hola qué tal amigos de convivencia ciudadana en tele boyacá como siempre llevando a cabo estos programas de interés general muy contento muy feliz de que en sus hogares siempre nos estén viendo y la gente esté multiplicando el mensaje porque hemos recibido muchas muchas llamadas y hemos hecho muchas asesorías y estamos para servirles soy bailo mejía cardona director y presentador de la franja convivencia ciudadana de radio y televisión hoy me acompaña una gran chica que es comunicadora y quiere estar con nosotros en convivencia ciudadana y bienvenida hola qué tal de seña muy excelente muy bien con esa chispa y les quiero decir que hace poco ustedes pueden identificar desde ya al doctor camilo andrés patiño porque ha estado en dos programas con nosotros pero recuerden que es el hombre que estuvo hablando de fotomultas pero hoy viene con un tema que yo le había pedido el favor que se hiciera presente y es totalmente diferente pero no menos importante que las fotomultas doctor camilo andrés bienvenido muchas gracias a usted hoy vamos a tocar un tema y bueno para qué seña que está apenas un poquito más joven que yo pero un poquito nomás hagan sus cuentas simplemente vamos a hablar de un tema espectacular que la gente de nuestro sector no había pedido lo había solicitado y es de los avalúos y estábamos hablando y es en ello extra cámaras y sería eso de avalúos por ejemplo que le que le quieres preguntar al doctor para todos los televidentes este tema que es tan importante del cual vamos a hablar hoy es el de los camilo doctor en qué consiste sí claro el diseño mira y los avalúos en efecto es una técnica que se utiliza para llegar al valor más objetivo posible de un bien inmueble qué quiere decir eso todo lo que represente dinero es objeto de avalúo cierto de ahí partimos de ahí empezamos qué sucede los avalúos se va generando como una necesidad de la sociedad para entrar a determinar qué valen las cosas o con base a que valen las cosas ciertos entonces lo que hacemos nosotros los peritos evaluadores es básicamente poner oferentes y demandantes de un producto como es en este caso los bienes inmuebles para entrar a un valor objetivo para poder dar una negociación eso en términos expresados en dinero me hago entender bueno incluso es tan interesantes yo que soy funcionario público que es cuando los jueces toman como base nada más y nada menos que el perito es el concepto técnico y profesional que ustedes se entregan cierto sí de hecho miraba a los evaluadores en el momento de entregar un dictamen evaluatorio se considera que estamos entregando una experticia a la cosa a la cosa evaluada sí porque se asume como una experticia a ver contanos qué es eso si se asume como una experticia para eso que se debe determinar con determinados procedimientos determinados cálculos identificación del mercado se analiza de pronto la situación actual de digamos o posicionamiento del bien inmueble la centralidad que tiene su ubicación servicios públicos vías de acceso y todo lo que sea concerniente que le da valor al inmueble para generar una experticia o en este caso un dictamen que es el que da el valor a valor como le parece ese seria entonces como vamos a aprender en convivencia ciudadano de muchos yo por eso le quiero preguntar a el doctor camilo que es un crédito importante así mira y diseña ve eso es una pregunta esa es una pregunta muy importante resulta que los créditos hipotecarios en la actualidad es un instrumento financiero que muchas de las personas de estratos altos a estratos bajos utilizan en el sector financiero con el ánimo entonces de poder acceder a casas vivir pues a casas lotes de terreno lo que llamamos comúnmente las planchas o los aires lo que son también locales comerciales o en su casa pues hasta o desacierto el crédito hipotecario como tal es un desembolso que genera en una entidad financiera y como prenda queda ese bien inmueble nosotros como peritos evaluadores servimos para las entidades financieras para entrar a determinar el valor de la cosa y con base a eso le argumentamos al banco por qué razón o no podría desembolsar en ese bien inmueble contando pues que de pronto la persona va a comprar una vivienda de pronto es usada cierto porque cuando son viviendas nuevas por lo general no se necesitan porque por lo general compran ya con proyectos oa planos digamos como a futuro para recibir la 24 30 meses y es ahí entonces donde ya no se necesita un avalúo pero para las viviendas usadas y bueno doctor camino una pregunta que me nace espectacular este tema y todos aprendemos cada día ustedes cuáles son los elementos básicos que tienen en cuenta para ese avalúo byron si mira y él cree en lo que es este caso un avalúo tiene diferentes frentes a nivel operativo de uno como como perito evaluador para determinar el valor lo primero que nosotros hacemos es el es hacer una inspección ocular en la inspección ocular nosotros determinamos cosas tales como cómo se encuentra el piso cómo tiene las paredes cuántas habitaciones tiene cómo tiene la cocina con cuántas cuánto digamos está revocado pintado si hay la posibilidad de un posible segundo piso cierto como tiene el techo como tiene el frente como tiene la ventana hería o sea absolutamente todo actual del inmueble la ubicación y todo correcto luego de determinar en la inspección ocular el estado actual del inmueble ya luego se determinan otras cosas como la centralidad lo que hablábamos ahora de la centralidad que quiere decir la cercanía hospitales la cercanía colegios la cercanía a una vía principal la cercanía de pronto que tiene universidades o en este caso como aquí en medellín a una estación del metro se determinan las rutas de buses que pasan por el sector sí señor adicional se determina servicios públicos que sí pues tengan la luz el agua de alcantarillado el gas que se determina también si tiene parques cercanos como por ejemplo que tiene un parque lineal cercano que tiene un parque digamos de centralidad urbana cercano sí porque eso determina una calidad de vida para el inmueble como tal adicional después de eso se verifica el plan de ordenamiento territorial en este caso y que es digamos en pagar y tablet como le decía un profesor mío ya no puede faltar el análisis ante el plan de ordenamiento territorial porque nosotros tenemos que evidenciar que en ese punto hay una está programada la construcción de una vía que pueden afectar directa o indirectamente hace bien inmueble y eso le puede dar valor bajo el efecto de la plusvalía yesenia usted tiene casa propia bueno entonces a ver hay una situación y le agradezco por el don byron hay una situación muy clara que de pronto mire que cuando haya comprar una casa yo siempre he dicho que uno se tiene que asesorar muy bien asesorada como escuche usted y vea mire no necesitaba no ir a la universidad para decir es que me tocó para una casa sabemos que existen profesionales como el doctor camilo andrés miren observan desde la cercanía y los medios de transporte y todo entonces por eso yo he dicho siempre usted puede tener su casa en oro en mármol pero también van a evaluar el punto donde se encuentra ubicada la residencia si vio el doctor el punto de ubicación es muy importante y 10 tome sol y una pregunta qué doctor camilo de acuerdo a la ubicación cuánto puede llegar a costar ese inmueble si es culpable se disculpa es que le está sacando del estadio disculpa con esto mira muy bien sé de acuerdo con por qué una casa puede valer para el dueño 80 millones pero resulta que no tiene la ubicación mira que es muy interesante esa pregunta puede ser muchas veces más importante la ubicación que las demás casas si mira ahí actúan diferentes variables gestión vamos a partir del principio que la tierra vale según lo que se pueda hacer en ella sin cierto porque nada vale por ejemplo ya tener un lote de 100 metros cuadrados si solamente po conseguir un piso y de repente ese va a valer menos a otro lote en igualdad de área pero que se pueda construir tres pisos claramente ese lote tiene un valor diferente entonces lo primero que hay que determinar es qué se puede hacer ahí en ese en ese lote si luego lo segundo es si yo veo o si después de identificado el plan de ordenamiento territorial se puede se evidencia que en el en el en el área o en el lote a evaluar o en el inmueble a evaluar se pueden construir hasta cinco pisos hay que darle un valor a eso que se puede hacer a pesar de que yo vea un solo piso eso también varía el valor pues cambia el valor segundo y tercero la ubicación si la ubicación tiene que ser estratégica claramente no es lo mismo pues digámoslo así una casa esquinera una casa esquinera sobre una vía principal que permita una cantina digamos hasta una o una actividad de uso mixto como la residencial o comercial en dicho inmueble a una sola que solamente puede hacer residencias bueno ver a este tema amable estridentes para quienes acaban de llegar en el canal 8 convivencia ciudadana un saludo especial a toda la gente de nuestro sector de la brisa boyacá la brisa si todo el sector es muy interesante a mí me emocionan los temas interesantes mira como usted sabe y es profesional en eba en evaluar cuando el estado es el que necesita hacer una vía se ha hablado hace muchos años que aquí en la 65 donde hay un poco de ventas ambulantes y ese es el el sustento de las familias de nuestras amigas y amigos que nos están viendo pero resulta que hay trazada una vía y listo eso por ser ventas ambulantes sabemos lo puedes el comercio informal cierto pero cuando necesitamos solicitar que de esta cuadra desocupen porque van a ampliar y prima el interés general sobre el particular el avalúo y es comercial como le pagan esas casas a la gente ok si esa pregunta aplica para muchos proyectos y para muchas cuestiones acá a nivel inmobiliario si eso actualmente lo vive por ejemplo los del túnel del todo y todos los municipios que hay en adelante toca ese proyecto los del puente de la madre la hora vivieron eso sí entonces no es una cuestión que sea ajena a realmente nos puede suceder qué es eso es lo dijiste claramente byron el bien general prima sobre el bien particular y de ahí el estado hace uso de esa normatividad el estado debe velar porque los proyectos que se genera a corto mediano y largo plazo se ejecuten y debe inicialmente generar una valor digamos un pago a nivel valor a torio de esos inmuebles y se analiza según la situación digamos según el uso actual del momento o lo que la norma le permitía a ver me explico si por ejemplo yo yo como estado necesitará de repente expropiar un inmueble porque voy a hacer una vía o voy a ampliar una vía voy a hacer un puente como el puente de la madre laura yo debo de verificar como evaluador inicialmente en ese en ese inmueble que se pretende pues comprar para el estado que actividad o que uso tiene si es un uso residencial se paga el inmueble a uso residencial pero si fuera en este caso que es una ampliación de la vida como la avenida 80 por donde empieza a pasar un tranvía por ejemplo y digamos que ya va a ampliar toda la vía entonces ahí se tiene que pagar a nivel comercial claramente entre uno y el otro el valor de metro cuadrado cambia claro vidán que tan importante el decenio o sea varía donde es solo residencial pero dónde está el comercio se eleva ese metro que ustedes hablan sea correcto mejor dicho yesenia como le parece este programa convivencia ciudadana acompañando nos ha hecho muchas cosas muy interesantes en el día de hoy vamos a aprender el evaluador entre otras cosas y lo felicito y para nivel nacional e internacional tiene muy buen conocimiento del tema muchas gracias a las vainas mira ese tema de evaluar porque es que hay gente que no le dice señora me vende la casa vale es de 200 millones de pesos una casa de 70 millones a veces incluso los antioqueños decimos está viendo para no venderla sí así es es que todavía todavía no se ha digamos profesionalizado o digamos que la sociedad no ha visto todavía lo profesional que es un hablador y lo importante que es a la hora de negociar me explico todavía hay personas que venden desde el sentimiento cierto estas personas que es que aquí pues mis abuelos crecieron y crearon a mis padres y luego crearon y luego me creyó ven vamos a hacer una cuestión tocase un tema ya me gusta mucho tocar el alma a las personas y qué tal si no vamos a unos mensajes institucionales y hablamos de esa parte sentimental porque ustedes tocan mucho enfrentar y encarar esa situación sí sí entramos diciendo sobre lo sentimental cuando vamos a tumbar una serie de viviendas y empieza la gente a contarnos anécdotas hasta del abuelo del abuelo y para de contar perfecto vamos entonces a unos mensajes institucionales en tele boyacá es más y ya regresamos e yo lo he apelativo la pelotita en rusia pero tica llegó la televisión digital para todos con una imagen real de la mejor señal está al aire a mí y y i ah mejor dicho no es solamente mi forma de ser y mi chispa para hablar frente al público ante los televidentes es decirles que me apasionan estos temas yo aprendo demasiado aprendo demasiado al lado de nuestros invitados recuerda que me llamas al 305 97 76 76 305 97 76 76 he recibido muchas llamadas del barrio del alcázar de toscana de boyacá las brisas de las brisas de florencia del pedregal de santander mejor dicho convivencia ciudadana recuerda que todos los sábados también de 3 a 5 de la tarde en directo a nivel nacional e internacional en los 1.230 m la señal del cielo la emisora el minuto de dios como le parece pues diseña convivencia ciudadana espectacular con este invitado que lo hace lista adiós con este tema del cual estamos hablando es un tema muy importante que la gente lo necesita hoy en día el evalúa tanto y pone tanto el ojo donde es que llegaste por decirle mi corbata vale pero mucho ahora me irá esto esa corbata se consigue tal parte a tanto no pero pero por eso hoy por lo siguiente doctor camilo habíamos hablado que entrábamos hablando de algo que tiene que pegar mucho en el corazón en el alma de las personas cuando les dicen tenemos que desalojar los tenemos que solicitarles el previo porque el estado lo requiere y viene un problema grandísimo que es el sentimental yo escucho mucho que es que mi mamá la mamá de mi mamá a los nietos y todos nos creamos ellos dicen criar nosotros decimos se formaron pero el antioqueño dice nos creamos toda la vida aquí murió mamá murió papá y aquí en la empresa si en este sector sí que hay casas grandes buenas y bonitas no ustedes hay cómo actúan o ahí entra un psicólogo un sociólogo pero usted es para eso espero ponen corazones y si en efecto no ponemos corazones no ponemos corazón porque somos completamente imparciales a la hora del asunto o de lo que llevó al avalúo me explico así que en todos los procesos byron existe el sentimentalismo que quiere decir que todos los procesos en un en un digamos en un divorcio hay un sentimentalismo de ira me ha sucedido que a veces va a llegar a evaluar y no logró entrar al inmueble porque pues porque la expareja está allí con de pronto allá está el hombre que dejó entonces a la señora y la señora fue la que buscó pues el avalúo entonces claro ahí es ahí esa ira y se siente en el ámbito en el ambiente la atención uno como evaluador lo que hace es sencillamente indicar que la presencia de uno hay unidad a favor ni nada en contra ni alumni a la parte ni a la contraparte sencillamente estamos ahí para para determinar el valor de forma imparcial por eso mientras nosotros los avalúos los evaluadores no podemos estar sujetos bajo digamos una influencia o bajo un conflicto de intereses yo por ejemplo no podría abandonar la casa de mi abuela o la casa de mi madre o mi propia casa no lo podría hacer porque incurriría un conflicto de intereses en el tema de los de los del estado sí y baje no les duele y mucho les duele demasiado porque en efecto son personas que ya que vivieron por generaciones en una casa de campo en una casa en la que fueron de pronto saliendo pero todavía hay familias que secaron ahí y que ahí esperan morir que ahí esperan o que no esperaban que en algún momento el estado fuera a hacer una obra y de repente les toca salir el desubique y si hay psicólogos nosotros los peritos lo que nos toca a veces ser es como no tranquilo vamos a evaluar aquí mi función es sencillamente determinar el valor ellos a veces si quieren influenciar siempre van a querer influenciar a favor o en contra del avalúo y el sentimentalismo también se ve por ejemplo un embargo ellos van a querer que venga a embargo póngame el inmueble un valor alto o en el crédito hipotecario venga es que mire y entonces le quieren mostrar una lo mejor de la casa para que el bloque alto usted tocó un tema muy interesante como todos hay personas que no colocan muy hermosa la casa que porque el impuesto le llega más alto entonces la pregunta es es que mejor dicho es yo lo felicito hermano mi gracias entonces le escucha uno oye sería mucha gente no es que si la ponen muy linda ente ya llegan o suben el impuesto pero a la hora de vender qué pasa ahí sí sí qué pasa ahí en el impuesto predial lo que llamamos pues catastro sí sí catastro utiliza un avalúo catastral digamos llamémoslo así avalúo catastral para determinar el valor del impuesto predial con base al avalúo catastral qué quiere decir eso existe la diferencia entre avalúo catastral y avalúo comercial el avalúo comercial es lo que usted y yo estamos dispuestos a dar por ese inmueble en el mercado representado en dinero pero catastro hace un avalúo catastral por lo general en el 60% de lo que vale el inmueble a nivel comercial en algunos casos hasta el 50% en algunos otros casos a veces el 40% dependiendo como en las políticas que tenga catastro me hago entender entonces que catastro casi que homogeniza homogeniza todas las imágenes a todos los inmuebles de una sola está de una zona tan independiente de que la casa esté buena o que sea bonita o no me que me explico con homogenizar homogenizar es como que bueno si esta casa y comparan cinco casas de la zona por ejemplo y ya el valor de metro cuadrado dio un millón de pesos entonces a ese millón de pesos póngale toda esa millón de pesos el valor de metro cuadrado y multiplique lo por el área por ejemplo todos los inmuebles tienen una unas especificaciones diferentes como las personas por ejemplo a mí a veces me llaman y me dicen pero don camilo cuánto es el valor dígame el valor de metro cuadrado en la floresta o dígame el valor de metro cuadrado en 9 en belén es que el valor del metro cuadrado en bello estrato 3 no pero es la diga no porque yo tengo que determinar el valor real del inmueble según sus especificaciones individuales dentro de un mercado general si me hago entender eso o sea captación lo que puede hacer es homogenizar o sea dos por igual pero a la hora comercial en el uno como perito avaluador tiene que identificar que el área de aquí es diferente al área del frente que los acabados son los terminados de aquí son diferentes los del frente que está aquí tengo la posibilidad hacer dos o tres pisos y los del frente solamente es el primer piso eso cambia el valor del inmueble todo eso si se cumple si en la mayoría de casos nosotros los peritos intentamos hacerlo cumplir porque la ley así nos lo exige o sea para poder entrar a determinar el valor o el valor del inmueble yo tengo que observar todos esos todas esas variables mejor dicho oye se me aparece mientras eno hasta nuestros camarógrafos nos están diciendo ahora fuera de cámaras porque piensan comprar una vivienda y están preguntándole aquí al doctor y todo y ellos están entrando en esa inquietud lo mismo está aprendiendo yo aquí definitivamente uno no puede comparar a ciegas correcto cierto qué opina usted qué pregunta quién es hacerle al doctor camilo algún embargo algo que me has comentado ahora claro y yo sí de los embargos con esto que acabo de hablar lo que en una parte mencionó los embargos me resulta la pregunta de cómo funcionan los avalúos en estos embargos mira diseña un embargo es lo peor que le pudiera suceder a una persona es cierto que ninguno queremos ser embargada realmente pues porque cuando uno es embargado por lo general el embargo extrae una palabra todavía mucho más horrible que se llama remate ser sí remate y quiere decir que o yo tuve una dificultad financiera que lastimosamente no puede cumplir el crédito un crédito y el por la cual la vivienda o el inmueble era la garantía y por ende pues me lo van a embargar para rematar lo cierto el embargo el el avalúo dentro del embargo lo único que nosotros hacemos es determinar el valor más objetivo posible de ese inmueble en el mercado y por lo general lo rematan en el 70% de lo que vale entonces vamos a poner un ejemplo sencillo vamos a decir que el inmueble vale 100 millones de pesos avaluado ser nosotros los peritos presentamos a la persona que nos contrata o solicita el avalúo se dictan por lo por ejemplo este es un dictamen entonces en el dictamen nosotros lo que decimos eso ahora les muestro cómo se determina el valor entonces nosotros decimos vale 100 millones de pesos por lo general los embargos son generados por juzgados los juzgados toman el 100% que dijo el perito avaluador y lo tomó y le toman el 70 por ciento por valor de remate y ahora en una oferta cuando ya la cuando ya haya personas que van a comprar un remate como lo compran por el 70 bueno ya hay otro pues otro procedimiento consignar el 40 participan pues dentro del remate luego la persona que le adjudican el inmueble por que ofertó más de pronto más del 70 o 12 millones más de lo adjudican entonces consignar la parte diferencial y recibe el inmueble que hace el juzgado el juzgado ya resuelve con el que estaba demandando y con el demandado con el demandante y el demandado resuelve el tema del embargo y cierra en el caso pero en el caso concreto de uno como perito valuador sencillamente es decir en el mercado cuánto vale el inmueble cuál es el valor más objetivo posible para que la en el remate ya esté resuelto bueno fácilmente los jueces y la fiscalía o los jueces pues más que todo ellos tienen también sus evaluadores a tener un personal calificado porque yo me imagino los jueces primero con la sabiduría que tienen tengo amigos jueces muy cercanos y ellos me dicen nosotros tomamos decisiones porque la palabra de un juez la decisión pero ellos antes de tomar decisiones están muy asesorados corriente como usted y decir mira se está presentando este dilema en este en esta familia o en esta sociedad ustedes emiten conceptos técnicos profesionales y en los jueces no es que les quede votado ya el dictamen pero si están asesorados al ciento por ciento si mira byron de hecho nosotros los peritos evaluadores damos fe damos fe dar fe kings dice dar fe que indica cuando el juez solicita en medio del proceso un avalúo o en este caso un avalúo comercial del inmueble o de la cosa que está en medio pues con en disputa por ejemplo digámoslo así nosotros los evaluadores lo que hacemos es que claro nos toca explicarle al juez con base a qué fue que determinamos el valor cierto para eso y aún a sabiendas de que el juez es experto en toda la normatividad entonces ellos toman el dictamen y lo analizan parte por parte analiza y por lo general cuando uno es auxiliar de la justicia porque los peritos habladores podemos ser auxiliares de la justicia para poder en efecto estar al servicio del juez y que el juez nos mande a hacer ese avalúo entonces nosotros le explicamos al juez y podría ser hasta en audiencia porque si el juez me llama a mí a decirme lo necesito en la audiencia para que explique por qué evaluar independiente del abogado o el defensor o lo que haya el aro yo le debo explicar al juez con base a que fue que tómese maseca cierto y debe explicar el método la metodología está basada en que actuales fueron los referentes y por qué me da ese valor si luego que hace el juez da da o fuertes falla a favor o en contra y listo de combate lo que no le diga porque uno dio fe bueno hay una situación también antes de ir a unos mensajes institucionales decir ya que la que encargada pues que dice que en seguida nos va a mandar mensajes institucionales cierto cuando hemos encontrado corrupción en muchos alcaldes y lo digo porque viví uno muy de cerca y ese alcalde le sorprendieron y mandaron a evaluar los metros cuadrados en muchos me voy a hacer entender ya con eso usted me comprende más fácil a 5 pesos el metro cuadrado es un ejemplo y cuando fueron a la investigación encontraban que estaban pagando la 500 a 6 700 mil pesos en esa corrupción tan grande ahí se prestó el perito podría ser podría ser digamos que el juez puede entrar a determinar que en efecto o el perito se prestó o el perito se equivocó bueno si es una equivocación tan gran no bueno pero uno podría uno a partir del principio de la buena fe que claro pero eso se constituyendo una lesión enorme sí claro porque yo no puedes decir yo aquí al aire que no sé si tengo en mi bolsillo en este momento 100 mil pesos o 100 millones de pesos pues la diferencia es bastante no sé yo estoy mirando pues que el desván que es mucho sí correcto es eso de todas formas yo diría que se prestan para eso y eso los alcaldes algunos no estoy viendo que todos pero si los han investigado en muchos han sido privados de la libertad por esa razón si nosotros podríamos caer en un problema en un problema legal cancelación de tarjeta y demás claro temas es por eso muy bien bueno y los esperamos aquí no se despeguen de convivencias nos vamos a unos mensajes de éxitos logía plática la pelotita erótica llegó la televisión digital para todos con una imagen real etc la mejor señal está al aire mira 2 por esto no va a comprobar señal de cable siento mi amor no viste el recibo de la tdt vengo a pagar las medicinas aquí puedo pagar la tdt señor eso no hay que pagar siguiente el que acompañe a donde a reclamar el recibo de la televisión digital terrestre que está que me corten el servicio y la televisión digital terrestre es gratis es latino y gratis retro la televisión digital para todos si es gratis usted es la mejor señal está al aire amables televidente es muy contento mejor dicho am añadí ximo y aprendiendo mucho aparte de esos diseñados por camilo ya llevamos una serie de programas impresionantes muchos aquí entre el boyacá y queremos quedarnos bastante con todos ustedes recuerda que en youtube nos ves se sube el programa a youtube tele boyacá convivencia ciudadana y también en facebook y te leo ya cada convivencia ciudadana un saludo especial a mis amigos y jaime pedernera a gladys yolanda en canadá en toronto y también un saludo muy especial a mi amiga magnolia en el canadá cuatro horas más allá de toronto está una rayita y se va entonces a todas ya toda la gente a luís eduardo en atlanta que es grande el evidente oriente de nosotros y a loreley in new jersey a doña diana y a doña rubiela nueva york a todas y todos ellos un abrazo muy especial como le parece estos programas doctor camilo antes de hablar de avalúos y seguir con este tema tan interesante como se ha sentido usted acá en el estudio acá y con la gente entre boyacá byron genial tele boyacá es una digamos algo que permite una cercanía con la comunidad eso es lo más interesante es que entrega información comprensible a toda una comunidad que requiere de temas tan importantes como los que se manejan acá así es y es genial y me enorgullece que esté aquí por primera vez con conveniencia ciudadano programa que le da la vuelta a nivel nacional e internacional acompañarlos el día de hoy byron y espero acompañarlos por yo creí que iba a llorar pues el mismo pensé pero en la emocionalidad cierto yo me siento contento me siento feliz vengo de trabajar y estoy le quiero contar antes de continuar hoy estoy desde las 1350 a la mañana pero me siento aquí con ese mejor dicho relajado nps me dijeron sigan tele boyacá y verá que cada día se va a tener demasiada mente bien da salud mental y física vamos a hablar de un tema que todos están pendientes ahí a todos mucha gente a mucha gente le ha pasado el divorcio yo he comentado cuando traigo abogados especializados en derecho en familia hablamos sobre los niños la ley 1098 2006 que es infancia adolescencia y para descontar pero viene un problema la mayoría gente que se viene separando entonces ustedes se entran con lo siguiente hay bienes de por medio correcto claramente una relación conyugal pues en efecto es una es una sociedad cierto como toda sociedad tiene digamos ingresos tiene un patrimonio y tiene egresos tiene unas obligaciones cierto a nivel del divorcio pues claramente se debe de liquidar todo para que la sociedad conyugal quede de saldar ese en este caso los bienes inmuebles en un divorcio sedena a evaluar claramente los bienes inmuebles y se debe entrar a determinar con base a que ese inmueble tiene un valor y cuánto aportó a la sociedad conyugal en efecto para eso nosotros pues independiente de lo que se esté generando o que es una digamos un divorcio como tal lo que hacemos nosotros decir y aplicar el método la metodología a aplicar el conocimiento e indicarle a los abogados en este caso a la persona contratante cuál es el valor de la situación que lo vimos hace poco luego de trabajar una inspección de policía ahora estoy en la secretaria de movilidad pero antes de retirarme a la inspección de policía una pareja con inconvenientes donde ella dice es que la finca si vale 400 millones de pesos y él como tirando a la delantera porque eso después coloquialmente como lo llamamos y había dicho que la finca no le daban más de 200 millones de pesos pues ella fue y invirtió en una asesoría en esos momentos con un evaluador y evaluador le entregó el estudio técnico y todo eso y de eso el juez tomó partida cierto que es muy importante eso es demasiado importante a veces en los avalúos d de divorcios pues es una situación tensión ante ir a hacer heladas porque por lo general pues digamos un divorcio no se da porque las dos partes quisieron tiene que haber un factor tercero que es el que propicia ese divorcio cierto por lo general cuando uno va a hacer el avalúo de forma imparcial entonces uno a mí se me han presentado situaciones byron diseña en la que me ha tocado a seguir con policía y me ha tocado ir hasta con policía porque hoy digamos que la parte a la que le fueron infiel no quiere dejar entrar o sea no quiere dejar entrar o me ha tocado cuando llegó digamos con la esposa con la ex esposa y allá está el ex esposo con la que fue infiel por ejemplo porque ya digamos esa tercera persona que tiene hasta unos intereses dentro de ese inmueble se me ha tocado peor aún donde pues en una relación donde vivió el señor la señora digamos 20 años el señor la dejó porque se consiguió otra y entonces sacó a la esposa y trajo a la otra vida al inmueble entonces esta otra peña inició su proceso de embargo pero nos contratan a nosotros como perito dólares para ir a hacer el avalúo allá como entra uno cuando está la ex con la actual y entonces es ese tema emocional claramente que se presenta y me sucedió en me sucedió en zamora se enamora también me sucedió en palos verdes en manrique entonces son situaciones las que toca ir acompañado porque hay de por medio pues peleas y claro ayuda empiezan el juego de los intereses entonces ella dice que pronto puede valer más o él puede decir que vale menos o no se ponen de acuerdo entonces entra nosotros entramos a digamos a mitigar ese impacto a y como le parece esa señal 1 recarga muy emocional al momento d es cierto entonces doctor camilo cuéntanos qué es bueno las sucesiones cuando básicamente digamos un dueño de un inmueble fallece si o fallece digamos que fallece si el papá papá y mamá fallecen papá y mamá y papá y mamá tienen unos cinco hijos entonces ese patrimonio esa propiedad que da a esos cinco hijos cierto entonces la sucesión es básicamente como ese patrimonio como ese inmueble se divide en partes iguales a esos cinco hijos siempre y cuando no haya quedado un testamento siempre y cuando no haya quedado una digamos una distribución propia de la persona que genera la sucesión o sea para que se genere una sucesión tiene que haber primero una muerte o tiene que tiene que faltar el dueño del inmueble y que no haya dejado organizado la división del inmueble luego los abogados toman el toman el inmueble lo reparten por algo que se llama hijuelas las hijuelas es la participación o la participación porcentual que tiene cada uno de esos descendientes dentro de el patrimonio en cuestión a hacer sucesión doctor disculpa mesa algún momento en que el tema es muy interesante de sol ama dedicar más adelante más programas y señor que son las sucesiones incluso ahora antes de ingresar al es al estudio llame al 305 97 76 76 estaba yo haciendo una asesoría sobre una sucesión pero me nace una pregunta y disculpa que me salga así porque el tema es digo muy importante pero tiene que ver con con tu profesión porque habla hasta de unos porcentajes la gente que nos está viendo en estos momentos yo tengo hay una propia horizontal cierto si me salgo a la construcción pero es que detrás de una cuestión material puede morir mamá y papá mire que se han visto casos entra una sucesión y hay que mirar sobre unos porcentajes me hago entender son seis pisos usted es de la persona profesional que entra a evaluar qué porcentaje tiene del primero el del segundo porque hablan en la propia horizontal de unos porcentajes porque también se presentan unos problemas por la famosa llamada te vendo el aire cuando el aire no se vende es un error cierto es una forma de hablar los antioqueños que ustedes también evalúan toda esa propia horizontal sí señor claro no excelente mira la propia horizontal claramente tiene un reglamento de propia horizontal sí que quiere decir el reglamento en el reglamento se especifica los porcentajes bajo un concepto que se llama coeficiente si los coeficientes en general son participaciones que se tienen dentro de la propia horizontal o algo que se llama coeficiente ocupación vamos a partir nuevamente del principio cuando yo empecé dije digamos que la tierra vale según lo que se puede hacer en ella cierto un lote de terreno en un lote de terrenos se pueden hacer seis pisos ese terreno vale esos seis pisos que se pueden hacer ahí digamos que en un caso hipotético donde esa construcción se cayera se supone que pues haber no construye una casa es porque está en el suelo cierto pero es en el quinto piso bajo que el suelo estado bajo que tierra está tiene que haber una participación dentro del terreno por un lado entonces tiene que dar un valor de terreno y un valor de construcción aparte de eso tiene que haber un valor del inmueble o de la terminación del inmueble de las zonas comunes y lo que llamamos el aire lo que pasa es que el valor del aire el valor del aire es como lo que ahora aplican en la en una en una venta en una unidad residencial que es que te cobro la prima y altura o sea ya la el aire vale y la altura vale sí un aire vale porque se puede hacer en el algo a ver si la norma me permite a mí construir hasta tres pisos sí sí el del tercer piso me va a decir be a yo le vendo ese tercer piso y seguía el aire el aire no vale nada porque no puedo construir nada más porque la norma no me deja pero en este caso un aire vale con base a lo que se puede hacer o sea si el inp si la si el terreno permite hacer tres pisos yo llevo construido uno quiere decir que puedo conseguir otros dos ese aire entre comillas 1 dice del evento el aire por esos dos pisos adicionales que puedo hacer pero realmente no es el aire es la tierra que permite hacer tres pisos y ya permitió uno te permite hacer otros dos excelente o le parece y muy importante para todos bueno acuérdense que en youtube tele boyacá convivencia ciudadana y en facebook ahí estamos siempre siempre y por eso yo le yo sé que mis amigos desde fuera del país y dentro del país a nivel interior a nivel del interior van a decir hombre un invitado ducho en el tema ducho en el tema mira y ahora hablaba de seña de la sucesión y entro yo en la construcción porque porque es que la sucesión había un manejo jurídico que es un derecho que lo hablaremos más adelante lo hemos comentado antes en convivencia ciudadana que es un derecho los nosotros los hijos somos descendientes y es un derecho adquirido pero resulta que las construcciones se ha dado mucho que entonces yo voy a pelear porque él me toca más porque tengo el tercer o cuarto piso que vale más un tercer piso o el primero mejor dicho usted estudia una matemática perfecta no correcto para ellos se aplican unos métodos evaluatorios nosotros los peritos evaluadores casi la gran mayoría nos capacitamos en cuatro en cuatro métodos que son los que nos llevan a determinar el valor más objetivo posible dentro del avalúo cierto pero existen una cantidad de métodos los principales para entrar a determinar el valor de un inmueble es el método comparativo de mercado donde yo tomo el inmueble y lo moje inicial o lo igualó con otros de similares características en el mercado y con una con una aplicación de una desviación está en la zona media aritmética puede ser una una cuestión estadística yo determino el valor del inmueble luego de eso podría utilizar un valor residual que o un método residual que ella que me permite a mí determinar el valor de estos aires que de pronto un valor un método de mercado no me permite también la renta porque es que las cosas también valen según lo que se puede hacer en ese perdón las cosas vale según lo que genera cierto por ejemplo hay personas que dicen yo no sé cuánto vale en mi casa pero eso se para alquilar el millón 206 cierto porque entonces estamos hablando entonces que esa cosa vale debe valer mucho porque entonces produce un millón 200 y no es que ese local no es el local no sé cuánto vale pero eso ahí me pagan una renta mensual de 2 millones 200 disculpe disculpas ya que el arriendo el arriendo tiene que ser también una marea muy proporcional usted acaba de tocar y mejor dicho vamos a ir a unos mensajes institucionales pero también le quiero decir lo siguiente muy bien mire una cuestión le dan un valor a la casa y enseguida se descargan cobrando arriendo puede ser una pieza pequeña cualquier cosita y valéis que un platal que vaya pues disputarles y entonces ahí es donde la gente se descarga no sí claro podríamos mirar este tema de las rentas que también es un tema interesante mejor dicho vamos a necesitar en más programas y vamos a unos mensajes institucionales en tele boyacá y ya regresamos cogía la pelota llegó la televisión digital para todos con una imagen real etc la mejor señal está al aire acá sí robar señal de cable se siente mi amor no viste recibe la tdt vengo a pagar las medicinas aquí puedo pagar la tdt señor eso no hay que pagar siguiente el que acompañe a donde a reclamar el recibo de la televisión digital terrestre que está allá me corté la de cerveza y la televisión digital terrestre es gratis gratis retro la televisión digital para todos y es gratis usted es la mejor señal está al aire después de estos mensajes institucionales ya antes de que el programa por hoy al menos tengamos terminemos el programa de hoy queremos yesenia que nuestro invitado dé a conocer cómo es un avalúo a nivel profesional ahí tienes algo si lo desea aprovechar esta oportunidad para claramente demostrar cómo es un avalúo cierto físicamente hablando y que han hace años pues los evaluadores eran alojó al ojímetro y llegaban llegaban con el periódico aquí nadie ni está en la mano izquierda y esa casa dice eso sólo le dan más de 100 pesos por ejemplo a no es que ya eso fue la valor ya lo afirmaba 23 papeles y paredes con tasas se dice ya fue la valor y eso se encontraban en el parque de verde en el parque en el parque berrío en el parque de sabaneta esos eran los evaluadores cantan ya luego ahora entramos con la superintendencia de industria y comercio somos vigilados a través de una era que esos ya es un tema que venimos pues como de transición pero actualmente los evaluadores hacemos parte de unas lonjas todos conocen aquí la única lonja pero no en colombia hay más de 80 lonjas y el simple hecho de que a uno le digan usted hace parte de la lonja los avaladores hacemos parte de una lonja no de la lonja de una lonja para poder hacer avalúos y qué hacemos nosotros que se entrega este es un dictamen evaluatorio en el dictamen evaluatorio se tienen en cuenta consideraciones especiales entonces en este caso tenemos que es un informe si en el informe en el informe encontramos una digamos la descripción física o la foto del frente que es lo que fuimos a evaluar cierto y una serie de información que se va a tratar en el avalúo es un contenido general unas especificaciones de de alcance cierto o sea lo que se tuvo en cuenta en normatividad o sea plan de ordenamiento territorial lo que se tuvo en cuenta en centralidad lo que se tuvo en cuenta en en áreas tomadas fotografías y medidas cierto es el caso acá me adelantó un poco en el dictamen que por ejemplo en este como tal se encuentran las fotos de por ejemplo de este inmueble si entonces uno le toma foto a la fachada le toma foto a la sala al comedor a las alcobas a la cocina porque el registro fotográfico da fe de que yo fui a visitar el inmueble cierto de que yo tomé tome el tiempo de ir a tomar ese tomar de levantar el registro fotográfico en la inspección ocular sí entonces aquí están por ejemplo las diferentes áreas de este inmueble llámese adelantando a idoia para y bueno luego después de determinar en el registro fotográfico se entra en los métodos entonces por ejemplo aquí se ve una serie de cálculos entonces que se tuvo en cuenta entonces hay unos porcentajes de depreciación porque todos los inmuebles son diferentes no hay que despreciarlo según su uso su antigüedad y la calidad y la calidad de los digamos de los materiales actualmente utilizados en ese inmueble luego de eso se hace un estudio un sondeo a nivel de mercado y se le demuestra por ejemplo el juez analiza esta información que está acá y puede tomar toda esa información que se tomó aquí está la ley fue extraer digamos auditar la para ver que lo que yo haya utilizado en el dictamen si realmente coincide con lo que yo estoy diciendo acá luego de eso se entra en el valor por ejemplo aquí se determina el valor y ya con base a esto a ese valor se acredita la idoneidad de que yo como perito valuador si estoy apto para realizar los urbanos en este caso aquí les demuestra la idoneidad entonces se le anexa al avalúo se le anexa cope a la tarjeta profesional porque claro yo no puedo mostrar ningún avalúo si no tengo copia la tarjeta profesional sea se demuestra y digamos una copia del diploma de la institución universitaria donde estudié para ser perito valuador se demuestra copia de que uno es agremiado en una lonja copia de que uno por ejemplo está apto o tiene la norma técnica por competencia para realizar avalúo sus baños mejor dicho tiene que tener todas las dos salas documentación y de acreditar la idoneidad esto es lo que le sirve un juez mejor dicho y felicitarlo por camilo muchas gracias por ver mejor dicho esa ponencia esa argumentación y queda claro que incluso ustedes son la base primordial cuando una entidad bancaria va a prestar a hipotecaron un bien y de acuerdo con el avalúo ellos dicen porque ellos van a la fija se llevan a la fija cierto sí señor dónde tienes la oficina sí señor la oficina está ubicada en el edificio de la ceiba se en la playa con junín detrás del edificio coltejer en el piso 10 oficina 10 15 si señalamos que esa sería una dirección viable aquí en medellín porque conocemos la playa componente sin embargo para los que nos gusta de pronto la dirección es la calle 52 número 47 28 piso 10 oficina 10 15 mejor dicho lo que hago yo con lo bien que nos encontramos en el edificio coltejer ahí sobre la playa las escaletas ya salen camino o salgo yo y los viajeros es bueno agradecerle mucho y también hay design antes de terminar design ya es estudiante estoy cursando el quinto semestre en la universidad minuto de dios muy bien y cómo te sientes no bailan yo me siento muy bien estoy muy contenta de estarlos acompañando el día de hoy con convivencia sana contigo y con nuestro invitado excelente bueno doctor camilo muchas gracias por haber estado con nosotros me dieron muchísimas gracias a usted diseña muchísimas gracias a ustedes a la oportunidad que me generaron acá de poder expresar el conocimiento el peritazgo de los avalúos a nivel inmobiliario y de recordar que estoy a su servicio y no puedo dejar de contarles que me están llevando el peritazgo a una gran oyente en el municipio de envigado y ahí es donde entramos precisamente a demandar cuando usted construye sin permiso o usted le daña la casa al vecino que después hablaremos sobre eso surgen unas grietas unos daños y aquí está el hombre que evalúa cierto otro carmen correcto se evalúan los daños también digamos a nivel de un costo de reposición lo que vale hacer a nuevo esos daños muy bien muchas gracias y queda cordialmente invitado para que nos siga acompañando muchísimas gracias gracias por haber estado con nosotros en convivencia ciudadana gracias era un pueblo invitarme y los esperamos en una próxima edición recuerden amigos que estamos en el 305 97 76 76 305 97 76 76 en facebook y en youtube tele boyacá convivencia ciudadana soy byron mejía cardona agradecerles a todas y todos ustedes que están muy bien e i e lo he apelativo la pelotita en rusia pero tica llegó la televisión digital para todos con una imagen real etc la mejor señal está al aire