donde escuchábamos eduardo si nos puedes repetir esta parte por favor y activar el micrófono podrías explicar que listo gracias a mí me escuchan si la presentación nos deje volver bueno no sé en qué parte me deje de escuchar pero bueno lo repito que el artículo cuarto de la constitución política establece que toda familia tiene derecho a disfrutar una vivienda digna y decorosa es importante recordar este concepto cada vez que tomemos un inmueble para venta más adelante veremos algunos ejemplos donde se ve qué algunas viviendas que no cumplen con este con este artículo y bueno creo que es obligación de nosotros tanto los asesores inmobiliarios con nosotros los valuadores garantizar que se cumpla este artículo de la constitución entonces es importante tener bien presente este concepto el siguiente es humano la ley de transparencia y de fomento a la competencia en el crédito garantizado tiene objeto regular las actividades y servicios financieros para el otorgamiento del crédito garantizado y esa es la que regula y de ahí se emanan las demás leyes y reglamentos que debemos observar siguiente iván por favor porque la ley de transparencia y fomento a la competencia en el cristo ha necesitado mención a cuatro tipos de crédito que es la adquisición de vivienda la construcción de vivienda la remodelación de viviendas y al refinanciamiento de vivienda siguiente bueno para estos cuatro créditos siempre va a ser necesario que el avalúo sea practicado por un valuador profesional autorizado porque bueno los valores profesionales son autorizados por la sociedad hipotecaria federal porque eso eso es lo que nos comenta la ley de transparencia siguiente iván four ok aquí voy a tomar algunos conceptos que pongamos de la presentación del ingeniero alfonso medina y el profesor en la especialidad y me permite tomar estos conceptos que él desarrolló en su presentación para determinar los niveles de la actividad bator ya que son tres el primer nivel en el primer nivel está el público en general que es la gente que toma decisiones para comprar rentar vender rehabilitar un inmueble o invertir sumas importantes sumas de dinero en los inmuebles este es el típico de que pues agarran en su inmueble y ellos sacan del valor de venta porque eso sintieron que valía y bueno pues sabemos que los errores que se cometen al hacer esto sin la asesoría de algún profesional inmobiliario de un valuador es porque se va a pagar más por una propiedad en el mercado para vender a un valor inferior en el mercado o asignarle un monto que no permita la venta en un periodo razonable y yo agregaría aquí que si la venta se lleva a cabo por alguna institución de crédito si tiene un avalúo a lo mejor podamos tener ahí alguna discordancia en la venta del valor y bueno también este tipo de decisiones puede llevar a realizar mejoras al inmueble que no reditúa y lo que se invirtió no muchas veces escuchamos que la gente se gastó un millón de pesos en hacer su casa pero cuando viene el avalúo el valor comercial está un poco más abajo de esto entonces eso en base a un concepto que vamos a ver un poquito más adelante entonces es importante tener la asesoría de un profesional inmobiliario ok y también bueno el otro error es aceptar una garantía una dación de pago insuficiente que cuando el caso del incumplimiento del pago cuando se quiera este pues retomarlo lo que se nos debe al mejor no no corresponde a la deuda que teníamos siguiente iba un por favor bueno el segundo nivel de la actividad valor ya está está conformado por dos profesionistas inmobiliarios los inversionistas los constructores y todos aquellos que tienen un constante contacto con el valor de las propiedades porque bueno pues eso es innegable decir que ustedes los asesores inmobiliarios están en contacto con los valores de venta que incluso esta información nos sirve a nosotros a los profesionales de la evaluación para utilizarlo en los nuestros en nuestro proceso evaluatorio no pero bueno siempre teniendo siempre teniendo un conocimiento específico solamente de algún inmueble en particular dentro de ustedes y bueno bbva aquí en amplia y que algunos están dedicados a los inmuebles industriales otros a los tenedores comerciales otros a viviendas residenciales la residencia espere media y otros intereses y entonces ahí es donde se limita un poco la parte de conocer una perspectiva del valor un poco más amplio la siguiente vivo juegos y eduardo me gustaría hacerte un comentario si me lo permites y que en esta ocasión agradezco agradezco realmente la participación que le estás dando amplio pero estamos unidos junto con aquí y con nancy que son dos asociaciones más que es tener estado querétaro de manera local y entonces a lo mejor si me luego si se pudiera que nos refiriéramos al gremio unido la verdad lo agradecería más amigos por favor ok gracias siguiente por favor ok anterior a la anterior por favor anterior esa plata y bueno en el tercer nivel están los valuadores profesionales dedicados primordialmente a esta disciplina no con conocimientos práctica e integridad y se identifican profesionalmente por su designación u otros medios académicos es importante señalar qué cuando contraten a un valuador profesional tenga estos medios académicos un valuador profesional por lo menos en mexico es aquel que tiene su cédula de valuación inmobiliaria o cédula de redoble maestría en valuación emitida por la secretaria de educación pública entonces es importante que cuando ustedes contraten un servició evaluatoria sea para el crédito pues ya sea para un avalúo para ponerse de acuerdo entre entre particulares que si tenga estas credenciales porque bueno nos hemos encontrado por ahí con algunos trabajos que han llegado aquí a mi oficina que han llegado al colegio de gente que está haciendo trabajos que no se le puede llamar avalúo son trabajos donde dan un reporte de valor pero que no están algunos están firmados en firman no es no tiene cédula tu cédula de devaluación entonces hay que tener mucho cuidado por favor con la contratación de estos servicios y necesitando de algún trabajo que quieren saber algún valor de algún inmueble acercarse a las asociaciones al gremio inmobiliario y por ahí los los podremos contactar con algún evaluador este que cumpla con las credenciales necesarias y que se que se le dé una certeza que el reporte que les están dando es correcto porque muchas veces muchas veces viene la gente hoy es que no puedo vender la casa porque aquí me dijeron que vale tanto vino se ha vendido y cuando hacemos el valor resulta que el que el resultado que les habían dado pues no están acercando a la realidad entonces para evitar este tipo de encuentros es bueno aprovechen que que estamos haciendo lo que se está haciendo esta iniciativa y bueno vayamos haciendo aquí entre entre el gremio y que pueda puede haber una certeza de que el avalúo que le están dando es el valor más cercano a la realidad para el precio de venta que si medios con la siguiente favor y van bueno vamos a darles per tres de definiciones que están como por por ley en cada presentación de evaluación que se deba de dar e es saber distinguir entre el valor el costo y el precio no es muy importante saber diferenciar estos tres conceptos las definiciones que aquí es de les muestro todo según la norma mexicana ahora los servicios varios bueno para definir el valor es un poco complicado pero bueno hay autores que contemplan hasta 29 definiciones diferentes de valor va a ir cambiando según el apellido que le pongamos no hay un valor de mercado valor de venta el valor sentimental valor del histórico o sea hay muchísimos no hay cada uno lo podemos ir definiendo pero bueno aquí vamos a tomar el de la norma mexicana que solamente define al puro valor que sería un opinión del precio más probable que habría de pagarse por un bien o un activo en un intercambio ok el costo es la cantidad de expresa de un estás mont en unidades monetarias requeridas para crear o producir el bien activo esto es lo que deseamos en la diferencia el costo es lo que me ahora así que lo que me costó hacer el inmueble y el valor es lo que el precio más probable que se pudiera pagar entonces no va en relación porque muchas veces queremos aplicar el costo y de ahí subir la loma por algún cierto tipo de utilidad y de ahí venderla en eso entonces es esa esa premisa o ese método pudiera no ser muy efectivo entonces una vez realizado el proyecto y el inmueble si sería recomendable aplicar un valor un avalúo al inmueble para saber cuál es su valor y real o más acercado a ese tiempo para saber incluso podemos hacer un avalúo proyectado desde antes si ustedes ya tienen los conceptos del proyecto el terreno y a lo mejor algunos costos de construcción y desde antes podemos ir haciendo el estudio de cuánto va a valer en cierto tiempo adelante y en cuanto lo pudiera sacar a la venta para ver si la inversión que se va a hacer en ese inmueble pues va a valer la pena muchas veces como les comentaba hace rato e invierte en ciertas cantidades de dinero al corto por una mala administración a lo mejor el cliente en ese momento quería meterle mucho lujo pero no era una zona que diera para tanto flujo y entonces la el valor se nos va depreciando y nos va el costo a teniendo ahí y sus deficiencias no y bueno el precio es la cantidad de expresa de multas monetarias ofrecida o pagada por un bien o un activo y el precio es lo que se va a pagar tampoco tiene que ver mucho con el valor porque el valor pues es una herramienta de saber cuánto vale en la casa pero no necesariamente el precio tiene que ser igual al valor el valor te va a definir cuál podría ser el probable pero el precio es lo que ya sé ya se está apagando y la siguiente por favor en lyon ok ahora vamos con una pequeña definición de salvador la unión panamericana de asociaciones de evaluación define el valuador como la persona que posee la capacidad capacidad la calificación la capacidad y la experiencia necesaria para realizar una evaluación nuevamente recalcarles un valuador es aquel que cuenta con cédula profesional emitida por la secretaria de educación pública y ellos son quien pueden realizar estas evaluaciones y el valor evaluador o en el proceso evaluatorio no se crea el valor no crea el valor sino que se observa todos los aspectos que influencian a los bienes y derechos sus usos los factores económicos los factores sociales y los factores físicos propios del inmueble entonces no es que en el avalúo nosotros saquemos la varita mágica y digamos cuánto cuesta o cuál es el valor del inmueble sino que se van a estudiar y analizar todos estos factores que hay alrededor del inmueble bueno alrededor y propios del inmueble a ver cuál pudiera ser su valor más probable de venta yo siempre les digo a mis clientes que cuando les doy el resultado de un avalúo no es que les decía en eso la tengan que vender mayores esperando la herramienta del valor en lo que vale el inmueble no ya ustedes y su cliente decidirán si a partir de ese valor pues lo quieren vender un poquito más arriba o mucho muy arriba o si bueno si hay alguna urgencia o alguna situación extraordinaria pues si lo venden un poco más barato no ya dependerá de las decisiones que se tomen de las necesidades de cada quien pero bueno la vall 1 ritmo no no pretende darle un precio de venta al inmueble perdón me voy por ahí vi una pregunta qué es lo que significan las siglas ese es el nombre de la norma mexicana por si no quieren buscar si la buscan con esas siglas esas son las siglas de la norma de los servicios barba torios la siguiente no por favor bueno aquí unas definiciones que son importantes para los avalúos que se van a realizar y también es importante que ustedes conozcan porque muchas veces ustedes tienen alguna superficie de construcción que viene ya sea expresada en el plano o que se la dio el siguiente porque el cliente me dio de alguna forma en la sabe y no necesariamente esa superficie es la que vamos a tomar en cuenta para los avalúos entonces bueno quise poner estas 2 definiciones no encontré una definición en sí en algún libro en algún diccionario entonces voy a tratar de dejar las cargas lo mejor posible y entonces tenemos estas dos superficies que es la superficie construida que bueno es la superficie y construcción dentro de un predio que incluye todo lo construido dentro de un inmueble porque puede ser colados las máquinas los firmes de del patio o del pro de la entrada o del estacionamiento algunas techumbres de la mina que bueno con el patio servicio también adelante las bardas incluso puede incluir los jardines algunos algunos todos los elementos constructivos se puede tomar con una superficie de construcción pero no todas esas conceptos de construcción se toman en cuenta para para nuestro estudio de mercado en los avalúos si se toman en cuenta para para bueno para enriquecer ahí nuestro enfoque de costos se toman en cuenta porque tiene la el inmueble pero pero bueno para nuestro para nuestro estudio de enfoque del mercado se va a tomar única y exclusivamente la superficie habitable o vendible que bueno es la superficie dentro de un inmueble para el aprovechamiento de habitar el mismo inmueble no entonces esta es la que se toman en cuenta para el cálculo del valor del avalúo sí incluye se puede incluir en esta superficie habitable o vendible las cucharas techadas con losas de concreto también si hay áreas de lavado también con superficies de losa de concreto también se toma como vendible y es muy importante tratar de definir estos dos conceptos al mejor usted es a primera vista pudiera no ser bueno creo que definir una losa de concreto pudiera ser es algo sencillo a ver si es del 2 av de la mina pero hay que saber diferenciar estas dos cosas porque muchas veces nos encontramos con que el proyecto arquitectónico vienen 200 metros cuadrados de construcción y cuando vamos y medimos encontramos que son 180 metros cuadrados de construcción esto ya afecta nuestro valor y bueno los otros 20 como en cuenta por algunos volados algunos marquesinas de puntos pierce no entonces es importante haber esta diferencia que se va a tomar en cuenta dentro de los de los avalúos la siguiente y monfort bueno creo que con este ejemplo va a quedar un poquito más claro lo que quiero este definir como superficie de construcción y superficie habitable y bueno tenemos el inmueble perdón plantation tenemos el inmueble y podemos ver que tiene unos aleros unas marquesinas un balcón citó acá tiene un volado tiene su superficie tiene unos fifa y de concreto y tiene la cochera que está techada por todo en la habitación de la parte de la planta alta no en este caso todo lo que está techado dentro o sea dentro de la losa de concreto abajo de la recámara de la planta alta se tomaría como vendible y todos los demás volados y la marquesina bueno la perdón del barco citó y la y el alero se tomarían como elementos adicionales y no entrarían para el cálculo de nuestro valor gracias por la pregunta del ingeniero freddy de las dobles alturas se pongan como una sola se toman como una sola superficie se toma si es la doble altura sólo se toma una vez porque sólo hay una luz sólo se toma una vez a la superficie ya este a esta área que tenga la doble altura en el enfoque de costos se le asigna un valor mayor obviamente porque porque la construcción que conlleva pero se toma solamente una vez en el cálculo que ya que no tiene losa y medio es solo una sola losa y se toma en cuenta y es un espacio que vale la pena no toda la salario así se puede considerar en el enfoque de mercado y darle algún tipo de premio en caso de que nuestros comparables no tengan no tengan estar esta característica no sé si hay alguna otra duda hasta este punto eduardo si mira hablar que hay algunos pequeños preguntas por ejemplo está dijo se olvidó y dice que si la superficie construida se calcula a ejes de paños estos baños exteriores para los baños exteriores en el caso de los apartamentos habría que quitar esa paños interiores porque no la estructura es común entonces desde los departamentos y estado años interiores de acuerdo por aquí alguien ya tienes un fan creo guillermo martínez se está preguntando cómo puede él ingresar al ámbito de avalúos como me imagino que como puede llegar a ser este perito al o no por lo primero sería obtener su cédula de evaluación si ya la tiene pues acercarse el colegio para ver si cumple los requisitos y y ese es su pregunta perfecto porque hay una pregunta muy muy básica dice que cómo puede este saber sobre el costo por metro cuadrado de un inmueble realizando una salud puede contratar los servicios de algún valuador y hacer el estudio perfecto ya respondiste por ahí la el significado de las siglas aquí una pregunta que va encaminada a calcular las dobles alturas como se consideran si ella también por ahí es de ganar lo vi por ahí pero por algún comentario para los avalúos de crédito hipotecario si se toman solamente como una sola superficie ok perfecto es un ingeniero civil no puede ser perito valuador o no tiene algunas cosas o se tiene que hacer alguna especialidad si se requiere de la especialidad de evaluación inmobiliaria perfecto muy bien aquí pregunta que cómo se determina el metro cuadrado de construcción de la pura construcción sería en base a cuando lo usamos una tabla de perú de paramétricos o haciendo el estudio de el costo de los materiales y haciendo un presupuesto pero más que nada se utilizan algunos manuales o voy a publicaciones con costos ya definidos ok éste cuáles son tus fuentes de estudios este paramétricos nosotros la que generalmente usamos es el varela de leopoldo varela que ellos están publicando cada tres meses hacen publicaciones de estos costos paramétricos por ahí algunos otros como bing y hay varias publicaciones que se pueden utilizar yo en lo personal generalmente utilizó estos de varela de momento estamos completos con las preguntas y buscas continuar por favor bueno el siguiente y bueno por favor porque bueno las instituciones que requieren un avalúo a la crédito garantizar la vivienda son por mencionar algunas son el infonavit y el fovissste el issfam que es el crédito para las fuerzas militares y las instituciones bancarias no que son este por los diferentes tipos de banco y asociaciones de crédito e instituciones de crédito y bueno puede se pueden combinar no puede haber un crédito que sea con infonavit y con un banco por fovissste y con un banco o fovissste con infonavit o fovissste con un banco o qué perdón la pregunta sobre el libro me parece que no tendría que checar si si están reguladas sobre sociedad hipotecaria tengo que entendió que no sea alguien poder a este confirmarme es información pero me parece que los derrumbes pudieran ser solo con la cédula de especialidad me parece que así es como los pudieran el dejarme aquí estás elijan si es para estancias por crédito garantizado si entra el estrés adelante por favor ok vamos a entrar un poquito al tema ya un poco más práctico de lo que son los avalúos lo que nos hemos encontrado en esta ocasión dijo podríamos hablar de los criterios de cada una de las instituciones que les aumente bueno aquí nos podríamos estar ahorita tomen la infonavit porque creo que es el que es un poquito más común y el que bueno en sus criterios también se repite un poco más en todas las otras instituciones si hay alguna duda o bueno algún inquietud de conocer de alguna otra institución a lo mejor podríamos realizar una presentación más adelante es enfocada solamente a esa institución pero entre el más a detalle ahorita voy a entrar en algunos detalles y criterios que se toman en cuenta para para los avalúos que son para ellos fue una vida por ahí si se le escapa algo le pega también a mis compañeros evaluadores que nos apoyarán ahí pero creo que que vamos a tratar de abarcar lo lo más lo más importante y bueno si hay alguna duda la vamos despejar ok bueno lo primero para para poder realizar un avalúo infonavit es tener la documentación requerida es importante tenerla pues yo les diría que casi casi desde que al mover los datos del solicitante y la solicitud no pero los demás documentos y ya tenerlos preparados desde que están ustedes empezando a vender la vivienda los los hits y verificar que esto sí pues sean corresponden a la vivienda que están perdiendo y qué bueno que estén en orden el primero sería el título de propiedad ahorita vamos a explicar un poquito más adelante la particularidad que necesitamos la boleta predial necesitamos las boletas de servicio de luz y agua en caso de que no hubiera estos recibos necesitamos la factibilidad y estos documentos tienen que ser emitidos por un organismo gubernamental nuestra a nosotros sería el órgano estatal sería la cea entonces el documento o la boleta de servicio que se necesita es la que tenga la validez de la cea dice que por ahí ahorita hemos tenido varios casos o se ha presentado de qué bueno que está concesionado a particulares dar el servicio del agua y otros recibos que se tienen son de el particular entonces si es necesario contar con algún documento y asia el convenio con la factibilidad de servicio que se le dio al constructor de que la sea pero se está dando la factibilidad de ese servicio e prohibido una pregunta pero ahorita las respondemos ok el número oficial este va a ser importante sobre todo cuando haya discrepancia en la documentación que tenemos a lo mejor en el en la escritura viene una dirección un nombre de calle o un número y no concuerda con el de la boleta predial o también el nombre del fraccionamiento del condominio en uno dice una cosa y en en la realice otra y luego cuando vamos a la visita nos encontramos con que la calle también ya tiene otro nombre aunque el propietario ya le puso el número hay que pues encontró entonces cuando hay estas dudas o discrepancias de no saber a ciencia cierta cuál es el domicilio del inmueble es que necesitamos el número oficial ok generalmente las viviendas nuevas ya todas traen su número oficial pero hay viviendas ella d con más años que bueno no no tienen esta este este documento y si es necesario obtenerlo en el municipio bueno también necesitamos la identificación del propietario como eso ine el rb6 sukkur obviamente esto tiene que coincidir con lo que está en el título de propiedad con lo que está en la boleta predial es importante revisar eso y una vez pues ya vendida la casa es importante que el solicitante también tenga su linier shake work y su número de seguridad social que no esté pues vinculado a algún otro crédito o si es segundo crédito que ya haya terminado su proceso para que nosotros podamos asignar un avalúo a su crédito y por último bueno es importante tener la solicitud de infonavit elaborada y firmada por el solicitante en el caso bueno ahora que se están dando los estos créditos donde ya no sólo es conyugal sino con familiares es importante tener la información de ambos y saber cuál es el titular del crédito titular es el que aporta mayor crédito a la operación bueno vamos a darle siguiente porque es importante que el título de propiedad venga con sellos y firmas del notario y con su inscripción en el registro público es muy importante muchas veces nos han entregado documentos pero no vienen firmados y bueno esto no con esto no es posible llevar a cabo el avalúo es importante contar con la documentación completa solicitar un servicio de evaluación ya que al momento de que nosotros visitamos y tomamos las fotos y nuestros datos las fotos tienen cierta vigencia entonces si ustedes nos dan los documentos incorrectos y nosotros no podemos generar la cédula pasan ahí algunos días se los van a caducar las fotos y necesitamos volver a hacer la visita entonces es importante tener el expediente pues bien desde nuestro interés casi casi que toman la web la venta y que no nos hace alguna cosa y al momento de que ya estamos haciendo el avalúo no es importante revisar este tema antes de empezar el proceso de evaluación siguiente por favor ok el otro es la boleta predial aquí tengo los documentos un poco cortado es así por motivos de bueno del formato en la presentación pero por favor los documentos los documentos por favor que sea lo más legible posible y que no estén cortados que estén completos que se pueda ver toda la información porque si no pues no lo podemos subir al sistema nos puede generar ahí alguna algún error en tomar los datos entonces es muy importante de aquí algo que quería precisar de la boleta previa y creo que por ahí lo lo preguntaron - con dos cosas una a quien en la boleta predial de querétaro bueno tener a todos los presidentes del estado de querétaro traen unos valores y luego pues el cliente se suele confundir entonces es importante precisar le como ya lo explicó también el ingeniero al cantar en una presentación anterior que estos avalúo que éste estos valores que se están ellos están expresando aquí son para el cálculo del predial y son se calculan en base a las tablas que se emiten en la sombra de arteaga pero estos valores son en base a la inflación se calculan en base a la inflación entonces no necesariamente van a a reflejar la realidad del valor del inmueble y aquí es donde muchas veces comete el error de que bueno si yo vi que en el predial me dice que muere vale 550 mil pesos pues bueno su bala y el 15% la y venderla en 600 esto es pues incorrecto no nos hemos encontrado casos donde hacemos el avalúo comercial y hay veces que salen hasta por debajo de estos valores otras veces la mayoría de las veces también salen por arriba es la generalidad no hay un porcentaje específico no les podría decir yo bueno de ahí el 10 o el 15 porque no sabemos tanto si las superficies son correctas como si los valores también como fueron calculados no también aquí está lo que les explicaba sobre la superficie de construcción a lo mejor aquí me refleja que son 65 metros cuadrados pero de toda la construcción entonces cuando nosotros llegamos a medir los encontramos 60 entonces pues el valor aquí reflejado también pues se nos puede ir variando no entonces es importante si se encuentra en algún cliente que trae este tipo de pensamiento de vender en lo que dice el predial pues es importante que ustedes les dé la recomendación de que pueden no explicarles de dónde sale o este valor para qué sirve para no irnos por esa con esa idea pero ya bien la pregunta los planos arquitectónicos si son necesarios en caso de no contar con ellos se realiza el levantamiento del inmueble a detalle y bueno que se pone en el avalúo siguiente por favor no sé creo que por ahí había otras preguntas no sé si las podemos para que no se nos vayan juntando nuestros ya está activo mi micrófono no sé si haya pedido una pregunta pero podemos pues mira ha sido respondiendo por ejemplo a na que fue la que hizo la pregunta sobre los márgenes con los que se puede llegar a jugar para arriba bajo respecto a valores para poder determinar un precio no sé si sería es que no no sería correcto hacerlo así no se puede determinar porque depende de la particularidad del inmueble no cada inmueble es único e irrepetible aunque veamos aunque veamos por fuera que todas son iguales cada una tiene su particularidad cuando entramos de algunas al mejor uno ya le puso la cocina integral pues un poco más moderna al mejor realismo de chito atrás entonces es difícil definir los valores simplemente mirando el predial ok aquí por ejemplo preguntan en que se ha determinado en que se pasan para determinar los valores para poder determinar un precio por ejemplo muy específico sobre una propiedad de 49 años el avalúo salió muy alto y si tuvo que pagar una unirse de reposición o sea en base a que toman ustedes tus valores para sacar ese precio no ese valor buenos es el avalúo que le practicaron 9 es escenario comercial que definir eso pero en los avalúos comerciales si se toma en cuenta la edad 19 de hecho como las menciones trató pues esa casa de 49 años no sé sería susceptible de crédito porque sobrepasan a la vida útil que nos requieren para para el crédito pero bueno si se hace un estudio los abuelos murcia licitación un estudio de de la edad y también se compara contra inmuebles que sean de similar similar edad y bueno si fue concreto habría que revisar los factores que se están tomando en cuenta y la ubicación sí porque es impuesto con crédito mencionando por ejemplo aquí habrá que ver la particularidad del caso en ver si estamos un poquito porque leyó las preguntas tan encaminadas a lo mismo este año que varían mucho los valores de una unidad de evaluación a otra por ejemplo en la misma casa realizaron dos amigos comerciales y tuvo mucha diferencia de una unidad a otra ustedes manejan parámetros y hay cierto la sociedad hipotecaria federal nos maneja ciertos parámetros y ciertas pues restricciones para usar este comparada para los comparables sean lo más cercano al bando habría que revisar el caso cuál de los dos es el que el que fue hecho más subjetivamente objetivamente perdón entonces si habrá que ver a detalle si hay unos parámetros que se deben de seguir no puedo meter las manos al fuego por todas las unidades de evaluación de que se cumplan pero si hay si se deben de seguir y si hay sanciones pues por no seguirlos no si hay una si hay una variación muy fuerte o sea si pueden variar nos va a salir igual en todas las unidades hay cierto porcentaje pero si es una diferencia muy fuerte si habría que revisar cuál de los dos es pecho de manera correcta así dos preguntas encaminadas a este el avalúo a sentar yo lo manda hacer a quien a la notaría y si en un avalúo hacendario y si se toma en cuenta o no la edad del inglés sabes los dos le gustasen derecho que lo tendrá que explicar un valuador con este don de la metodología no sé si el general catalanes les explicó un poco cómo es la metodología para hacerlos pero sí me gustaría que sea alguien que practica el saber luz quiero que nos pudieran no sé si por ahí no es el ingeniero belga o no sé si haya por ahí algún otro ordenador que les pueda precisar la información aprovecha la batería bueno si quieres continuamos y ya más adelante podemos precisar estos escenarios que son otro tema ahí podremos ver de hecho aquí tus compañeros varios de los ingenieros que están en el en el chat están contestando las preguntas en el chat algunas las están contestando también ellos entonces pero se están enriqueciendo de ver todo esto no ok si quieres continuamos bueno por ahí los avalúos infonavit los tenemos que subir al sistema también precisar que ahora los avalúos en infonavit y aquí en querétaro son ya que estoy ahí se manejan de manera electrónica entonces nosotros lo que hacemos cuando terminamos el proceso evaluatorio cuando ya está aprobado lo subimos al sistema de infonavit que es denominado el tren de vivienda o bueno podemos hacer bienes donde ustedes pueden consultar la información y en el avalúo que se les entregue van a encontrar este folio de infonavit que es muy importante y aquí es donde van a encontrar aquí es donde se va a encontrar la información que se subió al sistema es muy importante pudiera ser pasar a la siguiente vivo al meter bueno ustedes pueden activar y luego le ponen 30 viviendas les va a salir ahí el link y van a encontrar les va a pedir el número de avalúo que les señale en la diapositiva anterior y lo va a dirigir directamente a este cuadro de información donde tiene la información que el valuador subió al sistema de infonavit que en la dirección vienen los datos del derechohabiente su número de seguridad social el perito y bueno del estatus del avalúo es muy importante que usted revise este cuadro de información las recomendaciones que en cuanto les distraigan del avalúo ustedes revisión esta información porque hay que ver varias cosas si el estatus del avalúo no se encuentra cerrado y todavía dice avaló el proceso ustedes no van a poder continuar el trámite el infonavit no entonces es importante revisar esto pues desde antes también revisar que la la dirección que está aquí coincida con lo que viene en su documentación ya sea en el número oficial o en la escritura nuevamente el recalcó hay que verificar esta información antes porque muchas veces ya están en la ventanilla de infonavit con el cliente y surge algún tipo de error o bueno un error en el avalúo a lo mejor por por este por un error de dedo ahí no hay que fijarse también que los nombres coincidan tal cual como vienen o si se llama marta con h es éste la h ahí no pueden marta sino por cualquier de estas cosas nos van a rechazar el avalúo y bueno pues en la ventanilla y nos marcan y bueno nosotros si podemos hacer esta corrección a ver por de manera un poco rápida pero si va a tomar algún tiempo sea no no va a estar en 20 minutos 30 minutos si no puede tomar una o dos horas y bueno esto ha causado algunas molestias en el cliente entonces por eso es importante revisar lo de antes también si ya pasó cierto tiempo y las fotos también si ya pasó cierto tiempo pues bueno hay que volver a hacer la visita porque hay que actualizar las fotos entonces es muy importante revisar este esta pantalla del tren de vivienda siguiente flor como les comentaba ajeno bueno como les comentaba ya los avalúos se hacen de manera electrónica y bueno les los avalúos contienen lo que es esta firma firma electrónica que es este candado que es como el del sat pero que nos sirve para certificar el avalúo y que la salud que se les está entregando literalmente en pdf pues es válido no muchas veces bueno lo particular lo entregamos este impreso pero ya la valuó en pdf ya es válido ya está en la información y está la información en el sistema de informar bien entonces no debe de haber ningún problema la delegación de guanajuato todavía nos pide el avalúo con firmas y sellos impreso entonces bueno ya hay que cumplir con ese requerimiento aquí en querétaro no ya con el avalúo electrónico es necesario si el cliente requiere de sobarlo impreso o sin ningún problema se le puede después de imprimir siguiente está firma electrónica caduca cada dos años hay que estar renovando bueno vamos a ver alguna duda aquí alguna pregunta nada más unas situaciones para poder que pueda quedar claro para todos los asesores inmobiliarios la diferencia entre un perito valuador comercial y un perito valuador hacendario qué funciones tiene cada uno de dónde viene cada uno para que nada más les quede claro y el hombre habita tu comentario o no si van los avalúos hacendarios son realizados por peritos valuadores un registro ante el gobierno del estado es un registro que da el el gobierno y ellos son los autorizados para hacer este tipo de evaluados los avalúos comerciales para e instituciones de crédito son avalados por la sociedad hipotecaria federal y ahí es donde eso sería más que nada la diferencia es quien emite pues el certificado o la autorización para hacer los óvalos y dentro del colegio de evaluadores este hay áreas hay ambas áreas donde podemos si en el colegio de valuadores contamos con ambos peritos y también bueno si requieren de algún otro que no sea de el colegio está están publicados porque en la sombra de estar ya están publicados quiénes son los peritos con este registro y en sociedad hipotecaria también pueden encontrar una lista de peritos y de habilidades de evaluación que pueden ayudar con estos servicios perfecto muy bien adelante eduardo ok bueno vamos a entrar a determinar algunos criterios que no que nos ayuda a determinar si la vivienda a ser susceptible de crédito ahorita nos estamos enfocando en los criterios que nos dan infonavit algunos de éstos aplican para los bancos mencioné hay algunos otros que no va a depender del banco o la institución algunas de éstas de estos criterios básicamente bueno con resultados si hay un cofinanciamiento entre el entre el banco y el infonavit que son los cocina bits se va siempre se van a tomar los criterios de informar más los del banco pero bueno siempre van a estar ahí bueno como les comentaba sobre la vivienda por ahí que preguntaron la vivienda debe de contar con una edad remanente equivalente a la durabilidad del crédito el carro emery con 30 años entonces se debe de determinar la edad ya sea en base a el documento a la escritura o si el perito de terminación no está claro en la escritura porque el ex tour a lo mejor se compró como lotes de terreno el perito debe determinar la edad del inmueble y su vida útil no permanente la vida de los inmuebles la sociedad hipotecaria federal bueno para interés social son 60 años intermedios 70 años y el entidad de semilujo 80 años o sea que si nuestra casa tienen 45 años y el interés medio sólo le quedan 25 años de vida útil remanente y bueno no sería susceptible de crédito a menos que haya sufrido algunas algún mantenimiento y mejoras de relevancia importantes tanto en la estructura con muchos acabados y ahí bueno ya se calcularía lo que es la edad aparente el 45 años serían la edad es histórica y la determinada por el cálculo de la edad la aparente no l porque el siguiente por favor ok bueno no sé si recuerdan en la primera diapositiva que vimos sobre que los del artículo cuarto nos decía que la familia tiene derecho a disfrutar una vivienda digna y decorosa nos hemos encontrado del todo uno de los ejemplos que bueno llegamos a la vivienda y nos encontramos que están vendiendo de esto y quieren que sea por una valor forma vida y pues bueno está esta vivienda claramente no es susceptible de crédito no debe tener una función habilidad y una habitabilidad ok o sea el inmueble de su proyecto arquitectónico debe de funcionar como una casa habitación debe tener su sala su comedor y cocina o baño y sus recámaras bien definidas en este caso al no tener puertas no hay una recámara definida la recámara debe ser un espacio íntimo con privacidad por esto requerimos pues de que haya una puerta si no hay puerta no es una recámara digo a pesar de todos los demás no sería susceptible porque debe tener un espacio privado como reclamar y bueno debe estar terminada al 100% porque tiene tener sus acabados su piso en este caso sus puertas y bueno tener un buen estado de conservación no sé si se alcanza a notar por aquí pero en tiempos esta foto porque ésta engloba bastantes cosas de lo que un inmueble no debe de tener para hacer este susceptible aquí se puede ver que hay que arriba tiene ya algunas humedades entonces debe de estar bien el mantenimiento de su permeabilizan t para que no haya este tipo de humedades no obviamente también estructuralmente debe estar bien bien aunque no esté la función del avalúo hacer un dictamen estructural pero bueno sí observar que las condiciones del inmueble estructuralmente están para que sea habitable no si se observarán grietas que son de importancia que muestran una valla estructural si se debe de reportar siguiente ok debe de tener sus muebles en funcionamiento estos claramente están aquí sobre puestos entonces debe de estar en correcto funcionamiento el inmueble al momento de revisar la visita por los muebles y accesorios de baño conectados ya la red y bueno que funcionen que ya esté lista para para usar celular de la casa es muy importante que ustedes no sé si es tan redundante pero cuando toman un inmueble a venta que lo visiten y que lo rodea y vean y determinen las condiciones el caso de esta casa fuimos a la visita y le hablamos al que venció en la casa allá es que no perdón pues nunca había visto la casa entonces pues bueno esto ya nos generó a todos ustedes a ver que conlleva el avalúo y ciertas cosas que ustedes hacen para preparar su venta no entonces es muy importante desde el creo que estos ejemplos son muy fáciles de identificar en cuanto a ustedes entran a la casa los pueden identificar fácilmente que sí que no y no esperarse hasta la visita ya del evaluador o si necesitan de alguna opinión técnica bueno a lo mejor a generar una cita con algún valuador y oye mira tengo duda aquí y acá y ya revisar el inmueble no antes de antes de que ya tengamos los tiempos encima y al cliente encima entonces son cosas que podemos ir evitando desde antes siguiente por favor si de tener ética y conocer pero no estoy contestando comentario en ética también los peritos valuadores mucha ética y no y reportar lo que realmente están y todo esto para para llevar a cabo el artículo cuarto que les comenté para que todas las familias no tengan una vivienda digna y decorosa digo es lo que nosotros les estamos ayudando a obtener un patrimonio no o sea hay que ayudarlos a que no compren cualquier cosa sino una una vivienda que les ayude a vivir ya desarrollarse mejor manera el inmueble tiene que estar delimitado bien con bardas hacia los sobre todo las traseras a lo mejor hacia adelante como es hacia la calle no pero las traseras es hacia los vecinos pues deben de permitir cierta privacidad de que estás en tu casa que podemos observar que qué bueno ahí cualquiera se pudiera meter y pues bueno si estás aquí lavando ahí pues es que puede estar viendo el vecino cuando todavía es tu casa entonces es importante esta delimitación otra precisión que hay que hacer aquí es que bueno los la superficie de terreno que tenga en la estructura debe de coincidir con lo físicamente con lo que físicamente en el terreno lo que está delimitado no en este caso deberíamos de medir aquí donde está porque tener esta barda hacia adelante y esta y sacar sacar el área que está físicamente delimitada y ésta debe de coincidir con lo que hay en el escritor sino que no coincide o hay una diferencia hay que hacer el proceso para es definir cuál es la superficie correctas y la de la escritura con la que hay este por lo que físicamente pero sí es importante portman en cuenta es el siguiente flor ok bueno que el inmueble cuente con dos o más unidades rentables 50 y con dos o más rentables en este caso claramente podemos ver que aquí por lo menos hay tres unidades rentables que infonavit con que tenga más de dos ya tiene que ser nada más una el principio es porque es bueno se están usando recursos de carácter y no se puede lucrar con este dinero entonces no puedes tú sacar provecho de la renta del inmueble con el crédito pues están otorgando y esa es la razón en las entidades privadas cuando es solamente el crédito que solamente a través del banco hay bancos que si te permiten tener más dedos banorte lo que te permite incluso hasta tres hay algunas otras que sí te permiten dos y ya va a depender del criterio de cada banco no hay hay veces que si aceptan algunas cosas hay otras que no se aceptan tanto entonces ahí pero si es infonavit forzosamente tiene que ser una unidad rentable bueno aquí les muestro los los esquemas incluso tal cual viene bien el hundimiento para que no haya este ninguna duda o cuando pueda tratar de aclararse las porque el lineamiento ahora sí que como en el fútbol y para la tarjeta roja implica que es dar o intentar dar o sea si parece que va a ser dos niños rentables también es susceptible a que no sea cree usted crédito y determinar no no puede tener no puede tener un uso comercial tienen que ser todo habitacional un solo uso habitacional ok entonces bueno aquí en el primer diagrama podemos observar que tenemos un núcleo de vivienda y aquí enfrente pudiera tener lo que es un local comercial con una entrada a la calle tiene dos accesos a la calle no entonces esto ya se determina como dos unidades rentables un acceso desde la dos accesos desde la calle ok en el diagrama 2 podemos ver que también hay dos accesos pero no son desde la calle sino son desde un patio común esto también es considerado como dos unidades rentables que son aquí hay dos núcleos vale o sea si hay un patio común y hay dos accesos independientes es susceptible a dos unidades rentables mucho más si este es espacio que esté en color rojo si aquí tuviera un baño pues ya es claramente es ya son dos unidades rentables para el caso d de que tengan un pequeño cuarto atrás si el inmueble tiene este pasillo que permite la entrada desde la calle sin tener que pasar por el núcleo principal de vivienda puede tener el baño aquí adentro o acá afuera ya es considerada dos unidades rentables ok para el caso de que no tuviera este pasillo lateral y podamos pasar por el núcleo de vivienda y atrás hubiera un cuarto con recámara y baño la superficie máxima debe ser de 6 metros cuadrados de este este espacio sino también es considerado como dos unidades rentables que entonces sí es importante que cuando ustedes vean ese mueble observen esto por qué me ha pasado bueno tuvimos un caso que incluso una casa de bastantes no sólo en las casas de interés social sucede sino en casas de nivel residencial los pasos que estaba este ejemplo del medio detrás había una inmueble bastante grande y enfrente estaba la vivienda serán dos era un departamento y una casa de un nivel obviamente fue causa de rechazo incluso no recuerdo si era o finalmente sólo era producto de banco pero se rechazó por las superficies no sé por qué eran bastante proporcionando a ser aclaró que eran proximidades y bueno para el caso de que planta alta sí bueno como ven en este ejemplo la escalera da un espacio común y y sube y sube a una recámara con un baño que a pesar de estar aparentemente en el mismo núcleo tiene un acceso independiente y que el psuv no tiene acceso a la vivienda por acá a los por esto pudiera quedar un poco disfrazado pero por la escalera que da la al h común eso nos está indicando ahí dos unidades rentables y el siguiente foro ok también pues por falta de infraestructura en la zona nuevamente volviendo algo de la vivienda digna y decorosa bueno tener este tipo de infraestructura fuera de tu casa bueno no es muy recomendable debe tener sus pavimentos sus banquetas también la infraestructura de servicios cercana no una parada de autobuses los bancos los servicios de salud de abastecimiento todo esto debe de estar en un radio considerable no tener que tomar mucho el traslado de la persona que ya habita entonces también tomar en cuenta este tipo de situaciones de refresco por en la zona y / bueno aquí en este inmueble también está faltando bueno como les comenté el mueble tiene que estar al 100% y ya operando y funcionando en este caso aquí nos falta el gol there y el área del lavadero entonces muchas veces en las viviendas nuevas esto se lo colocan ya hasta que lo entregan a veces es por cuestiones de seguridad pero bueno y es necesario que esté están estos muebles ya que ya la casa ya está lista para para evitarse siguiente flor ok aquí es la casa parece estar lista pero no se alcanza a ver aquí en el murete que no tiene todavía su su medidor de electricidad entonces ya pues está lista pero no tiene su mediador en caso si es vivienda usada necesariamente tiene que estar en medidor si es vivienda nueva pueden obtenerlo pero necesitamos la factibilidad pero no se va a contestar menos hasta que el nombre de la persona que va a habitar ahí entonces vamos a necesitar de la factibilidad de la acb de la comisión federal de electricidad siguiente por favor en este caso también son casos que suelen suceder digo el evidente que esta casa va a llevar una cocina integral pero al momento de nosotros de hacer de la visita no tiene la tarea aquí de la cocina entonces no está al cien por ciento pueden estar la cocina integral pero la tarea así debe de estar porque para que tenga un correcto funcionamiento la casa debe de estar ese elemento ahí siguiente por favor cuando la vivienda tiene una superficie menor a los 38 metros cuadrados estos 38 metros cuadrados como se los comenté deben de ser de superficie habitable ok que muchas veces o bueno luego en el predial encontramos que nos indica que tiene 39 o 40 o los mismos 38 pero cuando vamos a medir resulta que se estaba considerando por ahí en un metro dos metros de volado y entonces pues ya la divina nos da 36 por ahí hay algunas excepciones pero es un poco difícil es mejor evitar nos y no tomar el tren 238 metros cuadrados como la superficie menor para que la vivienda sea susceptible de crédito siguiente por favor ok bueno otro de los puntos es identificar si la vivienda es nueva y usada yo sé que a lo mejor este puede sonar lógico no bueno no hay una nueva edad y cosa y ya tiene la que ya se usó básicamente pero para infonavit nos ponen ciertos criterios para identificar esto os voy a explicar tratando de ser lo más claro y de cómo lo podemos estar ok la vivienda nueva es una que nunca ha sido habitada por un primer gol y no la factura a vender y se le acaba de nada acaba de comprar algo que es bueno la vivienda usada que es mayor a 3 años se debe determinar con un título de propiedad o con terminación de obra si la casa ya tiene y ha sido usada por más de tres años y el escritura nos diga que del 2016 pues bueno esto ya ya va a pasar sí o sí como vivienda usada pero aquí es donde viene el es el punto de mejor de confusión o de que pueden causar hay un poco de ruido es cuando la vivienda usada es menor a tres años la vivienda sala menor a tres años se va a ir considerando como nueva excepto si se confirma no se determina que ha sido habitada no pues muchas veces compra la casa y la dejan ahí luego mayor puede vender y si no se ha visto no ha sido usada y se sigue considerando como nueva como vamos a determinar que así ha sido como vamos a identificar si una vivienda ha sido usada vamos a necesitar el institut no requiere de tres recibos de servicios de consumo con fecha mayor a seis meses de antigüedad con relación a la fecha de la certificación del avalúo o sea necesitamos avalúos de perdón necesitamos recibos de servicios ya sea de luz de teléfono o de estados de cuenta bancarios de hace un año en el caso si son de la cee efe serían si ahorita estamos en mayo sería de noviembre realizaremos el recibo de noviembre el de septiembre y el de julio del 2019 para determinar que la vivienda ha sido usa ok y no se va a considerar como nueva si no se puede determinar esto y la vivienda es menor de tres años se va a considerar como nueva y esto bueno hay en el instituto conllevan ciertos otros trámites diferentes a como si fuera buena usada pero haya quedado claro bueno siguiente creo que ya bueno este por ahí hasta aquí llegamos con esta con esta presentación si hubiera alguna el tipo de pregunta todo comentario las podemos ir resolviendo sí no y requieren algún perito experto en este tipo de avalúos en algún otro ahí está las asociaciones ahí tienen nuestro póngase en contacto con el gremio y ellos nos podrán comenzar a nosotros para nosotros y canalizarlos a un valuador que tengan las certificaciones que se requiere ok muchas gracias sudando por ahí y si sigue habiendo algunas preguntas que esté por aquí arena más para confirmarle alguien que está preguntando si para aplicar un crédito informe y la vivienda así puede tener un local comercial que no debe ser exclusivamente para vivienda ok por aquí a rodolfo este dice qué modificaciones se le viviendas y haría que aumenten la vida y el precio en la misma debe ser una remodelación pues muy y comentaba de hacer el cambio de las instalaciones hidráulicas a cambio de las instalaciones eléctricas bueno obviamente su correcto mantenimiento de pintura por cambio de pisos obviamente el impermeabilizante sacar que la estructura de este siga siga o sea está en pie pues si tiene alguna grieta revisar que no es algo moral no se debe ser un un mantenimiento sustancial realmente no es nada más pintarla vamos al chile tiene que ser algo sustancioso y en base a esto se va a determinar la edad no entre más obviamente más mantenimiento y más modificaciones tenga pues en la vida se va a cortar por ejemplo de los 45 años bueno por recortarla 30 a 25 dependiendo no ok muy bien esto para que hay una pregunta dice en cuanto a fraccionamientos no entregados al municipio cuáles son los documentos auxiliares en el tema de agua que podamos entregarles a ustedes en caso de que no tengamos medidores individuales de contrato o un macro medidor habrá que revisarlo porque si nos están pidiendo es el pin que sea el saque la en la institución gubernamental en este caso la se ha quedando el aval de que si es factible el aula entonces si es necesario este documento perdón por ahí preguntaron algo de hacienda santa rosa de hecho se invirtió un comunicado de que hacienda santa rosa civil no se ha prohibido pues ahí hacer avalúos por cuestiones de falta en infraestructura es el comunicado que tenemos por parte de wikileaks sí muy bien este básicamente estas son las preguntas aquí por ejemplo lo que están hablando de costos de avalúos no sé si quieres comentar algo al respecto o simple y sencillamente nos comunicamos ya posteriormente para cuestiones particulares con los playones hay el infonavit marca el tabulador para este para los abuelos de crédito este hay un tabulador y es en base al valor del inmueble y bueno para otro tipo de mal uso de servicios pues sin comunicarse en lo particular porque dependiendo de las solicitudes del inmueble pues va a ser el costo pues básicamente esas son este por ejemplo la línea que está diciendo bueno pues por ejemplo de eso desde quería para negarlo ahí con un rato de agua por ejemplo si allí había que habría que revisar qué documentación se tiene en qué situación está y también acercarse al instituto para ver ellos pues muy bien básicamente eso es todo les comunico a nuestros compañeros asistentes que gracias a la presentación se les va a estar haciendo llegar vía whatsapp por ahí en el chat les pusimos un número telefónico para que ustedes la pueden solicitar manden un mensajito y se les manda la presentación no va a ser por otra vía más que por esta les repito el número es el 44 27 90 09 16 44 27 90 09 16 a este número por whatsapp pueden solicitar la presentación para que éste les mandemos la representación bein perfecto pues eduardo muchísimas gracias por ahí creo que va a despedir los de mi parte que es todo esté muy buena tarde gracias y darlo pues muchísimas gracias por el apoyo ya también ahí en pantalla está apareciendo el número de teléfono a donde les haremos llegar el directorio que también nos van a hacer llegar por parte de todos los colegiados para que puedan este tener acceso a ellos no y eduardo y ahí mismo podemos identificar cuáles están trabajando con cada entidad hipotecaria porque no sé si todos trabajan con la misma pero ya ves que un nuestro blanco otros con infonavit o viste poder dividir quiénes son los hacendarios únicamente porque tengamos las compras en efectivo y pues poder hacer esta alianza no que más allá de tenerlas ahora tú y nosotros como asociación puedes compartir un poquito a todos los que están aquí presentes y puedan tomar estos beneficios que de una u otra manera se han buscado para el gremio mobiliario muchísimas gracias nuevamente ingeniero eduardo un gusto verlo verlo aquí presente un honor para nosotros tenerlo aquí la verdad y pues no sé si si nos queda dar algún mensaje pues yo quiero felicitarlos porque la exposición aquí de 37 de mi colegio galo puede muy sencilla pero muy didáctica y muy muy bien y nada eso creo que es importante porque estas cosas a veces no sirve no le sirven a todos a la gente en parada para reponer los quitan las dudas que tengan en los aman los comerciales y la felicito a todos ustedes a través de estas actividades que ahorita por el momento son las únicas que se pueden hacer teniendo todo márgenes de seguridad los felicito a todos que todos ustedes felicidades muchas gracias dichosos ustedes que sí están como actividad es esencial verdad si nosotros todavía no pero bueno dentro de nuestras posibilidades pues seis quedarnos en casa y sobre todo reiterar la petición de nuestro gobernador que es tratar de apostarle a la tecnología y puedes hacer casi a sus a sus asociaciones o sus presidentes reitero los que no tienen alguna asociación haremos tres asociaciones que con mucho gusto en esta época estamos abiertos para ustedes independientemente sean o no asociados aquí no se trata de de separar reunión se trata de unir y de estar a la disposición de todos ustedes tomarlos si es que tienen alguna duda alguna información adicional que quieran tener respecto a la ley inmobiliaria respecto a las diferentes asociaciones a las explicaciones y todo lo demás que nosotros como representantes podamos usarlo pues estamos a sus órdenes yo considero que cuando se concluya este periodo de capacitación es la semana que entra pues una otra manera nuestra compañera de lilian que desde aquí la que la que va a cerrar pues ya les compartirá los los teléfonos de cada una de las asociaciones que pues llevamos este proyecto a cabo para ustedes y por ustedes muchísimas gracias nuevamente y pues el lunes los esperamos la siguiente ponencia con delegada del infonavit diana coordinada toda esta semana por la asociación aquí muchas gracias muy buen día a todos muchas gracias por el espacio gracias eduardo