Casi en un 50 por ciento aumentó el avalúo catastral en los centros comerciales.

En el caso de lotes y centros comerciales, el valor catastral llega hasta el 65 por ciento. Aunque algunos inmuebles presentan incrementos del ciento por ciento, el predial no crecerá igual.

Por efecto del proceso de actualización catastral que realizó la administración distrital durante el 2008 y que cobijó a 827.830 inmuebles, los avalúos de los predios residenciales tienen un incremento promedio entre el 18 y el 38 por ciento.

Es así como en el estrato 1 el ajuste por metro cuadrado es del 23 por ciento, en promedio; en el estrato 2, del 18 por ciento; en el 3, del 27 por ciento; en el 4, del 42; en el 5, del 33, y en el estrato 6, del 38 por ciento.

En el caso de los lotes sin urbanizar y los centros comerciales el incremento catastral es mayor: el 56 por ciento en promedio.

Para algunos locales, como los ubicados en los centros comerciales Andino y Unicentro, el ajuste es superior al ciento por ciento.

El avalúo catastral sirve de base para la liquidación del impuesto predial. Sin embargo, el alcalde Samuel Moreno sostuvo que en ningún caso el gravamen subirá más del 8 por ciento para los inmuebles de estrato 1 cuyo valor no supere los 32 millones de pesos ni más del 65 por ciento para los demás predios residenciales. Para las áreas no residenciales y establecimientos comerciales el techo del impuesto es del 70 por ciento.

Esos topes fueron establecidos en el Acuerdo de Optimización Tributaria aprobado el año pasado por el Concejo de Bogotá, precisamente para reducir el impacto de la actualización catastral a la hora de liquidar el gravamen.

Los formularios del avalúo catastral comenzarán a llegar a las viviendas a partir de la última semana de enero. Sin embargo, los usuarios podrán conocer cómo les quedó avalúo a partir de la próxima semana en la página www.catastrobogota.gov.co.

Igualmente, el secretario de Hacienda, Juan Ricardo Ortega, explicó que desde el 22 de enero los contribuyentes podrán bajar de la página www.shd.gov.co el avalúo y hacer el cálculo para el pago del impuesto predial.

Las reclamaciones o solicitudes de información se podrán hacer a partir de la próxima semana a través de la página web de Catastro o en la línea 195, y estas serán respondidas en el término de 30 días.

Predios con pocos aumentos

La actualización catastral también dejó claro que así como hay predios que presentan altos incrementos, otros son bajos. Para 232.869 (un 28,1 por ciento) existe un alza del 7,6 por ciento en el avalúo. Estos se encuentran especialmente en sectores como Usme y Bosa.

Para otros 255.979 inmuebles (30,9 por ciento), el avalúo les aumentó entre el 7,6 por ciento y el 30 por ciento. Esto ocurrió en bienes de Santa Librada, Britalia y Granada Norte.

Y a otros 338.982 predios (40,9 por ciento) el valor les subió más del 30 por ciento, como sucedió con casas y apartamentos de zonas como Santa Bárbara, El Chicó, Los Rosales y Ciudad Salitre, donde el precio de la tierra se disparó en los últimos años.

La directora de la Unidad Administrativa Especial de Catastro, María Camila Uribe, dijo que hacía cinco años no se actualizaban los valores catastrales en la ciudad. Esto conllevó a que el avalúo promedio de los predios estuviera un 57 por ciento por debajo del valor comercial de los mismos.

Con la actualización que se acaba de hacer, agregó Uribe, el avalúo catastral representa el 70 por ciento frente al valor comercial de los inmuebles.

El mayor rezago lo tenían los centros comerciales Andino, cuyo avalúo catastral pasó del 22 por ciento al 62 por ciento del valor comercial; Unicentro, del 21 por ciento al 65 por ciento. En este último, por ejemplo, un metro cuadrado ha llegado a costar 40 millones de pesos. No obstante, su valor catastral no llegaba ni a los 20 millones.

Lugar: Bogotá
Fuente: http://www.eltiempo.com/colombia/bogota/avaluos-catastrales-subiran-hasta-en-38-en-predios-residenciales-en-bogota_4755648-1