hacen el estudio total y plan tico edad del local la actividad que desarrolla como ser correcto en el tema de valor de negocios se identifican o se verifican diferentes ítems dependiendo del tamaño del negocio entramos por ahí cierto entonces digamos en zonas como el barrio obrero por ejemplo recientemente dice pues una evalúa en el barrio obrero entonces hay claro se hace como un estudio de sondeo de mercado donde se identifica la ubicación de no sólo el inmueble sino también del negocio la estabilidad con el tiempo que lleva el negocio en la zona y luego se miran otros temas económicos dentro del negocio los cuales son temas financieros las ventas el inventario la rotación del inventario de capital de trabajo se identifican los clientes como está el tema de los proveedores las compras cuál es el producto que más rota se identifica al margen de de rentabilidad y con base a eso podemos entrar a verificar a través de un flujo de caja proyectado o un flujo de ingresos cuánto podría valer ese inmueble porque es que a lo que se refiere a lo que se refiere en negocios yo no debería comprar ni siquiera por lo que veo sino también por lo que eso representa en el futuro entonces cuando estamos hablando de inversiones yo tengo que saber a cuánto me cuesta hoy pero cuál va a ser mi valor en determinado tiempo y en cuanto en qué momento recupero yo la inversión eso se le dice dentro de una viabilidad financiera en un avalúo de negocios bueno hago incluso la aclaración dentro de la parte comercial los locales comerciales miren qué buena asesoría la los requerimientos que se tienen que tener aquí en toda esta zona cuando vengo yo por acá del sena para acá pues por las 65 hay comidas rápidas las que usted quiera las que usted quiera que ese es el sustento de las grandes familias por que intervengo ahí para hacer una anotación cuando van a ampliar una vía cuando el estado necesita ampliar una vida una vía por ejemplo acuérdese que el espacio público ya sería diferente ahí entran entran ustedes ayuda en una cuestión pero ya el estado se reúne de una manera ahí es diferente porque el espacio público es inalienable cierto el espacio público ya y si es imaginado así es bueno entonces vamos a unos mensajes institucionales y ya regresamos en convivencia ciudadana hablando de avalúos logía plática la pelotita erótica i llegó la televisión digital para todos con una imagen real etc la mejor señal está al aire en casa mejor s pero sí con probar señal de cable siento mi amor no viste recibo de la tdt vengo a pagar las medicinas y aquí puedo pagar la tdt del señor eso no hay que parar siguiente el que acompañe a donde a reclamar el recibo de la televisión digital terrestre que está allá me corte de cerveza y la televisión digital terrestre es gratis gratis dentro de la televisión digital para todos y es gratis usted es de la mejor señal está al aire bueno hablar de avalúos en una persona como usted tan profesional con su empresa yo quiero que también les cuente a los televidentes dónde estás ubicado yo sé pues dónde se les va a decir el edificio la ceiba que ese edificio pues hay que evaluarlo seis años que tiene ese edificio hallado si ese es el edificio que queda detrás del edificio coltejer el edificio de la ceiba estábamos ubicados en la playa con junín vea aquí en florencia ahí donde cuadra la buseta florencia en la playa ahí hay ese edificio la ceiba y usted se baja que hace llega la edición al seima piso que bueno estamos en el piso 10 oficina 10 15 oficina 10 15 señor y ahí estás ahí yo estuve ayer incluso hay antier y qué amabilidad qué profesionalismo la pregunta es entonces se siente y te apasiona esto de materia ávalos y todo si es genial es genial porque digamos a lo que se refiere a mí de manera personal siempre escuché de mis abuelos y mis padres algo como que invierte en propiedad que en propia base no pierde cierto bueno obviamente hay personas que se han perdido en propiedad es cierto pero por falta de una asesoría un acompañamiento a nivel inmobiliario hay excelentes portafolios de inversión y son demasiado interesantes asequibles para las personas personas que tienen unos ahorros personas que pudieron haber vendido una propiedad personas que pudieron haber heredado un dinero y pues no tienen que no encuentran una inversión que realizar no encuentran cómo hacerlo nosotros a nivel inmobiliario podemos ayudar los peritos por los evaluadores podemos dar recomendaciones de hecho pues para que invierta en tema inmobiliario ese es otro tema candente que tenemos por ahí en otro programa y toda la parte inmobiliaria que nunca pasará de moda así es nunca pasará de moda y todo el mundo quiere tener una participación en el tema inmobiliario así es todos queremos participar en algún momento sea para comprar o para vender para comprar un proyecto para recibir una renta dependiendo pero siempre y las alternativas que existen dentro del tema inmobiliario para poder generar utilidades poder generar renta y poder construir capital son demasiados interés son demasiado interesantes nosotros los peritos hacemos partes nosotros los evaluadores hacemos parte de las diferentes instancias a nivel inmobiliaria donde nos damos cuenta es crear claramente cómo es el crecimiento qué oportunidades y qué zonas hay donde se pudiera invertir que como cómo desarrollar un portafolio de inversiones a nivel inmobiliario bueno incluso ahora que estamos hablando de avalúos y que es parte fundamental porque inicié comentando desde la expresión de policía y luego resulta que ustedes también son autoridad para hablar sobre sus avalúos en embargos cuando hay que entrar a embargar y acuérdense que viene un deporte que es muy famoso en colombia más que el fútbol que es la infidelidad mire donde yo entro hasta allá porque ahí tiene que ver la parte del derecho pero resulta que lo primero que una persona pregunta es y que tiene cierto así es y que tiene y donde la tiene ahí en donde ustedes entran ustedes e incluso en una relación divorcio o un proceso de divorcio ustedes han llegado a entrar también con un estudio técnico un peritazgo que respiran correcto así s/a de hecho de hecho cuando una de las partes dentro de un divorcio pues no quiere ser no quiere comprar no quiere absolutamente nada dentro del proceso se tiene que digamos del juez asigna un avalúo y para asignar luego el bien a un secuestro y poder rematar claramente los remates otros los evaluadores dentro de los embargos ya se nos configura en un remate principalmente incierto y de ahí en remate comenzamos a entrar en una serie de oportunidades a nivel evaluatorio esto pues yo lo hago yo lo cuento porque de todas formas es interesante y rico poder compartirlo si resulta que claro nosotros somos asignados por un juez de la república vamos en compañía del secuestro y hacemos el y hacemos el avalúo en la inspección ocular determinamos cuál es el estado del inmueble como se encuentra y le entregamos al juez con un registro fotográfico cómo se encuentra ese valor y cuánto vale para el momento de la visita ok luego de eso que hacemos el secuestro captura el inmueble y el juez ordena seguir adelante para el remate dentro del remate si la persona no concilio no tuve el dinero para comprar hay que rematar el inmueble si cuando se remate el inmueble sabemos entonces que dentro del valor comercial se remata en un 70 por ciento entonces ahí ya luego dentro de una subasta pública esa subasta que sale en los principales digamos diarios en los principales diarios los principales periódicos las personas van y participan y comienza la puja por ese inmueble y luego de esto digamos eso eso ocurre en un intervalo entre 4 6 y 7 meses dependiendo del tipo de inmueble y dependiendo pues también de la agilidad del abogado del secuestro del juez del juzgado o en una juegan para es un cierta cantidad de factores pero nosotros pues vamos y damos un valor objetivo y justo para ese inmueble que está próximo a ser rematado puedes hacer a ser embargado y posteriormente se remata bueno hay una situación de pronto que los televidentes me han comentado y vamos a establecer una diferencia usted lo que no entran es en materia de una invasión o si lo hacen me hago entender hay muchas y no han sido tomados por la comunidad y que aún no están legalizados hay cómo entran ustedes la ley si les otorga les dice en lo ilegal no pueden ingresar o cómo es eso nosotros no podemos hacer a varios en sitios llegar al inmueble y a mí lo que me presentan es una compraventa del inmueble no podría no podría generar no no podría generar el avalúo porque entonces mí y nadie eso primero me inhabilita y si yo llegara a generar un avalúo de ingreso porque digamos por desconocimiento por ejemplo una omisión por ejemplo y yo hiciera el avalúo ahí podría haberme acarrea pues podría acarrear ciertas sanciones disciplinarias por parte de un juez doctor camilo y es bueno aclararle a las personas aquí arriba en el municipio de bello o sea aquí estamos hablando de hoy acá las prisas desde las visas florencia vamos a soñar estamos allí y al pasar queda barrionuevo que ya es jurisdicción de nuestro municipio de bello yo trabajaba bien la expresión de esta policía y por qué pongo el ejemplo hay un barrio que gente de aquí tiene casas allá que se llama la nueva es un barrio que aún a esta fecha no ha sido legalizado por eso le hacía la pregunta no es que ustedes no quieran no es que los alcaldes no quieran invertir podrían coger irá no pueden por la figura de que todavía es una invasión y el estado es muy serio en ese sentido usted no puede llegar a legalizar lo que no está o sea en estos momentos admitido por por el estado cuando ustedes por decreto por resoluciones porque el estado y decreta que ese barrio a partir de la fecha ahí sí puede entrar el mundo y todo el mundo cierto así es bueno ustedes qué requisitos le exigen a una persona cuando va por ejemplo se va a separar no porque eso es cuestión de abogados pero que ustedes digan bueno preséntenos que para nosotros poder hacer el peritazgo que se presenta de esas cuatro paredes muy bien de los inmuebles los generales de los inmuebles en general nosotros solicitamos inicialmente las escrituras del inmueble cierto luego con la escritura solicitamos el certificado de tradición y libertad actualizada actuando con menos de 30 días de expedido ese certificado copia del impuesto predial copia de los servicios públicos y en mi caso yo solicito copia de la de las cédulas de la persona que está solicitando el avalúo entonces generalmente son cinco son cinco requisitos que se necesitan para poder realizar el avalúo ahora bien dependiendo del tipo de inmueble podría uno solicitar aún más por ejemplo el reglamento de propia horizontal si el inmueble se encuentra en una urbanización esa podría ser una dentro de ahí ahí en esa información se identifican coeficientes de participación o algunos coeficientes pues que tienen las propiedades dentro de dentro de la propiedad y con base a eso puede realizar el avalúo test dependiendo de pero por lo general son esos cinco o sea que usted llega hasta tal conocimiento que si de pronto el proceso es en urbanización como le dice usted ustedes tienen el conocimiento cuando dicen es que tal persona tiene el 25 por ciento pero tal tiene tres apartamentos entonces le todo eso lo hacen ustedes y así es lo que pasa es que eso se refiere a que la tierra vale según lo que se puede hacer en ella cierto entonces si yo estoy en el piso 14 estoy sobre un lote 3 partimos de un principio la casa está hecha en la tierra pero si estás en un piso 14 no estás en la tierra tiene que haber un coeficiente de participación de tu apartamento dentro del lote en general que luego evaluado el lote tu coeficiente entra a participar y tal cual no sólo en el lote sino en la piscina en el gimnasio en los salones en los salones sociales en la portería en todo en los parqueaderos en todo mejor dicho hablar de avalúos es un tema candente importante interesante porque mire quiero reforzar esa parte para los comerciantes una persona le pide el local a otra que sabemos con conocimiento de causa hacia dónde apunta la ley colombiana pero resultas porque se dio cuenta bueno pero pero para ahí mismo en ese contexto se dio cuenta de que la persona le está yendo muy bien y el dueño le pide local y así como eso tiene unos lineamientos de ley pero la pregunta 6a la persona que ocupó ese local hizo unas reformas ok que sé sobre tiene que tiene que volver el inmueble como lo entregaron correcto pero le invirtió mucho dinero y ese establecimiento abierto al público la categoría que adquirió fue máxima así se puede entrar ahí y dirimir oiga esa palabra qué es lo que está pasando para poder entablar en casos tan de un además sí señor así es de hecho este ejemplo no está muy lejos de la realidad es lo que se presenta mucho como es que hay había una panadería y ese se disparó en ventas y cuando llegó no vendía nada y hoy 12 años después eso es lleno de gentes a veces los los propietarios de los locales dicen no pues yo le pongo una panadería me sobre no le pongo una panadería hacer a mi cuñado que tanto amo entonces yo lo saco a él y meto a mi sobrino someto a mi cuñado pues para que monten su panadería también viendo aquellas locales está acreditado en efecto el local es acreditado y la persona que acreditó ese local tiene que hacerse de tiene que tener un derecho en dinero de esa acreditación porque eso implicó un trabajo una inversión en imagen una inversión publicitaria abrir temprano cerrar tarde el ofrecimiento de la calidad del producto para que llegara en este momento a tener el posicionamiento la recordación de marca y el tráfico de gente en el negocio claramente tenemos que entrar a evaluar ya determinar detalladamente cómo éste es esta persona que está solicitando de ese es el local tiene que pagar en costes tiene que pagar en el valor es ese perjuicio que les está generando al tomador o al inquilino pues en este momento y esto tiene que ver con las vidas de cada uno de nosotros como le parece que unos amigos míos seguro no a vivir a equis municipios por acá y les llegó el predial y ellos dijeron que previó el tan costoso palabras más palabras menos les dijeron más bien vaya a ser para otro municipio porque la categoría de acá es diferente entonces como lo sacaron ya regresamos en convivencia ciudadana logía platicó la pelotita mediática i llegó la televisión digital para todos con una imagen real etc la mejor señal está al aire claro mejor pero a comprobar señal de cable cientos mi amor no viste recibo de la tdt vengo a pagar las medicinas aquí puedo pagar la tdt del señor eso no hay que pagar siguiente el que acompañe a donde a reclamar el recibo de la televisión digital terrestre que está que me corté la cerveza y la televisión digital terrestre es gratis gratis retro una televisión digital para todos si es gratis usted es de la mejor señal está al aire mejor dicho doctor camilo patiño tiene usted mucho conocimiento aparte de eso la expresión la labia del conocimiento felicitarlo porque ante los medios de comunicación lo hace muy bien gracias gracias principalmente a vos a convivencia ciudadana a tele boyacá que me han abierto las puertas para venir a hablar de este apasionante tema si doy y créame que yo también me apasionó e ir conociendo y diciendo con razón aún no le dice hasta para vender un reloj lo mira diciendo eso esa mecha reloj pero resulta que quien conoce coge y observa si las piezas son originales y para encontar ya y emite un poco de conceptos correcto bueno amables y televidentes quiero que vayan conociendo cada día más a camilo patti el doctor camino patiño que está en la edificio la ceiba si se nos llega al piso 10 no sí señor oficina díaz vecina 10 15 10 15 ay yo mismo doy fe lo garantizo lo recomiendo la manera como se le entrega a un proceso para un peritazgo porque incluso en el día de ayer estuve haciendo una visita en envigado y excelente e incluso la jueza solicitó que se le sustentar a que al ir a una audiencia como decía un gran amigo mío ayer y b12 abogado decida no es que el muchacho está parado donde eso sea usted y yo nosotros los abogados y los mismos jueces no nos queda sino escucharlo al sustentar decirle pase por así es así es así es hay que generar actualizaciones porque nosotros damos fe de que el avalúo que estamos presentando es un avalúo por un año sí bueno siempre y cuando no se generen grandes cambios dentro del inmueble es cierto pero no es que pintamos o hicimos una pared más o modificamos el valor va a seguir pues como por un año pero si ya hubo grandes cambios a nivel económico dentro del inmueble pues bueno se genera una actualización ahora bien al año después de haber presentado el avalúo es necesario volverlo a actualizar claro entre otras cosas para ahondar ya terminando en este en ese set es que el avalúo es tan importante amables televidentes como cuando por ejemplo hasta un accidente de tránsito no es lo mismo montar en un taxi o en un bus que es un servicio público a montar lo que dejemos en otro del pasado no tenemos nada en contra del servicio über sino que son transportes no legalizados en estos momentos y por eso nosotros miré que entró hasta el transporte me devuelvo acá a la parte urbanística y las autoridades lo primero que van a exigir la documentación y que recuerden siempre no es don álvaro no es don bernardo no es doña clara la de la cuadra que sabe tanto no para los jueces es probatorio incluso el estudio que ustedes ejercen y todo cierto así es bueno yo quiero que en otro programa traigas un aparato y asia hablo yo estuviste conmigo en la emisora minuto de dios 2002 y que vas a seguir viendo si os queréis diosque y ustedes tienen algo como él le llama eso que usted lo medios y eso tiene una luz que se va hasta el fondo si eso es un distanciómetro una instancia o un metro electrónico ese es el que vamos a tener que promover en la fiscalía en las inspecciones para las parejas que ya no se quieren el con distanciómetro cierto para que lleguen a distancia agradecido que yo me quedé sorprendido es que tienen a luz lo colocan y proyecta hasta el fondo dice cuánto es la medida no correcto sí qué elegancia son medidas exactas con estos aparatos qué es lo que buscamos poder establecer de forma correcta las áreas de los inmuebles entonces todo en contraste a lo que diga la escritura cierto sí porque hay escrituras que se encuentra que el área es 50 pero era un inmueble que para el momento de la venta fueron 50 metros cuadrados pero con posibilidad de ampliación entonces cuando yo llego y veo veo la ampliación de hbo a pesar de que en la escritura no esté debo de identificar esa ampliación y darle valor venga doctor camilo usted tocó algo muy asertivo y lo siguiente y es que la gente siempre quiere argumentar la 1 con escritura así pero es que hay propiedades que la escritura está desde simón bolívar 'cristóbal colón' todo eso pero hoy por hoy no siempre lo que diga la escritura por eso se entra un análisis pregunta número uno yo puedo impugnar algo o puedo debatir algo cuando encuentre que la escritura dice una cuestión pero la realidad de hoy es otra así es de hecho los avalúos son objetos usted los puede impugnar no avaló y para poderlo impugnar entonces se necesita un ser una segunda opinión en este caso un segundo evaluador va nuevamente y hace todo el requerimiento y presenta ante el juez o ante la contraparte ese ese nuevo avalúo y ya el juez dentro de esos dos avalúos toma by le aplica la norma y toma la decisión bueno de todas formas en el derecho y todos somos una familia y todos nos ayudamos los abogados sustentan dentro de la norma jurídica pero ellos tienen que estar acompañados del perito así es de lo contrario perderán en así es así es porque yo ya lo he vivido tengo amigos jueces tengo tres amigas huesas ellas me dicen saludarnos pero como juezas no vas a decir el nombre de nosotros dice veintes y ellos me enseñan mucho me dicen byron nosotros sustentamos hay una cuestión que la certeza y otro que es la prueba y la certeza no entra en el derecho así entonces es simplemente donde ustedes tienen una tarjeta profesional donde usted mejor dicho se los recomiendo de aquí en adelante quiero que potencialice hemos lo que es la parte urbanística la parte inmobiliaria que va a asesorar asesoras incluso para la venta de un carro la compra un carro de unos de que más de muebles bueno en el tema en el tema del avalúo es tan amplio el avalúo es tan amplio todo está todo eso objeto y avalúo cierto partimos desde ahí o sea todo lo que represente dinero es objeto de avalúo ahora bien si usted va a vender o va a comprar una cosa es objeto y evaluarla identificar las posibilidades las potencialidades la proyección económica que ha dado qué posibilidades de fruto de rentabilidad va a tener si en el caso inmobiliario pues también se encuentran remates sesiones de crédito clipping que son alternativas de inversión en el que nosotros como evaluadores observamos dentro de los procesos balboa torios y podríamos dar una recomendación en esos aspectos a nivel de vehículos se le hace todo un estudio al vehículo a nivel de maquinaria también en fin es una pregunta muy atrevida muy suelta muy de la realidad y aquí en moravia aquí el frente un barrio espectacular muy central han querido sacarlos de allá está la universidad de antioquia hay un poco de sitios espectaculares lo que pasa es que moravia vale mucho en la ubicación es una ubicación estratégica en moravia tiene una ubicación estratégica bastante apetecida de hecho y la proyección económica que tiene en transporte por el transporte por los ingresos la centralidad urbana en fin enjoy the church sí doctor camilo esta hora se fue así pero lo voy a tener es lo va a estar invitando que yo siempre sé que usted me dice que sí con la bendición de dios así es recomendación a los televidentes y número de teléfono que como recomendación con con el amor con el servicio que me caracteriza a mí como servidor del estado del servidor para todas las personas es no compren y vendan a ciegas así siempre asesores sepa que va a comprar sepa que va a vender sus proyecciones toda todo el tema de rentabilidad venga asesores y déjese acompañar mi nombre es camilo patiño perito valuador de bienes inmuebles y de vehículos aparte de eso estamos ubicados en el edificio de la ceiba en la playa con junín oficina 10 15 eso entonces soy byron mejía cardona al 305 97 76 76 305 97 76 76 con la cámara de andrés felipe jiménez jairo gutiérrez este amigo de ustedes byron mejía cardona convivencia ciudadana no i 2 la pelotita a llegó la televisión digital para todos con una imagen real etc la mejor señal está al aire