o ah aquí e y vamos sí sí 4 hola ahora 1 no ah d sí no y d 2 lu2 o o no no muy bien siendo las tres con cinco del día 22 de mayo del 2020 se da inicio a la toma de lista de asistencia correspondiente al curso a la mesa de trabajo de la maestría en valuación inmobiliaria el tema será de avalúos en el régimen en condominios en este mismo orden será en el que el concursante irá participando así que vamos a pasar a tomar lista yo los nombraré y ustedes me van diciendo presente o magaña cortes juan carlos presente castañeda hernández naomi israel mendoza andrade óscar adrián presente a esa melchor ricardo margarito hernández nevares luís alberto martínez gutiérrez blanca vanessa presente méndez valencia jesús javier villarreal valdez y liana cycling presenten cruz castro roberto y vamos sánchez martínez familia y samar verás chamarro betsaida por ahí presente cardona esparza juan carlos presente acosta aguilar luis job presente picasso galindo nancy verónica muñoz de lo era diana del carné hace ratos mendoza alma rosa estaba en salud mike magaña cortes juan carlos falta a alguien castañeda hernández a un israel vayas a melchor ricardo margarito hernández de bares luís alberto vender rentable cruz gastón roberto iván picasso galindo nancy verónica muñoz de la guardiana del carmen muñoz de lo era diana del carmen serratos mendoza alma rosa muy bien entonces habiendo concluido la toma de lista del marco de las actividades de nuestro 16 ago congreso de investigación y docencia 2020 de la universidad autónoma de durango declaró formalmente iniciada la presente mesa de trabajo recuerden que cada participante tendrá alrededor de 15 minutos como máximo para llevar a cabo su ponencia no habrá ciclo de preguntas ni de respuestas al término de cada ponencia los demás participantes podrán calificar en el formulario que se mostrará por ello recuerden tienen máximo dos minutos para calificar a sus compañeros será descalificado todo aquel alumno que no estuvo presente en la toma de lista a pesar de haber cumplido con el registro será descalificado quien omita evaluar una ponencia quien abandona el concurso antes de que ésta concluya será descalificado aquel alumno que no cuente con los requerimientos mínimos para su ponencia si consideran que la jornada del concurso se ha extendido en cuanto al tiempo cuando el moderador lo determine así que recuerden este si avanzamos rápido pues mejor para todos los chicos en el supuesto anterior este es motivo de descalificar que un alumno no continúe el desarrollo del concurso incluso a pesar de haber desarrollado su ponencia y el resultado final será anunciado en la ceremonia de clausura el día de mañana 23 de mayo del 2020 pues una vez explicado lo anterior vamos a empezar con la primera persona que expondrá su trabajo el cual será magaña cordes juan carlos el primero en la lista en contestar presente magaña cortes juan carlos por ahí juan carlos está listo juan carlos a juan carlos por ahí está listo con su presentación bueno entonces vamos a pasar a la siguiente persona o conforme a la lista me escuchan bien si se traba un poco ok deme un segundo por favor benítez pero para mí o no todo un rojo 1 bien vamos por eso magnitud 1 o pero no 5 i a ah me escucha ah 1 tú qué sí no no tú t y después no no efe yo allí se veía no todavía no haya sabio allá si ya y a ella después bueno a los que no me conocen soy el arquitecto la única está que da como de durango y les voy a hablar acerca de los pasos huecos en el histórico de la ciudad de durango tú en que quiera construir torres altas deberá permanecer a lo largo del tiempo los pensamientos antón worker porque quise empezar con esto porque siempre en los centros por fin hemos tenido siempre analizando para ver más del centro de la ciudad y va dejando espacios huecos en las manzanas y estas manzanas pues se van a tener los corazones de manzana como en aquellas épocas en las mujeres la revolución dónde 2.800 mejor ahí entonces lo que se propone hacer en los en estos espacios huecos de las torres es empezar a construir sobre apartament alés en los últimos años aquí en durango pues se ha dado más la construcción de los de régimen de condominio también se pues también hay aire y este régimen en condominio horizontal pero aquí el vertical lo ayudaría mucho para aprovechar estos espacios huecos ya que teniendo pudiendo hacer él teniendo días aprovechando a todos para sus huecos de construir estos edificios podemos empezar a que la gente es ha ido retirando cada vez más y más de nuestro centro histórico poderla cumplirla congregando más hacia el centro histórico y porque con día al congregar la más es el sector y ccoo pues esto es debido a que en el centro de la ciudad no precisamente en el centro sobre todo el centro es donde se encuentra la mayor economía donde están los empleos los que visitan los negocios los restaurantes los y en general todos los servicios aquiles defecto negro unos ejemplos de uno de unos terrenos que se encuentran aquí en el centro estoy muy cerca lo que viene bien es lo que viene siendo el centro de a tres y tres o cuatro manzanas del este por ciento de las claves en uno son aproximadamente 3.200 metros de terreno y el y otro de 1.000 metros estos se pudieran utilizar muy bien para construir algún edificio algún edificio departamental ya para para qué y si tenemos estos servicios departamentales nos ayudaría mucho a que la gente no perdería tanto tiempo de trasladarse de su lugar de residencia a su trabajo de ellas la podría hacer su recorrido en bicicleta y así no tener tanto que viene 69 el uso de un vehículo en el caso de qué que tuvieran algunos bake más dentro o alguien quisiera visitar esto porque estos dos terrenos tenemos que estar viendo cómo estará en el mapa se ven marcados en rojo lo que viene diciendo los los estacionamientos quizá y aquí está la idea de estos terrenos por lo general esta zona siempre ha sido muy conflictiva a la localización de acepar por esta plaza por lo cual casi no se encuentra por lo que si no se cuenta con una cochera y es necesario contratar los servicios de una atención los precios van desde 10 pesos la hora 15 la hora un pago de pensión de 750 pesos a mil pesos como conclusión pues les digo que se puede lograr a utilizar todos espacios huecos de la zona siendo se estarían logrando utiliza utilizar bien todos los servicios y ahorrar lo que se gastaría en llevarlos a otros lauros además de que cada edificio está mejor por tener su propio valor de régimen de condominio al no tener tanto en servicios porque sale muy caro poner una red de alcantarillado desde el centro hasta unos 14 kilómetros desde el centro aproximadamente a lo que viene siendo la salida a turnos de durango pues sí que será mucho la inversión y sí sí pero en cambio si construimos esas casas descubrimos en un departamento ubicado en el centro histórico porque ya los servicios y los colocamos y por mi parte eso sería todo gracias hola tu nombre perdón este 'israel castañeda hernández igualmente el saludo de durango ánimo compañeros no y qué a sí por lo que tendrás para calificar el que dice a la sección donde dice rúbrica en donde dice mensajes de trabajo y ahí donde dice rúbrica le dan clic al icono verde y ade y le sacan los nombres de cada quien y ya la evaluación muy bien sí yo soy yo para el caso del compañero que no pues el dow éste nos presentamos evaluación tú sí temprano y bueno ah no me deja compartir la pantalla completa no aparece una ventana donde dice compartir o cancelar pero en el compartir número de chanza aunque ya está entonces y si se puede ver sí bueno buenas tardes mi nombre es oscar adrián mendoza andrade soy de la ciudad de durango mi tema es la arquitectura un valor agregado en el inmueble metemos un poco general hablando general ya la vez particular porque me enfoco en lo que la arquitectura le da como valor bueno como dice el título un valor agregado a la hora de evaluar un inmueble para esto cree importante recordar un poco este lo que es la arquitectura y lo que es la evaluación y cómo se conjuntan estas para lograr digamos un tema interesante y que a la vez este tiene mucho de dónde sacarle para empezar tenemos que recordar a los que somos arquitectos ya los que nos vamos comentarles en la arquitectura es una expresión de la verdadera fuerza de una sociedad porque las cosas que los humanos más valoramos son aquellas que son casi irrevocables casi para siempre podemos observar este tomando un poco el tema del compañero anterior de michi este en los centros históricos tenemos bastantes bastantes inmuebles que han estado a lo largo del tiempo y como muchas de las veces estos estos edificios tienen un valor que muchas veces no se puede ni siquiera medir hablamos ahora de como en su ponencia lo hizo el ingeniero durazo iglesias hablamos de construcciones se tienen años y años y aún perduran y siguen manteniendo la arquitectura de su temporada e les decía por ejemplo en el caso del tema del compañero anterior tenemos en los centros históricos y supongo que estén en todas las ciudades de los que estamos aquí presentes infinidad de inmuebles tienen un valor muy grande y que no se puede medir y esto es gracias a la arquitectura gracias a s a ese plus que le dio la que le dio el el saber de la arquitectura como lo dijo a bit vitruvio hace mucho tiempo escribiendo en la antigua roma alrededor del año 30 antes de cristo cuando identificó los tres elementos esenciales a menudo en conflicto de toda gran arquitectura lo llamó los productos básicos la firmeza en la alegría hablemos de arquitectura contemporánea hablemos de la arquitectura este de miles y miles de años atrás como vemos aquí las imágenes podemos ver una diferencia entre lo que está trabajado con arquitectura y lo que está hecho nada más digamos con alguna función la arquitectura nunca va estar peleada con la función eso sí creo que todos lo tenemos claro más sin embargo la arquitectura de la un giro completamente diferente a lo que la función puede darnos les comento hablamos por ejemplo en este caso de estas imágenes como como vemos este edificios partenón es romanos donde ahorita hasta la fecha están de pie y todas están mirando su belleza y eso no se les da un valor en sí a la arquitectura moderna le damos un valor porque obviamente estamos en un estamos viviendo en este momento y muchas de las veces cuando hay una intervención de la arquitectura dentro de dentro del inmueble llámese remodelaciones desde que se hizo siempre el proyecto el el tener una una casa un inmueble que esté bien bien esté distribuida las áreas a lo mejor vamos a encontrar algún otro edificio con las mismas características a lo mejor con las mismas habitaciones con las mismas áreas pero va a ser diferente el cómo lo percibimos va a ser diferente el como la fluidez del edificio ahora para entender la otra contraparte un óvalo inmobiliario es la estimación del valor comercial de un inmueble a través de un dictamen técnico imparcial mediante características de uso y análisis de mercado bueno a lo que a lo que quiero para entender con ese tema es como la arquitectura siendo algo intrínseco es algo que no se puede ver porque muchas de las veces nace de ideas ya sea del propietario que muchas de las veces nos dice queremos esto o del mismo arquitecto llega a ser un valor real llega a ser este un valor importante dentro de dentro del inmueble e durango en el caso de las demás ciudades este hay como un conflicto de quienes quienes deben de ser voladores quienes deben de entender esta parte de de la evaluación y bueno les digo por lo menos acá en nuestra ciudad de nuestro estado y muchas personas que ejercen en la evaluación sin tener digamos una profesión cercana a lo que es la el edificio a lo que es todo este tipo de cuestiones o simplemente no tienen una formación en ese tipo de de maestría o no sé algo cercano que se pueda que pueda hacer y veo importante la relación que existe entre el ser una persona que construye una persona que diseña este tipo de inmuebles con lo que le puede dar de valor cómo puede entender las cosas y como al momento de de de ser la otra parte no saldríamos ser evaluador puede dar un valor más real de el inmueble no quiero decir que no existan personas que de otras profesiones que no lo puedan hacer lo que hay personas que entienden es esa parte sino que más bien en esta relación que tienen la la arquitectura y lo que se logra en el edificio este es donde sabemos valorar más lo que hay si tenemos este hablaba al principio de los edificios que tenemos generalmente en el centro histórico que tienen años y tienen la historia más que nada y eso y eso es lo que no se puede medir la historia este como este tipo de arquitectura algún momento de nosotros hacer un avalúo si entendemos más lo que lo que vale ese edificio creo que podemos darle un valor más cercano a lo que es quien tenemos que es lo que hay dentro si entramos a lo mejor tenemos una buena arquitectura por dentro o por fuera perdón y entramos y todas podemos salvar de esta estructura de ese edificio e es histórico obviamente le vamos a tener que dar un valor más alto de lo que a lo mejor el comprador lo quiere porque la de los borbones ruines oa pensar que aquí no puedo hacer nada no sabemos que también todo está regulado por instituciones gubernamentales en cuestión a este tipo de edificios pero en sí pero yo quedé que tiene como finalidad del poder dar un mérito a la que efectúa en la evaluación tanto a la figura del arquitecto en sí es que como bailador como al arquitecto que hoy es a ese edificio ahora también pues se puede dar el caso de edificios rescatados por medio de remodelaciones ya contra condicionada hables o no sé en su momento sí sí tenemos edificios que fueron rescatados y tienen una función diferente pero se sigue manteniendo el edificio como era se puede decir que hasta cierto punto aún se sigue manteniendo su historia bueno acá por lo menos en durango tenemos este edificios que fueron haciendas hace muchos años y que usted son bancos digamos y siguen manteniendo y ese banco lo utilizaron ahorita aparte de ser un banco como una como una parte un museo porque entienden el valor que hay en ese edificio este debido a que podemos ayudarnos a tener unas mejores decisiones en determinar un mejor valor monetario de un inmueble a esto me refería con el hecho de que como el arquitecto o como una persona que está cercana a la construcción y al diseño puede apreciar hasta cierto punto el el valor más cercano que tiene el edificio pretende percibir los diferentes tipos class los decretos tipos clases características de los espacios que existen dentro de la edificación para este lado local ahorita un poquito el hecho de cómo cómo se como se percibe todo lo que hay dentro de un edificio a la hora de evaluar a veces éste bueno por lo que les comentaba acá en esta ciudad de que hay personas que no tienen ni siquiera es una carrera en lectura en ingeniería ni mucho menos una un posgrado en evaluación se dedican a hacer este tipo de cosas entonces muchas veces los balbos ávalos que hacen no son re no son reales o no son muy cercanos a la realidad este a lo mejor podemos entrar en un tema con todo ese porque yo por lo menos tengo compañeros que son este de otras profesiones pero que ellos se han dedicado mucho tiempo a la mejora a la limón a vender inmuebles o sea y en terminar un poco más como es cómo son esos conceptos pero en sí yo creo que la arquitectura y la evaluación van muy ligadas desde la concepción del edificio si es que se puede hasta cuando el edificio sabe vender o incluso si pasan muchos años este como como va a tener un valor diferente si es que paso por medio de un proceso arquitectónico por qué entonces no se supone todos los arquitectos e ingenieros entendemos que al momento de hacer este tipo de edificios tenemos que tener resistencia eso es más qué digamos más que obvio la función se trabaja la funcionabilidad con el poder lograr la belleza entonces es el momento de crear estos edificios nosotros ya que quedan dos minutos tienes nosotros este logramos que a lo mejor lo que unas personas señalan a hacer se puede hacer me explico una persona quiere una casa que tenga este un ventanal un ventanal enorme que esté tengo unos claros muy grandes pero eso lo vamos a lograr gracias a un estudio gracias a unos cálculos gracias a todo lo que conlleva hacer algo por medio de la arquitectura ahora por otro lado también tenemos estas propiedades de segunda mano del sol como les decía tenemos muchas muchas casa son muchos inmuebles en lo tanto los centros históricos como en como en las periferias que se pueden tratar y darles otro sentido y dar un plus no tanto al inmueble sino al entorno entonces entonces con esto quiero dar a entender qué la arquitectura en sí va a trascender y hacen los años pasen el pase lo que pase y va a seguir siendo un un valor extra para el que va a seguir siendo algo como un plus digamos como lo vemos aquí en estas imágenes tenemos dos casas el antes y el después que a lo mejor cumple a su misma cumpliendo exactamente la misma función pero tienen diferente percepción hacia las personas que lo ven ya sea el entorno que la rodea entonces es por eso que yo creo que la arquitectura y la evaluación tienen que ir muy de la mano para poder lograr tanto dar un valor como debe ser un valor real y poder este poder darle un plus al edificio o sea desde que comenzamos hasta que o sea si es que llegamos a trabajarlo ya cuando usted cuando esté realizado éste es entonces eso sería todo mi parte muy bien muchísimas gracias adrián podemos pasar a la evaluación acompañarme puede decir su nombre por favor andrade de la tú tú ah existe una forma de checar si ya recibieron esta evaluación y lo único que veo es de que cuando calificas a alguien desaparece el nombre y el que calificamos la vez pasada ya no se encuentra entonces aquí u y sí muy bien este terminamos con esta evaluación podemos continuar ya están listos y no tengo por aquí a una persona que me aparece como desconocido este me podrías decir cuál es tu nombre nos aparece que la lista como desconocido creo que no pusiste tu nombre para eso el chorri cardo margarito hernández me bares luis alberto este nos vamos con martínez gutiérrez blanca vanessa baile permítame ok muy bien te espero vamos se tiene que arreglar presentación directamente en el navegador no se puede powerpoint este la tienes que del lado derecho de inferior derecho por ahí te viene el botón donde le vas a picar y le vas a dar compartir está en power point si se la debe de cargar no sé que se alcance a ver ya lo pueden ver los demás compañeros no no se me tienes que abrir hachís y muchas ventanas y bueno voy a compartir todas las pantallas ya saben una próxima aunque ah bueno en la presentación muy bien entonces mi tema es hablar sobre las vecindades y rectificación normal como lo indica el título es muy parecido a los temas que hemos abordado anteriormente con nuestro compañero now pero por el tema de que estoy usando hay personas que viven en estas condiciones para empezar me gustaría o la definición de que es una visita que según la real academia española es un conjunto del conjunto de las personas que viven en las distintas viviendas de una misma casa en varias pidiendo sumas de las otras esto puede ser como algún condominio o pues en este caso quieren casas que se adaptaban que algunas personas tienen que vivir un cuarto con toda su familia dentro de una misma casa entonces eso lo considera más vivienda m 5 empezaron listadas vecindades de servir rabinato cuando eran las personas que las personas que trabajaban para esas casas vivirían dentro de ellas en un cuarto que adaptaron a muchas personas esto será bueno las personas dueñas de la casa vivían en la parte superior y todos los servicios estaban en la parte inferior las personas que vivían en la parte inferior realmente sólo usaban las habitaciones para dormir el resto del día lo pasaban en la calle trabajando para grandes marcas a masnou en su espacio después durante el porfiriato las personas con mayor capacidad económica empezaron a salirse de los centros es todo porque empezaron eres muy parecido a lo que pasa ahora en los fraccionamientos de más blues valiera prefería en visibilidad ya y empezaban a desarrollar los centros urbanos entonces estas casas quedaban abandonadas o las rezaban ambas personas de la misma condición pero ahora todo era vivienda para cómo vivir los intereses más eso se ve todavía hoy en día que la era moderna implantando en caso de durango todavía diversidades aunque éste en una situación deplorable aparte que las necesidades son parte de la cultura mexicana y poseen el ejemplo de una banda que se llama la maldita vecindad mexicana el chavo del ocho' que es conocido internacionalmente que se desplanta dentro de la vecindad con esto quiero llegar al punto que es algo con lo que todo mexicano se relaciona es algo muy nuestro y se le podría decir que una snuff tendría un valor intangible de cultura sobre todo hacer americana y países latinoamericanos también se pueden escuchar canciones en películas de la era dorada que la mayoría se desplazaba en visitantes porque esa eran motos de esa era entonces volviendo al tema del deterioro de las ciudades actuales este es un caso aquí en el centro de la ciudad de durango se llama la vecindad con perro se encuentra en la calle paloma aquí todavía hay personas que la habitan dos o tres familias pero la mayor parte del lugar se encuentra en rellenadas ahí podemos observar que está hay una actitud y al inclinarse con fuego un incendio y se derrumbó esto de ciudades se caracterizan por tener espacios comunes como son higiene y pues servicios tareas comunes como las cocinas un grupo realmente lo único que se tiene privados son las adicciones porque hasta el baño se encuentran para todos esto crea un sentido de pertenencia dentro de ellos mismos como si fuera una gran familia por el hecho que los bares por los días al momento va hablando coloquialmente las señoras en el chisme en el lavadero los niños quedando juntos en los pasillos y porque como no se encontraban de una forma muy céntrica y las personas trabajaban en dicha zona como comenzaba nuestro compañero nado los tiempos de transporte gran muy cortos hoy en día tenemos ese fenómeno en las personas viven muy lejos de sus centros de trabajo entonces para no estar gastando tanto tan en transporte y hablando monetariamente como de tiempo y busca estar todo el día cerca del centro de trabajo y sólo se llega a la casa al momento de descansar o de dormir y esto va creando las zonas en las que llegan a dormir entonces ahora enterramos en el tema de redensificación urbana y hablando del grado de este tema se puede decir que al momento de llevar a todas las personas nuevamente a los centros en las ciudades se reduce mucho en tanto tiempos como transporte incluso contaminación y el hablando de la seguridad algo fenómeno ha pasado con muchos centros urbanos que es como se llena de comercio ya no hay personas que me van a ir al momento de cerrar las calles se quedan solas entonces da paso a vandalismo y pues eso mismo va creando un efecto en cadena de las personas de lo bien vivida y peligroso entonces esteban en menos vivienda hay más comercio hay más violencia esto aunado a que en el caso de los ángulos centros históricos tienen sus reglamentos muy estrictos parados no tan para explorar un poco más la arquitectura que se podría será identificando en la vivienda y que más personas estuvieran habitando en estos horarios esto podría traer ayuda incluso a la economía porque el hecho de que las personas que habitan ahí van a comprar las personas que tiene su complexión ahí y no necesitan tiempo de transporte con el problemática de la de la redensificación es el tráfico y la falta de estacionamiento esto es un problema que se planta plantea mucho al estilo de vida actual tiempo y es culpa de que el transporte público no es eficiente no se necesita tener un carro particular para la persona que va a vivir en esos lugares si se tuviera ya llámese se incluiría llámese tranvía desde a verse un cambio de valores debería no habría necesidad de detener sus carros y eso ayudaría a no tener contaminación a reducir tiempos de transporte porque el tráfico eso esto genera más que por el hecho de usar el carro es tener el carro prendido y parado dentro del tráfico que se va a presentar con gasolina verdadero y algunos instrumentos para favorecer la redensificación pueden ser los instrumentos fiscales como impuestos derechos contribuciones y aprovechamientos un ejemplo los impuestos para todas las personas que tienen terrenos en los centros urbanos y que no los aprovechan se puede aplicar un impuesto extra a terrenos en desuso entonces a ellos no les conviene tener el terreno nada más ahí y estar pagando aparte ellos prefieren invertir en eso crear un edificio claro ver se crea la habitación y generar a partir de ese terreno que en otro tiempo nos decía nada esto con la obligación o con la preferencia de no tienes que pagar impuestos hablando de los instrumentos formativos está la notificación y la localización de uso sexual o definición de estructura vial localización del equipo urbano y dotación de infraestructura esto quiere decir algo de duración de una estructura y centrándonos un poquito más en el tema de la evaluación que cuando tenemos una calle antiguo es angosta timo tiene los servicios necesarios para atender alguna institución de gran volumen entonces al momento de entrar nosotros y llámese cambiar el sistema de drenaje por uno de más capacidad no sólo estamos favoreciendo a la calle lo estamos ofreciendo nada más al edificio sino todos los edificios que están alrededor de este examen a ver afectados de manera favorable porque pues ahora todos esos que pueden tener mayor capacidad esto pasa igualmente cuando ocurre el edificio que está en ruinas está afectando a los palos y en caso contrario se rehabilita entonces las personas van a querer acercarse más a ese edificio para hacer más funcional que dicen antes personas van a vivir ahí le van a comprar más como mínimo ciudad y también se genera economía le sube el valor de los edificios que se encuentran en ese lugar ejemplo también de remodelación y rehabilitación sería el de flat seymour de tener architects está en ámsterdam holanda este edificio era un edificio en abandono que unos inversionistas hicieron remodelar el problema pareciera una inversión muy grande y realmente lo más posible lo que ellos hicieron puede entrar en el concepto de una un cascarón por así decirlo entregar el edificio con lo mínimo posible ya que cada uno de los inquilinos puede hacerse cargo de lo que mantener eso si no está intentando conservar la arquitectura en armonía humanidades que se puedan lograr con un catálogo de pases intentados ambas cosas y aparte al momento de incluir al inquilino a las decisiones del exterior y decisivo al orinar de su obra para sentir lo que les pertenece entonces lo van a cuidar y no van a dejar porque van a dañar regresando al tema al momento de que se entrega la casa con el mismo posible es mucho más económica en lugar de ser un inversionista que hace todo el peso económico es como tener miles de inversionistas que hacen parte del edificio se rescatan entonces ya más gente va a tener hambre y se hace el mismo sitio a este disgusto está teniendo mucha plusvalía y mucha gente viviendo aquí abro nosotros ya la propia escuela en toda esa zona se rehabilita y como hay mucha gente transitando la gente sin dice este lugar es mío yo no voy a cuidar ya no hay necesidad de estar esperando tanto de la violencia que se crean los espacios vacíos en las ciudades y eso contacto muy bien muchísimas gracias vanessa vamos a pasar a calificar a martínez gutiérrez blanca vanessa co o no ah 2 ah bien d a aquí terminaron de evaluar ya no falta nadie ok perfecto entonces a continuación continuamos con méndez valencia jesús javier estás listo ok perfecto tú me dices cuándo vas a comenzar si navas que aún no aparece todavía y se parece a martínez está presentando para disfrutar no sé si sea la comercialización la pueden ver todos así ay si jackson buenas tardes soy javier menos latencia también tenemos y bien hoy guay cuando se producen e importantes sobre el tema y posteriormente les voy a mostrar un ejemplo sobre el cálculo de individuos empiezo con lo que es escribir un avalúo lo cual es la justificación del valor de un inmueble o bien puede ser este la opinión del valor de una propiedad preparada por un valuador calificado tener que generalmente es un reporte el cual es escrito por evaluador y el régimen de propiedades como niños pues este puede ser un dominio vertical horizontal o mixto y se constituye en varios pisos departamentos cuando es susceptible de aprovechamiento independiente y por tener salida propia a un elemento común al que pertenecen vestidos cuando menos qué es un condominio es el conjunto de edificios departamentos y sus viviendas puede ser tipo vertical por estado con un vertical se establece es cuando se establece un inmueble edificado en varios niveles el cual se constituye uno de los 40 disfrutad de además de contar con el gusto y disfrute de áreas 1 como pueden ser práctica de sus resultados estos son banqueros formados por condominios y platicarles y disfrutados que pueden estar constituidos en grupos o unidades de propiedad exclusiva como pueden ser edificios o manzanas además de poder tener un habitacional comercial o mixto el derecho de con propiedad cada condominio sobre las tiene tiene un derecho de compro piedad sobre las áreas bienes de uso común este será proporcional al individuo de su unidad de propiedad privativa fijada en la escritura constitutiva del régimen bueno este es un juego con la imagen de un condominio horizontal áreas y bienes de uso común son aquellos que pertenecen en forma pro indiviso a los condóminos su uso está regulado por la ley de condominios y la escritura constitutiva del régimen y el reglamento interno el condominio es la persona física moral que en calidad de propietario puede ser de una o más unidades estas unidades pueden ser los departamentos viviendas casas locales demás el individuo es el factor expresado en forma de semana oyente en porcentaje que se refiere a la parte proporcional que se le da al valor a la tierra esto de las almas de las construcciones áreas y elementos comunes e instalaciones especiales que le corresponden a un animal entonces aterrizamos aquí en lo que es este es un ejercicio de cálculo de individuo esté yo aquí les mencionó lo que es el conjunto habitacional el condominio horizontal llamado privada cardenal el cual se ubica en la avenida villa un aula dentro del conjunto de intencional y villamagna en morelia michoacán este conjunto de intencional en cuando minor y solar está conformado por 62 lotes tipo la mayoría de 6 x 15 metros dándonos una superficie de 90 metros cuadrados además de contar con dos áreas de uso común y un área para lo cual nos da en cortar una superficie total de terreno de 11.600 37.600 2 metros cuadrados este condominio en cuenta con cinco áreas destinadas a infraestructura las áreas de donación fueron donadas en el macroproyecto y llaman a la topografía es regular con pendientes suaves hacia el sur y pues aquí les señaló lo que es este la macro localización y la micro lo que es el condominio aquí podemos observar bueno está a la salida d sobre la carretera morelia quiroga y posteriormente en la macro localización observamos este lo que es el conjunto habitacional villa magna y en la micro podemos observar el conjunto el cardenal bueno aquí podemos extraer lo que es es el sembrado de vivienda este ser un conjunto habitacional se cuentan con dos tipos de vivienda el tipo 1 son 54 viviendas cuando son superficie de construcción de 55 puntos 79 metros cuadrados o vivienda y para el tipo 2 son 8 viviendas las cuales tienen una superficie de 57 puntos 09 metros cuadrados por mil aquí les menciona lo que es este cuadro de áreas es cualquiera establecido de la siguiente manera en la cual podemos observar el área de notificación para las 62 viviendas el área común en metros cuadrados y expresado también en porcentaje aquí esté yo voy un ejemplo de lo que desde digamos que las superficies con las que cuenta el otro 34 el cual representa la casa implicada con el número 166 este como podemos observar aquí la superficie privativa del terreno este es de 97 punto 83 nuestros cuadrados y la superficie proporcionados en áreas como 2 es 84 puntos 76 sumando estas dos nos dará su vértice total de terreno la cual corresponde a 182 puntos 59 metros cuadrados y posteriormente y al final nuestro bloque es el cálculo de individual es el porcentaje de individuo que le corresponde a esta vivienda que ese 1.56 por ciento en este punto la vivienda la cual este estamos mencionando y el conjunto habitacional sólo así que como este comodato a presentar también es señaló que son medidas y colindancias de este lote estamos mencionado y ya esté para concluir este aquí tengo lo que es este la tabla del cálculo de los individuos en el cual aquí señaló lo que es este desde la vivienda 131 posteriormente en este tengo de la 32 la 72 pero aquí les explicó éste contamos con lo que es el número de vivienda el número de lote este lo que es el área del terreno privativo el cual por ejemplo para la casa número 1 corresponde a 90 metros cuadrados y más adelante del lado derecho contamos con lo que es el área común total del área y el área privativa total además de lo que se dan como aire externo total sumando damos esa sumatoria también tenemos aquí para lo que es el área proporcional como la cual la obtenemos como mencionan las casillas multiplicando la 4 por las 5 que es el individuo general por el área común en el área de control del terreno la obtenemos de lo que es la multiplicación del área de terreno privativo por el área proporcional común además este tipo de vivienda tiene un área de construcción de 55 79 metros cuadrados la cual es de tipo unifamiliar y se le dio un valor de venta de 287 mil pesos y al estilo que la finalidad de revisar esta tabla pues es el individuo general para lo cual éste realizamos la división de lo que es el área de terreno privativo entre el área privativa total las cuales estén 90 metros cuadrados sobre los 6 mil 235 punto último y aquí está es por lo que es este lado el cálculo de los 32 euros y finalmente aquí hacer la misma tabla pero la estela quise adjuntar de manera completa y los de mi parte sería todo muy bien muchísimas gracias jesús javier pues a continuación vamos a calificar lo recuerden méndez valencia jesús javier terminaron de calificar y si falta alguien listo ok muy bien a continuación sigue villarreal valdez iliana citlali estas listas sí ok perfecto muy bien siempre y cuando por él i o un poco y la mirada si ella presenta la pantalla completa gracias o no porque me parece alguien sangre gracias bueno buenas tardes mi nombre es y liana villarreal soy arquitecta y les voy a presentar un tema vamos es un poquito darle un giro o verlo desde otra perspectiva el valor de régimen en cuando me dio que era también un poco orientado a la parte del espacio público seguro que fueron algunos de los temas que nos manejaron a nosotros este el valor de la empresa familiar en el espacio público bueno el espacio público está regularmente flanqueado por commerce es entonces muchos de ellos son empresas familiares en toda latinoamérica prácticamente en méxico que es donde estamos todos vivimos esa forma de vida donde la importancia de estas empresas en esta zona radica en el valor que aporta cada una desde el producto del servicio que ofrecen hasta la imagen misma a estos negocios son parte importante del carácter del espacio público definiendo en gran medida la dinámica social que se vive en dichos lugares hablando de espacio público seguro y por ende del valor que va a tener en el espacio o las viviendas los edificios por todo en la zona por la seguridad que puedas tener en ellos los negocios son una parte muy importante que marcan incluso son las específicas dentro de las ciudades pues conocemos no sé las zonas de los mercados de los centrales de abastos las zonas comerciales el el giro de esos negocios y la forma en que se proyectan hacen que la zona tenga un carácter específico en mexico el 90% de las empresas es de tipo familiar entonces una empresa fuerte y arraigada al entorno puede favorecer o perjudicar el ambiente social que se vive en los espacios públicos como lo hemos vivido yo creo que la gran mayoría por no decir que todos esté cuando tú vas a una zona comercial mucho a un parque a un espacio público este parte de lo que lo define es el entorno que tiene comercialmente las empresas que están ahí y la empresa en sí la forma de trabajar la imagen que tienen nos generan seguridad o no en ese lugar entonces primero definamos también qué es la seguridad que se plantea como el derecho de los integrantes de la sociedad de desenvolverse cotidianamente con el menor nivel posible de amenazas a su integridad personal sus derechos y el goce de sus bienes que no lo retome esta parte de lo que es la empresa familiar que es el 90% como lo mencionaba en nuestro país si se pudiera dar mayor fortaleza a los entornos y al momento en que se integran precisamente con esos espacios que están de las empresas familiares o no de la empresa general que nos gobiernan de alguna forma y controlan ese entorno las empresas familiares con mayor consolidación tienen altos grados de implicación tanto con su ámbito interno como con los espacios públicos de que forman parte quizás aquí se va un poco también a lo que venía haciendo en la responsabilidad social de forma que un negocio una empresa es una forma también más directa de exigir por decirlo de alguna forma al gobierno de tener mejor seguridad mejor iluminación mayor vigilancia y por tanto un espacio público de mayor seguridad para la población en general y todo esto nos va a generar final una mayor zona donde se encuentre este como decía canjeable en el 2014 considera que una ciudad segura se obtiene al aumentar la cantidad de población que resida y circule dentro del espacio urbano los productos y servicios que se ofrecen deben ser atractivos a la comunidad invitando a caminar e interactuar en una zona limpia y segura con espacios públicos bien diseñados como mencionaba también viéndonos un poco amas a nuestro rama a lo que es la evaluación si se logran las edificaciones en sí van a tener una mayor plusvalía sabemos que un espacio que es visualmente sucio desordenado o que llega a haber delincuencia pues va a mermar importe forma importante lo que es el valor de una propiedad llámese lote edificio vivienda negocio local lo que sea entonces es de ahí donde quiera yo retomar esa importancia de buscar que las empresas hablando de empresa familiar porque son la mayoría de las que existen en nuestro país tuvieran esa posesión del espacio ayer comentaban por ejemplo decía el señor rector que el espacio de nadie o el espacio de todos se convierte en espacio de nadie entonces los espacios públicos al ser de todos en efecto llega a un punto en que nadie se hace cargo de ellos entonces que les corresponde directamente son a las empresas que colindan que están en ese entorno que están trabajando y viven de ese espacio público de esos parques plazas calles donde el negocio cobra vida y genera que haya movimiento de personas donde se busca encontrar la seguridad para que la sociedad cree es que se desarrolla de una forma más segura y más sana este entonces era como girar un poquito y fuera de lo que es propiamente lo arquitectónico que que es fundamental pero si la empresa sí sí como sociedad no se hace de cargo pues no uno funcionar como propuesta una de las estrategias para disminuir la inseguridad de los públicos tiene que ver con el diseño urbano tomar en cuenta los comercios interactúan y son parte de la imagen urbana aprovechando sus cualidades como antes modificadores como en uno de los peores del lugar ayudaría considerablemente para fortalecer y obtener mejores resultados en el tema de seguridad las empresas familiares deben participar activamente en las zonas públicas aledañas sin invadir las tienen una responsabilidad social que trabaja en conjunto con gobierno y sociedad permitirá alcanzar y mantener las críticas en espacios públicos bueno este poco parte era cómo hacer esa reflexión como una parte del espacio público seguro que otra forma podemos escribir y alcanzar eso y por tanto mejorar la plusvalía de cualquier zona de las ciudades y provocan ese crecimiento económico que es favorable pues para todo el país en el les agradezco mucho su atención y por mi parte eso es todo muchas gracias iliana pues a continuación vamos a pasar a calificar a villarreal valdez y liana citlali sí ahora no no ahora pero aparte ah y ahora aquí y evaluaron todos ay muy bien este fin perfecto muy bien por ahí cruz castro ah verás chamarro betsaida por ahí muy bien lista perfecto tú bueno ahí ya lo pueden ver y jamás tienes que regresar a la presidencia aunque no yo me quería bueno pues buenas tardes es mi nombre es dos horas chamorro estoy ingeniera civil y es pues estoy cursando la maestría en el campus durango yo les voy a hablar sobre los gracias urbanos en centros históricos pero no hablo con los compañeros de traer a la gente a vivir al centro para ahora para estar más cerca de sus lugares desde trabajo sino de yo más bien de algo más sentimental de recuperar nuestra historia de recuperar recuperar valores que hoy en día este pues nuestras no estás más generaciones no han sabido aprovechar si dice actualmente el deterioro el patrimonio de inmuebles arquitectónicos en la ciudad de durango es ha sido muy notable pero no sólo en la ciudad de durango sino también en muchas otras ciudades hemos perdido el amor por el saber de nuestra historia por saber y tener la curiosidad de y de cómo y por qué se hicieron tales edificaciones este spa debe estar que esto debe ser de gran interés puesto que es lo que nos identifica como pertenecientes a algún lugar conservar el patrimonio el inmueble responde a la necesidad en la humanidad de transmitir valores de épocas doradas como les digo para para volver a generar nuestros valores para volver a vivir tener tener este pero primero para tener bien claro que son los vacíos humanos que la forma que se me hizo a mí más fácil y sencilla es poder explicarlo es que son espacios que por sí que las circunstancias morales teóricas han quedado en el interior de las ciudades genial lo cumplen una función mantenida de la vida cotidiana estos espacios que son considerados como zonas de inseguridad o red de rechazo por nosotros mismos y por los ciudadanos pero pueden ser reconsiderados y activados de distintas maneras sin tener que llegar a destruirlos la arquitectura que se ha producido durante la última mitad del siglo 20 en los centros históricos ha tenido un gran impacto como una gran mayoría de ocasiones alterando considerablemente y de manera negativa el conteste en contexto histórico urbano en el que se ha insertado algunos incluso ignoran su entorno de modo intencional lo que hace patente el peligro de la modificación o desaparición total de los atributos históricos necesitamos recuperar nuestra nuestra historia y toda esa arquitectura ya perdida pero para ello es necesario plantear soluciones efectivas que den armonía entre las personas y entre los centros históricos esté conservando sus valores difundiendo memoria pero también adoptando su uso a las net necesidades actuales de la población sin embargo la mayoría de lugares este se ha perdido su historia que generación tras generación pues este se va perdiendo y esto en vez de este año la recuperación de tal edificación se percibe hoy en día una considerable pérdida de memoria del patio como no cultural edificado por lo que es de suma importancia la integración de la arquitectura contemporánea es dentro de una solución morfológica a fin de revertir el desagrado desarrollo total de la de la experiencia debes desarrollar una metodología que logre destrabar las dificultades que generan en la consecución de armón de la armonía entre los edificios próximos pertenecientes a distintas necesidades y épocas la integración de la arquitectura contar contemporánea en las estructuras urbanas patrimoniales consiste en entrelazar las edificaciones faltantes en el tejido urbano como nueva arquitectura y arquitectura para lograr unidad y armonía dentro del contexto patrimonial en provocar una ruptura así como conseguir relaciones formales coherentes entre los edificios históricos y la nueva propuesta como ya lo comentaba nuestro compañero ya es lo ya existente lo que yo propongo en lo ya existente volverlo pero hacerlo funcional para nuestra época por ejemplo aquí en durango contamos con las tiendas que ellas que se hicieron bancos que como él o ya lo comentaba nuestro compañero adrián entonces por medio de la integración de la arquitectura contemporánea se asegura gran parte de la conservación de los conjuntos patrimoniales y de esta manera se frena la alteración que ocasionan los defectos de rompimiento del paisaje este proyecto es una propuesta en valor de las condiciones necesarias para el diseño de una edificación contemporánea de un centro histórico que requiere como ya lo ganado la urgente necesidad de ser reactivado además este proyecto también busca satisfacer las necesidades de espacios culturales y de esparcimiento que proporciona inicio para el desarrollo de los habitantes de la ciudad permitiendo en la creación donde conocimientos a través de diferentes formas de construcción por lo anterior este proyecto de ocupación de vacíos urbanos en el centro histórico de durango se hace necesario al comprender que el patrimonio debe ser conservado y para ello se debe buscar nuevas estrategias adicionales a las ya implantadas además esto contribuye con contribuye al desarrollo económico de los habitantes del municipio para lograr que esto se haga realidad y apoyarnos de nuestro gobierno que ellos son los únicos que se pueden expropiar de los terrenos ya obsoletos y hacer un gran proyecto para reactivarlos y este para por para poder éste conservar nuestra historia de lo que y para que los gestiones eran los valores recupere la arquitectura y hoy ha sido un entorno más bonito en el que podamos vivir este es un arte sería todo este es mi proyecto bueno lo que yo lo que yo quisiera presentar en muchísimas gracias pasemos a calificar a nuestra compañera ver a chamorro betsaida por ahí ah t bueno antes amigos muy bien terminaron de evaluar sí sí perfecto bueno vamos a continuación cardona esparza juan carlos sí presente por ahí ok muy bien soy yo perfecto hoy bien ah de vestir comparte palabra sí si pueden ahora lo que no me deja ahora sí y si ya está conectándose ok ok entonces mi nombre es carlos cardona esparza soy ingeniero civil y parece que tales obras públicas en el municipio de calvillo estudiando la maestría valuación inmobiliaria y este primer semestre yo voy a exponerles el tema de la luz del régimen de condominios el objetivo de esta exposición son es analizar el código de ordenamiento territorial desarrollo urbano y vivienda que tenemos en el municipio de aquí de aguascalientes y hacer una comparativa con una tesis que baje una tesis que estuve estudiando es una tesis que se llama estudio para conocer el individuo de cada departamento en su condominio vertical a partir del valor comercial realizada para obtener el tipo de máster de maestría por josé fajardo castillejo en el instituto tecnológico de la construcción de jalisco entonces la presentación va a consistir en una serie de definiciones definiciones que están acotadas como ya se dijo al club y que es el código que tenemos aquí en él en el estado de aguascalientes que es el que nos mata y la idea de conocer estas definiciones es saber de entrada que es un condominio saber un condominio dice es aquel que es aquel en que los departamentos viviendas casas locales bodegas naves industriales pedidos o áreas que se construyan o constituyen un inmueble en forma horizontal obert vertical o mixta sean susceptibles de aprovechamiento independiente por pertenecer a distintos propietarios eso qué quiere decir que toda la gente o sea por ejemplo en este caso que vemos un vemos un condominio vertical todos ellos son propietarios pero este condominio tiene también áreas de uso común las áreas de su común pues pueden ser las canchas los salones de usos múltiples de hecho también en todas las definiciones no sólo eso también las calles el uso común pero en este tipo de régimen de régimen de vivienda viven 22 tipos de propiedad conviven propiedad exclusiva y la propiedad común entonces como hacer un avalúo que es una estimación de valor de una propiedad exclusiva que es una propiedad mía siendo que yo también como un condominio o una persona que vive o habita en este espacio tengo derecho tengo derecho por la ley y el reglamento tengo derecho a ese espacio entonces lo que tuvo que hacer es un análisis del juego y nos dice que los individuos condominales es el porcentaje de derechos de la copropiedad la copropiedad es lo que como ya dijimos es lo que es común que corresponde a los condóminos respecto al bien de la propiedad del condominio el cual se determina en la tabla de individuos que se establece en la escritura pública constitutiva del mismo aquí en aguascalientes está bueno ya se ya es una norma es una norma que tiene que estar en porcentaje cada valor cada valor de cada una de las propiedades que le pertenece a su individuo este también dependiendo del uso destino no tiene que ser únicamente habitacional los condominios también pueden ser comerciales de servicios mercados hasta cementerios de hecho industriales tipo campestre acuario y especial también pueden existir con dos minutos mixtos igual la importancia de los condominios es que ellos tienen que tener un reglamento por el cual se rigen y hay un presidente también en el cual él es el que interviene y el que manda hasta ciertos casos ellos deciden los colores que tienen que tener sus costos espacio las calles cómo tienen que estar si le meten un techado diferente o simplemente en lo que sea tiene que ser avalado por un es un presidente pero tiene una asamblea entonces vamos a vamos a seguir y rápido porque ya estamos medio cansado nes dice que el uso común es el terreno los locales destinados a la administración no sé si yo vivo en un condominio muy exclusivo hasta la caseta donde donde vigilan hasta en esa yo tengo parte todas las obras las instalaciones aparatos todo lo que sea uso disfrute pozos de visita tinacos y cisternas de sensores montacargas distribución de locales áreas deportivas albercas todo el área de ornato recepción todo lo que son para reunirse reales semejantes y cualquiera es hasta los cimientos muros de carga y cualquier otra parte que sea destinado para todos respecto de la tesis de la tesis que comentaba al principio de jose bajarlo castillejo estuve realizando un análisis en el sentido de cómo lo analizaban hace algunos años ya es en el 2007 es en jalisco de cómo lo analizaban el individuo lo analizaban en una tabla que era x arias privativas se llama que quiere decir que si yo tengo una exclusiva de 50 metros cuadrados por el bar por el área me toca a mí una proporción de toda el área común en porcentaje más sin embargo su tesis su tesis que hizo él era que estaba mal como se hacía ya que no es igual el valor de un terreno si es en vertical un terreno o una propiedad un departamento que está en un piso bajo un departamento que está a lo mejor en un sí y un quinto un texto piso entonces la propuesta de él en esa tesis que analice la propuesta de él es que no sea por área sino que sea por valor comercial al hacerlo por valor comercial sería más justo porque los valores difieren igual en un condominio horizontal no vale lo mismo una casa que tiene en misma área pero con la ubicación hacia una vialidad principal o con la cercanía a una escuela un algo de seguridad tiene mal la propuesta la propuesta que hizo en su tesis es esa y lo que yo analicé es que en el club y aquí en aguascalientes si se si se maneja como porcentajes entonces podríamos decir que el individuo o el valor del individuo que te corresponde a ti como dueño un propietario sería calculado por el valor pero por el valor comercial no por el área privativa y lo quise hacer así para que sea vamos a decir yo quiero ser más amplio para que ser como modelo de investigación porque aquí ya creo y parece que es más justo de hecho en la tesis también vi que venía una tabla donde como lo hacían los valuadores en jalisco como hacían ese cálculo y singulares privativas pero consideraban más justo hacerlo el modelo de la determinación del del valor comercial por mi parte eso es todo dijo la contribución negra es a que sepan cómo se calcula que conozcan cómo funciona aquí en aguascalientes el tema del bigote gol espero que la información les haya sido de interés y aparte votar gracias ok muchísimas gracias juan carlos pues pasemos a calificar a cardona esparza juan carlos muy bien terminaron de calificar hasta a alguien no bueno ya está listo piso muy bien entonces a continuación acosta aguilar luis job y más me imagino que se pueden ver o no si se cuadran sí ok buenas tardes este me voy un poco rápido por temas así que de tiempo de ellos yo estoy bien en el campus querétaro también ando en la mesa de evaluación inmobiliaria de apenas estamos empezando el segundo semestre bueno cuatrimestre y en esta exposición es que me quiero ir por el avalúo por método de mercado en lo que corresponde en el régimen de condominio este me gustó mucho por ejemplo una un informe que encontré ahora sí que es realizado por el grupo la mud y donde analiza las diferentes regiones en cuestión el crecimiento inmobiliario entonces dentro de lo que encontré fue que en la parte buena y se muestra en el mapa que en lo que es la región norte se prevalece lo que es el los desarrollos de complejos industriales en la región del bajío también está un crecimiento industrial muy importante en la región oriente que es un azul más clarito todavía está lo que prevalece mucho lo que es la proyección consistente hacia lo que es la verticalidad que se está desarrollando muchos muchos edificios y si hablamos puntualmente de lo que viene haciendo la ciudad de méxico hidalgo y el estado es ahí se desarrolla mucho lo que es la cuestión este vertical en estos libertad hablo esto porque al final de cuentas vamos a evaluar un conforme a un mercado entonces lo que me está marcando quién mercado es que hay mucha tendencia por ejemplo en méxico en en cuestión de los desarrollos verticales entonces éste ya no quiero meterme mucho en lo que es en lo que son las modalidades que hemos visto en otras presentaciones donde básicamente ya sabemos que hay departamentos y viviendas tanto verticales como horizontales entonces también hay que considerar que también hay muchos local comercial y también que hay que considerar que existen mucho ya el tema de regímenes económicos en naves industriales entonces en este esquema estoy abarcando un mercado bastante grande desde el norte hasta el bajío donde estamos al menos está al menos este método de avalúo podría ser muy consistente no podría ser muy éste muy adecuado para para los tipos de avalúos normalmente este no realmente hay muchas diferencias entre lo que puede ser / lo que puede ser un avalúo en un en una casa en una vivienda a lo que puede ser un poco lo que es una bodega pero si no en cambio en régimen de comunidad porque obviamente pues en una vivienda tenemos en algunos casos que tenemos que albert cada vez que tenemos una espalda para salir de solares áreas de convivencia áreas verdes en cuestión de bodegas están es un poco diferente porque por ejemplo hay lo que viene siendo el área común viene siendo el patio de maniobras la caseta de vigilancia ya en muchos casos se pide de guardarlas acá en querétaro ya se pide un sistema contra incendios esté todo esto ya éste viene dentro de la digamos de las normatividades de acá de querétaro entonces esto ya como área común digamos ya está por ende digamos en un valor en el mercado ok entonces en el desarrollo de lo que quiere hablar es que hay dos formas de diferentes métodos para lo que es la evaluación por método del mercado donde digo por método mercado y hay otro enfoque perdón y otro hay otro enfoque que es el de costos el de costo donde básicamente lo estamos reponiendo o reconstruyendo lo que viene haciendo el bien inmueble para poder tener un enfoque de lo que es el valor junto con el de aiac ya lo ha mencionado los individuos de lo que será el común estamos agregando todo eso racing en cambio el el enfoque de mercado ya nada más analiza y compara con este con desarrollos similares éstos éste entonces me voy a enfocar nada más en el tema de mercado el de costo de síntesis es más complicado porque si hay más variables además este buques aunque hay que reconocer que es un poco más acertado en cuestión del enfoque del mercado pero en el medio del mercado también es muy adecuado porque al final de cuentas una de las normas o algunas de las características que me piden para que sea válido este este enfoque o que tenga una fórmula lo que predomina digamos en este tema es que necesita tener un mercado activo o sea no puedes evaluar un régimen de condominios y en esta zona donde vas a evaluar la zona demográfica que no es pequeña no hay tanto régimen de condominio entonces en este punto ya no quedaría pero como estamos hablando y como dijo el inicio está creciendo bastante el mercado del régimen de condominio o al menos en más de la mitad del país creo yo que es ni es éste aceptado un poco este enfoque entonces para este enfoque los primeritos que digamos tiene que ser vital o sea lo que es este digamos por parte de todo ello para que sea una evaluación bien hecha tenemos que buscar los datos de los comparables que vienen siendo vamos a mencionar que los comparables son nosotros digamos necesitamos comparar con con otras viviendas con otros estudiantes que estén en el régimen de condominio en otros casos estén bodegas y tenemos que basarnos de diferentes fuentes un ejemplo son las ventas reales si por ejemplo trabajan en la inmobiliaria conocen a alguien de un amigo inmobiliaria podría conocer el docente en qué en qué valor quedó terminado o termino esta transacción entonces eso es valor digamos que es acertado también tenemos lo que son los anuncios ya sea por internet o más sin en cambio obviamente hay que cotejar que esa información sea verídica y que hay que considerar que muchas veces estos anuncios vienen con una promoción vienen con un descuento entonces hay que considerar también ese esa pequeña diferencia podemos verla con entidades financieras ya llámese bancos por ejemplo que también hay que tener ahí detalle o hay que realizar bien el análisis porque pueden estar rematando casas que no se hayan vendido o que apenas esté o que tuvieron que incautar por falta de pago quieren venderla rápido entonces hay que ser muy hay que ser muy puntuales en qué propiedades si pueden entrar y que no es obra realmente si entra un poco al digamos a criterio del evaluador también actuando con corredores de bienes raíces básicamente ellos tienen información ahora sí que de mano es un poquito más difícil que un corredor tenga la información pero sin alcalde conocen gente puede que esa información no esa fuente esté bien y haciendo es válida y lo que viene siendo registro de propiedad llámese catastro ya en ese municipio ayuntamientos que realmente ellos también tienen sus transacciones y pueden tener este también una información de más real pero también hay que tener en cuenta que muchas veces el de catastro viene un poco más bajo por temas de que ellos hacen avalúos para el cobro de impuestos teniendo ya digamos en un ejercicio teniendo ya los comparables el siguiente paso es hacer una homologación la evaluación básicamente es el proceso en el cual se ponen ahora si cada uno de los comparables en igualdad con circunstancias al sujeto en este caso si vamos a valor una casa entonces tenemos que buscar casas que estén muy parecidas o que tengan las mismas las mismas como se le llama que tengan los mismos amenidades que tengan en otros proyectos o similares entonces en este punto vamos a nivelar por ejemplo si en dado caso el auto no tiene alberca y el otro no en este caso vamos homologar un poco ese precio castigando digamos esas ventajas que podría tener uno con el otro porque a final de cuentas no se tomarían en cuenta entonces nos vamos a ir principalmente a lo que es este la propiedad entonces él los menciones rápido pero básicamente estas son las fórmulas que se les requiere para lo que es lo que es sacar el factor de edad se tienen que sacar lo que es el factor de uso del suelo factor de oro de terreno con construcción y el factor de superficie de construcción entonces en estas colas si se pueden dar cuenta realmente nada más son divisiones y multiplicaciones donde básicamente es lo que nos va a ayudar a comparar o a unificar de alguna manera nivelar todas las propiedades y entonces hay que considerar que el valor del mercado o lo que te viene rondando en un anuncio por ejemplo te promocionan el valor total del terreno digo de toda la propiedad llames el terreno y la construcción entonces hay que hay que separar un poquito ese porcentaje porque un normalmente o como ese se ha estado manejando en las viviendas aproximadamente es el 25 por ciento del valor que ofrecen ahí es corresponde al terreno mientras el 75 en la construcción pero en muchos casos o al menos acá acá en que el hetero predomina el 2080 por eso se fijan en las en las en las fórmulas si viene este valor que es el punto 2 y el punto 8 que es básicamente vamos a separar un poquito lo que es el valor terreno y el valor y construcción bien el último factor es el factor de conservación este factor es un poquito especial porque nos tenemos que basar en un nos pide que califiquemos en base a un método que se llama rosa eric que vi que es donde básicamente se resta un coeficiente de depreciación depende de la situación en el que vamos a presentar un ejemplo vamos a avalar una casa nueva por lo tanto su calificación de 10 porque no va a haber ningún cambio no ha tenido ninguna afectación y pues realmente es ese tema entonces sí vamos a comparar con otros similares no puede pasar o podría pasar dentro de los regulares con reparaciones sencillas entonces pero digamos afectaríamos un poco ese factor entonces lo ideal es buscar propiedades con de un buen nivel o sea que tenga buenas un buen estado con mucha relación a lo mucho un medio entonces está esta tabla nos va a ayudar a sacar ese pequeño factor básicamente vamos a multiplicarlo por eso muy bien muchísimas gracias pasemos a calificar acosta aguilar y luis job listo calificado o queda alguien pendiente aún hoy creo cual está muy bien no bueno listo por nuestra parte porque se forma la computada ajá no te escuché terminar ok muy bien adelante si no bien s si se lee ok bueno entonces como que esto es un ejemplo práctico donde durante esos son los datos que estamos conseguir el de los comparables en este caso puse 3 donde básicamente vamos a tener que considerar el tipo de zona que es una ciencia en este caso un condominios y búsqueda así que seamos coloques en residencias de tipo medio se tiene que conseguir datos desde la de terreno el frente del fondo del hotel perímetro área de construcción y la edad o una edad aproximada entonces a partir de aquí ya vienen lo que son los factores o llamamos utilizan nuestras fórmulas donde la vida útil vamos a sacar él digamos este esos 65 por ejemplo es el promedio que nos maneja la norma donde lo que vamos a hacer para el factor de uso del suelo vamos a utilizar lo que es la fórmula anterior después vamos a utilizar el tema de el número de conservación y aquí es donde aplicamos el valor que nos representaba la gráfica anterior lo que viene siendo esta del método de arroz luego viene en facturación con la fórmula de depreciación realmente nada más sacamos lo que es el costo dijo él restamos lo que la vida útil de la edad y lo multiplicamos básicamente por lo que es un factor la conservación también tenemos que sacar lo que es la fecha y tenemos que sacar el costo total de la venta en este caso simplemente se divide y sacamos el precio unitario total la condición en la que se presentan cada uno y los referentes en este caso es importante porque necesitamos tener perfectamente bien este las fuentes de donde estamos sacando estos comparables para en algún momento que se tengan que considerar la evalúo éste se pueda ir a estas fuentes junto con el teléfono o correo gmail entonces para tener esta fuente médica al final lo que vamos a hacer es que vamos a hacer a resolver digamos los factores las ecuaciones que se presentaron atrás de cada uno de estos ya es digamos a este punto ya estamos nivelando lo que son las propiedades con diferentes factores donde tenemos donde estamos nivelando lo que es el comparable con el terreno entonces explican en la tercera comparable es básicamente idéntico lo que es en la edad obviamente tiene mejores me tiene mejor edad en el nuevo por lo tanto todos van a arriba de 1.0 superficie construida son idénticas el factor de conservación ya si se fijan ya empiezan a bajar un poquito los números porque obviamente para llegar al factor de nuevo este sí tuvo que haber una depreciación y luego viene cool y el estado de conservación este puede ir un poquito arriba porque al final de cuentas estamos hablando de que tanto mantenimiento están dando a la casa las casas de los comparables entonces es esa cuerda luego viene desde el factor de la utilización de ocupación de suelo que también viene en la fórmula entonces sacamos un promedio de cada una que se viene en el factor global 2 en el factor global ya estamos aplicando ahora sí que la el promedio de cada una de ellas entonces este valor es el que básicamente es el que estábamos buscando entonces si sacamos el valor homologado por metro cuadrado vamos a sacar lo que es digamos el precio por metro cuadrado podemos hacer ahora sí que aúna un promedio de lo que viene siendo el lo que es el resultado de cada una de estas tres entonces ya por último ya nada más redondeamos lo que es esta cantidad está la sumamos a la redondeamos perdón entonces multiplicamos esto por esto por el total de construcción desde ese puerto total de construcción y nos tiene que dar lo que es el valor de homologado ya de la propiedad en este punto y al final solamente nos queda redondear y tenemos lo que viene haciendo ya el valor por valor del mercado entonces ya como conclusión lo que he venido diciendo toda la presentación es esta este tipo de método es un método que vendría siendo eficaz viene siendo rápido y sobre todo también es preciso porque como se venía diciendo una de las desventajas o ventajas es que tiene que tener el mercado activo porque lo contrario pues si se recomienda no con otros métodos de evaluación sino hay muchos los comparables no es esta opción pero como ventaja es que al menos en cuestiones de verticalidad en cuestiones de de fraccionamientos de que están en régimen de condominio y en el caso también de bodegas existen bastante marcado por lo tanto este método es totalmente de actuar adecuado en esta época entonces esto sería de mi parte todo una disculpa por la falla pero esto muchas gracias por su atención ya lo habíamos calificado y hemos calificado se volvió a activar la calificación no ya no ah 5 girasol no sí ya está calificado sí no ah le doy en compartir hoy fernando no aparece cuando es la opción de pantalla completa vamos a presentar toda la pantalla sí aparecerá buscan habilitado dado que tú puedes toda la pantalla niña muchas de las aves pues ya principado espero no ver otra vez a ver me podía presentar ahora y dice compartir pantalla completa algo ya y le va a explicar la powerpoint no tienes que tenerlo abierto - puntana sí pero no me parece compartir el botón de compartir pero les puedo dar es en donde dice presentada ahora y ahí estoy con lo voy a escoger pantalla completa y bueno mi nombre es yo soy de querétaro demos el segundo semestre de evaluación y les voy a presentar una metodología para realizar los probados en régimen de condominio este es un tema muy general yo me dedico a la venta y renta de mi de inmuebles este y bueno estoy en toma y explicar este tema porque viene muy relacionado a lo que es la venta como mi producción o condominios como ya comentamos pueden ser de tres tipos y fondo medio vertical que es el inmueble construido en varios niveles en un terreno común con unidades de propiedad privativa este condominio horizontal de forma se formó por el inmueble construido horizontalmente en los condóminos tiene derecho de uso exclusivo de una parte de un terreno y es propietario de la casa construida en ese terreno también cuando tiene mixto cuando es formado por verticales fricción tales también y ya vimos que pueden ser habitacionales y comerciales cuando nos vamos a a tramitar este régimen en condominio piden cierto que una memoria descriptiva del inmueble una calidad de construcción la dirección del área privativa de un exclusivo y común las provincias y medidas y colindancias estos valores están también en la escritura hay tablas también de valores nominales e individuos que también si hay algún individuo a los niños figura lo debe de indicar el reglamento debe de existir porque voy a mencionar a algunos compañeros este reglamento si no se existe pues va a haber como más desorden entre los condóminos y bueno le vende de siempre los planos arquitectónicos a relaciones aquí lo marcan como opcional pero por ejemplo me tocó mucho cuando quiere vender la propiedad se da cuenta a lo último cuando ya estás casi con notarías te están pidiendo los valores arquitectónicos lo que es el valuador entonces regularmente cuando un dominio no le debe de pedir a la constructora los dos planos y si no logran para cuando uno en ese caso pues ya lo tenga hay una documentación también que se pide para el régimen de condominio esto es cuando llegas al municipio y quieres regularizar y te falta algún documento es que te hacen regresar entonces por qué es importante abrir la copia de la boleta predial del último título de propiedad de escritura si tiene la creación de cata vélez al extraerla debes de contar con estos planos arquitectónicos como ya mencionaba hay que tramitar la licencia de construcción y manifestación cuando uno no quiere vender se da cuenta de que no es licenciado que no tiene que referir a un arquitecto oa un ingeniero que sea director responsable de obra para que regularicen los trámites que es como más pérdida de tiempo más atraso en lo que la operación se va a realizar hay quien pues la rejilla física el inmueble para poder hacer el levantamiento fotográfico y con dejar la documentación que nosotros vamos a entregar para calcular el valor comercial de cada departamento vertical en este caso no nosotros de tomar en cuenta pues en donde está ubicado en qué medida si linderos se encuentra el predio esto debe de marcarlo también la escritura pública la especificación clara y precisa de las áreas más comunes el estudio de mercados de terrenos y departamentos en condominios o en las zonas similares hay que hacer una investigación mediante estudio de mercado del valor comercial de cada departamento y el valor comercial del condominio este valor comercial como ya lo cuento también mi compañero luís job el valor comercial se obtiene comparando los demás y no hay muchos que sean iguales perfiles que estén más o menos cerca y que cumplan con las normas iguales parecidas características al inmueble que vamos a hacer el avalúo debemos calcular el inciso para cada departamento tomando en cuenta la ubicación del condominio si está en planta baja el primer nivel segundo nivel en qué nivel se encuentra y la mejor utilización del área privada también bueno como ya comentó algún compañero los los valores en la venta de un inmueble que se encuentra en planta baja va a ser diferente a los géneros cárdeno que se encuentra en primer piso segundo piso hay 5.2 que nosotros podemos usar para lo que es el hacer el avalúo que es el método de costos método comparativo del mercado método residual de la renta método de capitalización y evaluación del multi criterio como conclusión yo obtuve que para poder realizar un avalúo en régimen de condominio es necesario tener toda la documentación general porque de esa documentación nosotros damos el de de la información para poder los números y obtener cuánto es lo que vale ese inmueble y ya después gestionarla conducente para regularizar interés a propiedad o sacar su valor una vez que se cuenta con la escritura constitutiva y se gestionan los permisos para poder construir el condominio también es necesario plasmar un reglamento ese reglamento se debe de organizar una junta para que de allí a éste haga como un presidente y esa plantación es para que puedan regir a los condóminos en el caso de áreas comunes y lo que se esté dando como habilidades no es un dominio el avalúo se va a calcular en base a la superficie del terreno área privativa área común y se debe de conocer el coeficiente de propiedad y pago no por mi parte es todo y muchas gracias bien muchísimas gracias pasemos a calificada a cerrarlas mendoza alma rosa ah amigo l listado terminaron de calificar sí falta alguien de calificar sí sí no si falta alguien de calificar no muy bien perfecto pues muchísimas gracias a todos los participantes me gustaría pasar lista y nuevamente este magaña cortes juan carlos castañeda hernández now israel aquí llamando tiene perfecto muy bien medio sagrado óscar adrián presente parece melchor ricardo margarito hernández nevares luís alberto martínez gutiérrez blanca vanessa presente méndez valencia jesús javier villarreal valdez y liana citlali presente aquí cruz castro roberto iván sánchez martín esa mira smart verás chamorro extrazona y el presente candón es falsa juan carlos vicente acosta aguilar luisjo presiente cerrados mendoza alma rosa terminarán picasso galindo nancy verónica muñoz de lo era diana del carné bueno de mi parte sería todo muchas felicidades y recuerden que el ganador se va a anunciar mañana en la clausura la clausura van a ver a las 2 de la tarde hora del pacífico 3 de la tarde hora centro para que estén al pendiente que tengan una excelente tarde muchísimas gracias la tarde a todos bye