más adelante y freddy discúlpame que te interrumpa quería ser como la introducción pero bueno tú ya iniciadas te quería comentarles a los que nos acompañan el día de hoy que tres preguntas vamos a hacerlas a través del panel o el botón de preguntas y respuestas de voy a estar muy pendiente para que freddy se concentre mucho en la presentación y por ahí los podemos hacer y cuando llegó el momento entonces interrumpiremos al conferencista para que responda las preguntas muchas gracias pero ya diana lo dijo entonces digamos que gracias por hacer esa acotación y propiamente entonces si tienen alguna duda alguna pregunta entonces ella nos va a ayudar en esta estafa entonces como venía hablando del anuncio de proyecto como me lo definen la norma que ya lo vamos a ver propiamente esta es una definición que está en el artículo 61 de la ley 388 de 1997 en su parágrafo primero y como lo mencionaba es un instrumento que me permite descontar ese mayor valor es descontar ese monto generado por ese mayor valor o plusvalía que es generado por esa obra pública hay que hacer una diferencia porque digamos que a pesar de que en la ley de 388 también define que es la participación en plusvalía hay que diferenciar de esta parte cierto que es una participación y plusvalía y que es la plusvalía o ese mayor valor que generado por una obra con motivos de utilidad pública siguiendo eso entonces digamos que si lo vemos más propiamente digamos que antes de andar un poquito más en el tema como lo pueden ver en la imagen digamos que hay algo donde podemos ver muy común es cuando tenemos ampliaciones viales cuando tenemos intervenciones por proyectos viales intervenciones a la malla de hertz entonces digamos que en ese orden de ideas y digamos que este instrumento lo podemos ver con un ejemplo por ejemplo cuando pasa esto entonces decir yo tengo mi predios ciertos y se dice que se va a ser una ampliación vial entonces hay propiamente digamos que yo sé que mi predio un ejemplo que cuesta 10 pesos un predio a valer 10 pesos pero yo sé que y va a pasar una obra entonces yo digo ah venga yo ya lo voy a cobrar 10 pesos que es lo que es normalmente me valdría mi predio si no entonces como va a pasar una obra entonces ya no va a pedir 10 pesos y no va a decir puede pedirnos 120 pesos vamos que propiamente ya lo vamos a ver más adelante como mencioné es instrumento busca específicamente frenar esa especulación que sean los valores del suelo entonces diría yo ya no venga como la obra la van a hacer entonces yo ya no va a cobrar los 10 pesos y no va a cobrar 120 pesos cierto entonces digamos que lo que busca es instrumentos que el estado propiamente pueda comprar con valor real que estuvo al momento de anunciarse el proyecto y para qué sirve esto digamos que propiamente la norma me habla que sirve para identificar los incrementos en el valor del sueldo generado por el respectivo anuncio como lo he mencionado hace un momento digamos que en términos más generales más coloquiales sería como frenar como detener sin tratar de congelar esa especulación en el valor del suelo generado por esa obra pública o por ese proyecto que van a realizar es principalmente lo que busca lo que busca es que el estado como mencionado pueda comprar a valor real cierto y evitar que se compre con esa especulación nosotros vemos normalmente los que venimos haciendo avalúos que cuando hay una obra si se habla de una especulación del precio del suelo comienza a un alza pero el mercado del mismo mercado inmobiliario sin carga en digamos sin regular esos precios entonces propiamente lo podemos ver como una campana de gauss donde empieza a ascender mira como una meseta y propiamente ya comienza como su normalización dentro del mercado armónica ahora sí cuál es un marco normativo cierto entonces como la mencioné anteriormente digamos que propiamente y principalmente es la ley 388 de 1997 que me define que es el anuncio del proyecto más específicamente hay un skin s 38 el día de descontar hacia allí como tres términos muy importante es desmontar al valor comercial cierto al valor comercial y un predio el monto correspondiente a la plusvalía o mayor valor generado por el anuncio del programa proyecto ahora que constituya el motivo de utilidad pública para su adquisición entonces digamos que algo a tener en cuenta es estos tres términos serían descontar cierto el mayor valor generado pero se descuenta el valor convencional esto es importante acá dar una claridad que vamos a hablar de dos temas diferentes con son dos términos totalmente diferentes una cosa es el valor comercial y otra cosa es el valor de adquisición que finalmente después de que yo implemente el anuncio del proyecto lo que se va a reflejar en el avalúo no va a ser el valor comercial si bien se calcula se coloca en su informe el valor que va a quedar sobre el cual se va a hacer la oferta cierto y es con el valor de adquisición digamos que esto es importante tenerlo en cuenta el valor de adquisición a hacer y con el cual en estados va a adquirir propiamente ese mueble cierto entonces debemos diferenciar propiamente esos dos términos porque también hace parte de la metodología entonces ya lo vamos a ver un poquito más adelante con la metodología cómo funciona y demás pero entonces quería hacer como esa claridad esa salvedad de que no simplemente es tener esa parte de la diversidad sino también tener que en el informe de hoy incluir ambas cosas su cálculo mi valor comercial pero lo que finalmente voy a reflejar un lo que con lo cual van a hacer la oferta de compra es con el valor de adquisición como se anuncia hoy les tengo varios ejemplos dentro de estos entonces como lo mencionaba anteriormente digamos que no solamente y únicamente lo vemos en los predios digamos con más que en los predios en las obras de infraestructura cuando tenemos una intervención de la malla vial o cuando se va a segundo y transporte masivo cierto es un ejemplo muy claro y estamos el más común que nosotros vemos pero por eso quería hacer la claridad cuando mencionaba cuál era su marco normativo el artículo 58 de la ley 388 la ley son varios los motivos de utilidad pública por eso me di a la tarea de inka más que de investigar de buscarles ejemplos para esta charla para que ustedes vienen que no es únicamente por ejemplo sé que acá en yemen se ha venido implementando pero no únicamente emergencia implementado en casos como en bogotá que no se han implementado para ampliaciones viales este caso que el s&p está demostrando y que están viendo en pantalla estén en calle cierto hay varios casos de canalización implementados y hay otros casos que se han implementado por ejemplo en el municipio de chía entonces vienen que no simplemente se ha venido acá implementando en medellín es una norma que ya viene de mucho tiempo ser entonces eso es lo que quiero que se vean el día de hoy que es una norma que sí bien viene del 97 definida específicamente no simplemente se ha venido a implementar hoy día sino en diferentes municipios se ha implementado en tres por ejemplo en el ejemplo que vemos ahorita es del 2007 entonces tenemos el decreto número 4 11 20 de 2007 entonces este es un ejemplo para la calle entonces propiamente se va a anunciar mediante un decreto como lo mencionado en este decreto específicamente me tiene que decir cuál es el motivo de utilidad pública y qué es lo que te voy a tener una cuenta me define en este caso tienes el anuncio del proyecto cuál es la hora es la obra que van a rentar y acá lo tengo si ustedes lo pueden ver entonces mire que en el artículo segundo todos los decretos siempre la van a mencionar entonces en este decreta en el artículo número 20 como consecuencia de la decisión adoptada por este decreto se ordena al departamento administrativo de planeación municipal de comunicar lo que aquí se determina mediante la publicación oficial del presente decreto esto es importante entonces donde voy a encontrar el anuncio del proyecto la fase oficial para efectos de lo establecido en el parágrafo primero del artículo 61 de la ley 388 1997 entonces este decreto digamos que me específica y siempre lo voy a encontrar así que como lo ven en el parágrafo entonces dice una vez publicado permitirá y descontar el monto correspondiente a la plusvalía o mayor valor generado por la mucho pero que este por ejemplo es un anuncio del proyecto para un plan parcial entonces ahí es cuando se empieza a preguntar venga es participación en plusvalía o es una obra de utilidad pública atrás por eso es que hay que mirar cuál es el mar o quién cierra esa obra porque me suelen decir que hay que diferenciar lo que es la participación incluso valía y hay que diferenciar porque también es una plusvalía es el mayor valor que me genera es ahora jr entonces es importante tener mental en la parte de diferenciarla para no mezclar los conceptos que están definidas dentro de la misma ley pero son conceptos totalmente diferentes recordemos que la participación incluso varía es cuando se genera un cambio principalmente un cambio de normatividad cierto y hay tres hechos generadores hacen esa participación en cambio esto es una obra que me generó esa plusvalía ese mayor valor ese beneficio que ahora tengo por estar cerca de esa obra que realizar otro ejemplo que les tengo vemos que este propiamente no me dice cuál es el decreto no lo encontré pero este es un proyecto entonces viene anteriormente lo veíamos para una utilidad ubica dentro de un plan parcial este propiamente lo vemos cierto entonces por medio del cual se realiza el anuncio del proyecto cierto y se declara la existencia de especiales condiciones de urgencia por motivos de utilidad pública e interés social entonces acá hay algo importante para la adquisición de predios necesarios a través de expropiación por vía administrativa del proyecto de construcción de obras de recuperación y estabilización de la venida de los cerros esto es un proyecto que se realizó en la localidad de san cristóbal para los que conocen bogotá es la avenida de los cerros es una antigua vía oriente cierto esa fue una vía que presentaba fallas geológicas y más específicamente para los que conocen entonces es conocido como una parte que se conoce como el yuste y el barrio las amapolas para nuestros como son un poquito de bogotá en la parte sur de bourg y algo que quería si tuviera en cuenta que hay es la palabra adquisición y es por eso este anuncio el proyecto se aplica para estos casos la norma específicamente me habla de que va a ser para los proyectos pues para cuando se hallan los procesos de adquisición en energy nación y en expropiación pero luego aplicar en ambos casos cuando tengo enajenación voluntaria y con cda al proceso de expropiación en este caso lo vemos que es para la adquisición de predios necesarios a través de la expropiación por vía administrativa el proyecto de la construcción tengo una obra de infraestructura o de recuperación cierto entonces miren que propiamente este era el ejemplo que les quería traer porque me dice que como lo ven en esta parte citada en la parte izquierda me dice que el artículo 58 de la ley 38 en derecho entonces este es un ejemplo claro entonces por eso les habla el literal en ejecución de programas y proyectos de infraestructura vial y sistemas de transporte y miren que es un ejemplo de donde yo debo implementar el anuncio del proyecto pero es importante tener en cuenta eso no simplemente lo que comúnmente a uno lo ve en ahora es la infraestructura de la estructura no es el único en el que debe implementar este anuncio y luego conocer cuáles son los motivos de utilidad pública entonces cuando yo vaya a realizar una válvula debo verificar vengan para quienes están pidiendo salud porque si yo sé que están haciendo una vía o si está en renovación urbana o algo similar yo debo verificar realmente este polígono tiene anuncios de proyecto vamos a ver un poquito más porque es que se define un polígono cierto la norma me dice que no definir un polígono en la escala en irak y veo trazar tenemos que los decretos propiamente en un caso específico a cada elemento lo vamos a ver en el propio decreto trae cuáles son las coordenadas mientras el listado y me define ese polígono sobre los predios a los cuales les practicar es mucho porque sobre un polígono específico no es que todo por ejemplo en bogotá no esté todo en bogotá por ejemplo se maneja lo que son las upc estás acá manejamos lo que son las comunes entonces no es que toda la comuna va a tener mucho proyecto entonces simplemente es a partir de un polígono a partir de un estudio que hace previamente es decir cuáles son los proyectos cuando son los previos que van a ser afectados o que se van a ver digamos que de cierta manera beneficiados por ese anuncio pues o por esa obra pública entonces miremos uno acá adicional ustedes en palmira en el valle del cauca entonces este es otro limpio anteriormente teníamos lo que es infraestructura vial en esta tenemos decretos 06 de 2010 y 60 60 de 2016 por el 'juan se anuncia la actuación urbana integral proyecto para la minimización del déficit cuantitativo del espacio público en la comuna 4 dirigido a la recuperación del mismo y la creación de espacios recreativos y deportivos es recordemos que esto también es un motivo de utilidad el generar espacios la recuperación más y eso también es un motivo de utilidad pública entonces para que todos los dos decretos siempre una ganancia en ejercicio de las facultades constitucionales y demás ser de la constitución política de la ley 388 1997 y su decreto reglamentario que es el 27 29 de 2012 que como mencionaba hace un rato es compilado por el decreto 10 77 d chest y entonces voy a como lo vemos acá entonces específicamente para este caso en el artículo 6 entonces era lo que les mencionaba antes yo anuncio el proyecto y va a tener cierto tiempo como me lo dicen la norma para yo poder hacer eso vamos a ver entonces quién ha salido saludos de referencia de acuerdo a común me lo determina el decreto 10 77 con específicamente dejar la anotación de que está en el decreto de 21 590 mil 900 metros y también que específicamente el decreto me lo dice se ordena la obra también contrata la elaboración de los avalúos me referente dentro de los seis meses siguientes a la expedición del presente acto administrativo entonces es importante tenerlo en cuenta porque muchas veces dicen no venga pero es que no son válidos a la luz de experiencia porque están fuera de tiempo hay que mirar cuando salieron en sus saludos de referencia porque por ley únicamente cuento con seis meses a partir de que anunció el proyecto entonces miré que acá me lo dice devuélveme medición a todos siempre dando estricto cumplimiento a lo previsto en el párrafo primero del artículo 61 de la ley 1388 en 1909 search todos lo dicen con palabras diferentes pero es similar en el sentido de editar en los avalúos que se realicen para la adquisición de tierras se incorporen mayores valores generados por el anuncio del programa de renovación por las actuaciones urbanísticas y por el conjunto de obras públicas proyectos y actuaciones que constituyen que este instrumento lo que quieres frenar esta parte congelar el valor de suelo evitar esa especulación permitirme realmente el equipo tenga a base de valor del suelo es importante tener claro es es una base de valor porque este mundo proyecto áfrica expande el valor del sueño qué es realmente lo que me aplica pero no saber cómo va a ser un ejemplo aquí pensamos presentar un ejemplo cuando tenemos un premio en propia horizontal porque entonces en la pregunta venga entonces sí que tengo un breve propia horizontal un valor integrado con ellos cómo hago para aplicarle el anuncio del proyecto si yo tengo es terreno y construcción unidos porque cuando tengo un ph es mucho más sencillo mi valor del terreno y cálculo el valor de hess esto ya lo vamos a ver un ejemplo más clarito que les traigo el día de hoy para que ustedes vean como un ejemplo como aplicaría cómo implementaría este mucho el eco este instrumento dentro de un previo que esté sometido a régimen de propiedad horizontal y con un previo que nuestro régimen entonces les traigo todo esto simple para que vean específicamente cuáles son los diferentes motivos de utilidad pública como lo mucho cuáles son como los más comunes entonces por ejemplo lonja ha participado en diferentes proyectos de infraestructura vial como los de al mar 2 cierto el mar uno digamos que estos de infraestructuras reales por lo general donde uno mayormente los ve o donde se ven mayormente aplicado este anuncio recetas pero como es el único motivo de utilidad pública por eso tenemos que celebrar esa parte claro para que lo tengan muy en cuenta esto ya nos vamos un ejemplo más cercano a nuestro territorio donde vivimos entonces esta innovación decreto 1189 2016 de un municipio de medellín que nos está anunciando el proyecto de corredor urbano de transporte pues tenemos otros de infraestructura vial para la avenida de 80 entonces acá como les mencioné anterior y te diré que este decreto específicamente si me trae cuales las coordenadas cual sirve limón en los anteriores cuando lo estaba leyendo los traen como anexo dice como anexo el plan se corresponde a la delimitación del polígono no empecé a aplicar en la noche todo eso basa parte de nuestro proyecto por eso es importante tener en cuenta cuando tengamos este tipo de proyectos conocer cuál es el anuncio proyecto acá de la delimitación del polígono a qué predios hay que aplicar porque puede que dentro de la misma o dentro del mismo proyecto que se está realizando no todos los predios entonces miren quieren el austria con una pantalla podrán ver lo que es ya específicamente las coordenadas a las coordenadas x y ya que nos trae para que nos digan cuál está el polígono para los que son un poquito más inquietos para los que andan down o más hoy día tenemos herramientas como lo escuchéis como lo es aris herramientas de georreferenciación de especialización entonces yo con este de estas coordenadas ya no puedo saber cuáles son propiamente y determinar el polígono digamos que propiamente no tengo el plano pero el decreto tiene las coordenadas y yo simplemente lo que voy a hacer es coger esas plazas esas coordenadas que son coordinadas planas y la casa tú voy a transferir y las voy a especializar recordemos que éstas van a quedar especializadas como puntos y yo de unir los puntos para poder generar el polígono estas coordenadas van a acabar con puntos y pasemos y miremos específicamente para este caso quien me hace los años y mire que en este decreto me dice específicamente la subsecretaría de catastro elaborará los avalúos de referencia posterior a la expedición del presente de crédito y los términos del párrafo primero del artículo 61 de la ley 388 de 1997 y en decreto nacional 10 77 de 2015 entonces propiamente vengamos que recordemos el decreto 2150 de voluntad y zinc se me dice que principalmente quienes pueden elaborar los avalúos o quién los va a realizar en el instituto geográfico agustín codazzi también podrán ser empresas privadas de carácter natural también personas naturales o de carácter jurídico que estén debidamente registradas cierto y autorizadas en la lonja donde se van realizando para este caso el decreto llame ese que propiamente quien nos va a realizar en la subsecretaría de catastro que recordemos que acá en medellín entre otro que es un catastro descentralizado desde los 5 catastros que tiene el idac y él me dice que la subsecretaría de catástrofes realizará los avalúos de referencia para este caso entonces específico adoptaron lo que es utilizar el mapa de zonas homogéneas geoeconómicas como los avalúos de referencia siguiendo propia simplemente tenemos que es muy difícil que todo estado muy articulado entonces ya me habla del artículo 487 recordemos que este artículo me habla de cuál es la adopción o para qué voy a tener en cuenta lo que es ese mapa de zonas homogéneas vamos a ver un poquito más porque sé que muchos van a preguntarlo posiblemente a preguntar pero así que es una página de económicas y esto como dos relaciones de más entonces ya vamos a hablar un poquito más porque son los avalúos de referencia entonces específicamente para los saludos de referencia que nosotros vamos a tener en cuenta cuál es el valor que nos convierte en un valor de retenida que yo debo actualizar esto como implemento este instrumento digamos que básicamente son cuatro cuatro puntos que lleva a tener en cuenta para poder implementar este anuncio del proyecto dice el primero de ellos es calcular el valor comercial del terreno el valor actual al momento de aquí vayan a realizarlos de que se comience el proceso de adquisición por imaginación por ejemplo la obra se anunció no sé en el 2017 pero yo voy a adquirir vamos a empezar con la obra ahora en 2020 entonces avalúos debo realizar los dos entonces para mí es obligatorio y por eso yo les decía hay que diferenciar un poquito de mi valor comercial porque yo en ningún momento dejó de calcularlo en un momento de valor comercial la ley me dice que no porque se hagan los algo de usted de referencia yo debo dejar hacer los amigos a la luz de referencia se convierte en una parte de este instrumento y no reemplazan en ningún momento el valor hoy la luz que vamos a realizar para que se realice la oferta de compra dos cosas totalmente diferentes entonces en ningún momento yo voy a tener de que a no venga es que yo dijeron que catastro hacia los sabios de referencia y entonces decidieron anotar que es la el mapa de zonas o moulin en económicas entonces ya con eso podemos adquirir los previos una ley propiamente me dice que en ningún momento reemplaza juan yo voy a realizar la oferta de compra mediante el cual yo voy a realizar esa adquisición de adquisición entonces como les venía contando propiamente lo que calculo es el valor comercial actual del terreno acordémonos que este instrumento se aplica al valor del suelo realmente yo calculo mi valor comercial normal una búsqueda es un previo no propiedad horizontal entonces lo que voy a hacer es calcular por las diferentes metodologías que a los 3 minutos más adelante calculó mi valor comercial ahora lo que yo voy a realizar es la actualización de los valores de referencia entonces yo tengo mis valores de referencia y supongamos que para el caso son dos millones trescientos mil pesos en 2017 entonces para este caso la normal me dice específicamente que puedo tener en cuenta lo que es el ipc en live y datos como lonjas o datos de mercado inmobiliario que me permita determinar cuál ha sido ese comportamiento en ese tiempo de esa zona específicamente sin embargo digamos que digamos en los proyectos que ha participado la lonja y a través de los diferentes clientes que hemos tenido se han evidenciado que específicamente busquen el más adecuado y que más se acerca a la realidad el dato estadístico que más me permite diferenciar la variación del mercado inmobiliario es el libre digamos que se han realizado mesas de trabajo mínimas y se ha encontrado esa parte te digamos que es importante que cuando ustedes saben digamos que el proyecto y demás pues se verifiquen esa información pero digamos como la resaltó digamos desde la experiencia que tuve de dibujo hemos encontrado que es el más adecuado que más se hace el cáncer real en el mercado sería inmobiliaria entonces digamos que el segundo paso es actualizar ese valor de atención es decir extraer así el valor tienen un ser proyecto lo tenía en 2017 los agudos estoy haciendo a 2020 entonces de traer ese valor se puede indexar ese valor de 2017 ya con ese valor de referencia y con mi valor actual de terreno lo que vayas a calcular es la diferencia específicamente cuando realizó esa diferencia me va a quedar cuales van dos términos dos conceptos totalmente diferentes porque realmente él estado quien haga sus veces que me estén gestionando está haciendo una gestión real y que no está haciendo las compras va a adquirir por eso se llama valor de adquisición la adquirir esteban al cual yo le aplicó ese anuncio entonces para ahondar un poquito más entonces digamos que el primer paso tienes puntales es calcular el valor comercial como les decía anteriormente este lo voy a calcular normal marc sobre el and de todos los días acordémonos que específicamente hacer de la ley 388 me habla los artículos 50 nacionales nutrir la columna y cuando tengo este tipo de varios entonces debo referirme a la resolución 620 de 2008 del experto son avalúos de adquisición no es propiamente voy a tener en cuenta son los parámetros que establecen la resolución 620 de 2008 en términos de realización dios ya propiamente digamos que dependiendo cuál sea el motivo de utilidad pública ahora a tener en cuenta otras leyes yo por ejemplo para los que son en a los de impresión real pues recordemos que está la ley 16 82 de 2013 articulado que me determina cuáles son los parámetros para los alumnos de infraestructura que si ya lo vimos en una charla parte de esa normativa entonces recordemos rápidamente los cuatro metros que tiene la resolución 58 el método la comparación en el mercado el método capitalización de rentas o ingresos el metro el costo de reposición y el método técnica residual para calcular mi valor comercial de manera normal ser común y corriente no hay no hay ningún pierde ese todo se sigue haciendo de manera igual entonces acá que era lo que mencionaba anteriormente como quien hacen los saludos de referencia crecer o telemundo tomadas quiero ahondar un poquito más en esta parte esto es como lo mencionaba al principio y un parte de la charla entonces específicamente en el artículo 27 de decreto ley 2150 de 1995 beige establece quién es quienes pueden realizar eso salud de referencia para el caso entonces liderando el instituto geográfico agustín codazzi siempre va a ser tenemos sus veces para poder hacer estos algunos de referencia o cualquier persona natural o jurídica de carácter privado pero como lo mencionaba que esté debidamente registrada y autorizada por la lonja en propia raíz cerca del lugar donde está ubicado si bien por lo general tenemos que la norma mentalmente como persona natural y está registrado en una en una canción aparte de su agregación por lo general nos damos cuenta que los avalúos que son de adquisición y en proceso de adquisición por lo general son años de tipo por partes entonces miremos ya a partir de que miramos quién puede hacerlo y vamos como en el segundo paso de ese ciclo en esos cuatro puntos miremos un poquito más y recordemos que es así como se hacen los usuarios de referencia pero específicamente se implementan de hecho diferencial que tenemos todos los tipos como de m2 lo que comúnmente conocemos como el avalúo puntual es el algo que yo le especifican el premio y otro que es un método de valoración masiva que son los avalúos máximos que éste ya difiere un poquito porque es de lo que tiene en cuenta cómo lo podemos ver entonces primero yo tengo determinar cuáles son las zonas molidas físicas lo recordemos que las zonas homogéneas físicas son las que son en común dentro del motor entonces la topografía el tipo y ya está la tipología con todas estas características que tienden a hacer como dentro de un espacio a partir de que yo determino cuáles son mis zonas homogéneas físicas entonces yo determinar cuál es o identificar cuáles son mis puntos 20 enrique esto haría cierto porque lo que yo quiero buscar con este método y 5 cuáles son esos puntos de investigación yo debo determinar un cierto número de puntos específicamente ligaste me dice que debe ser el 1 por ciento del número de predios más 15 cierto y el rastro distrital en el caso de bogotá si lo tiene específicamente un rango ustedes dice si el polígono que yo tengo porque murió terminó en la zona son uñas físicas ingresar en diferentes polígonos vamos que si tienen preguntas o algún está más adelante 50 para los que han visto de pronto de la especialización en valoración muy bien y aprovechando para hacerle publicidad hay una materia que se llamaba los vacíos bien lo pueden los que ya la han visto entonces pueden recordar hacer un poquito de este concepto la identificación de los puntos de investigación entonces a partir de esos polígonos que yo tengo determinó cuáles son ningunos investigación ay eso sí les voy a realizar algunos puntuales y a partir de ellos yo determino cuál es cuál es son misiones o moore y económicas después entonces obviamente construir una tabla de valor que también la mitología griega atraviese cual es lo que yo tener en cuenta para así tener los valores dentro entonces por ejemplo cuando determinadas unidades físicas recordemos que no pueden ser previos esquineros cierto tiene que ser un lote tipo no pueden tener digamos que no puede ser como esos pedidos típicos lo que yo busco cuando el término zonas homogéneas con en casa son lotes tipo cierto son cosas muy similares y ya después tengo lo que son los cálculos donde tengo la ponderación de cuáles son mis valores por cada zona digamos que esto es de manera rápida y resumida en cinco pasos que se tienen cuenta para poder determinar cuáles son las oraciones económicas digamos que para los proyectos de todos o para los anuncios de proyecto donde tienen en cuenta las zonas humanas y económicas entonces digamos que acá les traigo un recorderis de cómo se implementa ese tipo de valoración así las aun si tien preguntica sodemasa dicta me dicen que un gusto después aclara ya veíamos lo que es el valor cómo están actuando el terreno llamémoslo que es como se terminaría los valores de referencia y entonces ahora yo entro a mirar como actualizó esos valores de referencia para el caso específico lograr coger con los valores de una zona homogénea económica con dos varillas que tengo acá para el ejemplo ya lo vamos a ver de manera en un excel paso a paso cert y en este caso tengo entonces yo creo tener en cuenta para este caso cuando fue decretado él en este caso el mapa de zonas homogéneas económicas yo tengo que tener en cuenta cuál fue la fecha de la adoración de ese de esos valores de referencia como lo ven lo puedo utilizar mediante zonas homogéneas económicas que también son decretadas ciertos municipios en este caso el municipio de medellín me decreta cuáles son esas en esas zonas son electrónicas ya los otros casos deben verificar cuál fue mi fecha de elaboración cuándo fue que realizaron esos nuevos términos que para mí se van a convertir en valor de preferencia entonces para el caso tengo un valor tenés una movilidad económica tengo 292 millones 304 mil 561 12 millones 95 mil 850 para este caso razonas unos niños y de geoeconomía en casa fueron determinadas en diciembre 2016 miren que para este caso entonces estamos implementando el mp entonces esa es la variación que me tiene el mercado inmobiliario a través del tiempo pero yo ya lo tengo y como estoy haciendo unos abanicos 2020 pero yo tengo un valor indexado de 2 millones 654 200 y para el otro caso de 2 millones 413 mil 733 pesos miren que ese va a ser mi valor va a ser referencia tiene mayor para los generadores válida descontar va a ser de 254 1900 entonces miren que ya propiamente el valor unitario al momento que yo hago la resta en un valor de 39 comercial de 2 millones 900 le desconectó esos 245 mil 900 y vuelvo a mi valor de adquisición interesado si muchos se preguntarán bien como un saludo a la bandera pero propiamente es como lo tiene la metodología intenta entonces miren que propiamente acá cuando yo hago la diferencia por esto yo ya tengo cuál es muy exigente después es que claro y esto es algo que quiero recalcar mucho una cosa es el valor comercial de terreno cierto valor comercial y otra cosa es mi valor de adquisición de terreno son dos conceptos diferentes realmente es sobre este es sobre el cual el estado la entidad que está haciendo una gestión real que está haciendo esa adquisición es sobre la cual va a ser oferta y como es mencionado entre el informe de value deben colocar ambas cosas en colocar lo que es en la parte del valor comercial cierto y en español adquisición entonces propiamente cuando hagan el informe avalúo obviamente escribiendo todo el proceso y demás deben ser claros de que el último no va a ser específicamente lo que es el valor comercial como comúnmente lo tenemos sino la liquidación baje el valor de adquisición ustedes pueden colocar a continuación presentamos el valor de adquisición 29 como tempo de mobiliaria está ubicado en la dirección listo ahora quiero presentarles un ejemplo que les traigo yo creo que son cinco partidos entonces miren qué era lo que les hablaba hace un momento entonces tengo dos casos porque muchos más me presentar venga pero entonces como lo implementó para cuando tengo un previo que no está sometido a régimen de propia visión para y como lo implementó para un que está sometido régimen es por qué resulta porque obviamente cuando tengo un previo objetiva régimen de horizontal recordemos que la valoración yo lado realizar sobre áreas privadas yo tengo es un valor lo terreno miren que específicamente acá el primer paso digamos que dentro de la metodología en un primer paso tal como tal sería determinar el valor comercial de terreno como lo vimos anteriormente yo lo tengo acá ya en mi tercer paso sería con un tercer paso para mí de acuerdo a la metodología de 2 millones 907 entonces propiamente yo tengo lo que como les mencionaba mi valor total de referencia lo index o normalmente ya tengo lo que es mi valor indexado acabaron de tener en cuenta así es él y bp encadenado desencadenado recordemos esa parte en cierto recordemos esa partecita hago lo que es la diferencia entre el valor comercial vemos que este es un poquito más sencillo este este descuento en nuestro proyecto para los perros que no están sometidos al régimen de propia horizontal es súper súper súper sencillo ustedes lo ven es es muy cortito cierto es que acá no tengo el paso uno determinado el valor comercial de terreno para mí entregamos que pero sería como me pasó un primero debo hacer mi pasado ya serían la indexación del valor de referencia como lo veíamos anteriormente este es el tercer pago ya es la diferencia entre mi valor de adquisición y ya un cuarto paso que yo acá lo tengo en el excel como un tercer paso sería la liquidación propiamente miren que para el caso yo tengo que la internet en este caso es de 100 tengo un predio de 180 metros cuadrados y mi valor unitario es de 2 millones 654 mil 53 y usted es el vino es mi valor de adquisición y adicionalmente valoro las construcciones que tiene el predio en este caso no son 109 punto 56 metros cuadrados en un valor de 1.027.000 entonces éste sí va a ser por la metodología normal costo de reposición normalito va a ser sumamente normal y ya tengo finalmente lo que es nueva lo tanto es como el metro en autos en el informe ha valido esta liquidación que yo tengo acá va a ser mi liquidación de adquisición entonces yo quiero poner esto por acá cierto y les voy a poner un ejemplo para que hagan la diferencia del valor comercial tú mira que realmente y valor comercial es algo que quiero que querían y diferencia mi valor comercial si yo realizar algo normal sin implementar el anuncio de valor comercial de ese premium de 2020 serían 500 22 millones como la ley me dice y tener en cuenta ese anuncio de proyecto y realizar ese descuento entonces mi valor de ese predio ya no queda costando 522 sino realmente la adquisición va a ser por 477 738 entonces miren la diferencia realmente la diferencia entonces recordando que el informe debe incluir lo que es valor de adquisición y valor como desee vamos a pasar comporto puesto más largo tienen unos pasos adicionales tampoco es que sea tan extremo pero tienen los pasos adicionales si podríamos hablar que 23 pasos adicionales cuando tengo un previo subjetiva régimen de propia horizontal cuando tengo un peor sometido a régimen tal como lo mencionó entonces tenemos un valor integral pero como yo hago e implementar el descuento en nuestro proyecto el terreno entonces yo voy a hacer la desagregación del terreno y en la construcción un primer paso como tal también sería el mismo calcular el valor de terreno o en este caso sería el valor de área privada para este caso especial yo lo que haría primero es tengo un apartamento de 60 metros cuadrados y en el mercado está a 3 millones de pesos un ejemplo ya tengo que el valor por metro cuadrado de ese apartamento de 60 metros cuadrados es de 3 millones de pesos pero entonces ahora yo implementar el anuncio proyecto es como hago entonces venga luego bueno verifiquemos que esto parte mucho de los documentos que nos entregue el cliente crear nuestro solicitante vamos a tener en cuenta lo que es por ejemplo para el caso de medellín tenemos específicamente los que son lo que son los gt es cierto que es como nuestra ficha catastral y nos determina cuáles es un resumen de áreas pero también vamos a tener en cuenta lo que es en las escrituras porque yo voy a tener en cuenta y debo verificar cuál es mi área de terreno de mayor extensión y adicionalmente debo tener en cuenta cuál es mi índice de copropiedad para así poder realizar o poder conocer cuál es esa proporción de terreno que le corresponde a ese apartamento entonces ven que este es el ya con un segundo paso obligatorio yo desagregar mi terreno de construcción de diferencia que es en dos partes listo entonces una vez que yo haya desagregado que para el caso entre el área proporcional del terreno que le correspondería al apartamento nuestra decir el apartamento 501 de la organización tierra blanca donde sea a generar la obra que tiene un área privada de 60 metros cuadrados le corresponde de acuerdo a su área de lote mayor extensión y de su índice de propiedad un área proporcional de terreno de 28 puntos 15 entonces ya en el segundo paso es que yo lo tengo aquí en el excel como un segundo paso que sería mi tercer paso sería volver a indexar estos valores bien que para el ejemplo yo traigo los mismos árbol de 2 millones 654 mil 100 400 333 a los que hayan determinado acá todo hace exactamente lo mismo yo calculo a cada guardia es mi valor de adquisición que este valor unitario que yo tengo en esta acción ya sería con un valor de adquisición ser tú sobre terreno pero adicionalmente digamos que yo ya sé cuánto me cuesta por metro cuadrado de valor de tren entonces yo debo realizar un descuento o más propiamente lo que debo realizar es digamos calcular cuánto me costaría del valor global que yo tengo recordemos que para ph yo tengo un valor global cuánto me costaría la construcción y cuánto le correspondería al terreno entonces miren que acá yo tengo en este cuarto paso de acuerdo a lo que yo tengo cuál es mi área privada esto para el ejemplo es un apartamento de 60 metros cuadrados tengo valor comercial de 3 millones de pesos y tengo que parar el caso es un apartamento que nos cuesta 180 millones de pesos comercialmente comercialmente hablas entonces yo lo que hago es tener en cuenta cuál es mi área proporcional del terreno y acá voy a tener en cuenta obviamente cuál es mi valor de terreno y ya investigue previamente porque luego conocer ser por qué tengo que hacer esa esa agregación reconozco que el valor comercial del terreno es de 2 millones 900 digamos que en la experiencia que hemos tenido en los proyectos que ha realizado el mundo digamos que hemos identificado que el valor del terreno al momento de realizar los avalúos de una tendencia realizamos dejar esa parte por ejemplo lo tengo así como de valor comercial de terreno 2019 en este caso sería 2020 valor comercial de terreno 2020 2002 millón novecientos y acá lo que voy a hacer entonces es multiplicar cuánto me costaría mi terreno y hago la diferencia sobre el valor total esperemos que hasta ahí todo claro cualquier cosa me pregunto todo lo que estoy haciendo es como una desagregación de él de las construcciones pero saber cuánto me cuesta globalmente cuánto es el peso que tendría esa construcción sobre el valor total eso para que para poder determinar y para poder aplicar el valor de adquisición en valor es lo que estoy buscando al momento es agregar ese valor global ese valor integral lo tengo del valor que yo tengo de área rival estoy miren que para el caso este ya sería mi valor de adquisición propiamente si había un par de preguntas en el paso en el que empieza a sumarle a ese valor el de las concepciones pueden dar un poco más para que ellos no tengan súper claro el cual en cuáles son nuestras construcciones en el de ph en el de ph o en el de ph las cph acá en esta parte cita y he visto entonces entonces como la mencionada acá al que trató en el paso 4 desconocer cuál es mi valor global de la construcción es propiamente yo ya calculé lo que es mi valor comercial del apartamento sobre área privada cierto tengo que para el caso un apartamento de 60 metros cuadrados por metro cuadrado me cuesta 3 millones de pesos valor total del apartamento valor comercial 180 millones de pesos tengo un valor global tenga un valor interés entonces ahora pasamos y lo voy a desagregar pueda mirar cuál es el peso cuánto es que me cuesta globalmente esa construcción de esa producción mejor de ese valor total cuánto le correspondería search la construcción y cuánto le correspondería al terreno entonces por eso es que acá en el excel lo tengo como un primer paso y algo de desagregación del terreno de construcción entonces ustedes se fijan entonces miren qué área de terreno proporcional yo lo traigo acá del primer paso cierto y como yo necesito conocer a 2020 y cuánto me cuesta el terreno es cierto que estoy hablando en términos comerciales entonces bien en la que yo tengo que 2-2 907 y lo que hago para saber cuánto me costaría globalmente es multiplicar multiplicó 2900 por el área proporcionan terreno es decir que de esos 180 millones de pesos que tengo para el ejemplo y el terreno le correspondería 81 millones de pesos globalmente es decir el terreno si yo los hubiera desagregando o si tuviera un ph globalmente el terreno cierto si fuera un lote normalito lotes en 28 punto 15 metros cuadrados me costaría 80 millones de pesos y ya lo que tengo de restante esto es lo que hago cierto es la diferencia de los 180 millones de pesos y le restó lo que me costaría ese lote de ahí salen los 98 millones de pesos es decir las construcciones que tienen o el lo que le correspondería a la construcción propiamente serían 98 millones de pesos no sé si ahí queda claro si tienen alguna otra inquietud sí un poquito está un poquito más claro creo que sí recuerden que las presentaciones este centro queda para compartirles y agregamos el chat que están es que puedes poner por favor nuevamente la depositada el paso 1 como les digo las posiciones les quedan para ustedes al igual que está grabando esta conferencia por si la quiere repasar entonces creo que por el momento en el paso 4 quedamos bien ya para el paso 5 que vendría siendo un paso 6 cierto que en el excel que tengo ejemplo sería el paso 6 lo que voy a hacer ahora si es la implementación de anuncios clic y miren que vuelvo con el área proporcional de train mireia que yo tengo área de terreno proporcional en el mueble que es lo que le corresponde al ph 28 puntos 15 metros cuadrados y ahora si ya no estoy aplicando el valor de 2 millones 900 que sería un valor comercial sino por el contrario lo que estoy implementando es mi valor de adquisición se ha hallado previamente es este de acá que serían 2 millones 654 mil 100 y adicionalmente le estoy sumando pues se está implementando la construcción de manera global acá que es lo que estoy haciendo al preguntar bueno pero entonces para qué hace este paso porque con mucho estoy valorando un ph así como dice la norma de valorar sobre áreas privadas entonces digamos que este es un paso adicional para que volver a convertir ese valor que ya tengo en valor integral un valor que voy a dar sobre área privada cierto y miren que para el caso yo estoy sumando lo que es el valor 1 del área construida se lo multiplicó por el valor a ambos la multiplicación que en este caso sería el valor total del terreno y miren que acá premium plus fácil es un ejemplo acá de manera rápida miren que ya mi terreno comercialmente son 82 millones lo que me costaría pero esa área proporcional del terreno que le corresponde a ese apartamento con 3 millones comercialmente pero ya cuando a una implementación del anuncio un proyecto ya me cuesta los 800 millones me cuesta 74 millones de pesos 174 millones y lo que voy a hacer es decirlo sobre el área privada y escoger el área construida el valor total por esa casta global el valor total de esa construcción más el valor total del área terreno proporcional y lo divido sobre el área privada cuando hago eso yo ya tengo el valor por metro cual y el valor de por metro cuadrado corresponde en volver un pegar porque ya estoy sumando lo que esté en construcción entonces miren que para el caso acá yo tengo lo que es ya la liquidación este sería como acá en el excel yo lo tengo con un paso 6 pero ya sería con un paso 7 que para este caso en el ejemplo yo tengo que es un apartamento de 60 metros cuadrados y ya me voy a decir que me cuesta 3 millones de pesos que era que no tenía acá en el paso 40 sino ya voy a decir que implementando mi valor de adquisición es de 2 millones 884 mil 649 entonces miren que están la diferencia que yo quiero que estés me va a ser igual que en el paso anterior voy a copiar esto va a poner acá lo que son los 60 metros cuadrados y acá de lo que son los tres milímetros sólo teníamos anteriormente pero para que también lo es también que comercialmente a dongling train en el ejemplo tengo que el apartamento me cuesta 180 millones de pesos pero como yo y de acuerdo a lo que me dice la norma implementar el anuncio del proyecto estaba luz entonces un apartamento y sobre el cual va a hacer la adquisición en estado y es sobre 173 millones 79 mil pesos digamos que esta es como la diferencia por eso siempre hay que tener en cuenta esa esa diferencia en esos dos términos en esos dos conceptos de valor comenzar valor te ha dicho es que si bien digamos que debo hacerlo sobre el que van a adquirir como lo he repetido en varias ocasiones dentro de la charla sobre el valor que van a adquirir es sobre el barrio de cristo esto bueno digamos que esta es la parte cita que les traía el día de hoy no sé si tienen alguna otra pregunta alguna inquietud y les agradezco mucho por el espacio que hayan estado el día de hoy prestando una atención digamos que desde la lonja los invitamos a cuidarse a quedarse en casa a tener mucho ánimo ser tú de esta salimos entonces muchísimas muchísimas muchísimas gracias a todos cierto por su participación el día de hoy e no sé si tienen más dudas alguna otra pregunta freddy aquí en el área de preguntas y respuestas los animales listo perfecto entonces no estoy si era como decía un profesor que tenía la universidad que decía que si todo está sospechosamente claro espero que les haya gustado me gusto compartir un ratico con ustedes entonces muchísimas muchísimas gracias nuevamente por asistir el día de hoy ya saben que esta charla está grabada el material también está disponible para ustedes las preguntas adicionales que surjan si van a implementar este tipo de instrumentos ustedes me conocen entonces ahí voy a estar disponible recuerden que yo hago parte del equipo de nunca la coordinación de proyectos dentro de la dirección de avalúos entonces un millón de gracias nuevamente que pasen un feliz día un abrazo gigante por favor entonces cuídense mucho y como decimos en lonja no paramos innovamos muchas gracias a todos nos encontramos dentro de ocho días en asia comité o al de voz como como es usual y los extremos que tenemos es más muy interesantes y en las demás charlas que también estamos con una conferencia de extremos y también de la loma muchas gracias a todos y un muy buen día