amigos de pulso inmobiliario el día de hoy nos encontramos en balde unidad de evaluación como éstas ven flores muy bien gracias gracias por acompañarnos en este interesantísimo programa acompañando baldi unidad de evaluación presenta más de 20 años de experiencia respaldan y consolidan a baldi unidad de evaluación como la mejor en materia inmobiliaria desde sus inicios fue estructurada especialmente para satisfacer las necesidades de nuestros clientes a la hora de solicitar un servicio en balde permanentemente recibimos inmobiliarias constructoras notarías y personas físicas recibiendo solicitudes de avalúos que nos permiten resaltar las características del inmueble urbano enfoque físico enfoque de mercado capitalización de renta y ventas para llegar a un valor concluido baldi unidad de evaluación damos valor a tu hogar estamos convencidos que el éxito de una operación definitivamente está basado en un buen avalúo es por ello que nuestra unidad de evaluación está orientada a lograr la mejor solución y servicio para cada uno de nuestros clientes contamos con una estructura para dar la mejor cobertura a nivel nacional para así formar células de trabajo con peritos especializados ingenieros textos que aportan agilidad y valor agregado a nuestros servicios la experiencia y profesionalismo de todos los que conformamos baldi es garantía de calidad en temas de evalúas comerciales bancarios de crédito fiscales y catastrales en bald y cubrimos la necesidad de avalúo con rapidez calidad y excelente seguimiento baldi unidad de evaluación damos valor a tu hogar amigos de pulso inmobiliario nos encontramos aquí con el director de la unidad de evaluación valdis el arquitecto eduardo venegas a quien le damos las gracias por habernos recibido en sus instalaciones muchas gracias eduardo buenas tardes gusto tenerlos aquí en estas instalaciones de la unidad de evaluación baldit ya estamos a sus órdenes para atender cualquier tipo de pregunta enérgica gracias gracias arquitecto venegas yo soy muy nuevo en esta materia como quizás muchos amigos que nos siguen todos los jueves en pulso mobiliario entonces una de las primeras preguntas que yo necesito hacerles para qué me sirve una evalúa arquitecto hoy día el mercado inmobiliario es muy cambiario dependiendo de la situación económica del país necesitamos hacer un avalúo siempre para un inmueble para determinar su valor comercial con ese documento nosotros podemos originar un crédito o asignar hacer un traslado de dominio es importante contar con un avalúo para realizar cualquier tipo de transacción inmobiliario digamos que es indispensable es necesario si no hay avalúo no hay un ningún tipo de operación puede haber comprador puede haber vendedor pero si no existe el avalúo dentro de la notaría o dentro de la institución que otorga el crédito no puede funcionar el trámite eduardo y platícanos cuál sería la función de la unidad de evaluación la función de la unidad de evaluación es atender al mercado inmobiliario principalmente nos enfocamos a los créditos infonavit fovissste también daba luz para traslado de dominio que son los avalúos fiscales y si no existe como lo comenté hace rato si no existe el avalúo para la originación del crédito de infonavit no va a haber poder humano que pueda mover su trámite ante el infonavit o ante el fovissste que son las principales entidades que otorgan los créditos arquitecto yo le quiero preguntar por ejemplo hoy en día corren a veces tiempos inseguros y también bueno yo creo que al evaluar algo ustedes se están enterando de todo mi patrimonio están entrando la privacidad de mi hogar quería saber qué garantías tengo yo con un valuador con ustedes con bálic para estar tranquilo como como maneja en ese tema el contratar los servicios con nosotros con balde representa una seguridad y una garantía de que guardamos toda la privacidad del inmueble de los datos que nos proporcionan de a quien le realizamos el avalúo previamente a la visita del inmueble se concierta una cita se indica la persona que va a ir el horario que nos van a atender y estábamos previamente identificado llevamos credenciales oficiales en las cuales ustedes como solicitantes del avalúo pueden verificar que la persona que está haciendo la visita va identificada llevamos un informe y guardamos tus celosamente toda la información que recabamos el día de la visita importante le comenta porque hoy en día si esa seguridad la necesitamos todo obviamente hay veces que el acreditado nos dice bueno el libro está desocupado te podemos proporcionar las llaves preferimos que nos acompañe el propietario o algún recomendado del del solicitante del avalúo por cualquier situación y siempre vamos tenemos que vayamos acompañados con alguien nos vamos al inmueble porque de repente puedes aparecer cosas no entonces si es importante que esté que nos acompañen al inmueble eduardo y cómo se integra una unidad de evaluación en esta unidad de evaluación tenemos desde la persona que toma los datos para la visita nos contactan se les da la información de la documentación que necesitamos para hacer el avalúo se programa la visita se realiza el reporte fotográfico se toman muestras de mercado en la zona y es que se procesa el avalúo en ese caso tenemos personas que nos apoyan con la visita previamente capacitadas para tomar toda su información una vez que al concluir la visita venimos aquí a la oficina capturamos el avalúo en el sistema para hacer el proceso si es infonavit tenemos que registrar los datos del infonavit si es para provisto tenemos que estar nosotros como viste capturamos el avalúo el se pasa a la siguiente fase que es la revisión por parte del evaluador posteriormente se pasa a otra revisión que la revisión del controlador y todavía pasa otra revisión técnica que es el control de calidad tenemos tres personas que nos están revisando los avalúos para tener los menos errores posibles arquitecto y todo esto que ustedes realizan y me lo entregarían a mí por ejemplo que solicite el avalúo en una carpeta como es el sistema hoy día como todo avanzado la tecnología hoy día ya los avalúos que nosotros elaboramos van certificados con la firma electrónica autorizada por la misma sociedad hipotecaria federal que es la que a nosotros nos rige comunidad evaluación ya la firma de evaluador la firma del controlador lleva firma electrónica como ya una factura lo que podemos hacer es entregarse el o vía correo o entregarlo en físico pero muchas personas todavía nos piden el avalúo con firma y rúbrica y sello original pero la entregar nosotros un documento de esa forma ya estamos alterando un documento que ya es oficial porque en la parte de abajo del avalúo viene una liga a la cual ustedes pueden consultar en sociedad hipotecaria federal para ver la validez del avalúo del avalúo de la unidad de evaluador y del controlador perfecto inmediatamente ya aparece también en el sistema es como hoy día se genera una factura electrónica y en el sat ya saben quién emitidos el documento arquitecto y hablas acerca de el perito y el controlador platícame de la diferencia entre uno y otro en la unidad de evaluación actualmente la sociedad hipotecaria federal no rige los avaló tienen que firmados por el evaluador y el controlador el valuador es el responsable de hacer la visita es evaluador es el responsable de determinar el valor del inmueble y el controlador es una persona como representante del legal de la unidad para certificar lo que es lo que hizo el evaluador entonces no podía no se puede auto gobernar un solo evaluador necesita la firma del controlador y normalmente hacen mancuernas en equipo se conocen ya de mucho tiempo tanto el valuador como el controlador para que el trabajo sea fluido excelente eduardo y otra pregunta hacía referencia que la unidad de evaluación realiza avalúos tanto de fovissste como de infonavit tienen una cobertura a nivel nacional o platícanos de ello lo viste nos permite hacer avalúos a nivel desde tijuana hasta mérida sin ningún problema siempre y cuando hubiese lo que hacemos nosotros que la visita al inmueble sea con personal de nosotros no en este momento no estamos aceptando pues saben que les envió la fotografía porque pueden ocasionar un se puede ocasionar un fraude con esa información en el caso de infonavit van abriendo plazas dependiendo la autorización que nos da el mismo instituto hoy día tenemos cobertura en la ciudad de méxico tenemos cobertura en el estado de méxico puebla hidalgo morelia tamaulipas veracruz y tamaulipas y en el infonavit cada tres meses revisan el estatus de como como se ha manejado la unidad evaluación nos califican en en valores en el tiempo de entrega veracidad de toda la documentación que se reporta y nos van dando más cobertura hoy día y yo estamos solicitando apertura en oaxaca aguascalientes querétaro guanajuato y nuevo leon arquitecto y le quería preguntar baldi que es bueno se enfocan además a evaluar bienes inmuebles de terrenos departamentos casas o también tiene otro tipo de servicios y principalmente lo que hacemos son usaban los de inmuebles pero también tenemos el servicio de avalúos de maquinaria de equipo de negocios en marcha de intangibles también puedo hacer ese tipo de avalúo son un poco más laboriosos que un elevado una casa y en el caso de una maquinaria y equipo para la expresión de estados financieros hoy día empresas que tienen problemas con hacienda piden ese tipo de avalúos y nosotros podemos apoyar los financia el sentido para hacer este tipo de valor también entonces es muy amplia gama circular y abarca arquitecto y como un ingeniero o arquitecto se puede integrar a la unidad de evaluación para ejercer esta profesión lorena actualmente tenemos en nuestra unidad evaluación 20 evaluadores 3 controladores y queremos expandir esa cobertura es lo que hacemos actualmente vamos a las escuelas principalmente a la especialidad de evaluación para hacer una convocatoria para que se incorporen con nosotros aquí a la vall les ofrecemos una capacitación del sistema les ofrecemos capacitación en la elaboración de los avalúos y muchas veces y más bien lo importante dentro de una carrera de evaluación no es lo que les enseña en la escuela sino con la práctica no hay otra forma que aprender a hacer avalúos que con la práctica en la escuela no te enseñan muchas cosas que tenemos que ver aquí dentro de lo que es salud pues hacemos una convocatoria a todos los ingenieros a todos los arquitectos a los que están estudiando arquitectura a los que están estudiando la especialidad a que nos contacten para hacer un inicio de carrera aquí como con baldi tanto como capturista evaluadores controladores y les les ofrecemos todo el apoyo para que se desarrollen dentro de este grandioso medio que la valora muchísimas gracias a eduardo creo que es una información super valiosa y por eso obviamente este programa tan especializado pues hacemos ese llamado para que arquitectos ingenieros pues acudan aquí a la unidad de valoración ya que ya también conocimos que la unidad de evaluación tiene una cobertura a nivel nacional y bueno pues donde quiera que se encuentren estos talentos pues en báltico unidad de evaluación los están esperando ya te hice comercial a lo pero me parece perfecto y creo que algo muy importante bueno pues también quiero aprovechar eduardo pues para mandarle un saludo a nuestros amigos de bienes raíces pallarés y asociados que nos hicieron el favor de mandarnos su pregunta así que vamos con ellos hola qué tal mi nombre es martín pallares a mano titular de bienes raíces pallarés nuestra dirección es avenida al lago de xochimilco número 282 colonia evolución ciudad netzahualcóyotl estado de méxico nuestra actividad es promover a la venta inmuebles en ciudad nezahualcóyotl mi pregunta es existen varios tipos de avalúos muchas gracias licenciado rené por responder a sus seguidores arquitecto mira tipos de avalúos nada más hay un propósito de los avalúos hay varios en la valúa en si es un solo documento propósitos tenemos lo que es para impuestos fiscales que son los valores fiscales que piden las notarías para el pago de traslado de dominio avalúo catastral que pide el municipio para el pago de los impuestos prediales avalúo para originación de crédito infonavit bancarios o viste o todo tipo de las empresas que se encargan de otorgar créditos y los avalúos que evaluando propósitos hay muchos muchísimos y por perdón es importante que el cliente nos pida el inicialmente para qué quiere el avalúo muchas veces se sorprende que el cliente no dice pues es que voy a comprar una casa necesitamos nosotros saber qué tipo de crédito va a utilizar porque el proceso es igual a todos pero el final del reporte los avalúos se van a distintas entidades de crédito entonces si a mí me pide un aval o para una institución bancaria y al final resulta que va a ser para un infonavit no pueden utilizar ese tipo de hablan y servir eduardo eso eso querría decir que ustedes como unidad de evaluación le reportan a la ciencia a las instituciones en el caso de sociedad hipotecaria que de forma que nos rige al cierre de un avalúo en automático el sistema se reporta sociedad hipotecaria si el avalúo es para informa bid tenemos que mandar la información vía xml todos los formatos digitales que hay ahora se envía al infonavit en el caso de fovissste se reporta lo que subiste a su sistema de originación de vivienda en el caso de la tesorería del distrito federal se reportan en el sistema que hoy día se llama siga preso todos todos los avalos que se cierran dentro del sistema se reportan a todas estas entidades dependiendo principalmente social hipotecaria por eso es algo muy importante que bueno que toca 60 valores si es importante antes de cerrar un avalúo que se revise que esté bien el documento porque una vez que ya el documento se entrega al infonavit llega el derechohabiente a los centros de atención y oiga que corrijan le este punto está coma este nombre este dato ya nosotros ya tenemos que hacer un proceso un proceso del avalúo tenemos que poner en corrección el avalúo tenemos que hacer a aperturar ese folio tenemos que en el caso de infonavit tenemos hasta 14 días después de la visita para poder reportar un avalúo porque si no se vencen las fotografías tenemos que volver a visitar el inmueble entonces no es tan fácil corregir un avalúo por eso siempre les pedimos a los acreditados a los solicitantes revisen bien su avalúo para que no tener ese tipo de problemas y gracias y consideras eduardo que podríamos darle hacia el gremio inmobiliario y algunos tips sobre cómo deben de hacerte las solicitudes para los avalúos me refiero también porque este sector hablas mucho el acreditado pero de alguna manera en este programa también algo con lo que nosotros con alguien con que tenemos más contacto es con los asesores inmobiliarios con las inmobiliarias de qué manera ellos podemos hacerles llegar este mensaje de qué forma se pueden contactar ellos contigo para hacerte una solicitud formal de un avalúo bueno la solicitud o las dudas que tengan pues nos pueden contactar aquí en los teléfonos que están apareciendo en los correos también obviamente los especialistas inmobiliarios pues ya saben todo lo que es lo que piden normalmente para los avalúos lo que nosotros les podemos ofrecer es que previamente a cerrar el avalúo les podemos mandar una copia copias sin valor del avalúo para que revisen todos esos datos los datos más importantes que son los nombres de los solicitantes el nombre del propietario la ubicación del inmueble eso es lo más importante entre la vall todo lo demás ya es una cuestión técnica que de repente sino los preguntan con justa razón porque se aplican en estos valores porque se aplica todo esto pero lo que nosotros hacemos primordialmente es mandarles un premio de ese avalúo para que lo revisen antes de poderlo cerrar obviamente va con una leyenda copia sin valor y hasta que no está firmado electrónicamente tanto por el valuador por el controlador no tiene válidas ese documento nada más es para revisión muchísimas gracias arquitecto y lo invito a ver una nota de dos compañeros mauricio márquez que siempre nos tiene información de primera vamos a verla en lugares símbolo de infinidad de sentimientos representa alegrías tristezas esfuerzos triunfos deudas en fin historias de vida esa puede ser la razón por qué los dueños de una casa pueden fijar su precio por encima de un valor real dicho en otras palabras pueden llegar a sobrevalorar su propiedad sin embargo el valor de un inmueble tiende a ser determinado por el costo de adquirir una propiedad razonablemente similar que preste los mismos servicios y que sea igualmente deseable por lo tanto se mide dicho valor comparando el inmueble en forma ordenada y sistemática con propiedades sustitutas similares o equivalentes funcionalmente cuyas características y precios en el mercado son conocidos por el tasador para esto a continuación te daré las cuatro formas más fáciles para identificar una casa sobrevalorada la casa más cara del vecindario si la propiedad que te interesa cuesta un 5% más que las vecinas visita las y determina si tiene un plus sobre las otras o bien si está sobrevalorada pocos interesados si la propiedad no atrae clientes en uno o dos meses aprovecha para negociar una rebaja con el dueño o agente esto quiere decir que el inmueble puede estar sobrevalorado carece de ofertas la casa es bonita tiene muchas visitas pero pocas ofertas significativas en este caso es probable que por encima del precio si realmente te interesa la casa aunque esté muy por encima de tu presupuesto haz una oferta por debajo del precio si el dueño quiere vender en algún momento tendrá que revisar su precio y negociar el estado de la casa ten en cuenta que si compras una casa en mal estado no solo deberás pagar el precio del inmueble sino invertir en una restauración de excelencia información la que nos comparten nuestro gran amigo mauricio márquez eduardo consideras que podríamos hacer una guía para facilitarle al asesor inmobiliario el cómo perfilar sus propiedades para que las pueda vender con este tipo de créditos si logra vender si me gustaría tocar ese punto porque es muy importante para los inmuebles que son para garantía de crédito hipotecario que deben de cumplir con ciertos requisitos por lo cual me gustaría invitar a mi equipo para que ellos sean los que te contesten que tienen la experiencia de visitar los inmuebles como debe que que debe qué características debe tener un inmueble para que no sean motivo del rechazo me parece bien y mientras recibimos a este gran equipo de baldi qué les parece si vamos y los invito a ver una nota de maripérez entero hola amigos después siendo biliar yo como éstas en marifer centre no es de grafo café hemos visto como las pequeñas diferencias hacen los grandes detalles y estos grandes detalles hacen que vendas o que no vendas no todo lo que brilla es oro lo que sí te puedo asegurar es que todo lo que brilla se venden más rápido por diesel con este ying hace la diferencia hace que esté este momento sea vital para poder vender en esos 30 segundos de los compradores dicen esta casa es mía así que piensa lo importante que es pulir el acero y el vídeo por eso el arte mi amigo el arq y mi hermano el arqui nos va a enseñar cómo debes hacerlo para que luzca para que brille para que vendas pues como bien lo menciona el manifest es un aspecto muy importante la calidad del mismo la pulida de metales es algo que nos da en innovación en los objetos en este caso con marcos vamos a darle un tratamiento a este vidrio para que nos quede lo más pulido posible ahora utilizaremos un poco de polis el poli tendremos a untado sobre la superficie es como lo voy haciendo marcos vamos a tratar de aumentar la superficie frotando la constantemente hasta que el police desaparezca algo que les mencionó en dado caso de que estuviéramos en un lugar donde la temperatura fuera más alta y el poli se secara es recomendable inventarme un poco con agua para que éste pueda correr y a su vez pueda sacar el brillo mira no sé si puedes observar el cambio que ya tenemos el vidrio ahora se observa de una mejor manera conforme sigamos tratando nos dará mayor este mayor la sensación de que es un espejo un vídeo nuevo lo mismo ocurre con los metales entonces si ocupamos este tipo de materiales en los metales el resultado sería el mismo un bello excelente y una calidad de que el objeto es nuevo está listo no qué gran diferencia amigos de puesto de vilar yo nos vemos la próxima así que con ustedes funcionó biliar yo yo soy muy presente no los quiero mucho de verdad gracias por todo nos vemos la próxima cáritas gracias por tu tan maravillosa cápsula y pues también le damos la bienvenida al gran equipo de baldi comunidad de evaluación que en el día de hoy pues nos va a platicar y nos va a compartir información para todo el gremio inmobiliario así que vamos a estar muy atentos a estas respuestas sean ustedes bienvenidos yo voy a preguntar preguntar primero porque no sé yo soy el que menos sé aquí en este grupo así que por favor necesito que me aclaren muchas cosas cómo puede ayudar la unidad de evaluación van dyck a la inmobiliaria bueno nosotros podemos ayudar en determinar el valor comercial de un inmueble y como lo determinan bueno lo determinamos en base al enfoque del mercado y al estudio físico del inmueble y cómo se determina el valor de un inmueble el principal factor que nosotros utilizamos es serían los metros cuadrados de construcción a esto también se aúna la ubicación del inmueble y nosotros hacemos un estudio de mercado en base igual a inmuebles similares en la zona en cuanto tres metros cuadrados de construcción edad del inmueble y el estado de conservación del mismo y ahí nos pueden servir los comparables que son estos si los comparables este nos permiten como dice comparar el mueble que estamos evaluando este hay tres bueno hay varios factores que influyen en esto es lo que es la edad los metros cuadrados y la conservación del inmueble y eso nos da pues el valor real de lo que es el el inmueble y cuáles son los requisitos para un avalúo cuando los requisitos para el inmueble sería la escritura en número oficial boletas de agua vuelta de predio si no contamos con plano en el momento de la visita se genera un este un croquis del inmueble con la distribución del mismo de una pregunta esos son requisitos generales que atañen a la propiedad en el caso que tengamos compradores como infonavit con crédito del infonavit con créditos del fovissste que necesitemos avalúos comerciales que documentos adicionales tendría que presentar este bueno aquí para depende de la institución que vaya a otorgar el crédito este para infonavit en su caso lo que se requiere es el número de ciudad social el ife el rfc este igual que nosotros evaluó esa escritura boleta predial boleta de agua plano en el caso de que no se cuente con el plan no se hace un levantamiento incluso si hay un plan no existentes nosotros tenemos la obligación de hacer un levantamiento corroborar que los metros son los real los mismos y en cuanto a costos los costos igual va a depender de los de la institución porque cada institución que tiene sus diferentes sus costos no su certificación y por ejemplo en cuanto a qué tipo de fotografías deben ser sus fotografías especiales para una evaluación bueno ministra específicamente para ti infonavit este nos piden que estén georeferenciadas que tengan fechas estos datos se les llama metadatos que ya esté los teléfonos que cualquiera podemos tener nos dan esos esos metadatos que requiere la institución en este caso en el infonavit yo quisiera agregar un comentario al respecto en el tema de infonavit la vigencia de las fotografías tomadas son de 14 días sin embargo como les comenté hace un momento la calificación del infonavit depende del tiempo que se tarde uno en cerrar en álava luna el sistema aquí en bali con nosotros que lo que procuramos es cerrar el avalúo en cinco días para que la calificación que tenemos ante infonavit suba y el cliente pueda crecer de inmediato su crédito y arquitectos nos podrían explicar un proceso de una valor cómo llega es decir a partir del momento en que el asesor inmobiliario desea hacer una solicitud del avalúo platíquenos del proceso que se vive aquí en la unidad de evaluación bueno principalmente tenemos la solicitud se recaba la información que ya comentaron sea agenda la visita al inmueble se visita se procesa en el caso de infonavit nos apoyan a generar lo que es la cédula de infonavit esta se genera con la ubicación del inmueble por eso es muy importante las referencias que tenemos dentro de las fotografías porque tenemos que anexar código postal tenemos que anexar las referencias tenemos que buscar hoy día lo que es la localidad y todo esto va se va conformando con la información de ese comex del inegi y tiene que encuadrar todo para que se genere en el folio de infonavit se genera también la clave única de vivienda esa clave única de vivienda que se genera con el folio de infonavit la ubicación geográfica resumida el número del inmueble que estamos vamos a hacer el avalúo terminando de generarse a cédula se vincula ese de información al folio que ya hicimos posteriormente pasa a la revisión del evaluador donde va a revisar aspectos generales documentación información superficies acabados las fotografías que se deben de tomar el requisito en infonavit son once fotografías con las que debemos contar y una vez que el valuador diga si está bien el avalúo si procede se pasa en la siguiente fase que es la revisión del controlador lo revisa el controlador de antes de procesar el cierre se les envía el previo a los acreditados oa los asesores inmobiliarios para que verifiquen toda la información y podamos proceder al cierre correspondiente cerrando el avalúo se reportan en el infonavit que es subir el avalúo en pdf al sistema de infonavit para que en su página de ellos aparezca como algo cerrado el arquitecto la clave única vivienda como nuestro acta de nacimiento activamente la clave única de vivienda es como la curva la curva es clave única de registro población la cuba es clave única de vivienda esta clave única de viviendas se tramita hoy día con lo que es la rúa la rubia es el registro único de vivienda donde los desarrolladores tienen que registrar su proyecto para que sean revisados antes de todo el proceso o sea tienen que registrar su proyecto desde avance cero para que vaya él de la obra revisando que el desarrollador construya como indica el que si va a ponerlos entre cerámica que se iba a poner loseta vinílica que se iba a poner cualquier tipo de instalaciones y vaya verificando ese avance si es importante que el desarrollador tenga ese registro para que pueda ofertar sus viviendas con infonavit o con con fovissste porque si no lo hacen desde el inicio ninguna entidad como el fovissste en una sofol o sofom les va a tramitar una clave única de viviendas y en el avalúo aparece como nueva esto ya es requisito porque es garantía para el acreditado si el fiel inmueble no está registrado en root el desarrollador no paso el proceso de verificación o sea que ese inmueble no va a tener una garantía entonces sí es importante que los desarrolladores de vivienda hagan ese registro actualmente baldi que estamos haciendo el proceso para registrarnos en root y poder atender también a los promotores de vivienda asesorarles como desarrollo como su proyecto para que puedan ofrecer el crédito con infonavit con fovissste hablamos acerca de que en los registros únicos de vivienda como puede hacer el desarrollador una alianza con ustedes en el caso del gremio inmobiliario de nuestros asesores inmobiliarios que traen un nicho de negocio de mercado abierto como se tramita la clave única de vivienda la clave la clave única de vivienda para infonavit se tramita el momento que se genera la cédula para el crédito de infonavit en el caso de fovissste se hace la visita se hace un previo del avalúo se le envía a la entidad financiera que está tramitando el crédito y ellos son los que registran al día de hoy son los que transmitan la cuota con ruth balde como lo comenté hace rato ya estamos haciendo ese trámite para que en un futuro no muy lejano podamos nosotros tramitar las claves únicas de vivienda hoy día el crédito que otorga el issfam es de las fuerzas aéreas del ejército ya está solicitando esa clave y si no se tramita esa clave no les van a otorgar el crédito es por eso que en cuanto nosotros tengan villar la primicia de que vamos a poder tramitar las caps con mucho gusto se los haremos los informaremos para que nos podamos apoyar también para tramitar esas claves aquí hablaste hablaron acerca de las vinculaciones que tenemos con las instituciones dentro de la unidad de evaluación quién es el encargado de realizar dichas vinculaciones pues me valora que el experto parece trabajo es el ingeniero troy barrios que él es el responsable de hacer los reportes y sí me gustaría que no se expusiera cómo se hace esa vinculación sí bueno una vez que se tramita en las instituciones respectivas las las claves de vivienda llámese co llámese cédula a través de la plataforma electrónica que tenemos asociamos estos números que identifican la vivienda en cada uno de los folios de avalúo entonces bueno una vez que está ya revisado y aprobado éste evalúa de manera electrónica enviamos la información a estas instituciones para que cuando el derechohabiente o la persona que está solicitando el avalúo pues lo puede haber reflejado de forma electrónica en cada una de estas instituciones llámese socia hipotecaria federal tesorería infonavit fovissste y aquellas que que requieren que el avalúo esté de forma electrónica ingeniero y tendríamos aquí alguna diferencia cuando nosotros hacemos una vinculación hacia dos instituciones es decir en el caso de un crédito infonavit fovissste bueno en este caso la plataforma que utilizamos nos permite registrar tanto la clave única de vivienda para el caso de fovissste y la cédula para el caso de infonavit evans se pueden vincular este de forma simultánea a cada uno de los de los avalúos y estaríamos hablando de un solo avalúo de 2 ávalos es un solo bloque se reporta de forma electrónica a las dos instituciones excelente y de forma muy específica cuando nos hablaban acerca de la vigencia que les da el instituto para que sean elaborados los avalúos es un tiempo suficiente es un tiempo suficiente si así es aquí lo que requerimos con los tiempos suficientes es que él el asesor inmobiliario o el acreditado que requiera un avalúo nos integre al 100% la documentación que ya se requiere porque muchas veces no cumplen con el título de propiedad o la escritura o la boleta predial porque muchas veces es la primera vez que van a adquirir un inmueble desconocen qué tipo que es y es una escritura si es un contrato o si es una herencia de diferentes tipos legales que obviamente usted tú sabes de ese sentido nos entregan documentación que no corresponde al inmueble entonces eso nos atrasa a nosotros el proceso que les ofrecemos nosotros revisar previamente la información para poder atenderles su solicitud de inmediato si él cumple con todo el vigor necesario para hacer el avalúo se le atiende de inmediato si está visita captura cierre en un tiempo que queremos nosotros reducirlo entre tres a cinco días hábiles para el tipo antes nuestro avalúo en el caso de fovissste dependemos que la sofol nos entregue esa clave única de vivienda pero lo demás podemos atender solicitudes 3 a 5 días hábiles podríamos dar algunos tips para que el asesor inmobiliario pudiera seleccionar qué tipo de viviendas se pueden adquirir con créditos de esta naturaleza claro que si mira es importante que el asesor inmobiliario o el acreditado a la hora de escoger su inmueble debe de considerar que las instituciones que otorgan el crédito tiene ciertos limitantes en ello por ejemplo no se puede hacer en las instituciones de crédito no aceptan viviendas que tengan locales comerciales se da mucho en los desarrollos nuevos que pusieron la tiendita o la papelería hay que evitar ese tipo de inmuebles porque no van a pasar por las situaciones de crédito por las políticas que tienen nosotros podemos ser el avalúo pero no tiene caso que paguen un avalúo si no lo van a poder utilizar para su crédito tampoco no deben contar con escaleras exteriores que de la imagen que sean dos casas de todo de una porque también son requisitos que no que las mismas instituciones ponen para no tocar ese tipo de crédito el que también existan techos de lámina o que el estado de conservación no sea el adecuado también el motivo de rechazo tanto el infonavit como el fovissste tiene sus líneas sus explicaciones dentro de sus mismas páginas de infonavit y fovissste para que lo puedan verificar nosotros con mucho gusto los asesoramos le podemos aquí lo que podemos hacer es apoyarlos si tienen dudas poder visitar el inmueble y verificar si realmente procede el avalúo y en caso de que no posea el avalúo bueno les damos la oportunidad que busca en otro para poder que puedan ejercer su crédito les recuerdo que muchas veces un crédito es de 15 a 30 años y nada más pueda sacar un crédito en su vida entonces hay que aprovechar de la mejor manera ese crédito para que puedan ejercer su derecho al crédito y obviamente nosotros apoyarles con nuestra salud por eso antes hablamos de las fotografías de cómo tenían que ser la fotografía y la importancia es lo que estaba usted contestando en este momento ya hacer hincapié en eso de las fotografías porque bueno aparte de que llevan ya referencia y fecha también lo que necesitamos es bueno entrar el inmueble completo que es el que se requiere la estancia el comedor área de lavado recámaras y este bueno no sé si tenga estacionamiento en caso de ser departamento algún recuerden alguna bodega para que para que sean útiles para el crédito que se está ejerciendo es importante con la de las fotografías lo que hacemos nosotros con bálic es que las fotografías hablen por sí solas por eso es un requisito que pusieron dentro de los avalúos anteriormente no se utilizaban fotografías pero hoy día es un complemento en el cual nos ilustra lo que estamos describiendo dentro del mismo evalúo entonces si es importante que las fotografías que se tomen no se hacen en todo lo que es el piso lo que es el módulo lo que es el techo para poder de escribir todos los acabados y ponerlos en el avalúo entonces sí es importante esas fotografías y lo que hacemos también nosotros es tomar una fotografía de la persona que se la visita para cerciorarnos que nuestros evaluadores y controladores revisen que el personal de valdez fueron las personas que hicieron las visitas para que no tenga duda el evaluador o el controlador de que nos están mandando otro tipo de fotografías excelente el tiempo pues es muy valioso y bueno no nos queremos ir sin que nos digas que nos vas a obsequiar para nuestra audiencia para nuestros amigos de pulso inmobiliario pues mira lore es un gusto poderles ofrecer lo siguiente yo les ofrezco a los desarrolladores de viviendas y tienen principalmente lo que eso viste porque son nuestros avalúos que podemos procesar de alguna manera más rápido que sean viviendas nuevas yo les ofrezco el primer avalúo totalmente gratis para que en el momento de que el avalúo de fovissste ya se ha validado nosotros ya tenemos los antecedentes a poderles procesar el resto de los prototipos de que nosotros habíamos autorizado entonces sí es importante apoyarlos con el primer avalúo para que pase la validación de fovissste y posteriormente poderles ofrecer el avalúo no en uno sino en dos ni tres sino en donas para poder entregar su avalúo del siguiente prototipo y puedan estar firmando en menos de cinco días buenos depende de la entidad financiera también no perfecto muchísimas gracias arquitecto gracias y yo también quiero comprometerlo porque van a surgir muchísimas preguntas del público es un tema muy importante muy extenso y quisiera que bueno a medida que vayamos tengan donde teniendo preguntas de nuestro público que nos apoyen con respuestas que participen en diferentes programas que nada más sea este programa sino que nos acompañen en diferentes programas en futuro con un suizo músculo en él muchísimas gracias pero antes de que se vaya también quisiera entregarles un presente claro porfavor lorena muchísimas gracias muchas gracias arquitecto tenemos un pin de balde ahora deje en un ratito muchísimas gracias arquitecto gracias por recibirnos en su espacio en su casa el conocer a nosotros para nosotros la unidad de evaluación pues es algo muy importante porque pues dentro del gremio inmobiliario es como está estas alianzas que se tienen que crear pues para poder concluir con una operación muy exitosa pero antes de irnos y de despedirnos me encantaría muchísimo que nos acompañarán a venir a ver esta entrevista que le hicimos a nuestro gran amigo luís ramírez quien es también para nosotros un gran mentor inmobiliario así que por favor acompáñenos muchas gracias y hasta la próxima queridos amigos buenas tardes nos encontramos el día de hoy con luis ramírez director general de legal global consulting y vamos a hacerle el día de hoy unas preguntas una entrevista porque este es una es una historia de éxito también para nuestras cápsulas mentores inmobiliarios bienvenidos louis como te encuentras muchas gracias flores pues encantado de la vida de estar aquí muchas gracias por la invitación y pues bueno con el gusto de compartir nos acabáis a preguntar pero espero que sea relacionado por supuesto al tema del éxito que adelantar que bueno pues el éxito depende solamente de tener disposición y luego del si ahorita tengo que es el sí muchas gracias pues bueno pues mira yo quisiera saber cómo llega luís ramírez al gremio inmobiliario pues tengo que decir que es totalmente circunstancial y es totalmente circunstancial porque pues bueno yo soy abogado de formación esa fue la carrera que estudie soy licenciado en derecho y obviamente como todos los abogados cuando salgo de la carrera licenciado en derecho pues buscó poner mi propio despacho y ya tenía algunos negocios ya había sido emprendedor desde los 15 años tuve oportunidad de tener changarritos domino's pizza perdón por el comercial le llamaba pizzerías callejeras pizzerías callejeras a estos negocios pues que yo ponía que nosotros teníamos en los que tenemos un hornito etcétera entonces ya había yo emprendido y bueno después decidí estudiar y como era natural pues quería tener mi propia mi propio despacho así fue como constituir junto con un par de amigos un despacho con despacho abogados y pues empecé a hacer mis pininos en el tema de derecho como todos empecé a empezamos desde cero y cabe destacar qué bueno pues yo desde que estaba en el primer semestre de la carrera me vi involucrado por ahí con un profesor que ofreció su despacho para ser pasante y yo prácticamente es del segundo semestre que lleva mis juicios mercantiles que no en aquel tiempo no se necesitaba todavía célula para los grupos mercantiles ya lleva a mis divorcios a partir del segundo semestre insisto auspiciado por él por el profesor que me prestaba incluso ahí pues suceder a trabajar en su despacho total que bueno también la carrera ya obtengo mi cédula y lo que hago es poner con dos amigos un despacho de abogados luego obviamente pues ya en el primer año tú sabes las amistades las sociedades pues cada quien tomamos nuestro camino yo me quedé solo litigando y entró al mundo inmobiliario por un cliente por un cliente específicamente que siempre lo cuento en mis entrenamientos cosas que hoy imparto entrenamiento de bienes raíces y bueno evidentemente lo que lo que me llama es este cliente que recuerdo bien perfectamente que él llegó a mi despacho a tenerme un contrato dimensión cuánto cuesta un contrato creo que para mil pesos por hacer un contrato y me sé si te lo pago pero esos mil pesos va a incluir que tú vayas a la casa en la zona donde estás contamos ahora más o menos aquí en las vías méxico la zona norte yo tenía mi despacho en naucalpan y precisamente este señor en la zona satélite toda esta zona de las colonias circundantes de satélite era donde empezó a hacer sus negocios pero su primer negocio que hizo fue comprar una casa recuerdo que incluso y después fíjate después de ahí el libro de vista y el libro de robert kiyosaki padre rico padre pobre y muchos del señor robert que mi respeto es bueno y resulta ser que cuando yo me dicen si tengo los miembros por el contrato de compra-venta pero ven a ver la casa para que me des tu opinión y tus llegó a la casa y veo una casa pues totalmente vieja con el techo de la cocina con uno yo recuerdo perfectamente que el techo tiene un hoyo porque los señores dueños de la casa que las van vendiendo no tenían a comprar pues seguramente la reparación para poner el impermeabilizante y total que se les hizo un hoyo 2000 mi impresión y mi opinión fue cuando llegue entre mí no se lo dije fue pues como va a comprar esta casa que se está cayendo pero por acción la compró y después vi cual el negocio la compró en 1.7 le metió 700 mil posiblemente un 3.5 millones hace unos 12 años más o menos cuando yo tenía señorita tengo 25 bueno cuando en fin el caso desde que ese señor empezó con una casa y luego me contrató para comprar otro para elaborar el otro contrato de compraventa y empezar a vender a comprar vender casas empezó a generar mucho negocio y lolas en su renta en mi hijo y yo quiero que me genere es un producto en el que me cobres el contrato pero yo te quiero pagar una especie de seguro en el que yo te quiero pagar pues no sé x cantidad de una renta mensual y espero que sea y tú me haces el contrato investigas al inquilino y luego pues me digas si ya yo más bien yo cobro la renta decía el señor x el señor ene y si el inquilino deja de pagar entonces tú intervienes pero me cobras nada entonces yo de entrada dije pues no va a ser viable no puede no ser negocio pero como estaba yo pensando ya no tenía mis amigos o los que habían pasado el despacho que nos separamos a quien pusimos el nuestro y pues bueno tenía que pagar la secretaria tiene que pagar el despacho que las oficinas pues no dejaban de ser oficinas en renta etcétera y para un emprendedor pues complicado yo dije sí está bien vamos a hacerlo así y fue como surgió ese producto que tenemos hoy que se llama protección jurídica de arrendamiento debo decir que cuando yo creo este producto que no sabía que ya existían productos parecidos en el mercado lo supe después después de que ya yo empecé a otorgarles el producto este señor en quien señor es el que me empuja el sector y movimientos yo después llegó otro cliente que tiene un edificio un edificio en arrendamiento y no les agradó sus papás tú sabes seguramente aquí en el mundo inmobiliario pero su papá se lo habían heredado y tenía mucho que no renovaba el contrato con los inquilinos los inquilinos ya querían quedarse con el inmueble bueno logramos sacar todo sin tres mejoras lo quiero rentar pero quiero que usted me lo rente institución no soy de inmobiliario pero le doy este mismo producto que ella tenía para el otro señor y fue así como creamos insisto la protección jurídica de arrendamiento después circunstancialmente por ahí y ya a alguien de mi equipo alguno de mis abogados me dice oye pues creo que deberíamos llamar a las inmobiliarias para ofrecerles este servicio fácil como el de los alguaciles empezamos a ofrecer este servicio esta protección jurídica de arrendamiento y pues bueno que te puedo decir así eso ya hace algunos años fundamos ya después donde legal global consulting que es la empresa que actualmente dijo pues hoy tenemos una diferencia tremenda a nuestros comienzos hace ya pues no tantos años te digo aproximadamente 12 años y actualmente adicionalmente a estas pólizas de arrendamiento que más nos ofrece legal global pues mira además de además de esto insisto todo ha sido la inercia el mundo presume encanta el mundo inmobiliario hoy por hoy digo todos sabemos que es la segunda economía que más aporta el producto interno bruto en este país y que todavía quedan 30 años porque como bien sabes hay un déficit de vivienda hoy todavía existe un déficit de vivienda y tenemos los que estamos en el mundo mayor por lo menos hasta el 2050 para seguir haciendo negocios se dice que en 2050 va a estar en plano vamos va a nivelarse el déficit contra la demanda y pues bueno y en 2050 veremos a qué nos dedicamos pero la verdad es que sigue habiendo familias nuevas o los días siguen haciendo niños todos los días y pues evidentemente van a formar familias van a necesitar como dice el dicho casado casa quiere entonces bueno pues circunstancialmente me llevo a acercarme a la anp y un cliente una inmobiliaria recuerdo perfectamente que por cierto fue presidente y recientemente la licencia gracia la carrera pues ella me recibe desde su oficina le ofrece las protecciones jurídicas de arrendamiento la logramos convencer de que trabajará con nosotros y ella me comentó yo no sabía tampoco era una asociación de inmobiliarios me sugirió que fuera la anp y fui a la anp y fíjate cómo son las losas áreas de estar en el momento adecuado en el lugar indicado y recuerdo perfecto por eso desde el principio el tema del si siempre se ha sido ya me interesaría usted era amplio si el señor que me obligó a hacer las proteínas jurídicas de arrendamiento que yo no tenía en mente eso yo quiero un despacho que llevar a tus divorcios como los despachos que los abogados tenemos pero dije si no lo mismo sucedió cuando me dieron vean si pues bueno yo para leer de manera paralela cuando empecé era anp y empiezo estudiar una maestría en derecho fiscal y casualmente ahí encuentro a quien hoy es mi socia y directora del área fiscal en legal global consulting rebeca godín es que en ese tiempo ella estaba en amplíen anp y metropolitana méxico y a la vez la vida yo empecé a ver en los desayunos y luego la veía yo en en la maestría entonces pasamos a hacer relaciones dijo lo que yo ofrezco son las protecciones jurídicas y por ese especialista en el cálculo sobre la renta creo que lo que tú y yo hacemos pues mancha perfectamente podríamos juntos buscar clientes y sobre todo cuando me pienso un lugar más en el sector inmobiliario noté una falta tremenda de capacitación no había capacitación y la anp y pues hacía más o menos algo de ello no me capacitación los inmobiliarios hoy lo digo en un libro que escribí recientemente pues vender una casa responder una lona y esperar a que me llame el propietario para poder hacer la venta vender una casa implica ser una dictaminación jurídica implica pues tener conocimientos por lo menos básicos de muchas cosas para no poner en riesgo el patrimonio de las personas entonces empecé empezar la invitara amplia como el abogado de ampi que por cierto no te platico la historia no me querían dejar entrada ante temas de política al final pues ya hoy soy más ampi y eso hay muchas otras asociaciones por supuesto no sólo en amplió y hay muchas todas muy buenas y bueno pues resulta ser que ahí fue como al final me asocie con rebeca godín es que insisto y es mi socia y es directora fiscal y hoy legal global consulting pues ofrece todo lo que mi mujer podría necesitar con no me refiero a todo ver a la protección jurídica de arrendamiento por la parte legal les podemos asegurar también llevamos juicios todos los juicios pues que son inherentes a la actividad inmobiliaria sabemos que a veces llegan con los símbolos y dicen oye quiero vender esta casa manejó mi abuelito pero pues lo más me la dejó de dicho no tengo el testamento no está mi nombre hay que hacer un procedimiento jurisdiccional sucesorio intestamentario testamentario si hay testamento si no lo hay es intestamentario fin el tema es que pues nos dimos cuenta que bien la necesidad de que müller no rechazara esas esas oportunidades sino que las llevará un despacho un despacho que como le ganó al consulting que pues al final tratamos a los clientes como nuestros efectos al es un servicio pero lo respetamos como los de los inmobiliarios o sea por ejemplo con la protección jurídica arrendamiento nunca permitimos que un cliente por ejemplo si contrato en abril de 2018 seguramente en abril de 2019 quiere contratar pero ya no va a querer contratar a lores pino ahora va a querer contratar directamente a legal global consulting que son ahora permitimos porque los clientes son nuestros socios comerciales así los vemos entonces quiero decir que hoy ofrecemos esto o frenos la parte del cálculo limpio sobre la renta que es importantísimo porque es increíble que siguen llegando inmobiliarias con el notario y seguramente todo escuchado alguna historia de esas de salvamento inmobiliaria en algún otro lado y pues bueno resulta que el día que llegas con el notario te dicen oye tienes que pagar la casa vale 5 millones y tenemos que pagar un millón de pesos impuestos que pasaría se te cae la operación entonces es importante calcular los impuestos desde el principio ese servicio se nos ofrecemos sin costo por cierto pero fíjate qué es lo increíble a pesar de que les ofrecemos en servicio un costo hay inmobiliarios que se les sigue olvidando que podría su cliente pagar impuestos o sea es una realidad pues sobre la renta pues grava la utilidad y creo que lógicamente todos sabemos que los señores tienen plusvalía y esa es la utilidad no el grupo sobre la renta o la utilidad se traduce en esos pagar y pos sobre la renta en fin hoy hoy también ayudamos a los inmobiliarios a los que no les quiere pagar un cliente la comisión porque de verdad pareciera que no van a lo mejor quienes entonces están viendo no sucede de verdad pues hay clientes muy mañosos te platico que el otro día me decía una socia comercial de una empresa inmobiliaria hoy ayudan a cobrar la comisión porque éste no me quiere pagar pues que existe malo total que nos entrevistamos con el propietario que era quien debía pagarle su comisión y le decía de medición a mis abogados oye pues porque no hay que pagar primero buscando la conciliación me hiciste el inmobiliario no hizo nada porque no hizo nada porque vendió la casa en 15 días oye pero así la vendió sí pero en 15 días no siento que hiciera mucho por eso creo que no merece la pena pagarle imagínate no yo si hubiera sido el cliente tú me lo hubieras venido quince días de pago doble óyeme la vendiste más rápido pero desgraciadamente es ahí donde el inmobiliario tiene que estar totalmente enterado totalmente consciente de que tiene que blindar se tiene que tener contratos tiene que tener documentos que le permitan asegurar el cobro de su comisión porque ya trabajaste y creo que lo justo es que puedas cobrar su comisión y el típico siempre digo en mis conferencias no la señora lópez que está vendiendo la casa pues dice que ya no quiere vender porque al entrar por la melancolía porque resulta que ahí fue donde creció en sus hijos como siempre digo de broma pero no es broma es caso real porque ahí fue su primera vez y entonces no quiere olvidar ya no quiere vender pero ya te hizo trabajar era un berrinche nada más que está haciendo al marido pero ya te hizo trabajar ahí creo que deberían de cobrar y para eso hacen está un buen contrato se necesitan todos los todas las pruebas como la oferta como los registros de visitas y es algo que el inmobiliario pues no lleva a cabo se preocupan mucho por tener un contrato de compraventa perfecto y que estén felices comprar el vendedor pero no se preocupan por blindarse ellos y eso pues creo que es un problema y es donde legal global consulting ha encontrado pues la forma de colaborar con el sector porque además lo haré como sabes pues insisto la asesoría por ejemplo sin costo hoy organizamos eventos sin hecho creo que una de las grandes aportaciones que hace es este en conjunto louis con otros aliados comerciales son estos eventos de capacitación estos foros como llegas a los foros o sea porque ya sé que está todo dices que sí pero a ver en qué momento dijiste que sí para hacer efecto de nuevo la regla y empecé a dar capacitación en ampli en el xi en el centro de capacitación investigación estadística tengo hay dos o tres certificaciones quién y mejor cuáles son esté formador de formadores o yo también soy tengo súper universitario en mi país es en fin y resulta que incluso escribí el módulo de derecho en un diplomado que se imparte en el ies pero que impartan pero que se impartirá hace 67 años y me encantó me encantó compartir porque además comentaron dar clases a nivel licenciatura pero los chavos pues ni te escuchaban y andaban por ahí con el celular y en fin en cambio personas que de veras están interesadas en no sé cómo hacer mejor su trabajo común y móvil yo que además está pagando por un diplomado pues es muy retroalimentador es gente que de veras va te escucha por la atención toman nota te hace preguntas y uno aprende mucho yo aprendo mucho cada vez que es un entrenamiento cada vez que veo una capacitación aprender más cosas entonces para mí eso me encanta entonces empecé dando conferencias también fue no recuerdo perfecto otra vez el sí fue en century 21 donde una vez también y a raíz de esta famosa ley antilavado el entonces si yo de centro y 21 rubén ramos me dice oye necesito que los pláticas de esta ley y como no yo la conocía pero no era experto puesto que poder estudiar más a fondo la ley nadie experta en ese momento no había una ley nueva para todos total que dije sí invitaron a una conferencia centro y aventura un recuerdo porque me temblaban los pies en esa primera conferencia hoy he dado más de 200 sin exagerar y limitan con mucha frecuencia a una o dos veces al mes a dar compra y ahora los temas han cambiado muchísimo ya no son sólo legales mayormente son legales o fiscales pero siempre encaminados a cómo utilizar estas herramientas como técnicas de cierre eso me lleva a que la alianza con rebeca nos lleva a tener éxito cuando damos pláticas con las conferencias entonces decidimos organizar una especie de caravana de capacitación fue el primer evento hace seis años el primer evento fue hace seis años en una especie de caravana de capacitación dijimos venga vamos a dar es capacitación de una conferencia rebeca de una conferencia yo dio otra rebeca y otra yo e invitamos a un tercero que por ahora no recuerdo quién fue ese tercero que era de alguien de mi equipo también pero bueno y fue muy exitoso porque tuvimos 400 personas volvimos a dar otra los meses otra caravana de capacitación como le llamábamos o simplemente una capacitación y empezamos a notar que se juntaban muchos seguidores a este tipo de eventos porque nunca ha sido eventos con fines de lucro siempre pues los prestación muy bajos con el ánimo de obviamente dar a conocer nuestros servicios al final hacemos nuestro comercial a veces pero organizamos el primer momento inmobiliario hace 5 años ya con diferentes ponentes con las relaciones empecé a tener amigos conocidos como el buen oscar márquez el mismo pedro trueba en fin y los empezamos invitar y ya hicimos un ciclo de conferencias empezamos por este tema de capacitaciones y empezamos con los magnos de eventos el año 2016 empezamos también hoy tenemos legal orar consulting tenemos 12 oficinas en todo el país guadalajara querétaro monterrey puebla por lo menos las 4 días más importantes junto con la fia méxico y desde el 2016 empezamos a hacer estos eventos también en la ciudad con éxito rotundo' 400 tienes personas conferencias diferentes y bueno ya 2016-2017 fueron años en los que ya tuvimos que acudir al centro banamex con 1200 1500 personas respectivamente y este año 2018 tenemos un evento magistral el próximo 27 de abril en el world trade center este año unimos fuerzas para este magno evento con viva anuncio es una marca también preocupada por el sector detrás legal global consulting y vio anuncios dos marcas preocupadas por contribuir al sector si por vender si por potencializar a nuestras marcas claro todos lo hacemos con esa intención pero sobre todo con él porque todos los que van son nuestros clientes no los obligamos a que sean nuestros clientes realmente nacemos con el ánimo de servir al sector entonces me previstas en el comercial hablando de comerciales muchas gracias lores 27 abril 15 magnas conferencias además conferencistas de talla internacional hoy tenemos buenos amigos que nos aportan estas conferencias increíbles de veras yo invito a quien no esté en el sector a que vaya que a quien está pues dentro del sector no lo está obligado a ir porque además el bonito cuesta 300 pesos otra vez insisto 36 pesos todo un día world trade center de la ciudad méxico 27 de abril empezamos a las 9 de la mañana terminamos a las 7 de la noche además va a ver pantallas va a ver viajes dijo de rifa eso es aparte pero creo que lo más sustancial es las conferencias las conferencias que no será una serán 15 por de verdad vean el menú en www.elnuevoempresario.com o en legal global consulting puntocom porque ahí está el programa me quiere la lore la verdad es que tenemos un programa increíble espero que en las próximas sesiones nos acompañen personalidad como lo haré por favor para que podamos aportar al sector y creo que pues es la vida así es si aportas recibes tengo una pregunta en respecto a este evento que va a hacer el próximo 27 están anunciando dos fechas 26 y 27 de abril es 27 81 buena pregunta el 27 tenemos el día de conferencias 27 veces son conferencias y cuesta 300 pesos entre las conferencias pero en un salón adjunto el mismo 27 más el 28 abril o sea dos días es la expo es una expo que explotó hogar le llamamos que está dentro del magno evento inmobiliario pero entré a la expo logré amigas y amigos no tiene ningún costo pueden ir a la expo no pueden ahí no podrán entrar las conferencias pero la expo podrán entrar el 27 y el 28 o cualquier en los dos días sin costo nada más tienen que registrarse en la misma página son la diferencia es esa que el 20 tenemos las conferencias para el que esa gente no está obligado a ir y el que no también un precio regalo 300 pesos y luego si usted tiene necesidad de comprar de vender o tiene la necesidad pues de ver cómo está el mercado de hacer alguna inversión tiene que estar ahí va a haber más de 50 marcas en los dos días en cuenta marcas tendremos al infonavit por ejemplo tendremos al fovissste e tendremos la inmobiliaria a gira here casa ahora tendremos por supuesto a todas las marcas century21 rimax tendremos a reality world tendremos a quality tendremos a cada uno en fin pero por supuesto desarrollos también desarrollos inmobiliarios que usted podrá tener un termómetro de cómo está el mercado y no quiere lacio de méxico excelente oye louis y está obviamente esto es en la ciudad de méxico pero también estás haciendo una caravana igual controlado comercial platícanos dónde se van a presentar próximamente porque es igual lo estamos haciendo y vamos tres fechas y vamos ya puebla monterrey viene el 12 de abril que bueno pues es hoy hoy 2 de abril es este y guadalajara ya se lo perdieron pero viene después se llame joven 7 abril nos falta mazatlán nos falta cancún nos falta pues tengo ahí tijuana por supuesto ya olvidé la lista de las seis con tantos veracruz pero estén muy pendientes porque son caravanas de capacitación de verdad muy muy útiles para siquiera oye louis y bueno la verdad es que yo también quiero preguntarte por qué ya ya platicamos de toda esta trayectoria que la verdad es que sí pues para todo el gremio inmobiliario porque encontrar estas estas historias de éxito que sigan motivando y que sigan inspirando pues a muchas personas que hoy están iniciándose en bienes raíces también yo quisiera preguntarte en qué momento dijiste sí a mundo inmobiliario entonces decíamos inmobiliario bueno también fue circunstancial y otra vez decir sí cuando empecé con amplia a dar conferencias ya dar cursos pues tú sabes vas a una ciudad pequeña en donde viene alguien de méxico o ciudades chiquitas de no sé cinco mil habitantes con su diario con su periódico local que bajaba del escenario de dar una conferencia de dar un curso de todo un día cursos de dos días completos y me entrevistan por ahí algún medio local mucho entrevistar y empecé a ser entrevistado ya por medios nacionales comenzaron en vida entre invitar al radio a radio fórmula varias empresas radio la televisión o un programa incluso en el que la productora le gustó ya que ya tenía una sección fija y en televisión el programa de revista en cablevisión no no me acuerdo qué empresa de cable ni el nombre del programa perdón pero él se lo digo después y bueno pues de circunstancialmente me invitaron a tener un programa era menos bien el mundo inmobiliario etcétera otra vez lo dije no dije sí sí claro me interesa con el mismo miedo que nos da a todos decir sí el mismo vídeo que nos da a todos dar ese paso para emprender dar ese paso dije sí y bueno pues entramos con las pruebas empezamos hace ya dos años con el mundo inmobiliario un programa que se transmite por imagen radio en todo el país 90.5 de mexico y todas la estaciones hermanas en el resto de la república y también se transmite por el 28 2 de televisión abierta digital que fue el éxito tal la luz a los seis meses o menos cinco meses el programa empezamos los jueves de 10 a 11 de la noche y luego ya ejecutivos a imagen mencionó y pues tenemos que hacer el segundo programa los sábados bueno después en otra charla que tuve por ahí con la productora extremeña me decían hoy es que es tanta la información que dentro el mundo minero que si existe un programa una hora diaria ya le suele decir que no porque qué te digo yo de hacer programas sabes que hay que tener mucha dedicación mucho tiempo y pues bueno difícil difícil tener una hora diaria pero hoy tenemos dos horas y pues te digo otra veces me encanta siempre decir esto porque así es hay un libro que se llama así el libro en sí louis y entre todos estos si te has dado en que cuál fue el momento en el que te pusiste escribir platícanos pues yo ahí si no hubo si ahí fue ahí fue ya una pues una necesidad puesto a la inercia que tiene legal global consulting el programa de radio pues ya y esa necesidad que tengo a veces de transmitir pues cuando me invitan a dar una conferencia pero si tú sabes que el tema de la paga me han pagado muchas veces gracias pero la gran mayoría no y espero digo no soy famoso ni nada pero espero nunca hacer de los que cobren que cobran mucho y son y es muy respetable que cobre pero pero espera no al contrario ser alguna vez muy famosos y así espero serlo pero seguir aportando al sector estos creo que escribe un libro es sobre todo atendiendo a la necesidad de la falta de principio de educación porque acabo digo me la he pasado gracias al programa pues e mostrado en la national association of realtors hemos estado en españa está en otros países en las en los eventos inmobiliarios y nos damos cuenta que hay primero unas unas leyes que regulan tonos inmobiliarios y que nos obligan a estudiar en este país no en este país cualquier señora puede decir me pongo a vender y es muy respetable muy loable no estoy diciendo que no lo que soy siento que tiene que haber capacitación por eso en este libro muy sencillo muy digerible según me han dicho yo no lo he leído espero que esté bueno pero creo que es un intento de aportar al sector para que por lo menos tengan un muy básico un muy básico de qué hacer y cómo proteger al cliente cómo proteger su patrimonio pero también cómo protegerse a ellos sixto asegurando el cobro de su comisión y cuál sería en este caso este louis con toda esta trayectoria con todo este recorrido quien le ha dado quieren dejar pues precisamente además del plantón planta un árbol éste escribe un libro y bueno el otro no me acuerdo qué es pero actual porque es el libro ya lo tenemos de hecho estoy ahora cocinando otro más y el legado que me encantaría es que existiera después de luís ramírez es precisamente porque la gente pueda preocuparse de verdad por sus clientes por el patrimonio que entiendan que cuando un cliente les a vender una casa o a rentar pues quizá tardó toda su vida porque es lo que hemos visto vivimos en un país en el que además fíjate nada más que a nivel de confianza tenemos los mexicanos en nuestro gobierno que le apostamos a que en 20 ó 30 años que nos aventamos a pagar el crédito hipotecario en 20 ó 30 años pues no va a haber devaluación es no va a ganar algún candidato populista que porque estamos en elecciones unam entremos en ese tema este no va haber circunstancias que puedan hacer que pierdan su patrimonio y se ven tan 20 30 años pagando con tasas altísimas porque a ver no estoy en contra de los bancos y estoy muy a favor pero es donde ahí por ejemplo robert kiyosaki dice juega con el crédito juega con él con el dinero del banco enseño se puede porque cobra una tasa desde el 1.5 2 al 3 por ciento anual en méxico no hay tasas menores al 10 por ciento al 9% en el mejor de los casos no te da la cifra entonces es muy caro el crédito hipoteca en méxico y en ese contexto creo que lo más importante es que entendamos los que estamos ante el mundo y mobiliario porque una persona está ponen su patrimonio le costó una vida que pagó muchos intereses y que tenemos una cultura en la que a veces incluso no nos queremos mover de ciudad porque aquí está mi casa en castelló a mexico y aunque tenga mejores soportes de monterrey no me voy a monterrey porque viven ciudad de mexico entonces tenemos que partir de ello para entender que cuando jugamos con el patrimonio la persona tenemos que serlo de forma perfecta cubrirla por lo menos legal fiscal mente para poder tener pues para que se tenga la seguridad de que va a estar bien atendido y luego de paso que no quemen al gremio porque hay que decirlo con todas sus letras pues hay muchas personas que tienen malas experiencias con inmobiliaria por culpa de que el limón ya no se preparó y bueno eso hace que se generalicen muchos sabemos que hay empresas inmobiliarias como la tuya muy profesionales y por otras pagan los que louis pues te agradecemos muchísimo que nos hayas compartido tu historia no sólo a un servidor sino hacia todo el gremio inmobiliario muchísimas gracias luis por estar esperemos que no sea la última vez que estás con nosotros en el foro te reiteramos nuestra invitación y esta es tu casa muchas gracias por favor yo también te aprecio te felicito auguró todo el éxito a pulso inmobiliario la vez con una iniciativa genial extraordinaria creo que es una forma en la que podemos aportar usted es la quien invita esta silla para el sector así que sigamos por favor solo y ramírez puede ser mi comercial luis ramírez mundo inmobiliario por facebook así me encuentra o mundo y mo mx y nos vemos en el magno evento inmobiliario el 7 de abril muchas gracias gracias y hasta la próxima baldi unidad de evaluación presento