para todos de nuevo esta charla es normatividad para la luz en procesos de adquisición entonces la adquisición principalmente como less con el estado principalmente en avalúos un proceso de imaginación de negociación directa ya los de expropiación administrativa judicial y puede ser en una charla porque creo que estos son los avalúos que más frecuentemente hacemos todos los evaluadores entonces tenemos primero como un contenido de lo que vamos a ver el día de hoy donde están los avalúos una adquisición que es una luz de adquisición las normas que rigen los avalúos y los avalúos bajo la ley y las metodologías valor jazz que se utilizan en otra y finalmente las indemnizaciones que en nuestros procesos y sobre todo estos días que hemos escuchado bastante sobre el tranvía del 80 que posiblemente ya se convierte en metro y tenemos que tener como muy claro sus puntos de indemnización esos ítems que tenemos que indemnizar entonces vamos primero con esta normatividad dale 388 mil 997 que la ley orgánica del territorio esta ley orgánica del territorio lo que nos dice es que el estado de tener una organización y dentro de esa organización en los procesos que ellos tienen que hacer para generar o construir infraestructura para los municipios y para los entes territoriales para esos procesos de construcción necesitan adquirir unos predios para adquirir los predios es necesario tener entonces se emite el decreto ley 1420 de 1900 que establece diferentes parámetros a los vamos a ver más adelante y en este decreto se dice que liga es el encargado de establecer los parámetros metodologías y procedimientos para esos procesos de valoración y le dice que liga una metodología en el momento en el que posteriormente diez años después es modificada con la atribución seis de tenemos luego la ley de infraestructura que no es una sola ley diferentes o con el de dirección de 82 de 2003 posteriormente pone a las 17 42 y la ley 1882 en el 2018 dentro de la reglamentación de saleh de infraestructura encontramos que está la resolución 898 que es la que establece los parámetros y procedimientos porque las metodologías están contenidas en la locución 6000 a la resolución de 44 que modifica algunos puntos de la región con 898 sólo veremos con mucho detalle más adelante y una circular muy importante que nos olvidamos muchas veces y que es muy importante para nosotros como habladores y esa circular 1800 2015 de 2015 emitida por el hígado ésta nos da algunos tips y parámetros para ajustar los procesos en los procesos de la orden de avalúos de cálculo de terrenos y administración es banal y de infraestructura empezamos entonces con el decreto 14 20 del 98 quise hacer este cuadro que es más que todo ilustrativo están los artículos más importantes que deberíamos nuestros evaluadores conoce y hacerle conocer también a nuestros clientes en el caso de las entidades públicas que en ese proceso de adquisición o no evaluadores no somos simplemente quien hace el cálculo de los valores es mostrar como evaluadores cuando estamos haciendo por ejemplo elaboración de la propuesta económica de verificación cuál es el alcance y la finalidad del avalúo debemos también orientar un poco a nuestros clientes porque posiblemente no tienen amplia experiencia en este proceso de la oración de avalúo por eso es muy importante que nosotros también conozcamos cuáles artículos debemos dirigirnos en el momento de ejercer tales como veladores y también como como consejeros de nuestros clientes encontramos el artículo primero que es la finalidad de los avalúos dice que la finalidad de los avalúos en los que se enmarca secreto 14 mente para adquisición para el estado es la adquisición de los proyectos de nación forzosa voluntaria a través de la expropiación por vía administrativa y de disminución del efecto plusvalía del monto de la compensación tratamiento de conservación y pago en la participación plusvalía por transferencia por ejemplo del precio objeto de la misma también la complicación por afectación que señala el artículo 37 de la ley novena el 89 esto es cuando hay una afectación y se explica en el folio matrícula inmobiliaria del precio entonces en el artículo primero con artículo primero en el numeral on que es adquisición de inmuebles por enajenaciones por su no puedo volver segundo acá listo entonces el artículo 3º y el octavo nos dicen quiénes son los autorizados para realizar los avalúos y que son las luces de incivilidades entonces quienes son los autorizados para hacer estos avalúos con el éxito geográfico en 15 así las damos de propiedad raíz y quienes hagan también las veces de catastros catastros municipales y departamentales y naturales o jurídicas sin embargo aquí no se especifica a las 1420 que cuando sean personas deben estar autorizadas y registradas dentro de las lomas como define este decreto 14 de 20 lo más entonces lo encontramos en el artículo 9 se entiende por lo que a raíz de las asociaciones que agrupan profesionales en finca raíz peritado y avalúos de nueves tengan en cuenta que no solo personas que sean navales y que aún así no también tienen que ser profesionales en el área de la finca raíz el artículo 10 habla que estas lonjas las cuales ya sea que vayan a realizar avalúos para adquisición con el estado o que vayan a designar a evaluadores tienen que tener un sistema de registro de acreditación de los evaluadores muy bien definidos esto es en un reglamento en el que se contengan los mecanismos de admisión de los evaluadores derechos y deberes sistema de reparto de régimen de inhabilidades incompatibilidades en la lonja nosotros contamos con este es el reglamento en donde está muy especificado todos estos parámetros entonces tenemos la tranquilidad que nosotros cuando nos ayudan un avalúo en el marco de 114 20 y seguimos muy al pie de la letra este reglamento tenemos por acá y miramos el otro del artículo 11 es muy importante y ahora no se los pongo aquí de donde únicamente señalado el artículo 11 dice la responsabilidad de la persona que hace los avalúos ya me escuchan un poco mejor o quieren que intentemos quitar el vídeo para que me escuchen más se escucha bien estoy súper cerca no sé si y así está bien bueno muchísimas gracias gracias entonces la responsabilidad es artículo nos dice que los trabajadores son los responsables por el resultado por ese avalúo frente solidariamente con el estado establecido entonces hay que tener muy en cuenta que si nosotros como valores vamos a tener una responsabilidad con los avalúos debemos ser muy juiciosos en la aplicación de esa normatividad y de todos los procedimientos en el artículo se nos abra del procedimiento de la entidad loja es decir como sea asignar o como se deben realizar los avalúos entonces dice que la lonja de propiedad raíz si recibe la solicitud de los avalúos tiene sus dones una de ellas es realizar el avalúo directamente y sería un aval de corporativa con la ley 1673 o la otra es designar una evaluador y para esto utilizará el reglamento que ya vimos que debe tener todas lado entonces a esas dos movilidades la logia realiza el avalúo o que designe entonces en este centro muy bien porque en algunos casos hemos escuchado que haya evaluadores que están haciendo para algunas entidades públicas avalúo para adquisición en el marco de este decreto el inconveniente con ello es que si no se cultiva este proceso de la designación por parte de una aloja así únicamente quien va a hacer todo el proceso del avalúo del evaluador es posible que alguna entidad de control entre entre a vigilar o entre a decir bueno muéstrame cuál fue la designación que tuvo ese señor de parte de la lonja entonces muy atentos por favor con este con este punto hoy vamos a los artículos entonces el artículo 3 nos habla de la solicitud es muy importante la solicitud porque a veces recibimos solicitud de parte de nuestros clientes únicamente con el número de matrícula inmobiliaria la dirección del bien si es urbano o la una localización aproximada y nada más entonces qué identidad solicitante como evaluadores tenemos una responsabilidad muy grande la solicitar entidad solicitante también tiene asignado una responsabilidad súper grande entonces qué es lo que nos debe suministrar la entidad una solicitud de forma escrita en donde adjunte identificación que significa la dirección y descripción de los linderos del día la copia de la tabla catastral y el certificado tradición y libertad con no más de tres meses a la fecha de la solicitud copia el plano con indicación de las áreas del terreno tenemos construcciones existentes y copiar escritura de realmente si existe copiar la reglamentación urbanística y acá hay una parte muy importante que la suma al máximo en el decreto 14 a 20 y lo vamos a ver también el 8 y 98 es de 30 días hábiles los cuales empiezan a contar a partir del día siguiente del recibo de la solicitud con la información y documentos establecidos entonces aquí los invito también que cuando reciban la información cuando les llevan todos los documentos que necesitan para hacer ese avalúo por favor estén muy atentos en que la información esté completa que ustedes como evaluadores en ella en toda la información suficiente para analizar los avalúos por ejemplo esta parte de el plano las áreas del terreno y por balística y la resolución de corrección de áreas no es responsabilidad de la responsabilidad de la entidad solicitante porque nosotros como evaluadores no podemos ser responsables ni de la identificación de los dineros ni de ninguna de las áreas ni de construcción ni de terreno porque esa es esa labor está como muy bien definida en los catastros en la autoridad catastral y cantidad solicitante esta gestión 2 la veracidad de la información urbanística en consistencia es este artículo 14 esencialmente que nos dice que el evaluador no será responsable en la normativa urbanística que afecte en el momento del avalúo el bien que está valorando esto que significa que si una vez consultado el evaluador muy juiciosamente incluso a tener una urbanística lo comparo con lo que dice él pero yo te veo te y encontró que era consecuente y lo puso en su avalúo y de pronto en la alcaldía sacar una resolución adicional y difundida y el evaluador no la contemplo el evaluador demuestra mediante la relación de los documentos del consulto que dice una debida diligencia es decir que cumplió con esto que concertar la norma pero que posiblemente se le suministran posteriormente una normativa adicional entonces no fue una falta como evaluador bien simplemente no tenía la información disponible en ese caso entraría a modificar el avalúo por una información ese es un proceso muy anormal o su salud vamos al artículo 15 que habla los recursos de revisión e impugnación estos recursos de revisión en acción son muy importantes que los conozcamos porque porque debemos conocer como evaluadores en qué momento podemos responder cuáles son los tiempos que tenemos para responder y quiénes son los encargados de atender estos recursos entonces el primero es el de revisión y el pse moción de impugnación entonces cuando sea el de revisión la revisión es el trámite por el cual el solicitante fundado en consideraciones técnicas tengan muy en cuenta es decirles a sus clientes con la coordinación técnica que requieren que quien practicó el avalúo que se considere que reconsidere la valoración a fin de corregir la reformarla o confirmarla eso significa que ustedes dentro de esos días que tienen para revisar este avalúo que tengo quince días hábiles ya lo miramos en él más adelante revisen frente a las consideraciones técnicas y tienen no tienen razón que son consideraciones técnicas por ejemplo tener a evaluador la creencia en lo segundo usted no tome en cuenta esta normatividad esa resolución que salió específica parece parece a bueno como evaluador dice está en este recurso de revisión yo voy a revisar si esa normatividad documento nuevo aportado tiene uno tiene relevancia para la valoración tiempo de modificar el avalúo en el caso expedir y dando algún consecutivo diferente tengan en cuenta esto para que no hayan dos avalúo con información diferente y la impugnación es un trámite que se adelanta por la entidad solicitante del avalúo ante liga a veces creemos que esta impugnación se puede adelantar o se debe adelantar después de la revisión no la impugnación aquí en este número se conviene esta viñeta segunda dice que la impugnación prueba puede proponerse directamente o en su xi de la revisión esto que significa que cuando la entidad solicitante del avalúo recibe ese avalúo y definitivamente encuentra que hay unas fallas demasiado grandes y que posiblemente detectan dolo por parte de la evaluador directamente puede pasarlo en un nacional y sito geográfico agustín codazzi dentro de los tres días siguientes a que recibió es de avalúo o la entidad dice no es todo el a valuar de punto no conocía esta información entonces le voy a solicitar la revisión en este caso será la revisión si el evaluador dice que no la toma en cuenta entonces aquí en este caso si podría pasar a ligar pero entonces tengan en cuenta que revisión ante la entidad que realizó la evaluó la persona que revisó el avalúo y la impugnación siempre tanto liga vamos al artículo 19 dice que los avalúos tiene un año de vigencia a partir de su expedición aquí hay una diferencia muy grande contra la ley de infraestructura porque en el decreto 14 20 dice que a partir de su expedición es decir a partir de que yo tengo la fecha del avalúo y en cambio la ley de infraestructura nos dice que es a partir del momento de la comunicación a la entidad solicitante entonces lo vamos a ver más adelante pero quiero que tengamos poquito en mente la diferencia que hay entre salud vamos vamos a ver los parámetros éste es el capítulo cuarto del decreto -que antecedentes que del 20 al 26 y vamos a ver tres artículos que son muy importantes en ese en ese capítulo de los parámetros dice que otros que tienen que el avaluador tener en cuenta para realizar avalúos de estado en de claudio el decreto 14 20 entonces la reglamentación urbanística municipal o digital vigente la destinación económica del inmueble próximo es una propiedad horizontal las áreas privadas teniendo en cuenta la participación en los coeficientes de copropiedad es decir las zonas comunes con los inmuebles que presentan diferentes características de terreno o vivir las construcciones se deben separar entonces aquí entran en cuanto a terreno por ejemplo las unidades fisiográficas con diferentes normatividad es que tengan el mismo predio por ejemplo si hay una zona de protección tenemos que tener muy en cuenta y relacionarla muy bien en el avalúo en cuanto a las construcciones la diferencia en construcciones y por ejemplo yo tengo encontré una caja de sismos y tiene una terraza que estaba realmente construida o tiene un techo en texas o algo medio temporal no es como valorar señalar que hay dos tipos de construcción diferentes y darles valores de acuerdo a cada una de las posiciones a las características físicas de estas construcciones se habla de las obras de actuación para la utilización de áreas de remanentes en este caso se está escuchando normal me escuchan mejor ahí hola me escuchan ahí listo perfecto sí sí yo os presento a nuestros problemas voy a desactivar el vídeo entonces ahora es la ecuación para la utilización de las áreas remanentes entonces cuando la entidad cliente no necesita todas las áreas del predio si no necesita únicamente una parte deberá solicitarle la evaluadora y muy detallada cuál es el área que necesita y que necesita y si de sharjah ni siquiera necesita hay algunas adecuaciones que se deben hacer para dejarlo funcional por ejemplo cerramientos o algún tipo de organismo en la tienda visitante deberá muy claramente decirle al evaluador qué es lo que tiene que valorar en cuánto artículo 22 habla de las características de los inmuebles entonces para terreno sabemos que muy bien la normativa urbanística el estrato las vías y las condiciones de pendiente de relieve para las construcciones del año de construcción si es el real o el aproximado de perder el aparente los tipos de construcciones y para los cultivos en ese caso pues el estado fitosanitario esos cultivos y son únicamente las especies frutales y están muy bien descritas en el artículo 23 este decreto 14 20 le dice al hígado que es el encargado de establecer los parámetros procedimientos y métodos para la valoración en esto en el secreto 14 20 por eso en el 98 emite las 762 y posteriormente la 620 que es una modificación de las 762 no vamos a ver específicamente esta metodología que ustedes conocen muy bien pero si quieren de pronto en nada una conferencia adicional una charla adicional podemos hablar de esas metodologías y de la aplicación y finalmente nos habla secreto 1420 para terminarla con lo que dice el 14 20 de las obras y requisitos legales entonces aquí hay algo muy interesante y muchos de nosotros posiblemente están en desacuerdo y no se nos ha valido de esa manera aunque debiera según este decreto 14 2010 en el artículo 30 cuando el pueblo y todas valuó fuente con obras de la organización o construcción adelantadas sin el lleno de los requisitos legales están no se tendrán en consideración para la terminación del valor comercial entonces aquí es muy muy curioso porque tengo hecho muchos avalúos en la lonja parte de entidades públicas ellos en ningún momento los otros suministran por ejemplo en la licencia de construcción y encontramos si en algún momento vemos que en dentro de la información que nosotros consultamos encontramos una licencia de construcción posiblemente no está por el total de las áreas sin embargo dentro de la solicitud nosotros nos especifican que valoremos todo el área que está en ese momento construida entonces por favor unos atención cuando ustedes detecten que no les administraron por ejemplo la licencia construcción muy claro entre la vall luego la importancia para hacer valor para el estado es primero revisar muy bien la información que nos ministra segundo estar muy seguro de la normatividad urbanística y tercero dejar absolutamente todas las notas que podamos porque como evaluadores ya lo vimos somos responsables de los avalúos necesitamos demostrar nuestra debida diligencia es decir que si detectamos alguna inconsistencia la dejamos consignada en ese valor no nos puede salvarse y efectivamente no hicimos bienes tras labores pero si nos ayuda en ese proceso de valoración vamos a ver ya entramos a la ley de infraestructura salir de otra estructura es un poco más densa en cuanto a la normatividad entonces les hice este cuadro como para explicarles cómo muy rápidamente la ley 16 82 de 2014 se emitió a partir de la gran cantidad de inconvenientes que habían por los procesos de justicia me está vendiendo muy onerosos para el estado y muy lentos entonces emitió esta ley de infraestructura que tiene muchísimos artículos tiene pocos que sean para valenciano vamos adelante y esencialmente lo que dice es el estado cuál es el papel del estado de los contratos que puede conceder para la adquisición predial y de todo el proceso de gestión no sólo previa sino también ambiental que debe seguir las entidades que hagan este tipo de proyectos posteriormente sale la de 1742 que especifica algunas más o mejora o está de 1682 y la 1882 típicamente hablan mucho más de los contratos de conferencia a lugares los contratos con las entidades que ven en sus procesos de adquisición para reglamentar la ley de 682 hay algunos artículos que quise como ponerles que es muy importantes en esta ley de 1682 entonces en el cuarto si algún momento ustedes tienen algún cliente y yo les dice que tienen alguna duda de si el proyecto que van a desarrollar está dentro de la ley de infraestructura y por lo tanto se evalúa debería desarrollarse bajo esta ley después consultar este artículo cuarto que habla que comprende la figura de transporte entonces están las vidas primarias secundarias están los puentes están los túneles están las ciclorrutas están los puertos entonces allí la pueden consultar y tener mucho más claro cuál es lo que abarca esa infraestructura en el séptimo es un llamado a las entidades que es en la gestión predial y dice que cuando hagan la identificación análisis del área de influencia sus procesos de prefactibilidad factibilidad y ya diseños definitivos debe ser un juicioso diagnóstico predial porque ahora también se ha presentado pero mucho más representado antes que había mucho inconveniente con el cálculo estos del monto a pagar por el total de la adquisición previa entonces lo llama como que hagan un proceso muy judicialmente al maestrico predial en el artículo y si no esta ley de infraestructura de la ley dice es el 82 nos habla de que los procesos los proyectos de infraestructura son multiactividad pública e interés social y esto porque lo define la ley así porque esto le felicita al estado hacer procesos de enajenación voluntaria y forzosa ya sea por la vía judicial es decir pues es de expropiación vamos entonces a lo que es muy importante para nosotros como evaluadores de esta ley de infraestructura y es el artículo 23 que habla de evaluadores y metodologías de avalúos entonces en la vita infraestructura quienes realizan los avalúos recordemos que en el decreto 14 20 quienes revisaban los avalúos eran las américas las entidades centralizadas los catastro descentralizados las lonjas o las personas a quienes las lonjas designará siempre estaba enmedio malonga en este caso quien realiza en salud dice que eliga con la actividad correspondiente con las personas reales o jurídicas de carácter privado registradas a utilizadas por las propiedades raíces aquí posiblemente uno puede decir pero como sí que registrarse autorizadas no significa que tenga que mediar un proceso de designación por parte de la lonja cualquiera evaluador puede hacer amigos para procesos de infraestructuras vacunas de adquisición en la infraestructura simplemente se ha registrado dentro de una lonja y aquí también hay algo que hicimos muchas consultas y si ustedes recuerdan en el decreto 14 20 que la lonja debería estar en en el mismo municipio donde se realizan en la valoración debe estar radicada o domiciliada aquí no lo hice entonces es algo que nos queda con mucha diferencia directo a 14 a 20 en cuanto a salud de infraestructura que es lo que incluyen incluyen el daño emergente y lucro cesante sin embargo la ley 1742 modificó un poquito de concepto dice que el daño emergente incluye al valor del inmueble y el recursos antes de calcular según rendimientos reales del inmueble de la adquisición y hasta por un término de seis meses en esta parte de los seis meses es muy interesante porque hay muchas opiniones diferentes sin embargo hay una sentencia del 2015 la hace 750 que dice que en el proceso de enajenación voluntaria estos seis meses se declaran exigibles no les proceso de expropiación por el proceso de expropiación ya medida una una estancia superior y en ese momento se definirá cuál es el monto de esa indemnización y cuáles son el tiempo pero en este caso son seis meses y claro la ley 17 42 de 2000 en este artículo 23 que es muy denso también dice que liga que es el encargado de la reglamentación de las normas metas y parámetros y procedimientos para los avalúos y que estos parámetros y normas son de obligatorio cumplimiento tanto para los evaluadores como para los ejes rectores de la entidad adquiriente entonces es muy importante porque abel de las entidades a clientes no videntes no yo no tengo y usted es el experto en evaluado se acerque debe definirlo bonet ya lo vamos a quedar muy bien porque es importante decirles no vender a la entidad cliente o contratante pues es como hablar es tenemos la responsabilidad muy grande pero ustedes como entidad cliente también entonces venga que son gatitos responsables y vamos a por un bien común es decir para que las personas que sean afectadas por esos procesos de gestión predial los espacios de adquisición tengan una indemnización justa entre los términos de la normatividad lo que nos permite hablar sobre el retardo injustificado los avalúos que hay una sanción para la edad evaluador que puede ser disciplinaria ojalá que haya lugar entonces mucha atención con el tiempo de los avalúos de los 30 días hábiles a 8 98 98 y ustedes si no pueden circular de tiempo tienen que manifestar le tiene que ser la justificación fundamental y también si por ejemplo ustedes no recibirán la información a tiempo o la información suficiente tienen que dejarlo muy bien registrado porque hay tiempo lo sabe los empieza a correr desde el siguiente que usted reciben toda la información entonces por favor muy atentos con la revisión de esa información aquí la ley dice 62 que tienen los artículos un poco curiosos nos habla que no procede la indemnización compensación el conocimiento por otras nuevas son mejoras derechos de prerrogativas realizadas de acuerdo a la ley desde 28 es decir que los cuales acá en las fajas por ejemplo sin embargo aquí nosotros hemos hecho muchas consultas y muchísimas gracias públicamente a nuestra directora jurídica porque cuando nos enfrentamos a sus cosas de adquisición siempre les preguntamos la entidad adquiriente me está diciendo que yo tengo que levantar perfectamente a la información y valorar todo lo que dice en la ficha predial pero el aleti 182 me dice que no que no puedo tener en cuenta seguras nuevas sin embargo aquí hay en los principios de la ley y establece el de confianza que legítima confiada legítima significa que si en el momento de realizar esa obra no tuvo alguna alerta por parte de la entidad encargada por ejemplo de la acción de alguna curaduría alguna entidad del estado que le será que no puede hacer esa obra y yo como propietario del predio invertir dinero en ese en esa obra en esa construcción por ejemplo el estado debe pagar miami y justamente todas las las obras en que yo incurrir para tener mi bien en el estado que está en el momento en que yo sé que en hacerla el proceso de adquisición vamos a ver otro artículo entonces el artículo 24 habla de la región e impugnación ya vimos que son los procesos de revisión e impugnación los recursos pero vamos a ver qué tiempo stanley 18 y 16 30 y de la ley de infraestructura nos habla que la revisión se debe solicitar dentro de los cinco días siguientes a la fecha de entrega que sí sí nosotros entregamos a nuestro solicitante el día 10 el día 15 el máximo en 16 ellos deben estar nos entregando la solicitud de revisión nosotros tendremos 10 días siguientes para responder esa solicitud de revisión si nosotros es a esa revisión nos ratificamos entonces entre los tres días siguientes la entidad adquiriente deberá dar traslado liga para que solicitarle el recurso de impugnación entonces para que revise o emita por ejemplo un nuevo aquí habla y les comentaba sobre las diferencias entre el 14 20 la línea fra estructura ahora que la valor comercial tiene vigencia de un año contados de la fecha de su comunicación a la entidad solicitante nosotros por ejemplo como loja nos pasamos mucho que pasamos un proceso inicial de entrega de avalúos en medio digital y yo no por favor no me lo cree que todavía aquí en la entidad envíen la número promedio digital ellos bajan 20 días un mes dos meses tres meses hasta que por fin nos dicen ahora sirva de kim el avalúo entonces ese avalúo no tiene una vigencia de esos tres meses anteriores que encontró ya se lo habíamos enviado por correo electrónico sino jugándose los radicamos esa era comunicar ante las entidades entonces por eso estamos teniendo por ejemplo delito de revisión 45 meses después porque esos procesos y está la infraestructura les da como ese tiempo y eso es para que estos saludos no se venzan porque tienen que pasar un proceso de revisión entre las diferentes entidades mentes que participan en la y habla en los otros artículos habla de ofertas como precio de adquisición vamos a ver también artículo 37 la actualización de calidad en inglés que es muy importante y siempre que nosotros tenemos a ustedes tengan algún cliente que vaya hacer un proceso de adquisición bajo esta ley de infraestructura les recomiendo el es que adelante en un proceso de corrección de áreas se supone que para estos procesos y validen tras simular 1682 lo establece que las entidades catastrales deberán o podrán suscribir convenios con las entidades adquirientes para adelantar esos procesos se ha mejorado en algunas entidades y catastros hoy llegan estos progresos entonces cuando por sobre todo vayan a hacer adquisición total es muy importante ir en estos procesos de verificación de cabida de dineros y es así como siempre la responsabilidad de la entidad solicitante y de quien haga de producción gestión predial en el artículo 34 de los avalúos comerciales versus ávalos catastral es el suelo que significa es que cuando haya una diferencia más del 50% entre la banca comercial es decir el 50 por ciento más es el avalúo comercial la entidad o municipio que esté ya distancia y la de salud bueno que el municipio de medellín podrá realizar una actualización catastral compass en los avalúos comerciales que nosotros hacemos para poder de adquisición sabemos que cuando hicimos el proceso de adquisición para metrocable picacho los avales para con el proceso de adquisición esos son los comerciales que hicimos los empleados para actualizar catastralmente esos esos predios que adquiriera por último en esta ley de infraestructura nos hablan de adquisiciones y cual el avalúo comercial entonces el proceso de adquisición en la etapa de enajenación voluntaria es igual al valor comercial para la luz que se debe tener en cuenta entonces aquí no cambia mucho el aprieto 1420 la reglamentación en la información y la asignación económica en la cuantificación del daño emergente sólo se tendrá en cuenta el daño cierto y consolidada es muy importante que tengamos en cuenta esto de daño y de el cierto y consolidado porque ya el hígado cuando emitió la normatividad que debía emitir para ese tipo de avalúos nos aclaró como muy bien que a qué refiere sean y sentimos habilidad y bueno la expresión administrativa que es cuando se tiene el avalúo catastral entonces si se hace el proceso de enajenación entonces la oferta de compra es la quién están adquiriendo el propietario no acepta pueden entrar el proceso de exploración administrativa judicial y ese valor de esa oferta o del valor que van a consignar esa persona para poder poner la demanda puede ser el aval o kaká sal puede parar 1 n sabemos que tiene que serlo en algún momento se dan algunas conferencias con ingrid en su momento esto la reglamentación con esta ley y ya nos decía que pueden usar lo que tienen que usar entonces es importante cómo tener en cuenta que hay una opción y nos dice por último es artículo 37 que cuando se tenga conocimiento cuando la entidad adquiriente que va a hacer ese proceso de adquisición ya tenga definido cuándo va a iniciar los trámites de adquisición entonces debe comunicar la autoridad catastral para que se suspendan los trámites del auto evalúa ya sea los que están en curso o los que vayan que no reciban más nuevas solicitudes de autovalúo vamos entonces a ver la reglamentación de salir de infraestructura estamos con la solución 898 que fue la primera normatividad primera resolución que emitió el idac donde está muy bien establecida de los parámetros y vamos a ver un poquito más adelante pero muy rozamiento sin embargo la parte más importante la vamos a ver la 10 44 que nos cambia algunas cosas de esa razón de noche 98 en cuanto al año emergente y lucro delante y habla que específicamente debe ser los generados en el proceso aquí siempre vial en eliminar publicidad y dice que el impuesto tea se pagará trimestralmente es decir de acuerdo en el momento en que se haga la adquisición la reducción 316 es la que le daba transición a octubre de 2015 para que todos los concesionarios quienes estuvieran haciendo el proceso de adquisición bajo esta ley aplicarán implementar en las dos mil 898 posteriormente está la circular externa 1800 2015 de 2015 de ligada y es la que los establecidos aclara como mucho más y mucho mejor cuáles son la responsabilidad del solicitante y de la evaluadora vamos a ver un segundo y la moción 26 84 que no sé si recuerdan es una floja que sacó el ministerio de transporte sin estar habilitado para ello porque recordemos que quien en la ley es de 62 el artículo 23 y quien debía que estaba habilitado para emitir la normatividad o reglamentar está las metodologías parámetros de procedimientos en la liga el ministerio transporte emitió una norma alterna en la que establecían los pocos ítems para indemnizar entonces afortunadamente estos de calle muy mal para la santidad de clientes porque a partir de ahí entramos en la locura nosotros todo el proceso de cambio pero mucho mejor que la respuesta social en un poco más justo aunque nunca va a ser todo lo que esa adquisición es indemnización va a ser posiblemente todo lo que una persona espera desearía si la idea es que sean lo más soportado posible y dentro de la normatividad lo más justo vamos a ver primero para crear como algunos términos que nos dice la circular externa 1800 2015 debilidad eso lo que nos dice es la naturaleza de la actividad valora toria cuando uno de proveedores y de anís pues sobre todo cuando se suspendió la 22 84 las entidades nos preguntaba nosotros los evaluadores díganme que en del mismo dígame cuáles son los intentos de cuáles son los tanques entonces hay que recurrir siempre a esta circular porque es muy interesante que dice que la entrada de actividad aleatoria es la de emitir juicios especializados de valor respecto al monto del daño emergente y lucro cesante como el valor concede los inmuebles no tiene por objeto determinar la existencia o no del daño el lucro cesante sino encima del monto para indemnizarlos entonces aquí dice guardamos una grilla de evaluador que efectivamente es calcular y estimar esos valores y sustentar los muy bien sentados pero quién determina el daño quién tiene la prueba y la carga de la prueba es la entidad solicitante de la salud por qué porque la solicitud nace de no nace simplemente del ánimo de adquirir porque está en clara influencia en hacer todo un proceso que se llama proceso de gestión predial en el que ese solicitante y ese quien está haciendo la gestión predial y la gestión social que van muy de la mano identifican claramente cuáles son los daños que se están causando a esos propietarios de influencia entonces es muy importante que recordemos a esta institución circular externa posteriormente nos habla de en ese momento acá entonces en la misma circular esta circular no tiene artículos diferentes sino es como muy en la circular simplemente es como un documento habla también que el solicitante indicará los daños que se deben ser objeto de avalúo entonces aquí es súper importante que nosotros dentro de la información que recibimos del solicitante del avalúo le solicitemos y verifiquemos que nos adjunto toda la información para calcular en los daños entonces que si nos dice dentro de la solicitud es que hay un contrato y hay un arrendatario que debe terminarse los contratos que nos adjunte es el contrato y que aparte de algunas cosas del contrato no se adjunte también por ejemplo las colillas de pago mientras las colillas de pago encontramos cuál es el canon actual son contratos muy antiguos y en ese contrato de arrendamiento vamos a encontrar también las condiciones por las cuales nosotros vamos a indemnizar vamos a calcular indemnización perdón pues por ejemplo si es un contrato para vivienda y ahí habrá algunas condiciones específicas o si es contrato para comercial también por ejemplo si hay cláusulas indemnizatorias por último esta circular externa nos habla que todo lo que está contenido en 898 que lo vamos a ver los intentos para indemnizar que está contenido del 8 98 no son taxativos ni excluyentes es decir que no son únicamente esos los que están contenidos allí quedan por ejemplo en la emergente son 9 ítems si no son todos aquellos que el solicitante pueda o haya identificado y que aparte de las entidades adquirientes o las municipios por ejemplo tienen sus propios planes particulares de compensación entonces tenemos conocimiento que por ejemplo cuando hay entidades de en municipios alejados hay unos planes de compensación en los que si por ejemplo la indemnización por una de terreno muy pequeño rural da por ejemplo 20 millones ellos les garanticen a través de esos planes por ejemplo que las personas puedan acceder a una vivienda digna en el mismo municipio donde se generó esa general de la obra de circo localizada inicialmente ese precio vamos a volver a entonces ya terminamos con la circular externa mil vamos a 898 a 898 lo que nos establece cuáles son los ítems que se podrían reconocer pero vamos a ver cómo con los más importantes también que tienes a 898 desde el artículo tercero que sólo les puse aquí algunas definiciones en el artículo tercero ustedes pueden encontrar muy detallado todos los conceptos que van a utilizar durante la realización de los avalúos por ejemplo saldan emergente que es el perfil perjuicio pérdida asociada al proceso de adquisición predial mail que lo asocian a la propiedad que dicen predial el lucro cesante habla como ganancia provecho deja percibir por el término de seis meses como máximo aquí es importante el común máximo porque si por ejemplo ustedes tienen conocimiento que hay un proceso de adquisición por ejemplo en un local que usted son conscientes que estos locales el período de vacancia máximo de tres meses en lugar de indemnizarle esos tres meses de vacancia de docentes de la calles de local podrían a partir de ese estudio esa información que efectivamente logran recolectar probar quienes son seis meses los tres meses entonces muy atentos con este máximo seis meses y si por ejemplo la entidad adquiriente le dice a usted es el tiempo a indemnizar porque ellos también son corrientes que una vez que reciben el aval yo que ustedes les envían a que les enviamos hay un proceso que tienen que seguir con el proceso de de la elaboración de la oferta del aprobado el supuesto entonces en ese caso hay un espacio de tiempo en que ellos no pueden prever y prefieren que sea que pongamos los seis meses y habla de un concepto muy importante que es el beneficiario la indemnización uno podría creer que aunque la oferta de compra tiene que presentarse únicamente al propietario al titular de los derechos reales de dominio también es beneficiario de la indemnización por ejemplo las rentas tardes estos arrendatarios también se ven afectados porque siempre el proceso de adquisición y también tienen derecho de indemnización vamos a ver cuáles son drían derecho entonces bueno aquí en el artículo tercero con el artículo octavo pasó directamente el artículo octavo el artículo cada uno se establece nos dice cuáles son las metodologías pero sabe que es para el caso de salud de terrenos construcciones y cultivos las metodologías y parámetros son los que están contenidos tanto en el decreto 14 20 en su artículo en su capítulo cuarto este capítulo cuarto sería el que nos habla de cuáles son los parámetros a tener en cuenta porque realmente el decreto 14 mente no habla de metodologías pero sigue para muchos a tener en cuenta y la resolución 620 íntegramente no desde este artículo octavo el 8 98 que esas son las materias que debemos emplear para el cálculo del valor del terreno construcciones y cultivos entonces es muy importante porque a veces cuando justo entre causaba luz y nos dicen no señora evaluadores que usted aquí me aplicó las hechos de 620 mil 898 los senadores y solicitantes de la revisión les decimos que las 620 está contemplada como a atender en cuanto a metodologías y parámetros de acuerdo el artículo estaba en 898 vamos a ver entonces ahora en cuanto a indemnizaciones en cuanto a indemnizaciones les quise hacer como aquí en el resumen de cuáles son los parámetros que se deben seguir pero voy a mostrarles aquí un poco en la en las 620 cuando nos habla de cuáles son los parámetros de la 620 entonces para elaborar el avalúo comercial está en las construcciones y mejoras tenemos que tener en cuenta si el bien está sometido o no apropiado horizontal si es afirmativa propiedad horizontal tenemos que valorar por las áreas metro cuadrado de área privada construida y estas son las pruebas construidas tenemos que tener muy en cuenta cuál es el uso que dice ese reglamento que se le da en esas áreas privadas construidas es decir si no se establece que es un parqueadero y con nosotros llegamos como evaluadores y vemos que no es un parque del último por ejemplo en local debemos hacer dos cosas una de ellas es comunicar inmediatamente a la entidad adquiriente bueno tres cosas una es comunicar la entidad cliente segundo el aval luego debemos hacerlo de acuerdo a lo que está contenido es realmente propiedad horizontal porque es el que dice cuál uso se le debe dar entonces se dice que es exclusivamente parqueadero se valora como parqueadero pero adicionalmente la tercera cosa que tenemos que hacer es dejar en el avalúo la la nota donde nos digamos se encontró en el momento de la visita que había un local comercial sin embargo él realmente horizontal establece que es un parqueadero por lo tanto de acuerdo a la resolución 620 se valora como parqueadero y se le comunicó a la entidad solicitante para que ellos también atiendan bien en ese proceso y revisen si de pronto dentro de sus planes de compensación pueden reconocerle algo a esos propietarios que cambiaron sin tener en cuenta la normatividad cambiaron el destino de inmuebles cuando los ojos metida propiedad horizontal entonces tenemos el valor por metro cuadrado de aire de área terreno más el valor promedio cuadrado ya construcción tengan en cuenta que tanto aquí como en decreto 14 20 la responsabilidad es evaluador es no es tomar estas medidas es verificar los documentos que suministran si están de acuerdos a la corte a la realidad no es decir nosotros vemos que el terreno nos dice en la ficha radial en los documentos fuente que tienen 100 metros y evidentemente cuando llegamos tiene 200 metros o más no debemos dejar por escrito a la entidad solicitante y si ellos no modifican por ejemplo la ficha o la solicitud aun cuando otros lo que les comunicamos esta situación debemos hacer el avalúo con base en la información suministrada pero dejando muy anotado lo que encontramos en terreno para que esto sea evidente en el momento que yo revise en el avalúo y muy segura la modificación de estaba luego porque nos ha pasado muchísimas veces en cuanto a mejoras por ejemplo es el valor por metro cuadrado de área de construcción es decir todas aquellas que sean diferentes por ejemplo el área privada construida y sea un área adicional que no está reglamentada debe ser reconocida en tetela metro de horizontal lo dejamos como mejor y las metodologías en las que todos ustedes conocen muy bien que es el método oportuno de mercado el de costo de reposición entre la renta y la método técnica residual dos de ellas contenidas en el plan 620 vamos ahora sí a hablar de indemnizaciones entonces hasta aquí tenemos alguna pregunta yo creo que este es un tema un poco denso es muy aburrido la idea no es cómo ir paso a paso y enseñarles a ustedes las metodologías sino que tengan muy presente dónde pueden encontrar la información que les va a llevar en el momento en que ustedes ejerzan como evaluadores tienen alguna pregunta bueno si tienen alguna pregunta voy a continuar con esta parte de indemnizaciones y las voy a entonces a responder al final hablamos de cuáles son los ítems a indemnizar y que tenemos que tener en cuenta como evaluadores dentro de la resolución 8 98 y 10 44 entonces la noche 98 nos habla sobre notariado y registro según el número de vasos y tablets oficiales aquí en el área de registro debemos tener muy en cuenta porque nos hemos encontrado en diferentes procesos de gestión predial con diferentes municipios que hay algunos que aplican algunas tasas diferentes entonces es por importante que los evaluadores muy bien cuál es la normatividad aplicable a esta a este ítem dentro de la notaría sobre todo el registro en cuanto a la presentación sí claro que sí se las vamos a compartir bien toda la información al final de la presentación tiene en mi correo electrónico por sacar tienen alguna duda puntual con todo uso se lava tan derecho habla también del desmonte embalaje traslado en montaje de bienes muebles este este segundo ítem es muy denso a veces tenemos inconvenientes que las entidades adquirientes porque nos ponen simplemente item 2 desmonte en bala de trasladar montaje espero pero no cuántos desmontes cuántas cuentas de montes por qué por qué por ejemplo si hay un arrendamiento provisional no sería hacer un desmonte sino posiblemente serían dos sería un traslado si no posiblemente serían dos entonces es importante cuando ustedes estén en su proceso con esos solicitantes del avalúo les digan especifique me cuando es de monte y que te quede o desmontar el embalaje que debo embalar el traslado y el montaje de bienes que corresponde entonces si el soporte por ejemplo de este ítem es un inventario o una descripción de los bienes que se puedan encontrar entonces el solicitante como es el que estuvo en el proceso de gestión predial es quien acompañó con su equipo social también a todos estos propietarios de predios entonces ya saben muy bien cuáles son los daños que le causaron durante esa gestión predial y sobre todo por ejemplo en este caso del desmonte en vales de traslado era una actividad productiva hay algunas maquinarias que necesitan un tratamiento especial entonces si son por ejemplo en fardos de enfriamiento que necesitan algunos traslados que si algún embalaje desmonte especial esa información debe ir incluida dentro de la solicitud del avalúo y debe estar muy bien definida es decir si necesita inclusive que haya unas cantidades de obra esas cantidades de ahora no son responsabilidades de la verdad son responsabilidad del solicitante del avalúo de los valuadores que recurrir a profesionales por ejemplo si no tiene conocimiento en cálculo pero después es recurrir a personas que que sean especialistas en esta área pero como siempre con base en la información que es un inicio solicitante del avalúo cuando debemos desconectar los servicios públicos hay desconexión o traslado cuando adquisición total no convención parcial los gastos de publicidad fueron eliminados por las 1044 pero esto no significa que por ejemplo el municipio de medellín no lo pueda reconocer ya que el municipio de allende entre decreto 391 lo tiene contemplada entonces yo aunque no esté incluida con 898 el municipio lo puede reconocer dentro de su plan de compensación específico el arrendamiento almacén te provisional como les decía debe también ser definido por el solicitante del avalúo si es realmente profesional y por cuánto tiempo el impuesto predial a las 1044 no lo modificó ya no es todo el impuesto federal son únicamente trimestral entonces ahí establece cuáles son los montos entonces por ejemplo la cuarta parte siendo entre los primeros tres meses en cuanto a la ecuación de los remanentes en cuatro de comentarios remanentes de la séptima recordando el inmueble de reemplazo está fue eliminada porque por ejemplo en muchos casos solicitan que dentro de la información calculemos la adecuación del nuevo restaurante entonces hay unas obras que hay unas obras que no porque por ejemplo hay una parte en el montaje de bienes que se hace necesaria para la actividad productiva como tal entonces tenemos por ejemplo una cocina un extractor de aire evidentemente si deberíamos calcular contra el avalúo ese montaje nuevamente extractor de aire pero no por ejemplo unas obras de adecuación o del paisajismo embellecimiento de ese nuevo inmueble porque están eliminados aquí tengo un avalúo en el naval o perdón una solicitud de alejandro eta en un avalúo que realiza dentro del mueble estaba instalada una fábrica de colchones y se valore el desmonte embalajes acá donde las máquinas ya quedando alcanzadas que requería utilizar si tiene muchísima razón y siempre el solicitante es quien nos debe aclarar muy bien y sin destacar a la solicitud debemos decirle mire por ejemplo aquí en esta esta empresa de colchones hay una maquinaria muy pesada y ser más incluyente los multitud por favor aclaren mi solicitud es decir nos dice nosotros efectivamente se tiene que valorar que se desmonte y se montaje maquinaria muy pesada usted debería contemplar entre el avalúo entonces de nuestro deber como evaluadores buscar compañías especializadas que se dediquen a estas labores y solicitar la cotización siempre vemos todo esto que tenemos acá arrendamientos y desconociendo servicios públicos desmonte embalaje traslados soportarlo con por ejemplo cotizaciones que tengo que podemos conseguir de entidades a empresas que estén domiciliadas dentro de la misma municipio donde se está haciendo la adquisiciones que establece la 98 ya si no encontramos entrar en un municipio tenemos que manifestarlo y podríamos recurrir a otros a unas empresas de otros municipios pero esencialmente la edificación del techo que deben ser empresas domiciliadas en el mismo en el municipio de distrito donde esté lo cristalino debe adquirir al contener remanentes entonces habla es recomendará remanentes habla que son principalmente para construcciones si fue hacer una adquisición parcial de construcciones por ejemplo una parte del cerramiento o una parte que es complementaria a la fachada y ya la entidad solicitante determinó que técnicamente es viable y que no hay ninguna afectación entonces la entidad solicitante nos pasa a nosotros como evaluadores la cantidad de ahora de las cantidades de obra y nosotros procedemos a calcular lo bien será con ese conocimiento o apoyándonos en ingenieros civiles o personas que tengan este conocimiento por ejemplo arquitectos los perjuicios arriba de la terminación de contratos porque ponemos en contrato de arrendamiento así podría ser más bien como un lucro delante porque hay unas casas adicionales que por ejemplo son esas cláusulas de terminación anticipada voy a parar el segundo para responder de aquí cuando necesiten aclaraciones mayor información sobre el avalúo empieza nuevamente atrás de 30 días o no con la entrega de la barbaridad que la información existía pero no estaba completa es muy importante porque hay dos situaciones ahí primero es que uno como hablador de en mente recibir la información verificar la completamente híper si es suficiente ese es un primer momento y ahí empezaría a correr los 30 días si yo por ejemplo voy a hacer la visita y me doy cuenta que hay algunos daños que no están contemplados y que no me es suficiente la información que conviene suministrar tendrían comunicación inmediatamente a la entidad solicitante pero para que se suspendan es el momento de los términos de contratos de discos y van corriendo los días hábiles sino que se suspendan hasta que yo no puedo reciba esa información esto solo únicamente para cuando esta información es crucial para él por ejemplo yo llegué y me di cuenta que me pagaron la información y cuando llegué a la visita me di cuenta que no era una casa de un piso sino que un edificio de cuatro pisos en un ph o por ejemplo un hotel como nos pasó entonces en ese caso del día es emocionante aunque cuando aquí y si definitivamente hay que suspender totalmente los términos del avalúo y empezar 30 días de nuevo cuando lo solicitado la información o por ejemplo y cuando yo llego y verificó y en la información que me suministraron hay únicamente en contrato de arrendamiento yo llego allá en la cita y verificó que hay tres arrendadores pues eso claramente no sería empezar de nuevo toda la solicitud de la información sino simplemente que me suministrar a los dos contratos adicionales y ahí podría suspenderse en también dos tiempos pero no volver a iniciar los 30 días en suspender se me entregan toda la información porque claramente es básica para realizar el avalúo necesita quedó claro más en cuanto a los precios derivados de la terminación de contratos estaban pasados les estaba hablando que aquí hablan es de las las cláusulas de terminación anticipada para vivienda la ley establece que son tres meses sin embargo para comercio podemos bien verificar lo que dice el código comercio pero también basarnos mucho en lo que dicen los contratos de arrendamiento que con nuestra fuente de información muchas veces los costos de arrendamiento habla de seis meses de cuatro meses de tres meses tenés que tener muy en cuenta porque esas claves de terminar anticipada esos pagos que debiera hacer el propietario por terminales o anticipadamente esos contratos es decir con tenías acá en el daño emergente y leonel the process ante la vamos a ver que incluyen lucro u2 el cruce santa como bien veíamos era la pérdida por utilidad por contratos que dependan del inmueble y para calcular los necesitamos el contrato vigente y preferiblemente las colillas de pago por lo que les decía que de pronto hay unos contratos muy antiguos y no sabemos actualmente cuáles eran las condiciones de contrato y también se hayan nosotros díaz los contratos es muy interesante muy importante que nosotros porten para la cálculo en este ítem y está la pérdida por utilidad de otras actividades económicas perdón voy a tomarla porque soy muy viejo y entonces está la pérdida de utilidad por otras actividades económicas entonces en este caso es cuando tiene una actividad económica bien sea por ejemplo una tienda un supermercado una barbería entonces ellos tienen los ingresos mensuales que esa información de estos ingresos debe suministrar el evaluador pero no se le administran directamente siempre es a través de la entidad solicitante por eso es muy clave muy crucial para el proceso de gestión previa a la adquisición y avalúos la gestión social en son los que tienen todo el tiempo contacto con los propietarios y con los beneficiarios de la indemnización que ya sabemos que no únicamente es el propietario sino también su arrendatario por ejemplo entonces tenemos también recordarle a esos propietarios que posiblemente van a estar en ese proceso wolf se van a ver afectados que tienen que estar muy al pendiente de cuando los gestores sociales o prediales vayan a terreno los y tengas reuniones para participar en esos procesos suministrarle la información y que esa información pueda ser pasada evaluadores y por lo tanto voy a ser incluida entre el avalúo acá hay una pregunta de anderson quisiera hacer una consulta con escolta de adecuación de las remanentes en qué circunstancia aplica aceite específicamente por ejemplo es interpretar la adquisición es parcial y él hace la solicitud para adecuarse el sobrante del previo las posiciones que deconstruir nuevamente se le pagan allí hay un caso muy interesante viales por la pregunta ese caso también nos ha pasado entonces acá hay dos situaciones una de ellas es que yo tengo un previo por ejemplo muy grande me van a adquirir únicamente una parte de ese predio y lo que se me va a llevar está esta obra únicamente por ejemplo es la parte del cerramiento y entonces hay varias opciones la primera de ellas que dentro del avalúo el solicitante está determinado solicitante y por qué tenemos que crearlo con ello y ponerle las opciones que tiene de la primera opción es este cerramiento yo se lo puedo calcular total dentro del avalúo eso significa que se lo paga y que el propietario sea quien lo construya de nuevo esa es la primera opción la segunda yo no sé lo contemplo entrar el avalúo pero usted dentro de su plan de compensación se lo puede volver a construir o se lo puede pagar entonces ahí hay cosas que tenemos que cargar con ellos entonces que por ejemplo no se lo vayamos a calcular dentro del avalúo y resulta que el gestor predial se lo vaya a construir de nuevo entonces ahí se le pagaría doble vez entonces es súper importante que lo que haremos en quitarlo aplica por ejemplo cuando hay esa herramienta cuando hay partes de fachadas cuando el predio por ejemplo para su utilización o para que continúen necesitan adecuación por ejemplo si la estamos en proceso de gestión predial estamos dañando esa vía de acceso esa vía de acceso debe de nuevo construirse o debe reconocerse dentro de la indemnización en valor de esa vía de acceso entonces se aplica tanto para adecuaciones de obras civiles como los terrenos por ejemplo en el caso de estas vías o en el caso de las construcciones si hay una fachada que necesita ser modificada por qué se le llama parte del tren o esa pasada entonces pueden suministrar las las cantidades de ahora las calculamos dentro del informe se le pagan al propietario y en la se realiza con ese dinero que se recibe no sé si te quedó claró anderson vamos aver julián en el mundo entero eso es muy buena pregunta claro porque llega es una discusión que tenemos mucho con las entidades solicitantes porque si la ley aquí me va a poner un poco a filosofar si la ley dice que la idea de esta norma esta ley es que las personas estén indemnizaciones que las personas tengan un renacimiento total de ese daño ellos van a tener que construir como nuevas esas edificaciones en ningún momento van a encontrar ladrillos viejos sólo escuchando de nuestros queridos miembros de la junta no van a encontrar los nuevos vehículos viejos siempre van a encontrar ladrillos nuevos y ladrillos nuevos para nada van a valer el costo de ladrillos va a ser nuevo entonces para responderte y que no dio de la norma normal nos dice que siempre debe ser de preciado cuando nos dicen que lo incluyamos la construcción dentro del avalúo pero cuando nos dicen que calculemos la adecuación de los remanentes ese valor si está nuevo porque son unas obras que nos especifican que tienen que hacerse en el momento en que vaya a agitar por ejemplo la entidad adquiriente o la prestación de la construcción vaya a quitar esa fachada y esa entidad al cliente tiene que construirlo y garantizar que se construyan a nuevo entonces son dos cosas diferentes que tenemos que tenerlo súper claro cuando nos piden que esa herramienta lo calcula un control avalúo siempre tiene que ir depreciado cuando nos lo digan que es como adecuación de las remanentes es valor a nuevo las áreas de ser herramientas donde tomarían es importante esta pregunta porque nosotros como evaluadores si nos lo aclara muy bien la circular externa a mí no determinamos el daño es decir nosotros nuestra labor no es ir a mirar más la tiene ese es ese herramienta sino es el solicitante entonces en el caso de que nos sigan incluyendo entre el avalúo entonces nos dice tiene 100 metros lineales y uno va a verificar cuáles son las condiciones entonces los calculas esos 100 metros lineales y cuando nos dice esas cantidades de obra tantos metros cúbicos de por ejemplo de evento la mayor abonada las columnas metálicas esa información de qué cantidades no las de solicitantes lo que hacemos es esas cantidades de obra y les ponemos un valor y calculamos el valor total de esa ecuación algunas las preguntas bueno continuamos entonces ya con nuestro último ítem y si quieren cualquier otra pregunta la podemos hacer por acá les dejo al final mi correo electrónico y con todo gusto les atendemos las inquietudes la pérdida utilidad para otras actividades económicas entonces cuando yo estoy haciendo en la visita y detectó que en actividad económica necesito que dentro de verificarse entre la información mes administrar nuestros contratos por ejemplo un contrato fino esa información contable y esa información contable son estado de pérdidas y ganancias y el balance general y muy importante la declaración de renta la creación de renta cuando es persona natural y persona jurídica hay que revisar muy bien cuáles de nosotros los topes que dice para aclarar renta pero si yo veo que los ingresos que dicen en esos documentos firmados por los contadores o ante notario superan esos límites legales esos límites legales para la relación de renta tengo que solicitar que esa declaración de renta para ello verificar que efectivamente no fue que el contador público tonto se equivocó en un cero además sino que efectivamente son los ingresos reales y sobre esas no es que va a calcular pero recuerden que de los ingresos netos los ingresos menos egresos es la utilidad lo que le va a calcular es lo que va a reconocer o lo que le va a calcular los 6 next creo que es en términos generales como lo que hacemos nosotros en la lonja para afrontar este tipo de juegos tanto para los en decreto 14 miente como para la ley de infraestructura que aunque se parecen tienen serias diferencias tenemos que tener muy en cuenta como habladores en el momento de los avalúos y quería dejarles esas 22 mirada del ghetto 14 20 y la noche 98 de la ley de infraestructura y en 1882 en la loma siempre estamos atentos para para apoyarlos cuando tengan estas dudas para que estamos y la invitación en estos momentos es a quien nos capacitemos a que nos llamen a que nos pregunten estamos atentos para ustedes y la equidad es innovar y no parar muchísimas gracias a todos y feliz tarde a perdón aquí jorge iván hace una pregunta entre el decreto 14 20 si los avales se habilitan los centros electorales partición crea la enajenación o algún convenio debe ser realizados por la lonja o existe una acepción jorge iván si mira de acuerdo al decreto 14 20 dice que pueden hacer avalúos quienes las ligas las entidades euros 7 catastro descentralizados las lonjas o las personas entra les o jurídicas para entonces siempre si la entidad pública dice que si la entidad pública elige una entidad adquiriente en este caso la clave el poder de adquisición eligen a personas naturales a plan natural no puede directamente la persona natural esa persona tiene que haber surtido el proceso de designación por parte de la lonja es decir ahí habría una comunicación o un puente que días de calor la lonja de designar a esta persona y ya hay dos definiciones que puede tomar la entidad pública o no lo hace corporativo como la definiera de 1673 o le solicita la lona evaluador no se le gana por partido sino que le designe un evaluador para un avalúo que necesitaba adquisición entonces la aloja con su sistema de reparto que tiene que tener cada lonja en dicha decreto 14 20 designado un evaluador y es evaluador ya sea entidad pública privada puede hacer el mismo el avalúo sin necesidad de que sea corporativo pero siempre tiene que haber un puente con la análoga necesite quedó claro cogieron hay que descontar la plusvalía agua en este tema no lo quise bajar es muy buena esa pregunta que nos hace juan felipe por qué este tema de la plusvalía a un mayor valor el proyecto necesita que te refieres a ese a un tema de la capacitación entonces está por un lado la plusvalía que si el propietario no ha pagado la plusvalía entonces uno en el estado cuando le vaya adquirir no reconocería ese valor adicional es decir para ponerlo en términos como siempre cuando hay un proceso de cálculo efecto plusvalía por cambio de una normatividad no pueden hacer el proyecto son dos cosas un poco cuando hay por cambiar la normatividad y sale el cálculo de participación implicaría y se emite para todos los predios y ya por ejemplo el solicitante el propietario dice que antes de la normalidad diez pesos y después de la norma vale 12 pesos el estado no le puede reconocer a 12 pesos debe reconocerle a 10 pesos porque recuerden que la plusvalía de esa mayor genera valor generado por una una un proceso administrativo que tuvo el municipio y no por algo que haya hecho el propietario entonces en ese caso no se puede reconocer y está por la plusvalía o mayor valor cuando hay menos el proyecto son los establece la que todo 10 77 lo cumplirá de 77 y nos dice que hay que descontarle el mayor valor que genera la nación proyecto esto es muy útil en los procesos de adquisición o deposición de obras públicas por ejemplo en municipios que no tienen ninguna infraestructura nosotros hemos venido desarrollando este tipo de avalúos y vemos que el año 1 que necesitan el avalúo el valor del terreno está a 10 millones el año 2 que no solicitan el avalúo del vecino el terreno está a 9 millones el año 3 que no se quitan el avalúo del de enfrente en el avalúo está ya a 8 millones entonces es el mayor valor dice de años de proyectos muy útil en estos procesos porque se evita que el estado pague una especulación adicional entonces que hay que descontarles el mayor valor siempre y cuando no le pagas apretar y así tienes toda la razón siempre y cuando ya no se haya generado por ejemplo la transferencia de dominio o cuando le haya generado la licencia porque ya no se la pagó el estado estaba ya recibe ese ingreso bueno creo que por el momento no ven más preguntas pero que den a dar muchas posiblemente espero entonces las recibimos en el correo el clínico abuelo antes en arkansas t a ver otra pregunta respecto a los perdidos derivados de la terminación de contratos como se puede hacer en el caso de que una empresa exija que se le indemnice en la coordinación de control laboral escritura actividad total de predio si a ver esto está esta condición se nos ha presentado también en nosotros y en la evaluador lo que tiene que hacer en ese momento es no asumir esa responsabilidad de definir si se calcula no se calcula lo que tiene que hacer es que se lo comunica la entidad solicitante ley de mire aquí por ejemplo en esta clínica por decir algo hay 70 100 personas que se van a quedar sin trabajo porque no hay no hay planes de trasladarse inmediatamente a otra otra clínica sino que tiene que construir una nueva se tienen que terminar muchísimos contratos y estoy aquí señor exorbitante entre la solicitud no me lo dice y tampoco me adjunta a los contratos y tampoco las colillas de pago porque yo tampoco puedo saber si ese contrato es de hace diez años y usted le ha subido algo entonces señor solicitante del avalúo amplíe la información o modifiquen el hábito del avalúo oa camina nueva e incluya mi vídeo no debo solicitar experto calcular esa indemnización de esos contratos de mesas de contratos liquidaciones y pasen la siguiente información los contratos y la fecha de ingreso y si ha tomado vacaciones cuando fueron las vacaciones y si tiene horas extra entonces con esa información yo la puedo calcular si el propietario lo que pasa es que el propietario no te puede o no nos pueda nosotros como repasar información directamente lo queremos hacerle hacer es decirle por favor señor propietario pásele esa información al solicitante para que le suministre a mí si el completaron tratar los contratos los va a juntar tía solicitante y con esos contratos adjunta la fecha de ingreso cuando tomo las vacaciones y si tiene horas extras con esos tres datos con esa información y cosas de dos adicionales podemos hacer el cálculo pero siempre que el solicitante no los diga expresamente los salvadores recuerden que por ejemplo nosotros hemos buscado son miles de millones en esa indemnización elaborador no puede hacerse responsable de tomar la decisión de si lo calculan euro calcula lo que tienes que preguntar los visitantes y lo calcula y una vez con esa solicitud por escrito que nos digan que demos calcular lo calculamos en este caso nosotros podemos por empresas orar de un contador público de alguien que nos ayude experto en nóminas para que nos ayude a calcular esa información y ponemos siempre también quienes nos apoyaron en ese proceso muchísimas gracias por la participación gracias por acompañarme en esta tarde de compañeros de todo de la loja que siempre estamos muy atentos a hacer con ustedes y a prestarles la información que necesiten en el día que necesiten muchísimas gracias a todos muy feliz tarde con solito ya va a estar grabada para aquellos que no supieron conectar temprano esta vamos a tener por youtube el link de youtube en nuestras redes sociales la pueden consultar y también van a tener disponible esta presentación muchísimas gracias y muy buena tarde para todos y cuidemos cuidarte y cuidar a tu familia lo más importante en este momento